Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-22989/23

28 февраля 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ЕООО «РС Проперти» (205609085, Болгария)

третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), КУИ Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения за фактическое землепользование объектами 2Ф, 2Т, Н, 2П, Х, Г2, 2С, 2Щ, 2У, 2Ц, 2М, 2Н, 2И за период с 10.11.2021 по 14.08.2023, по объекту Г за период с 08.12.2021 по 14.08.2023 в общем размере 10749708,30 руб., о взыскании процентов за фактическое землепользование по объектам 2Ф, 2Т, Н, 2П, Х, Г2, 2С, 2Щ, 2У, 2Ц, 2М, 2Н, 2И за период с 10.11.2021 по 14.08.2023, по объекту Г за период с 08.12.2021 по 14.08.2023 в общем размере 939191,58 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ЕООО «РС Проперти» (далее – ответчик) с требованиями, исходя из принятых судом уточнений, о взыскании неосновательного обогащения за фактическое землепользование объектами 2Ф, 2Т, Н, 2П, Х, Г2, 2С, 2Щ, 2У, 2Ц, 2М, 2Н, 2И за период с 10.11.2021 по 27.11.2023, по объекту Г за период с 08.12.2021 по 27.11.2023 в общем размере 10749708,30 руб., процентов за фактическое землепользование по объектам 2Ф, 2Т, Н, 2П, Х, Г2, 2С, 2Щ, 2У, 2Ц, 2М, 2Н, 2И за период с 10.11.2021 по 27.11.2023, по объекту Г за период с 08.12.2021 по 27.11.2023 в общем размере 939191,58 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121 - 124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

...> д 1:

- нежилое здание лит. 2Ф (кадастровый номер 50:22:0010203:315, общей площадью 565,7 кв.м) используются для размещения объектов производственной деятельности (Кд 1,1, Пкд 1,0), что подтверждается вступившим в законную силу решением по делу № А41-82025/21. Площадь земельного участка, необходимая для использования нежилого здания, установлена экспертным заключением в рамках дела № А41-5486/2022 и составила 525 кв.м;

- нежилое здание лит. 2Т (кадастровый номер 50:22:0010203:364, обшей площадью 347,6 кв.м) используются для осуществления производственной и складской деятельности, что подтверждается актом выездного обследования земельного участка от 17.02.2022 № 52/2022. Согласно абз. 2 п. 3 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03, при осуществлении на земельном участке нескольких видов деятельности, из всех возможным применяется наибольший Кд. В данном случае истцом избран наибольший КД для складской деятельности (Кд 6,0, Пкд 1,2);

- нежилое здание лит. Н (кадастровый номер 50:22:0030606:8758, общей площадью 789 кв.м) используется для размещения автосервиса (Кд 6,0, Пкд 1,2), что подтверждается актом выездного обследования земельного участка от 17.02.2022 № 49/2022. Площадь земельного участка, необходимая для использования нежилого здания, установлена экспертным заключением в рамках дела № А41-1608/2022 и составила 1165 кв.м;

- нежилое здание лит. 2П (кадастровый номер 50:22:0010203:7166, общей площадью 169,3 кв.м) используется для размещения трансформаторной подстанции (Кд 3,0, Пкд 1,2; - объект иной коммерческой деятельности), что подтверждается актом выездного обследования земельного участка от 17.02.2022 № 61/2022. Для расчета неосновательного обогащения взята площадь (1626 км.м), установленная при рассмотрении спора об утверждении схемы расположения участка по делу № А41-2084/2022, в рамках которого назначена экспертиза для определения площади участка, необходимой для эксплуатации здания;

- нежилое здание лит. X (кадастровый номер 50:22:0010203:7083, общей площадью 619,5 кв.м) используется для размещения складов (Кд 6,0, Пкд 1,2;), что подтверждается вступившим в законную силу решением по делу № А41-66251/2020, А41-82025/2021. Для расчета неосновательного обогащения взята площадь (1771 кв.м), установленная при рассмотрении спора об утверждении схемы расположения участка по делу№ А41-83587/2021, в рамках которого была проведена экспертиза для определения площади участка, необходимой для эксплуатации здания;

