АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                Дело №А65-895/2020 

 

Дата принятия решения – 23 июля 2020 года 

Дата объявления резолютивной части – 16 июля 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Шариповой А.Э., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Барсстрой", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань, (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 8 469 038,37 руб. задолженности, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «БарсЭлитСтрой+»

при участии: 

от истца – ФИО2, директор, 

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 23.01.2020г., диплом ВСВ 1586787, удостоверение №33

от третьего лица – ФИО4, представитель по доверенности от 04.03.2020г., диплом 107724 4622220,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Барсстрой", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) первоначально обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Государственному жилищному фонду при Президенте Республики Татарстан", г.Казань, (ИНН 

<

***>) о взыскании) 23 389 947 руб. задолженности.

Все стороны судебного разбирательства о времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик через канцелярию суда направил отзыв на исковое заявление, которым указал на наличие сговора, наличие родственных отношений между третьим лицом и истцом,  отсутствие задолженности. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец  в предварительном судебном заседании 19.02.2020 заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 10 367 811,20 руб. задолженности. 

Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принял уточнение исковых требований.

Ответчик через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) направил дополнительные пояснения на иск с учетом заявления истца об уточнении исковых требований, которым ответчик пояснил, что финансирование осуществлялось через расчетной счет третьего лица или напрямую другим исполнителям. Кроме того истец не сдал объекты по акту реализации, так как не выполнил работы по благоустройству, что является условием для оплаты в размере 99,4%

Все стороны судебного разбирательства о времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в предварительном судебном заседании 10.03.2020 заявленные требования поддержал, дал пояснения. Представил возражения на отзыв, которым пояснил, что по сделкам совершенным с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. Технический заказчик действует в интересах, но за счет средств Инвестора -застройщика ( ответчика).

Ответчик с требованиями не согласился, дал пояснения, согласно которым ответчик производил оплату по коммунальным услугам, согласованным в договоре.  Ходатайствовал об истребовании у истца договор поставки газа №19028 от 12.12.2017г., представил суду ходатайство о приобщении дополнительных доказательств - копи заявок третьего лица на оплату третьим лицам, копи платежных поручений, переписку.

Третье лицо поддержал исковые требования. Представил суду письменные пояснения. 

Суд приобщил к материалам дела представленные сторонами документы. 

Все стороны судебного разбирательства о времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании 27.05.2020 заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 8 469 038,37 руб. задолженности, из которых 1 580 091,36 руб. по договору подряда от 08.10.2017 года № 7-ГЖФ, 6 880 907,01 руб. по договору подряда от 03.10.2017 года № 8-ГЖФ

Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принял уточнение исковых требований.

Истец поддержал уточненные исковые требования, дал устные пояснения по существу спора.

Ответчик исковые требования не признал, дал устные пояснения по существу спора. 

Третье лицо поддержал исковые требования. 

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ истребовал документы, направил запросы.

Все стороны судебного разбирательства о времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец в судебном заседании 16.07.2020 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении дал устные пояснения по существу спора. 

Ответчик исковые требования не признал, по основаниям указанным в отзыве на исковое заявление, дал устные пояснения по существу спора. 

Третье лицо поддержал исковые требования, дал пояснения по существу.

Как следует из искового заявления,  между истцом и третьим лицом был заключен договор подряда от 08.10.2017 года № 7-ГЖФ на основании и во исполнение договора об инвестиционной     деятельности     от     03.10.2017     года     №1178/Ф  с ответчиком  и договор подряда  03.10.2017 года № 8-ГЖФ на основании и во исполнении договора инвестиционной деятельности от 26.09.2017 №1161/Ф с ответчиком.  Истцом   предъявлены, а ответчиком приняты и не оплачены акты выполненных работ по формам КС-2 и КС-3 на общую сумму 31 401 013,32 руб.. ответчик на претензию не ответил, сумму задолженности не оплатил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы настоящего дела в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд находит правовые основания для  частичного  удовлетворения иска.

