Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-5432/2021

г. Благовещенск

22 сентября 2021 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 22.09.2021

Резолютивная часть решения объявлена 20.09.2021

Арбитражный суд  Амурской области в составе судьи О.А.Шишова

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания: Н.А.Голубенко

рассмотрев в судебном заседании  заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Имени Чапаева» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об установлении факта имеющего юридическое значение  

третьи лица:

Заинтересованные лица:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области;

- Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области;

- Министерство имущественных отношений Амурской области;

- Администрация Лермонтовского сельсовета;

- Комитет по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района;

 -общество с ограниченной ответственностью «Иркутский масложиркомбинат»

при участии в заседании: 

Заявитель: ФИО1 – довер. от 27.11.2017 №28АА0911746, сроком на 5 лет, диплом в/о;

Заинтересованные лица: не явились, извещались в порядке ст.121 АПК РФ

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Имени Чапаева»  (далее - заявитель) с заявлением об  установлении факта, имеющего юридическое значение -  факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в силу приобретательной давности – нежилое кирпичное здание, вид разрешенного использования объекта: склад витаминной муки площадью 607,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:25:011309:11, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под зерновой двор, для иных видов сельскохозяйственного использования, местоположение объекта: Российская Федерация, 676960, Амурская область, Тамбовский район, село Лермонтовка, в соответствии со ст.ст. 218-220 АПК РФ, ст.ст.131, 218, 234, 257, 258 ГК РФ.

Заявление обосновано тем, что согласно задания от 30 марта 1983 года на проектирование сельскохозяйственного предприятия, здания или сооружения в колхозе им. Чапаева Тамбовского р-на с. Лермонтовка, в соответствии с действующими на тот период строительными нормами, правилами и требованиями взрыво и пожаробезопасности был разработан проект 1983 года (Том 1), а также была подготовлена смета (Том II книга 2).

Согласно данного проекта колхоз им.Чапаева собственными силами возвел нежилое кирпичное здание, вид разрешенного использования объекта: склад витаминной муки площадью 607,7 кв.м.

Данный объект был возведен на земельном участке с кадастровым номером: 28:25:011309:11, который был предоставлен собственником - администрацией Тамбовского района колхозу имени «Чапаева» по договору №8 аренды земельного участка от 19.01.2009 сроком на 49 лет.

 После завершения строительства 15.01.1983 председателем колхоза им. Чапаева Сагуновым Александром Николаевичем был издан приказ №2 «О постановке на баланс объекта недвижимости» в отношении нежилого кирпичного здания, вид разрешенного использования объекта: склад витаминной муки площадью 607,7 кв.м., о чем свидетельствует инвентарная карточка учета объекта основных средств за номером 25 от 15.11.1983, инвентарный номер: 00-000049.

С 29.04.2016 колхоз им.Чапаева реорганизован в общество с ограниченной ответственностью «Имени Чапаева». 

С 1983 года и до настоящего времени к заявителю никто не предъявлял никаких прав на  склад (как со стороны физических, юридических лиц, так и государственных, муниципальных органов), требований и  претензий, связанных с владением и его использованием.

В настоящее время отсутствуют сведения о правах на объект как со стороны юридических лиц, так и со стороны государственных или муниципальных органов.

Заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом как своим собственным, несет затраты на его содержание.

Учитывая данные обстоятельства, заявитель  обратился в суд с настоящими требованиями.

Определениями от 16.07.2021, от 23.08.2021 суд в соответствии со ст.40 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве заинтересованных лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области; Министерство имущественных отношений Амурской области; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области; Администрацию Лермонтовского сельсовета; Комитет по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района; общество с ограниченной ответственностью «Иркутский масложиркомбинат». 

Заинтересованное лицо - Министерство имущественных отношений Амурской области в судебное заседание не явилось,  представило в суд письменный отзыв на заявление от 27.07.2021 №б/н в котором указало, что сведения о заявленном объекте в реестре областного имущества отсутствуют, права и интересы Амурской области не затрагиваются. Заявило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заинтересованное лицо - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области в судебное заседание не явилось,  направило в суд отзыв на заявление от 10.09.2021 №28-06/3161, в котором указало, что сведения о заявленном объекте в реестре федерального имущества отсутствуют, права и интересы Российской Федерации не затрагиваются, просило рассмотреть дело в отсутствие  своего представителя.

Заинтересованное лицо - Администрация Лермонтовского сельсовета в судебное заседание не явилось,  направило в суд отзыв на заявление от 16.08.2021 №249, в котором поддерживает доводы заявителя, не возражает против удовлетворения заявления.

 Заинтересованное лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явилось, направило в суд информацию от 27.07.2021, сообщив, что ЕГРН не содержит сведений о государственной регистрации права в отношении данного объекта.

Заинтересованное лицо - Комитет по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района в судебное заседание не явилось, направило в суд ходатайство от 29.07.2021 №196 о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заинтересованное лицо - общество с ограниченной ответственностью «Иркутский масложиркомбинат» в судебное заседание не явилось, письменного отзыва на заявление не представило.

Дело рассматривалось в судебном разбирательстве в порядке ст.156 АПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам,  производилось протоколирование с использованием средств  аудиозаписи.