- нежилое здание лит. Г2 (кадастровый номер 50:22:0010203:7167, общей площадью 742 кв.м) используются для размещения складов (Кд 6,0, Пкд 1,2), что подтверждается актом выездного обследования земельного участка от 28.02.2022 от 100/2022. Площадь земельного участка, необходимая для использования нежилого здания, установлена экспертным заключением в рамках дела № А41-83227/2021 и составила 2459 кв.м;

- нежилое здание лит. 2И (кадастровый номер 50:22:0010203:7084, общей площадью 724 кв.м) используются для размещения складов (Кд 6,0, Пкд 1,2;), что подтверждается актом выездного обследования земельного участка от 28.02.2022 № 97/2022. Площадь земельного участка, необходимая для использования нежилого здания, установлена экспертным заключением в рамках дела № А41-1909/2022 и составила 1030 кв.м;

- нежилое здание лит. 2С (кадастровый номер 50:22:0010203:7077, общей площадью 55,1 кв.м) используется для размещения объектов иной коммерческой деятельности (Кд 3,0; Пкд 1,2;), что подтверждается вступившим в законную силу решением суда по делу № А41-82025/2021. Площадь земельного участка, необходимая для использования нежилого здания, установлена экспертным заключением в рамках дела А41-6667/2022 и составила 160 кв.м;

- нежилое здание лит. 2Щ (кадастровый номер 50:22:0010203:7159, общей площадью 7,4 кв.м) используется как хозяйственная постройка (Кд 3,0, Пкд 1,2 - для размещения объектов иной коммерческой деятельности), что подтверждается актом выездного обследования земельного участка от 17.03.2022 № 165/2022. Площадь земельного участка, необходимая для использования нежилого здания, установлена экспертным заключением в рамках дела № А41-5427/2022 и составила 25 кв.м;

- нежилое здание лит. 2У (кадастровый номер 50:22:0010203:7157, общей площадью 41,5 кв.м) используется как трансформаторная подстанция (Кд 3,0, Пкд 1,2 - объекты иной коммерческой деятельности), что подтверждается актом выездного обследования земельного участка от 17.02.2022 № 63/2022. Площадь земельного участка, необходимая для использования нежилого здания, установлена экспертным заключением в рамках дела № А41-2070/2022 и составила 93 кв.м;

- нежилое здание лит. 2Ц (кадастровый номер 50:22:0010203:7156, общей площадью 98,4 кв.м) используется как трансформаторная подстанция (Кд 3,0, Пкд 1,2 - объекты иной коммерческой деятельности), что подтверждается актом выездного обследования земельного участка от 17.03.2022 № 167/2022. Площадь земельного участка, необходимая для использования нежилого здания, установлена экспертным заключением в рамках дела № А41-6662/22 и составила 212 кв.м;

- нежилое здание лит. 2Н (кадастровый номер 50:22:0010203:7116, общей площадью 142,7 кв.м) используется как трансформаторная подстанция (Кд 3,0, Пкд 1,2 - объекты иной коммерческой деятельности), что подтверждается актом выездного обследования земельного участка от 28.02.2022 № 98/2022. Площадь земельного участка, необходимая для использования нежилого здания, установлена экспертным заключением в рамках дела № А41-2066/2022 и составила 684 кв.м;

- нежилое здание лит. 2М (кадастровый номер 50:22:0010203:7086, общей площадью 24,1 кв.м) используется для размещения кафе быстрого питания (Кд 6,0, Пкд 1,3), что подтверждается актом выездного обследования земельного участка № 50/2022 от 28.02.2022. Для расчета неосновательного обогащения взята площадь, установленная ранее в состоявшихся судебных спорах по делу № А41-19007/2019, А41-19004/2019, А41-66251/2020);

- нежилое здание лит. Г (кадастровый номер 50:22:0000000:110003, обшей площадью 313,2 кв.м) используется как трансформаторная подстанция (Кд 3,0, Пкд 1,2), что подтверждается вступившим в законную силу решением суда по делу № А41-24263/21. Для расчета неосновательного обогащения взята площадь, установленная ранее в судебном споре по делу № А41-24263/2021 и составила 593 кв.м. По указанному зданию сумма неосновательного обогащения рассчитана с 08.12.2021.

