АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

     Именем Российской Федерации

        

Р  Е Ш Е Н И Е

 

                                        Дело № А59-3155/2019

г. Южно-Сахалинск

«30» сентября  2019 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 23.09.2019, решение суда в полном объеме изготовлено 30.09.2019.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Пустоваловой Т.П.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в открытом  судебном заседании дело  по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304650117600076) к Обществу с ограниченной ответственностью «Акцэнт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 693000, 

<

...>) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 70 000 руб., неустойки за просрочку арендных платежей в размере 74 900 руб., задолженность за электроэнергию в размере 27 756,52 руб., неустойку за просрочку платежей за электроэнергию в размере 31 818,8 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлине, при участии

от истца: ФИО3 по доверенности от 20.09.2018; 

от ответчика: не явился; 

                                  У С  Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП Кон М.С.) обратилась в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Акцэнт» (далее – ответчик, ООО «Акцэнт») о взыскании задолженности по договору аренды в размере 70 000 руб., неустойку за просрочку арендных платежей в размере 74 900 руб., задолженность за электроэнергию в размере 27 756,52 руб., неустойки за просрочку платежей за электроэнергию в размере 31 818,8 руб., также просит возместить  расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлине.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка и потребленной электрической энергии.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктами 2 статьи  22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 4 вышеназванной статьи установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела судом установлено, что между ИП Кон М.С. (арендодатель) и ООО «Акцэнт» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №1 от 01.06.2018 (договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 8 803 (восемь тысяч восемьсот три) квадратных метра, расположенный по адресу: РФ, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, 

<

...> (Приложение №1 к договору «Схема арендуемого участка»).

В силу пункта 2.1 арендодатель в течение 10 календарных дней с момента подписания договора обязуется передать арендатору земельный участок по акту приема – передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

За пользование арендуемым земельным участком арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере: 

- июнь, июль 2018 – 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц, без НДС; 

- с августа 2018 года до окончания договора аренды  - 70 000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц, без НДС (п.9.1 договора).

Арендная плата производится путем перечисления 100 % предоплаты арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендодателя (п.9.2 договора). Арендная плата производится ежемесячно, но не позднее 05 (пятого) числа месяца аренды (п.9.3 договора).

На основании пункта 1.2.1 договора любые изменения и дополнения к договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными представителями сторон.

01.08.2018 стороны заключили дополнительное соглашение  к договору №1.

В пункте 1.1 дополнительного соглашения стороны изменили пункт 9.3 договора, согласно которому, арендная плата производится ежемесячно, но не позднее 10 (десятого) числа месяца аренды» и дополнили договор пункт 9.5, на основании которого, арендатор обязался производить оплату электрической энергии согласно показателям счетчика по отдельно выставленному счету  арендодателя до 15 числа месяца, следующего за отчетным и пунктом 11.4, в соответствии с которым, за просрочку оплаты по договору (арендная плата, плата за электроэнергию) арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки оплаты.

Согласно двусторонне подписанному акту приема-передачи от 01.06.2018, земельный участок передан арендодателем и принят арендатором согласно договору без замечаний.

Для внесения арендных платежей и оплаты потребленной электрической энергии в период с августа 2018 по сентябрь 2018 года были выставлены счета.

Арендная плата за август 2018 года внесена ответчиком с нарушением срока, установленного договором, а за сентябрь 2018 года не внесена, кроме того, ответчиком не оплачена потребленная им электрическая энергия за период август-сентябрь 2018 года. 

В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей в сумме 70 000 рублей и по внесению платы за потребленную электрическую энергию в сумме 27 756 рублей 52 копейки.

19.12.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец в подтверждение законности заявленных требований по взысканию арендных платежей представил выписку единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор аренды земельного участка №1 от 01.06.2018, дополнительное соглашение №1 от 01.08.2018, акт приема-передачи от 01.06.2018.