Как следует из материалов дела, 03.10.2017г. между ответчиком и третьим лицом  был заключен договор об инвестиционной деятельности №1178/Ф, в соответствии с которым ответчик поручил третьему лицу осуществить функции Технического заказчика (строительного контроля) по свершению строительства объекта «36 - квартирный жилой дом ул. ФИО5, д.66 в г. Болгар, Спасский район». В пункте 1.2. договора инвестирования установлено, что технический заказчик обязуется действовать в интересах и за счет средств инвестора - застройщика, заключать с подрядной организацией, утвержденной Главой Спасского муниципального района Республики Татарстан, согласованной Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан и Инвестором - Застройщиком согласно Регламенту от 21.04.2016г. №01-4350, утвержденному Президентом Республики Татарстан, договор на строительство (генеральный подряд).

08.10.2017 между истцом (подрядчик)  и третьим лицом (технический заказчик)  был заключен договор подряда №7-ГЖФ на строительство, по условиям которого Подрядчик обязуется в установленные настоящим договором сроки выполнить по заданию Технического заказчика на объекте «36 квартирный жилой дом ул. ФИО5, д. 66 в г. Болгар Спасского района» (далее именуемое по тексту настоящего договора - Объект), общей площадью Объекта 1052,16 кв.м., строительно-монтажные работы, поставку и монтаж оборудования, прочие работы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию, а так же строительство инженерных сетей объекта (вынос сетей, водоснабжение и канализация до 1-го колодца, электроснабжения, теплоснабжение от наружной стены до ИТП, благоустройство и МАФ в пределах красной линии, ливневые выпуска до 1-го колодца, наружное освещение по проекту), в соответствии с условиями настоящего договора и утверждённой в установленном законодательством порядке проектной документацией, предоставленный Инвестором-Застройщиком, ввод объекта в эксплуатацию в случаях предусмотренных законодательством и гарантийное обслуживание, а Технический заказчик обязуется принять результат выполненных работ и оплатить их стоимость на условиях в порядке и сроки, определенные в разделе 7 настоящего договора.

Разделом 2 договора стороны согласовали стоимость работ по договору, при этом  стоимость работ составляет:   32 892 284, 38 руб. в том числе НДС 18%, с учетом премии 1 505 009, 66 руб., из них оплачено 376 252, 42 руб.. К моменту подписания настоящего договора предъявлены акты выполненных работ по формам КС-2, КС-3 на сумму 6 969 280, 99 руб..    Остаток работ указанных в п. 1.1. настоящего договора составляет 25 546 750, 97 руб., в том числе:  премия - 1 128 757 руб. 24 коп.

Порядок платежей и расчетов согласован сторонами в разделе 7 договора, при этом оплата выполненных Подрядчиком работ, до ввода объекта в эксплуатацию, производится в пределах 95 % от договорной стоимости работ на объекте, указанной п. 2.1. настоящего договора, мере предъявления выполненных работ.  Оплата   выполненных   Подрядчиком   работ   после   ввода   объекта   в   эксплуатацию производится в пределах 99,4% от договорной стоимости работ, указанной в п.2.1. договора, после получения «Инвестором-Застройщиком» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подписания "Инвестором-Застройщиком» Акта реализации договора инвестиционной деятельности. Для   обеспечения   гарантии   качества,   Технический   заказчик   удерживает   0,6%   от договорной   стоимости   принятых  Техническим   заказчиком   работ.   Удержание   данной   суммы изводится Техническим заказчиком в течение гарантийного срока, указанного в настоящем договоре.  По  истечении срока гарантийных  обязательств  Технический  заказчик перечисляет удержанную сумму на расчетный счет Подрядчика. В случае если Подрядчик ликвидируется как юридическое лицо до окончания гарантийного срока, установленного настоящим договором, Денежные средства, удерживаемые Техническим заказчиком выплате Подрядчику не подлежат.

Пунктом 9.1 договора стороны согласовали гарантийный срок в пять лет с момента подписания техническим заказчиком и Инвестором заказчиком Акта реализации настоящего договора.