В связи с тем, что ответчик пользовался земельными участками в период с 10.11.2021 по 27.11.2023 без оформления прав, истец рассчитал сумму неосновательного обогащения за пользование земельными участками в сумме 10749708,30 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате неосновательного обогащения и процентов за пользование денежными средствами, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела в полном объеме, оценив их в совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из смысла положений вышеуказанной статьи, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В то же время в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Ранее земельные участки не предоставлялись ответчику на каком-либо праве, плата за пользование земельными участками, необходимыми для эксплуатации принадлежащих ответчику зданий не производилась.

В подобных случаях правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку земельные участки в течение взыскиваемого периода не принадлежали ответчику ни на праве собственности, ни на праве постоянного (бессрочного) пользования, ни на праве аренды, он не может уплачивать добровольно и с него нельзя взыскать принудительно ни земельный налог, ни арендную плату.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (далее - Закон МО № 23/96-ОЗ).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закон МО № 23/96-ОЗ, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Апл - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Представленный расчет неосновательного обогащения проверен судом и признан верным.

Доказательств, подтверждающих в установленном порядке изменение функционального назначения зданий, и, соответственного применения при расчете неосновательного обогащения иных показателей, в материалы дела не представлено.

Таким образом, за фактическое землепользование объектами 2Ф, 2Т, Н, 2П, Х, Г2, 2С, 2Щ, 2У, 2Ц, 2М, 2Н, 2И за период с 10.11.2021 по 27.11.2023, по объекту Г за период с 08.12.2021 по 27.11.2023 ответчик получил неосновательное обогащение в размере подлежащей оплате аренды, которая составляет 10749708,30 руб.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (часть 2 статьи 1107 ГК РФ).

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом на сумму неосновательного обогащения за фактическое землепользование по объектам 2Ф, 2Т, Н, 2П, Х, Г2, 2С, 2Щ, 2У, 2Ц, 2М, 2Н, 2И за период с 10.11.2021 по 27.11.2023, по объекту Г за период с 08.12.2021 по 27.11.2023 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 939191,58 руб.

Как было разъяснено в п. 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» и отмечено Судом первой инстанции в обжалуемом Решении, «момент осведомленности неосновательно обогатившегося о таком обогащении может наступить и ранее получения им требования об оплате неосновательного обогащения».

Наличие преюдиции для настоящего спора свидетельствует о том, что ответчик узнал о неосновательности своего обогащения не позднее направления в его адрес истцом соответствующего требования, рассмотренного по делу № А41-66251/20.

Следовательно, ответчик, будучи фактическим пользователем спорных земельных участков ввиду нахождения на них принадлежащих ответчику объектов недвижимого имущества, должен был с самого начала такого пользования знать о необходимости его оплаты в установленном законом порядке.

Таким образом, ответчик не мог не знать о наличии неосновательного обогащения до получения претензии, а именно - с начала фактического использования земельного участка. Соответственно, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в настоящем случае могут быть начислены с заявленной истцом даты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ и пунктом 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору, о чем указывается в резолютивной части решения.

Таким образом, исходя из предмета и оснований исковых требований, установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 49, 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Взыскать с ЕООО «РС Проперти» (205609085, Болгария) в пользу Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение за фактическое землепользование объектами 2Ф, 2Т, Н, 2П, Х, Г2, 2С, 2Щ, 2У, 2Ц, 2М, 2Н, 2И за период с 10.11.2021 по 27.11.2023, по объекту Г за период с 08.12.2021 по 27.11.2023 в общем размере 10749708,30 руб., проценты за фактическое землепользование по объектам 2Ф, 2Т, Н, 2П, Х, Г2, 2С, 2Щ, 2У, 2Ц, 2М, 2Н, 2И за период с 10.11.2021 по 27.11.2023, по объекту Г за период с 08.12.2021 по 27.11.2023 в общем размере 939191,58 руб., проценты, начисленные в порядке статьи 395 ГК РФ на сумму задолженности с 28.11.2023 по день фактического исполнения обязательства.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок. 

 

Судья                                                                                                                      Ю.С. Таранец