Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г.Ульяновск                                                                                Дело №А72-16351/2022 

20.01.2023

Резолютивная часть решения оглашена 16.01.2023г.

Полный текст решения изготовлен 20.01.2023г.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «11 Микрорайон» (ОГРН: 

<

***>, ИНН:7329022770)

к  Комитету по управлению имуществом города Димитровград (ИНН:

<

***>,ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 70 774 руб. 74 коп.

 при участии:

от истца –  не явился, извещен

от ответчика –  не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «11 Микрорайон» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением  к Комитету по управлению имуществом города Димитровград  о взыскании задолженности в размере  70 774 руб. 74 коп., составляющих: 65 137 руб. 94 коп. – основной долг за период с 01.04.2022 по 30.09.2022, пени в размере 5 636 руб. 80 коп. за период с 01.04.2022 по 31.10.2022.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.11.2022 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства,  суд считает, что исковые требования подлежат  удовлетворению частично. 

Как усматривается из материалов дела, Муниципальному образованию «город Димитровград» Ульяновской области в лице Комитета по управлению имуществом города Димитровграда. принадлежат на праве собственности нежилые помещения, находящиеся в г. Димитровграде по следующим адресам: пр.Ленина, д.37, площадью 126,42 кв.м., пр.Ленина, д.41В, площадью 308,57 кв.м, ул.Гвардейская, д.27, предположительной площадью 47,28 кв.м.

Общество с ограниченной ответственностью "11 Микрорайон" на основании договоров управления многоквартирным домом  осуществляет управление многоквартирными домами №27 по ул. Гвардейская, №37 по пр. Ленина и №41В по пр.Ленина в г.Димитровграде Ульяновской области.

Муниципальное образование «Город Димитровград» Ульяновской области является собственником нежилых помещений в указанных многоквартирных домах, что подтверждается выписками из ЕГРН об объектах недвижимости. 

Договор  на содержание и ремонт  общего имущества многоквартирных домов по указанным адресам между сторонами не заключен. 

В связи с тем, что оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> №27; пр. Ленина, №37 и пр.Ленина №41В ответчиком не производилась, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно расчету Истца (приложения), исходя из площади, принадлежащих ответчику, перед истцом образовалась задолженность в размере 70774,74руб, из них.:

-по пр.Ленина, д.37 (площадью 126,42 кв.м) в размере 20875,90руб.

1. 19 213,31руб. за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с протоколом общего собрания собственников от 09.03.2022г. стоимость обслуживания в период с 01.04.2022г по 30.09.2022г -25,33 руб/м.кв;

2. 1 662,59 руб. пени за период с 01.04.2022г. по 31.10.2022г.

-по пр.Ленина, д.41В (площадью 308.57 кв.м) в размере 41 379,38 руб., из них:. 38 083,71руб. за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в   соответствии с    протоколом общего собрания собственников       от 17.01.2022г. стоимость обслуживания в период с 01.04.2022г. по 30.04.2022г. -20.57 руб/м.кв; 3 295,67 руб. пени за период с 01.04.2022г. по 31.10.2022г.

-по ул.Гвардейская, д.27 (площадью 47.28 кв.м) в размере 8 519,46 руб.. из них: 7 840,92руб. за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с протоколом общего собрания собственников от 08.12.2021  стоимость обслуживания в период с 01.04.2022г по 30.09.2022г -27,64 руб/м.кв; 678,54 пени за период с 01.04.2022г. по 31.10.2022г.

Указанные договоры с дополнительными соглашениями, протоколы общих собраний в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Ответчик либо третье лицо, в нарушение ст.65 АПК РФ, не представили в суд доказательства, опровергающие данные сведения истца.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации  доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников жилых помещений, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с п.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, размер платы за содержание и ремонт помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв.м общей площади помещения. 

Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (для собственников) ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что нежилые помещения общей площадью 126,42 кв.м. по адресу: 

<

...> №37, общей площадью 308,57 кв.м. по адресу: 

<

...> и общей площадью 47,28 кв.м. по адресу: 

<

...> №27, находятся в собственности Муниципального образования «Город Димитровград» Ульяновской области.

С учетом вышеизложенного, обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества в указанных многоквартирных домах за спорный период лежит на Муниципальном образовании «Город Димитровград» Ульяновской области, как собственнике данных нежилых помещений. 

Частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" предусмотрено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Частью 1 статьи 34, частью 1 статьи 37 Федерального закона от 06.10.2003г. №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" предусмотрено, что исполнительно-распорядительным органом муниципального образования является местная администрация, которая уставом муниципального образования наделяется полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

В структуру администрации города Димитровграда входят отраслевые (функциональные) и территориальные органы управления, подразделения, в том числе, Комитет по управлению имуществом города Димитровграда.

Согласно ст.3 Положения о Комитете по управлению имуществом города Димитровграда (далее - Положение), утвержденного Решением Городской Думы города Димитровграда Ульяновской области от 31.10.2018г. N 4/24 Комитет в целях реализации полномочий Администрации города в области управления муниципальной собственностью, взаимоотношений с предприятиями, учреждениями и организациями на территории города, а также использования земли обеспечивает реализацию полномочий Администрации города по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности города в порядке, установленном Городской Думой, в том числе: обеспечивает реализацию полномочий Администрации города в порядке и в пределах, определенных Уставом и муниципальными правовыми актами, полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе составляющего муниципальную казну города.

Из изложенного следует, что именно Комитет по управлению имуществом города Димитровграда, как представитель собственника вышеуказанных нежилых помещений (Муниципального образования "Город Димитровград" Ульяновской области), обязан внести истцу, как управляющей организации, плату за содержание и ремонт общего имущества указанных многоквартирных домов.

Поскольку ответчиком обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов не исполнено, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 5 636 руб. 80 коп. за период с 01.04.2022 по 31.10.2022.

Контррасчет неустойки ответчик не представил, расчет истца не оспорил. 

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

Целью введения моратория, предусмотренного статьи 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. 

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Порядок применения статьи 9.1 Закона о банкротстве разъяснен в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление № 44). 

В пункте 7 Постановления № 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Из содержания и смысла приведенных норм права следует, что законодатель в целях обеспечения стабильности экономики установил исключительный порядок, позволяющий в период указанный в названных нормативных правовых актах не производить начисление пеней. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление № 497) в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Указанное выше Постановление № 497 утратило силу со 02.10.2022.

В связи с вышеизложенным, судом самостоятельно произведен перерасчет пени за период с 02.10.2022 по 31.10.2022, который составил 1 127 руб. 38 коп. 

В  указанной части заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы истца по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом города Димитровграда                                    (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «11 микрорайон» 65 137 руб. 94 коп.- задолженность за содержание общего имущества за период с 01.04.2022 по 30.09.2022, 1 127 руб. 38 коп. - пени за период с 02.10.2022 по 31.10.2022.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

С Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Центр дополнительного образования и развития детей города Димитровграда Ульяновской области» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета взыскать государственную пошлину в размере 2 619 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья                    М.Г. Ключникова