Истец во исполнение договора подряда №7-ГЖФ на строительство от 08.10.2017 выполнил работы на сумму 23 614 579 руб. и  передал третьему лицу акт выполненных работ №21 от 31.01.2019 на сумму 393 257,04 руб., акт выполненных работ №18 от 31.01.2019 на сумму 2 797 555,42  руб., акт выполненных работ №14 от 20.04.2018 на сумму 479 174,23 руб., акт выполненных работ №13 от 20.04.2018 на сумму 461 237,79 руб., акт выполненных работ №12 от 20.04.2018 на сумму 106 196,97 руб., акт выполненных работ №11 от 20.04.2018 на сумму 1 076 035,23 руб., акт выполненных работ №10 от 20.04.2018 на сумму 3 548 674,65 руб., акт выполненных работ №9 от 20.04.2018 на сумму 793 677,46 руб., акт выполненных работ №8 от 20.04.2019 на сумму 945 437,54 руб., акт выполненных работ №7 от 20.04.2018 на сумму 758 367,73 руб., акт выполненных работ №6 от 20.04.2018 на сумму 6 669 420,60 руб., акт выполненных работ №5 от 20.04.2018 на сумму 754 311,86 руб., акт выполненных работ №4 от 31.10.2017 на сумму 1 854 505 руб., акт выполненных работ №3 от 31.10.2017 на сумму 1 474 519 руб., акт выполненных работ №2 от 31.10.2017 на сумму 610 532 руб., акт выполненных работ №1 от 31.10.2017 на сумму 891 678 руб.,  справку о стоимости выполненных работ и затрат №3 на сумму 3 190 812,46 руб., справку о стоимости выполненных работ и затрат №2 на сумму 15 592 534,06 руб., справку о стоимости выполненных работ и затрат №1 на сумму 4 831 232,48 руб., 

Согласно представленного ответчиком расчета, ответчик произвел оплату третьему лицу и иным лицам (напрямую поставщикам услуг) в размере 23 461 298,49 руб., что подтверждается платежным поручением №9138 от 18.10.2017 произвел оплату на сумму 2 500 000 руб., платежным поручением №9475 от 27.10.2017 произвел оплату на сумму 2 200 000 руб., платежным поручением №10166 от 16.11.2017 произвел оплату на сумму 12 017,59 руб., платежным поручением №10556 от 28.11.2017 произвел оплату на сумму 2 775 721,71 руб., платежным поручением №10557 от 28.11.2017 произвел оплату на сумму 1 508 034 руб., платежным поручением №10854 от 11.12.2017 произвел оплату на сумму 2 031 996,71 руб., платежным поручением №11045 от 14.12.2017 произвел оплату на сумму 301 450,80 руб., платежным поручением №11240 от 20.12.2017 произвел оплату на сумму 241 041,40 руб., платежным поручением №11493 от 27.12.2017 произвел оплату на сумму 20 000 руб., платежным поручением №11473 от 27.12.2017 произвел оплату на сумму 88 224,65 руб., платежным поручением №11709 от 28.12.2017 произвел оплату на сумму 3 883 054,11 руб., платежным поручением №1693 от 23.03.2018 произвел оплату на сумму 1 137 485,89 руб., платежным поручением №2095 от 04.04.2018 произвел оплату на сумму 148 737,78 руб., платежным поручением №2816 от 27.04.2018 произвел оплату на сумму 158 058,16 руб., платежным поручением №2985 от 07.05.2018 произвел оплату на сумму 149 106 руб., платежным поручением №4318 от 22.06.2018 произвел оплату на сумму 36 957,10 руб., платежным поручением №1700 от 28.03.2018 произвел оплату на сумму 743 369,76 руб., платежным поручением №1095 от 04.04.2018 произвел оплату на сумму 148 737,78 руб. (т. 4 л.д. 184-190).

Соглашением сторон о переводе финансирования №1620/ф от 18.05.2018 стороны обусловили, что с момента подписания соглашения стороны учитывают сумму в размере 5 526 042,83 руб. как финансирование по договору №1178/Ф для создания объекта: 36 квартирного жилого дома по ул. ФИО5, д. 66 в г. Булгар Спасского района.

Согласно расчету третьего лица, ответчик перечислил третьему лицу 17 191 885,90 руб., не включив в расчеты оплаты произведенные на проверку дымоходов,  вентиляции, оплату за газ, выполнение работ по газоснабжению, на электроэнергию, оплату за потребление электроэнергии и газа, электрозамерительные работы, оплату за тех.присоединение и потребление газа, и сумму по соглашению о переводе финансирования (т. 4 л.д. 128-129).

