Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-52582/2019

11 октября 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  03 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  11 октября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Шустовой Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников недвижимости "ЖК Кальтино" (адрес:  Россия 188680, д КАЛЬТИНО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, ш КОЛТУШСКОЕ 19/1/74, ОГРН:  1154703002101);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Всеволожск Стройпроект" (адрес:  Россия 188680, д КАЛЬТИНО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, ш КОЛТУШСКОЕ 19/1/ПОМЕЩЕНИЕ 9-Н, ОГРН:  1069847503923);

при участии

- от истца: представитель ФИО2 представитель ФИО3 по доверенности от 10.10.2018 

- от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности от 22.01.2019; 

установил:

Товарищество собственников недвижимости "ЖК Кальтино" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием обязать ООО «Всеволожск СтройПроект» передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, по адресу: 

<

...>. 

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.08.2019, руководствуясь статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело А56-52582/2019 передано в производство судьи Шустовой Д.Н.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требовании, просил обязать ООО «Всеволожск СтройПроект» передать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, по адресу: 

<

...>, а именно техническую документацию передать в следующем составе:

-технический паспорт БТИ на многоквартирный жилой дом;

-проект, исполнительную документацию, сертификаты на оборудование и материалы, акты ввода в эксплуатацию всех инженерных систем жилого многоквартирного дома;

-проект электроснабжения, однолинейная схема электроснабжения (с указанием мощности, коэффициентов трансформаторов тока, данных об электросчетчике: типе, N, годе выпуска, дате государственной проверки, последними показаниями);

-паспорта на электрооборудование;

-договор технологического присоединения по электроснабжению дома; 

-акт об осуществлении технологического присоединения электроснабжения дома; 

-справка о выполнении технических условий электроснабжения дома; -акт осмотра приборов учета и согласования расчетной схемы учета электрической энергии;

-акт разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по электроснабжению дома;

-технические условия на подключение дома к тепловым сетям;

-акт о вводе в эксплуатацию коммерческого узла учета тепловой энергии, расположенного в доме;

-правоустанавливающие документы на тепловые сети (энергопринимающие устройства), акт о готовности к постоянной эксплуатации , форма ТС-15;

-акт передачи тепловых нагрузок;

-акт о разграничении балансовой принадлежности сторон, согласованный начальником РТС и потребителем;

-проект на теплоснабжение дома;

-схемы водоснабжения и водоотведения дома;

-проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; -протоколы измерения сопротивления изоляции и заземления устройств; -паспорта лифтового хозяйства дома;

-акты технических осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-исполнительные чертежи контуров заземления;

-кадастровый паспорт земельного участка, переданного в общедолевую собственность собственников помещений многоквартирного дома;

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с применением заверенного соответствующей организацией (органом) погосударственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-выписки из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома;

-поквартирные карточки и карточки учета регистрации граждан

Обязать ООО «Всеволожск СтройПроект» подписать акт приема-передачи по форме ОС-1а по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня КальтиноДолтушское шоссе, дом 19 корпус 1 и 2.

При отсутствии указанной документации обязать ООО «ВсеволожскСтройПроект» в шестимесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить документацию и передать Товариществу собственников недвижимости «Кальтино».

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований приняты судом.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на отсутствие у ответчика истребуемых документов. 

Арбитражный суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное разбирательство.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

19.11.2014 г. состоялось общее собрание собственников многоквартирногодома по адресу: 

<

...>.   На момент подачи иска протокол и результаты голосования оспорены в установленном законом порядке не были.

Согласно протокола от 19.11.2014 г. большинством собственников, участвовавших в голосовании, выбран способ управления товарищество собственников жилья (согласно п. п.2 п. 2 ст. 161 ЖКРФ), в организационно правовой форме, предусмотренной п.п. 4 п.З ст. 50 ГК РФ (товарищество собственников недвижимости). 

