АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4706/2019

г. Астрахань

29 октября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 24 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2019 года

Арбитражный суд Астраханской области  в составе  судьи   Цепляевой Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Консалтинг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «АстраханьЖилСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о  взыскании задолженности в сумме 72 333 руб. 70 коп. за период с  ноября 2017г. по декабрь 2018г.,  пени в сумме 12 190 руб. 41 коп.

Третье лицо, лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,  Служба жилищного надзора Астраханской области

при участии:

от истца -  ФИО2,  по доверенности от 28.03.2019

от ответчика -  ФИО3,  по доверенности от 2404.2019

от третьего лица – не явился,  извещен

 

Общество с ограниченной ответственностью «Консалтинг» (далее-истец)   обратилось  в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «АстраханьЖилСервис»  (далее-ответчик)   о взыскании задолженности за период с ноября 2017г.  по март 2019г.  в сумме 81 434 руб. 50 коп., пени в сумме 12 190 руб. 41 коп.

Заявлением от 21.05.2019 истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  уточнил исковые требования в части взыскания основного долга в связи с оплатой ответчиком задолженности за период с января 2019 по апрель 2019г.,  уменьшив  их  до суммы 72 333 руб. 70 коп. за период с ноября 2017г. по декабрь 2019г.

Уточнение исковых требований судом принято.

Судом рассматриваются требования о взыскании  задолженности за период с  ноября 2017г. по декабрь 2018г.  в сумме 72 333 руб. 70 коп. пени в сумме 12 190 руб. 41 коп.

В соответствии со статьей 51 АПК РФ,  определением суда от 15.08.2019 к участию в деле,  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена  Служба  жилищного надзора Астраханской области.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ,   в  предварительное судебное заседание не явилось,  представило документы, истребуемые определением суда от 15.08.2019,  и  заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

В соответствии с положениями  статьи 156 АПК РФ,  с учетом мнения представителей истца и ответчика,   суд проводит судебное разбирательство в отсутствии  представителя третьего лица

Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не  признала по основаниям, изложенным в отзыве,  приобщила к материалам дела платежное поручение № 988 от 10.10.2019г.,  подтверждающее оплату задолженности в сумме 615 руб. 48 коп. за период с 28.12.2018г. по 31.12.2018г. 

  Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон,  суд  

установил:

Как следует из материалов дела, истец  является организацией, осуществляющей управление многоквартирным  жилым домом,  расположенным по адресу: 

<

...>, на основании протокола общих собраний собственников указанного дома.

Собственником помещений  № 01 и 02 по адресу: 

<

...> является  ответчик – ООО УК «АстраханьЖилСервис».

Как указывает истец,  с учетом уточнения исковых требований, в период с  ноября 2017г. по декабрь 2018г.  ответчик не вносил плату за  помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, за истцом образовалась задолженность в сумме 72 333 руб. 70 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, на которую ответчик ответил отказом, сославшись на сведения, опубликованные Службой жилищного надзора Астраханской области на официальном сайте в сети «Интернет», согласно которым  МКД №3/2 по ул.Медиков внесен в реестр лицензий ООО «Консалтинг» согласно заключению от 27.12.2018г., следовательно, расчет оплаты коммунальных услуг на помещения  №01 и 02 по ул. Медиков, д.3/2 должны производиться  с 27.12.2018г.

Поскольку ответчик в добровольном порядке отказался оплатить задолженность, истец  обратился с настоящим иском в суд. 

Статьей 153  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 155  ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ),   собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии  с частью 2 статьи  161  ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии  с частью 3 статьи 161  ЖК РФ,   способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2.3 статьи 161  ЖК РФ,  при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с частью 7 статьи  162 ЖК РФ,  управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно письму Службы Жилищного надзора Астраханской области № 10812/06 от 05.09.2019,  датой начала  осуществления деятельности  ООО «Консалтинг» считается  дата внесения изменений в реестр лицензий Астраханской области – 27.12.2018, что подтверждается заявлением ООО «Консалтинг» о внесении изменений  в реестр многоквартирных домов,  в отношении  которых лицензиатом осуществляется деятельность по управлению от 14.12.2018.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 192 ЖК РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

В части 1 статьи 198  ЖК РФ предусмотрено, что сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно части 2 статьи 198 ЖК РФ, в  случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 3 статьи 198  ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 198 ЖК РФ при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162  ЖК РФ, за исключением случая, указанного в части 7 данной статьи.

Согласно части 7 статьи 162 Кодекса если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (часть 7 статьи 162  ЖК РФ).

Из изложенного следует, что одним из условий для начала осуществления деятельности по управлению домом является включение в реестр лицензий субъекта Российской Федерации соответствующих сведений об управлении многоквартирным домом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец неправомерно начислял ответчику плату за содержание нежилого помещения  в период с ноября 2017 по  27 декабря 2018г. 

Оплата задолженности за период с 28.12.2018 по 31.12.2018г. на сумму 615 руб. 48 коп. произведена  ответчиком платежным поручением № 988 от 10.10.2019г. 

Учитывая положения жилищного и гражданского законодательства, суд считает  исковые требования о взыскании основного долга в сумме 72 333 руб. 70 коп. не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика  пеню в сумме    12 190 руб. 41 коп.   за просрочку внесения платежей.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку, исковые требования истца  о взыскании основного долга оставлены без удовлетворения, требования истца о взыскании пени удовлетворению  также не подлежат.

Кроме вышеуказанных требований, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.  

Согласно статье 112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Поскольку решение принято не в пользу истца,  требования истца о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании статьи 110 АПК РФ, расходы истца по оплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

 

Судья

Л.Н. Цепляева