Кроме того, 26.09.2017г. между ответчиком и третьим лицом   был заключен договор об инвестиционной деятельности №1161/Ф, в соответствии с которым ответчик поручил третьему лицу осуществить функции Технического заказчика (строительного контроля) по завершению строительства объекта «18 - квартирный жилой дом по ул. Пионерская 35 с нар. инж. сетями г. Болгар, Спасский район». В пункте 1.2. договора инвестирования установлено, что технический заказчик обязуется действовать в интересах и за счет средств инвестора -застройщика, заключать с подрядной организацией, утвержденной Главой Спасского муниципального района Республики Татарстан, согласованной Министерством строительства, архитектуры и жилищно- коммунального хозяйства Республики Татарстан и Инвестором -Застройщиком согласно Регламенту от 21.04.2016г. №01-4350, утвержденному Президентом Республики Татарстан, договор на строительство (генеральный подряд).

03.10.2017 между истцом (подрядчик)  и третьим лицом (технический заказчик)  был заключен договор подряда №8-ГЖФ на строительство, по условиям которого Подрядчик обязуется в установленные настоящим договором сроки выполнить по заданию Технического заказчика на объекте «18 квартирный жилой дом ул. Пионерская, д. 35 в г. Болгар Спасского района» (далее именуемое по тексту настоящего договора - Объект), общей площадью Объекта 761,76 кв.м., строительно-монтажные работы, поставку и монтаж оборудования, прочие работы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию, а так же строительство инженерных сетей объекта (вынос сетей, водоснабжение и канализация до 1-го колодца, электроснабжения, теплоснабжение от наружной стены до ИТП, благоустройство и МАФ в пределах красной линии, ливневые выпуска до 1-го колодца, наружное освещение по проекту), в соответствии с условиями настоящего договора и утверждённой в установленном законодательством порядке проектной документацией, предоставленный Инвестором-Застройщиком, ввод объекта в эксплуатацию в случаях предусмотренных законодательством и гарантийное обслуживание, а Технический заказчик обязуется принять результат выполненных работ и оплатить их стоимость на условиях в порядке и сроки, определенные в разделе 7 настоящего договора.

Разделом 2 договора стороны согласовали стоимость работ по договору, при этом  стоимость работ составляет:   21 786 336 руб. в том числе НДС 18%, с учетом премии 997 469 руб., из них оплачено 558 582,64 руб.. К моменту подписания настоящего договора предъявлены акты выполненных работ по формам КС-2, КС-3 на сумму 11 880 562,67 руб..    Остаток работ указанных в п. 1.1. настоящего договора составляет 9 347 190,69 руб., в том числе:  премия - 438 886,36  руб..

Порядок платежей и расчетов согласован сторонами в разделе 7 договора, при этом оплата выполненных Подрядчиком работ, до ввода объекта в эксплуатацию, производится |в пределах 95 % от договорной стоимости работ на объекте, указанной п. 2.1. настоящего договора, по мере предъявления выполненных работ.  Оплата   выполненных   Подрядчиком   работ   после   ввода   объекта   в   эксплуатацию производится в пределах 99,4% от договорной стоимости работ, указанной в п.2.1. договора, после получения «Инвестором-Застройщиком» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подписания «Инвестором-Застройщиком» Акта реализации договора инвестиционной деятельности. Для   обеспечения   гарантии   качества,   Технический   заказчик   удерживает   0,6%   от договорной   стоимости   принятых  Техническим   заказчиком   работ.   Удержание   данной   суммы изводится Техническим заказчиком в течение гарантийного срока, указанного в настоящем договоре.  По  истечении срока гарантийных  обязательств  Технический  заказчик перечисляет удержанную сумму на расчетный счет Подрядчика. В случае если Подрядчик ликвидируется как юридическое лицо до окончания гарантийного срока, установленного настоящим договором, Денежные средства, удерживаемые Техническим заказчиком выплате Подрядчику не подлежат.

Пунктом 9.1 договора стороны согласовали гарантийный срок в пять лет с момента подписания техническим заказчиком и Инвестором заказчиком Акта реализации настоящего договора.