05.06.2015 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по Выборгскому району Ленинградской области  зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости «ЖК Кальтино», присвоен основной государственный регистрационный номер 

<

***>

Ранее  домом управляла ООО ИСК «ЛенЖилреконструкция».

 ООО «Всеволожск СтройПроект» является застройщиком домов, находящихся по адресу: 

<

...> и 2.

При рассмотрении дела А56-91708/2016 установлено, что согласно акту приема-передачи документов от 15.02.2016, ООО ИСК «ЛенЖилреконструкция» передало ООО «Всеволожск СтройПроект»  техническую документацию.  

Требование истца о  передаче ООО «Всеволожск СтройПроект» технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, а также подписания актов приема-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой № ОС-1а оставлено без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

  Ст. 291 ГК РФ предусмотрено, что собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Собственники спорного дома реализовали свои права по распоряжению и управлению своим имуществом, приняв большинством голосов на общем собрании решение о создании Товарищества собственников недвижимости «Гвардейский», данное решение оформлено протоколом общего собрания от 30.08.2015

Согласно ч. 2,3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

  Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209,291 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 9 ст. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Передача технической документации  на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом. В соответствии с п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление,  передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил,  техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подп. "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Признавая обоснованным требования истца, учитывая довод ответчика, что для передачи истцу спорных документов ответчику понадобится их восстановить, то применительно к положениям ч. 1 ст. 174 АКП РФ, суд считает необходимым в резолютивной части настоящего судебного акта указать срок, в течение которого, ответчик должен исполнить настоящий судебный акт - в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать ООО «Всеволожск СтройПроект» передать ТСН «ЖК Кальтино»  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, по адресу: 

<

...>, а именно техническую документацию передать в следующем составе:

-технический паспорт БТИ на многоквартирный жилой дом;

-проект, исполнительную документацию, сертификаты на оборудование и материалы, акты ввода в эксплуатацию всех инженерных систем жилого многоквартирного дома;

-проект электроснабжения, однолинейная схема электроснабжения (с указанием мощности, коэффициентов трансформаторов тока, данных об электросчетчике: типе, N, годе выпуска, дате государственной проверки, последними показаниями);

-паспорта на электрооборудование;

-договор технологического присоединения по электроснабжению дома; 

-акт об осуществлении технологического присоединения электроснабжения дома; 

-справка о выполнении технических условий электроснабжения дома; -акт осмотра приборов учета и согласования расчетной схемы учета электрической энергии;

-акт разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по электроснабжению дома;

-технические условия на подключение дома к тепловым сетям;

-акт о вводе в эксплуатацию коммерческого узла учета тепловой энергии, расположенного в доме;

-правоустанавливающие документы на тепловые сети (энергопринимающие устройства), акт о готовности к постоянной эксплуатации , форма ТС-15;

-акт передачи тепловых нагрузок;

-акт о разграничении балансовой принадлежности сторон, согласованный начальником РТС и потребителем;

-проект на теплоснабжение дома;

-схемы водоснабжения и водоотведения дома;

-проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; -протоколы измерения сопротивления изоляции и заземления устройств; -паспорта лифтового хозяйства дома;

-акты технических осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-исполнительные чертежи контуров заземления;

-кадастровый паспорт земельного участка, переданного в общедолевую собственность собственников помещений многоквартирного дома;

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с применением заверенного соответствующей организацией (органом) погосударственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-выписки из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома;

-поквартирные карточки и карточки учета регистрации граждан

Обязать ООО «Всеволожск СтройПроект» подписать акт приема-передачи по форме ОС-1а по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, по адресу: 

<

...>.

При отсутствии указанной документации обязать ООО «ВсеволожскСтройПроект» в шестимесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить документацию и передать Товариществу собственников недвижимости «Кальтино».

 Взыскать с ООО «Всеволожск СтройПроект» в пользу ТСН «ЖК Кальтино» госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Шустова Д.Н.