В подтверждение обоснованности заявленного требования по оплате электрической энергии истцом также представлен договор энергоснабжения №111579 от 22.01.2018 и платежное поручение №423 от 04.10.2018 на сумму 40 000 рублей.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, отзыв на иск не направил, возражений  по существу заявленных требований не заявил, доказательств, указывающих на отсутствие обязанности по оплате арендных платежей и электрической энергии, а также доказательств оплаты суммы долга не представил.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца в указанной части законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению  в заявленном размере.

Помимо суммы основного долга истец просит взыскать неустойку за просрочку внесения арендных платежей в сумме 74 900 рублей и за просрочку внесения оплаты за электрическую энергию в сумме 31 818 рублей 80 копеек. 

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке за просрочку внесения платы за аренду земельного участка и за внесение платы за электрическую энергию стороны согласовали в пункте 1.1 дополнительного соглашения к договору. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за аренду и за потребленную электрическую энергию подтверждается материалами дела, суд признает требования истца в указанной части правомерными.

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд находит его арифметически верным.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в общей сумме 106 718 рублей 80 копеек.

Также истцом заявлены к взысканию судебные расходы, понесенные в связи с оплатой услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

В силу положений статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в частности, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей). 

Частями 1, 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»  (далее – Постановление от 21.01.2016 №1) в целях обеспечения единства практики применения судами законодательства, регулирующего порядок возмещения судебных расходов, в том числе по гражданским спорам даны разъяснения.

Понесенные участниками процесса издержки подлежат возмещению при условии, что они были обусловлены их фактическим процессуальным поведением на стадии рассмотрения дела судом апелляционной, кассационной или надзорной инстанции, на стадии пересмотра вступившего в законную силу судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.

Пунктом 10 Постановления № 1 разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Ввиду изложенного, право на возмещение судебных расходов возникает при условии фактического несения стороной затрат, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В подтверждение понесенных истцом судебных расходов на оплату услуг представителя представлен договор об оказании юридических услуг  от 20.03.2019, дополнительное соглашение к договору на оказание юридических услуг от 26.08.2019, акт об оказании услуг от 01.04.2019, расходный кассовый ордер № ЮМ00000315 от 27.03.2019 на сумму 30 000 рублей, поручение от 25.03.2019.

Согласно представленному договору на оказание юридических услуг от 25.03.2019, заключенного между ИП ФИО2 (заказчик) и ООО «Служба Возврата Долгов» (исполнитель), исполнитель принял на себя обязательства оказать заказчику комплекс юридических услуг (п.1).

Во исполнение принятого на себя обязательства исполнитель осуществляет: подготовку искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №1 от 01.06.2018 с ООО «Акцент», подготовка расчета договорной неустойки, подача в АС Сахалинской области, составление всего необходимого комплекса процессуальных документов в период судопроизводства (п.2).

За выполнение работ по договору заказчик обязуется уплатить исполнителю вознаграждение в кассу исполнителя в размере 30 000 рублей на момент подписания договора об оказании юридических услуг (п.3).

В соответствии с поручением от 25.03.2019 ООО «Служба Возврат Долгов» (поручитель) поручил Данченко Лесе Валерьевне (поверенный) исполнение комплекса юридических услуг от 25.03.2019, предусмотренного пунктом 2 договора об оказании юридических услуг заключенного между ООО «Служба Возврат Долгов» и ИП Кон М.С. 25.03.2019.

Участие представителя ФИО3 по доверенности от 20.09.2019 в судебных заседаниях  12.09.2019, 19.09.2019, 23.09.2019 подтверждается протоколом судебного заседания от 12-19-23.09.2019.

Факт оплаты юридических услуг в размере 30 000 рублей подтверждается расходным кассовым ордером от 27.03.2019.

Таким образом, истец доказал понесенные им расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере, суд находит судебные расходы в заявленном размере соразмерными заявленным требованиям, разумными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В силу положений статьи 110 АПК РФ расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,       

Р Е Ш И Л:

Иск Индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Акцэнт» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 97 756 рублей 52 копейки – основного долга, 106 718 рублей 80 копеек – неустойки, 30 000 рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя, 7 089 рублей 50 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлине, всего 241 564 рубля 82 копейки. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца  со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Сахалинской области.

СудьяТ.П. Пустовалова