Истец во исполнение договора подряда №8-ГЖФ на строительство от 03.10.2017 выполнил работы  на сумму 7 786 434,31 руб. и  передал третьему лицу акт выполненных работ №12 от 31.01.2019 на сумму 1 269 658,54 руб., акт выполненных работ №8 от 30.04.2018 на сумму 75 859,58  руб., акт выполненных работ №6 от 30.01.2019 на сумму 95 222,34 руб., акт выполненных работ №7 от 30.04.2018 на сумму 72 133,55 руб., акт выполненных работ №6 от 30.04.2018 на сумму 67 625,53 руб., акт выполненных работ №5 от 30.04.2018 на сумму 158 321,27 руб., акт выполненных работ №4 от 30.04.2018 на сумму 332 727,64 руб., акт выполненных работ №3 от 30.04.2018 на сумму 347 194,35 руб., акт выполненных работ №2 от 30.04.2018 на сумму 329 775,32 руб., акт выполненных работ №1 от 30.04.2018 на сумму 477 794,39 руб., акт выполненных работ №2 от 10.04.2018 на сумму 4 435 127,94 руб., акт выполненных работ №1 от 10.04.2018 на сумму 124 993,86 руб., справку о стоимости выполненных работ и затрат №3 на сумму 1 364 880,89 руб., справку о стоимости выполненных работ и затрат №2 на сумму 4 560 121,80 руб.. 

Согласно представленного ответчиком расчета, ответчик произвел оплату третьему лицу и иным лицам ( напрямую поставщикам услуг), в размере 7 730 351,18 руб., что подтверждается платежным поручением №9474 от 27.10.2017 произвел оплату на сумму 100 000 руб., платежным поручением №10850 от 08.12.2017 произвел оплату на сумму 663 438,55 руб., платежным поручением №11044 от 14.12.2017 произвел оплату на сумму 39 119,26 руб., платежным поручением №11164 от 18.12.2017 произвел оплату на сумму 34 200 руб., платежным поручением №11239 от 20.12.2017 произвел оплату на сумму 63 171,30 руб., платежным поручением №11472 от 27.12.2017 произвел оплату на сумму 96 449,91 руб., платежным поручением №11490 от 27.12.2017 произвел оплату на сумму 29 260,77 руб., платежным поручением №1321 от 13.03.2018  произвел оплату на сумму 2 770 934,10 руб., платежным поручением №1897 от 28.03.2018  произвел оплату на сумму 76 740,70 руб., платежным поручением №2096 от 04.04.2018  произвел оплату на сумму 111 261,30 руб., платежным поручением №4634 от 02.07.2018  произвел оплату на сумму 1 673 429,63 руб., платежным поручением №1699 от 28.03.2019  произвел оплату на сумму 1 308 797,75 руб. (т. 4 л.д. 176-183).

Напрямую иным третьим лицам, за выполненные на объекте работы ответчиком была перечислена платежным поручением №46354 от 02.07.2018 сумма в размере 1 673 429,63 руб..

Согласно расчету третьего лица, ответчик перечислил третьему лицу 4 748 124,25 руб., не включив в расчеты оплаты произведенные на проверку дымоходов,  вентиляции, оплату за газ, выполнение работ по газоснабжению, на электроэнергию, оплату за потребление электроэнергии и газа, электрозамерительные работы, оплату за тех.присоединение и потребление газа (т. 4 л.д. 129).

Истец работы по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию  18 квартирного жилого дома по ул. Пионерская, д. 35 в г. Булгар Спасского района РТ с наружными инженерными сетями  №16-RU16537000-051-2017 от 15.12.2017   и разрешением на ввод в эксплуатацию  36 квартирного жилого дома по ул. ФИО5, д. 66 в г. Болгар Спасского района РТ с наружными инженерными сетями  №16-RU16537000-052-2017 от 29.12.2017.

Претензией №01 от 07.11.2019 истец потребовал от ответчика погашения задолженности по оплате за выполненные работы по договорам.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик обязательства по оплате стоимости выполненных работ не осуществил, в полном объеме стоимость выполненных работ не оплатил.

Арбитражный суд на основании пункта 1 статьи 133, пункта 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, самостоятельно определяет характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 ноября 2010 года № 8467/10).