Заявитель на требованиях настаивал.

Заслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст.30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с положениями главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:

- если согласно закону факт порождает юридические последствия, т.е. влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

- если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

- если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

- если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 №76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение» суду при рассмотрении заявления необходимо, в частности, установить, не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

По правилам части 1 статьи 219 названного кодекса юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22), разъяснено, что  возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. 

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 указанного выше постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Лермонтовского сельского Совета народных депутатов от 17.03.1983 №4 «О согласовании отвода земельного участка под строительство склада витаминной муки на 1000т. и реконструкцию селекционного коровника в с.Лермонтовка» колхозу им.Чапаева был согласован отвод земельного участка площадью 0,25 га под строительство склада витаминной муки на существующей территории зернового двора в с.Лермонтовка.

Согласно задания начальника УКС по колхозам области от 30.03.1983 на проектирование сельскохозяйственного предприятия, здания или сооружения в колхозе им.Чапаева Тамбовского р-на с.Лермонтовка, Амурским филиалом проектного института «Красноярсксельхозтехпроект» был разработан рабочий проект 1983 года (Том 1), а также была подготовлена смета (Том II книга 2).

Колхоз им.Чапаева собственными силами согласно данного проекта возвел нежилое кирпичное здание, вид разрешенного использования объекта: склад витаминной муки площадью 607,7 кв.м.

После завершения строительства 15.01.1983 председателем колхоза им.Чапаева Сагуновым Александром Николаевичем был издан приказ №2 «О постановке на баланс объекта недвижимости» в отношении нежилого кирпичного здания, вид разрешенного использования объекта: склад витаминной муки площадью 607,7 кв.м., о чем свидетельствует инвентарная карточка учета объекта основных средств за номером 25 от 15.11.1983, инвентарный номер: 00-000049.

Данный объект был возведен на земельном участке с кадастровым номером: 28:25:011309:11, который был предоставлен собственником - администрацией Тамбовского района колхозу имени «Чапаева» по договору №8 аренды земельного участка от 19.01.2009 сроком на 49 лет.

На основании протокола внеочередного общего собрания членов колхоза имени Чапаева  №1 от 29.01.2016, передаточного акта от 29.01.2016, приказа №01-К от 04.05.2016 колхоз им.Чапаева реорганизован в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Имени Чапаева» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о чем в ЕГРЮЛ внесена запись 29.04.2016.

Постановлением администрации Тамбовского района от 04.09.2020 №622 земельный участок с кадастровым номером: 28:25:011309:11, предоставлен ООО «Имени Чапаева» в собственность, путем выкупа.

По договору купли-продажи земельного участка №48 от 15.09.2020 заключенному между заявителем и  администраций Тамбовского района,  и акту приема-передачи земельного участка от 15.09.2020 земельный участок передан в собственность ООО «Имени Чапаева».

Право собственности на  заявленный объект за кем-либо не зарегистрировано, что подтверждается представленной в материалы дела  информацией заинтересованных лиц.

Указанный объект находится более 15 лет  на добросовестном, непрерывном и открытом владении и пользовании у заявителя.

Заявитель фактически исполняет все обязанности собственника имущества, налагаемые на него законодательством: фактически владеет указанным объектом; использует в соответствии с целевым назначением; несёт бремя его содержания, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

  Согласно пункта 1 статьи 130 ГК РФ заявленный объект относится к недвижимому имуществу.

Оценивая материалы дела, суд приходит к выводу, что заявитель не имеет возможности зарегистрировать объект недвижимости в ином порядке, нежели путем установления юридического факта.

Привлеченные заинтересованные лица указали, что их права и законные интересы не нарушены.

В течение всего срока владения и пользования указанным недвижимым имуществом никаких требований от третьих лиц о возврате данного имущества из чужого незаконного владения не поступало, таких доказательств в материалы дела не представлено.

Абзацем вторым пункта 21 Постановления №10/22 предусмотрено, что в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая вышеизложенное, добросовестность заявителя, а также то обстоятельство, что имущество находится в его владении, им содержится более 15 лет, отсутствует спор о праве на данное имущество, суд считает возможным удовлетворить заявление. 

В соответствии со ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Заявитель при подаче в суд заявления уплатил в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3000 руб., согласно платежному поручению №659 от 30.06.2021. 

Поскольку рассмотрение дела направлено на установление юридического факта, а не на разрешение материально – правового спора, судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением указанной категории дела возмещению за счет других лиц, участвующих в деле  не подлежат.

Согласно ст.333.21 НК РФ размер госпошлины при подаче заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение составляет 3000  руб., в связи с чем,  расходы по ее уплате относятся на заявителя в указанной сумме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 170, 110, 217-222 АПК РФ суд 

решил:

Установить факт, имеющий юридическое значение -  факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования обществом с ограниченной ответственностью «Имени Чапаева» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности – нежилым кирпичным зданием, вид разрешенного использования объекта: склад витаминной муки площадью 607,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:25:011309:11, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под зерновой двор, для иных видов сельскохозяйственного использования, местоположение объекта: Российская Федерация, 676960, Амурская область, Тамбовский район, село Лермонтовка.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                               О.А.Шишов