﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24140/2020

г. Уфа

29 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.11.2021

Полный текст решения изготовлен 29.11.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Райхман М.В. , рассмотрев дело по иску

АДМИНИСТРАЦИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ АБЗАНОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА АРХАНГЕЛЬСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН: 0203000750, ОГРН: 1030200801003) 

к индивидуальному предпринимателю Шагиеву Марселю Фанилевичу (ИНН: 027617317050, ОГРН: 308027611200110)

третье лицо: 1) КУС МЗИО по Архангельскому району РБ

2) Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан 

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 239 787 руб. 63  коп. и пени за просрочку платежа в размере 12 410 руб. 31 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца – Хасанов А.М., глава сельского поселения согласно решению от 19.09.2017 и уставу.

от иных сторон - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

 

АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ АБЗАНОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА АРХАНГЕЛЬСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю Шагиеву Марселю Фанилевичу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 267 364 руб. 41 коп. и пени за просрочку платежа в размере 16 202 руб. 68 коп.

Истец уточнил исковые требования, представил уточненный расчет суммы пени и Решение Совета Администрации сельского поселения Абзановский сельсовет Муниципального района Архангельский район 2020, 2019 гг.

Истец просил о взыскании задолженности по арендной плате в размере 239 787 руб. 63  коп. и пени за просрочку платежа в размере 12 410 руб. 31 коп.

Уточнение принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  приобщен отзыв на исковое заявление.

Истец дал свои пояснения по исковым требованиям, исковые требования поддержал.

От ответчика заявлений и ходатайств не поступило, явку не обеспечил.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления Администрации сельского поселения Абзановский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан от 18 июля 2016 года № 136, итогового протокола №3 от 26 августа 2016 года, индивидуальному предпринимателю Шагиеву Марселю Фанилевичу был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: населенный пункт. Участок находится примерно в 0,6 км от ориентира по направлению на север-запад. Почтовый адрес ориентира: 453030 РБ, р-н Архангельский, с/с Абзановский, с.Абзаново, разрешенное использование: туристическое обслуживание (код 5.2.1), с кадастровым номером 02:03:120301:57, площадью 32529 кв.м. Между Администрацией сельского поселения Абзановский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан и ИП Шагиевым М.Ф. заключен договор аренды земельного участка от 29 августа 2016 года № 3-16-03 зем.

Пунктом 4.4.3. договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях установленных договором. 

Согласно п. 3.5. договора аренды земельного участка Арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями от начисленной суммы в срок до 25 числа текущего месяца путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное внесение) Арендатором арендной платы более чем два срока подряд является основанием досрочного расторжения настоящего договора. 

Указанное условие договора аренды земельного участка от 29 августа 2016 года № 3-16-03 зем ИП Шагиевым М.Ф. выполнено не было. Так за период с мая 2019 года по 29 июня 2020 года ИП Шагиевым М.Ф. не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным земельным участком.

Задолженность по арендной плате на момент подачи иска составила в сумме 151672 руб. 38 коп. 

Пунктом п. 5.2. вышеназванного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор обязан выплатить пени в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств перед соответствующими бюджетами, от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. По условиям договора с арендатора подлежат взысканию пени в размере 6 124 руб. 40 коп. Итого общая сумма задолженности составила в размере 157 796 руб. 78 коп.

«14» апреля 2020 года Администрация сельского поселения Абзановский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан направила в адрес ИП Шагиева М.Ф. претензию № 147 от 14 апреля 2020 года с требованием о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок.

В ходе рассмотрения дела¸ истец неоднократно уточнял исковые требования. 

В соответствии с уточнением исковых требований, истец указывал, что за период с 01 мая 2019 года по 01 декабря 2020 года Ответчик систематически нарушал пункт 3.5. Договора аренды № 3-16-03 зем и не выполнял принятых на себя обязательств по внесению арендной платы.

По состоянию на 01 декабря 2020 года задолженность Ответчика по Договору аренды от 29 августа 2016 года № 3-16-03 зем. составляет в сумме 239 787 руб. 63 коп. 

По расчету истца, за период с 26 июля 2019 года по 01 декабря 2020 года сумма пеней по договору аренды земельного участка от 29 августа 2017 года № 3-16-03 зем. составила 12 410 руб. 31 коп.

Указывая на то, что ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняет, претензия об уплате задолженности оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В рамках настоящего дела, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 239 787 руб. 63  коп. и пени за просрочку платежа в размере 12 410 руб. 31 коп.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность составляет 239 787 руб. 63 коп. за период с июля 2019 по ноябрь 2020.

Расчет арендной платы, с учетом обоснования и пояснений истца, судом проверен, признан верным.

Доказательства уплаты арендной платы ответчиком не представлены.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

В соответствии с часть 3 статьи 70.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 239 787 руб. 63 коп. долга подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, суд отмечает, что вступившей в законную силу резолютивной частью решения в порядке упрощенного производства от 17 октября 2019 г. по делу № А07-28804/2019, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, с ответчика взыскана задолженность по тому же договору за предыдущий период с мая 2019 по 28.06.2019 в размере 27 576, 80 руб., пени в размере 125,19 руб. за период с 26.05.2019 по 28.06.2019., в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды № 3-16-03зем от 29.08.2016 отказано

Истцом также заявлено по настоящему делу требование о взыскании с ответчика пени в размере 12 410 руб. 31 коп. за период 26.07.2019 по 01.12.2020.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За просрочку внесения арендной платы Ответчик должен на основании п.5.2 Договора уплатить пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы.

Представленный истцом расчет процентов проверен судом, признан правильным.

Возражений относительно взыскания неустойки, методики и периодов ее начисления ответчик не заявил, контррасчет пени не представил (статьи 9, 65 АПК РФ).

Руководствуясь положениями статьи 330 ГК РФ, пунктом 6.2 договора и принимая во внимание установленный факт нарушения ответчиком сроков оплаты товара, суд пришел к выводу о наличии на стороне истца права на взыскание с ответчика пени, начисленной за период с 26.07.2016 по 01.12.2020, в сумме 12 410 руб. 31 коп..

Оснований для снижения суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усмотрел с учетом отсутствия в материалах дела как заявления ответчика о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так и доказательств такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума ВС РФ N 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку денежное обязательство по оплате поставленного товара до принятия решения по делу ответчиком не исполнено, требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства является правомерным.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за просрочку исполнения обязательства по оплате продукции за период 26.07.2019 по 01.12.2020 в размере 12 410 руб. 31 коп.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  Шагиева  Марселя Фанилевича (ИНН: 027617317050, ОГРН: 308027611200110) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ АБЗАНОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА АРХАНГЕЛЬСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН: 0203000750, ОГРН: 1030200801003)  сумму долга в размере 239 787 руб. 63  коп. и пени за просрочку платежа в размере 12 410 руб. 31 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 8044 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья 							Э.Р. Абдуллина