Согласно части  5 статьи 4 Арбитражного процессуального  кодекса  Российской Федерации, спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом, либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Истцом в материалы дела представлена претензия №01 от 07.11.2019, получение которой ответчиком не оспаривается. 

При таких обстоятельствах суд находит претензионный порядок соблюденным. 

В соответствии с положениями статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем кодексе. 

В силу положений ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Как указано в статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исходя из смысла указанной нормы, граждане и юридические лица вправе заключать договоры прямо не предусмотренные законом и не имеющего специального регулирования или включать в договор условия различных видов договоров (смешанные договоры). 

По правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. 

Как следует из вышеприведенных условий договора инвестирования, истец обязался в интересах и за счет ответчика заключить договоры с подрядной организацией, выбранной и утвержденной ответчиком, осуществлять контроль за выполнением работ подрядчиком, в установленные договором сроки перечислять подрядчику по факту выполнения работ денежные средства, полученные от ответчика, контролировать ход выполнения работ и предоставлять соответствую отчетность ответчику, на основании соответствующей доверенности представлять интересы ответчика в контролирующих органах, получать за ответчика разрешительную документацию на строительство и ввод в эксплуатацию построенного объекта и выполнять иные обязанности, связанные с выполнением функции Технического заказчика. 

Обязательств по выполнению истцом работ договорами не предусмотрено.

Согласно положений пункта 22 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации Технический заказчик (ответчик) - лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации. 

Согласно пункту 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. 

Согласно статье 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. 

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы). Заказчиками - являются уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. 

Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Согласно пункту 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц. 

Исходя из условий договора об инвестиционной деятельности между истцом и ответчиком суд приходит к выводу, что указанный договор является смешанным договором: агентским (заключение договоров в интересах ГЖФ и за его счет) и возмездного оказания услуг по строительному контролю. 

Указанный договор об инвестиционной деятельности не является договором подряда, правоотношения по которым регулируются гл. 37 ГК РФ, поскольку, как указывалось выше, условиями договора не предусмотрено выполнение истцом работ на объекте. 

В соответствии с условиями вышеуказанных договоров инвестиционной деятельности в обязанности истца входит заключение договоров в интересах и за счет заказчика (выполнение юридических и иных действий), что соответствует правовой конструкции агентского договора (гл. 52 ГК РФ) и оказание услуг по строительному контролю на объекте строительства (совершение определенных действий и осуществление определенной деятельности за обусловленную плату), что соответствует правовой конструкции договора возмездного оказания услуг (гл. 39). 

Договор на строительство объекта между истцом и третьим лицом является договором подряда, правоотношения по которым регулируются положениями главы 37 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. 

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. 

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. 

С учетом того, что в договоре инвестирования ответчик указан в качестве выгодоприобретателя, финансирование строительства производится за счет ответчика, в договоре подряда имеется оговорка, что третье лицо действует в пределах полномочий, предоставленных ему договором инвестирования, в котором функции третьего лица ограничены функциями Технического заказчика в соответствии с 22 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что договор инвестирования между ответчиком и третьим лицом является  агентским договором, в соответствии с условиями которого третье лицо от имени и в интересах ответчика заключило с истцом договор подряда на выполнение работ, в связи с чем права и обязанности по указанному договору подряда возникают непосредственно у ответчика. 

Об этом в частности свидетельствует и то обстоятельство, что обязанности и ответственность Технического заказчика в договоре инвестирования не совпадают с обязанностями и ответственностью Подрядчика по договору подряда. В частности, на Технического заказчика не возложена обязанность по производству работ. В его обязанность только входит заключение договора в интересах ответчика и за его счет договора с лицом, который будет выбран ответчиком. Кроме этого суд учитывает, что и в условиях договора инвестирования и в условиях договора подряда оговаривается, что оплату работ производит непосредственно Инвестор - застройщик. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что договора подряда на выполнение работ заключены между истцом и ответчиком в лице его представителя – третьего лица, следовательно, положения указанных договоров, а также действия третьего лица, связанные с исполнением указанного договора в пределах предоставленных ему полномочий, в силу положений ст. 182, 1005 ГК РФ создают права и обязанности непосредственно для ответчика. 

