Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1815/2020

г. Хабаровск

13 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.08.2020.

 

     Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1,

     рассмотрел в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Ника» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>;   680023, 

<

...>)

      к  муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>,                            ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)      

     о взыскании 30 314 руб. 91 коп.

 

     при участии в судебном заседании:

     от истца:   ФИО2, представитель по доверенности от 20.05.2020;

     от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 13.07.2020г. № 1.1.29-94.

 

      Товарищество собственников жилья «Ника» (далее – ТСЖ «Ника», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (далее – Администрация, ответчик)                       о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 179А по ул.Краснореченская в г. Хабаровске в размере 30 314 руб. 91 коп. за период с 01.07.2017 по 31.03.2019.

        Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, указав, что квартира № 102 в указанном выше МКД является выморочным имуществом, поскольку собственник помещения умер в 2001 году, наследники отсутствуют.

      Представитель ответчика возражал против исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. В отзыве Администрация указала, что   квартира №102 в доме №179А по ул. Краснореченской в г.Хабаровске                       в муниципальную собственность в качестве выморочного имущества                        не принималась и муниципальной собственностью до настоящего времени не является.  

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд  

 

                                           УСТАНОВИЛ: 

 

        Как следует из материалов  дела, ТСЖ «Ника» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в том числе принимает платежи за коммунальные услуги, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в МКД.

        Квартира № 102 по ул.Краснореченской,   179 А является пустующей по причине смерти всех ранее проживающих в ней лиц и отсутствия наследников, принявших наследство.

       Ранее, по договору на передачу квартиры в собственность граждан                              № 6-5-8147 от 27.10.1993 квартиру занимали:

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - собственник, дата регистрации в квартире с 10.10.1978 , снята с регистрационного учета 27.02.2001 г. в связи со смертью 08.02.2001 года, актовая запись о смерти                             № 999;

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын, дата регистрации в квартире 11.09.1997, снят с регистрационного учета 04.12.2012 г. в связи со смертью 28.08.2012;

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - не член семьи, дата регистрации в квартире 30.03.2000, снят с регистрационного учета 10.04.2014 г. в связи со смертью 17.03.2014.

        За период с 01 июля 2017 г. по 31 марта 2019 г. сумма задолженности                       за содержание и ремонт общего имущества МКД составляет                                                         30 314,91 рублей.

       Письмами от 19.10.2017, от 29.03.2018 ТСЖ «Ника» уведомило Администрацию г. Хабаровска о необходимости оформления выморочного имущества в муниципальную собственность. В ответах на данные письма ответчик указал о том, что производит действия по оформлению выморочного имущества.

        Ответчиком обязательства по оплате обязательных платежей по оплате  за содержание и ремонт общего имущества в МКД не исполнены.

      ТСЖ «Ника» направило в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена без удовлетворения.

        Указанные  обстоятельства послужили основанием для обращения ТСЖ «Ника» в арбитражный суд с настоящим иском.

      Оценив представленные  доказательства  в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ,  суд  пришел к  следующим выводам.

      Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

       В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

     В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     При этом в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

     Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 39, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

  Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

   Как закреплено в пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

 Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

     Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

      В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

      В спорный период  плата за  содержание и ремонт общего имущества   не перечислялась, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2017 по 31.03.2019 в размере 30 314,91 руб.

      Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №  491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пунктом 3 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

     Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

       В Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ изложена правовая позиция, в которой  разъясняется, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

   Исходя из содержания статей 37 и 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника от участия в таких расходах.

Таким образом, собственник помещения в жилом доме обязан участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Данная обязанность прямо предусмотрена законом.

  В соответствии со статьями 124 и 125 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

      Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

      До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

       В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации), имущество умершего считается выморочным.

      Согласно пункту 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

      В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

      Следовательно, выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения, в силу прямого указания закона переходит в порядке наследования по закону в собственность соответствующего муниципального образования вне зависимости от получения в общем порядке у нотариуса в соответствии с пунктом 1 статьи 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельства о праве на наследство.

Судом отклонен довод ответчика о том, что спорное помещение не является муниципальной собственностью и Администрации                                      г. Хабаровска не обязана нести расходы по содержанию квартиры, расположенной по ул. Краснореченской д. 179А, кв. 102.

     Согласно ответу нотариуса ФИО7, гражданин ФИО6 обратился с заявлением о выдаче распоряжения на возмещение расходов за счет полученной пенсии в размере                   1 131,54 руб., связанных с похоронами г. Степановой Л.Е., умершей 08.02.2001г., проживавшей по адресу: 

<

...>, с заявлением о признании его наследником ФИО6 не обращался.  Собственник спорной квартиры умерла в 2001 году, наследники отсутствуют, что подтверждается наследственным делом, копия которого представлена нотариусом по запросу суда.

     Таким образом,  данная квартира является выморочным имуществом и согласно ст. 1151 ГК РФ Администрация города Хабаровска  обязана нести расходы по содержанию указанного имущества в силу закона.

       С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Расчет задолженности ответчиком не оспаривался.

  В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, при этом учтено, что истцом государственная пошлина      уплачена при обращении с иском в суд в установленном законом  порядке и размере.          

  Руководствуясь статьями 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска за счет средств казны муниципального образования в пользу Товарищества собственников жилья «Ника»  задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере   30 314 руб. 91 коп., судебные расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб. 

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

 Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                              Н.Л.Коваленко