Исходя из предмета и условий договора подряда №7-ГЖФ  на строительство от 08.10.2017 и договора подряда №8-ГЖФ на строительство от  03.10.2017, арбитражный суд квалифицирует их как договор строительного подряда, подпадающего в сферу правового регулирования §3 главы 37 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) в установленный срок определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. 

Согласно пункту 1 статьи 711, пункту 2 статьи 746 ГК РФ, пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику. 

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. 

В соответствии с п. 3 ст. 720 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки) 

В силу положений ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ (ч. 1 ст. 743 ГК РФ). 

Правовой спор со стороны истца возник по поводу выполненных, но не оплаченных работ, со стороны ответчика по поводу размера осуществленных платежей.  

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается выполнение работ истцом по договору подряда от 08.10.2017 №7-ГЖФ  на строительство  на объекте «36 квартирный жилой дом ул. ФИО5, д. 66 в г. Болгар Спасского района»  на сумму 23 614 579 руб..

Ответчик произвел оплату третьему лицу и иным лицам ( напрямую поставщикам услуг) в размере 23 461 298,49 руб., что подтверждается платежными поручениями и реестром прохождения по объекту  «36 квартирный жилой дом ул. ФИО5, д. 66 в г. Болгар Спасского района»  на сумму 23 461 298,49 руб. за период  с 09.07.2015 по 31.01.2020.

Суд учитывает сумму 5 526 042,83 руб. как финансирование по договору №1178/Ф для создания объекта: 36 квартирного жилого дома по ул. ФИО5, д. 66 в г. Болгар Спасского района согласно соглашению сторон о переводе финансирования №1620/ф от 18.05.2018.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается выполнение работ истцом по договору подряда от 03.10.2017 №8-ГЖФ на строительство на объекте «18 квартирный жилой дом ул. Пионерская, д. 35 в г. Болгар Спасского района» на сумму 7 786 434,31 руб., 

Ответчик произвел оплату третьему лицу и иным лицам ( напрямую поставщикам услуг), ответчик произвел оплату в размере 7 730 351,18 руб., что подтверждается платежными поручениями и реестром прохождения по объекту «18 квартирный жилой дом ул. Пионерская, д. 35 в г. Болгар Спасского района» за период с 03.08.2015 по 31.01.2020.

Вместе с тем, ответчик определяя сумму направленную на инвестирование по договору, включил в расчеты оплаты произведенные на проверку дымоходов,  вентиляции, оплату за газ, выполнение работ по газоснабжению, на электроэнергию, оплату за потребление электроэнергии и газа, электрозамерительные работы, оплату за тех.присоединение и потребление газа, ссылаясь на пункт 4.1.37 договоров, согласно которого подрядчик обязан осуществлять охрану объекта и нести расходы по его содержанию, в том числе коммунальные, до момента передачи объекта по Акту реализации Договора об инвестиционной деятельности.

Акты приемки выполненных работ или оказанных услуг, как равно и соглашения о зачете либо ходатайство о зачета данных услуг и сумм ответчиком не представлено, в связи с чем, суд не учитывает данные перечисления ответчика третьему лицу, как  оплату по спорным договорам. 

Таким образом, с учетом объема выполненных работ и частичной оплаты по объекту  «36 квартирный жилой дом ул. ФИО5, д. 66 в г. Болгар Спасского района»  суд усматривает на стороне ответчика задолженность в размере 1 354 864,18 руб., по объекту «18 квартирный жилой дом ул. Пионерская, д. 35 в г. Болгар Спасского района» в размере 1 580 091,36 руб.. 

Учитывая изложенные обстоятельства и установленные фактические обстоятельства настоящего дела, арбитражный суд считает подлежащей удовлетворению сумму  в размере 2 934 955,54 руб.. В остальной части требование удовлетворению не подлежит.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъясняет, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань, юридический адрес: 

<

...> (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 29.03.2005г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Барсстрой", юридический адрес: 

<

...> (Новая Сосновка), д. 18А (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 10.08.2017г.) 2 934 955,54 руб. долга.

В удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Барсстрой", юридический адрес: 

<

...> (Новая Сосновка), д. 18А (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 10.08.2017г.) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 42 700 руб.

Взыскать с Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань, юридический адрес: 

<

...> (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 29.03.2005г.) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 22 645 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                              А.Э. Шарипова