АРБИТРАЖНЫЙ  СУД УДМУРТСКОЙ  РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

__________________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А71-505/2022

г.Ижевск

8 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2023 года. Полный текст решения изготовлен 8 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Е.В.Коньковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А.Епишкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ-СТРОЙ», при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерства строительства, жилищно-коммунального  хозяйства и энергетики Удмуртской Республики, Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города Ижевска, Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строительный инжиниринг и менеджмент» об установлении сервитута, 

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 07.12.2021, диплом ВСГ 5149381 от 03.07.2010,

от остальных участников процесса: не явились (уведомление в деле),

дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе посредством размещения соответствующих судебных актов в информационной системе «Картотека арбитражных дел» (статьи 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), 

установил:

ФИО1 (далее – ФИО1) обратилась в Индустриальный районный суд города Ижевска с иском об установлении сервитута – права ограниченного пользования находящимися в собственности ФИО3, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 земельными участками для обеспечения прохода и проезда к принадлежащему ей земельному участку с кадастровым номером 18:26:020256:103.

        Определением Индустриального районного суда города Ижевска от 26 ноября 2021 года по делу №2-515/2021 произведена заменена ответчиков на Общество с ограниченной ответственностью «ДОМ-СТРОЙ» (далее – общество «ДОМ-СТРОЙ»), в связи с чем дело передано по компетенции для рассмотрения в Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21 января 2022 года дело принято к производству судьей Н.Г.Яцинюк с присвоением №А71-505/2022.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 7 июня 2022 года в связи с уходом в отставку судьи Н.Г.Яцинюк произведена ее замена на судью Е.В.Конькову.

В обоснование своих требований ФИО1 ссылается на то, что являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 18:26:020256:103, граничащего со всех сторон с земельными участками, находящимися в частной собственности, не имеет непосредственного доступа к землям общего пользования, поэтому организация прохода и проезда на ее земельный участок невозможная без обременения сервитутом смежных земельных участков.

В судебном заседании в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнены исковые требования, согласно которым ФИО1 просит установить сервитут – право ограниченного пользования земельными участками, принадлежащими обществу «ДОМ-СТРОЙ» с кадастровыми номерами 18:26:000000:9653, 18:26:020256:5, 18:26:020256:19 и 18:26:020256:215 (общей площадью действия сервитута – 624 кв.м, протяженностью прохода и проезда – 105,02 м) для прохода и проезда автотранспорта (в том числе большегрузного) к земельному участку с кадастровым номером 18:26:020256:103 в любое время без предварительного уведомления для собственника земельного участка с кадастровым номером 18:26:020256:103, а также лиц, с которыми у него заключены договоры аренды, подряда, субподряда, договоры о выполнении работ и оказании услуг с годовой платой за сервитут в размере 74 997 рублей.

Общество «ДОМ-СТРОЙ» не возражая против установления частного сервитута в интересах ФИО1, считает, что обременение должно действовать до введения в эксплуатацию строящегося на земельном участке с кадастровым номером 18:26:020256:103 объекта недвижимости. 

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации  частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). 

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. 

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников (законных владельцев) соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. 

Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками (законными владельцами) господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Такое требование имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, необходимыми предпосылками для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками (правообладателями) земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

По смыслу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (господствующей вещи) должен доказать, что его интересы не могут быть защищены способом, отличным от предоставления ограниченного пользования служащим земельным участком. Суд, в свою очередь, для установления факта отсутствия такой возможности у собственника недвижимого имущества исследует все варианты обеспечения нормальной эксплуатации объекта недвижимого имущества без установления сервитута.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. 

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года (далее – Обзор от 26 апреля 2017 года), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Из пункта 9 Обзора от 26 апреля 2017 года следует, что при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером 18:26:020256:103, расположенный по адресу: 

<

...> площадью 9450±34 кв.м образован из земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020256:102, 18:26:020256:3, 18:26:020256:33, 18:26:020256:38, 18:26:020256:39, 18:26:020256:53 и поставлен на государственный кадастровым учет 19 февраля  2019 года.

Вид разрешенного использования названного земельного участка установлен: «Постоянное и временное проживание. Многоквартирные жилые дома 10-17 этажей (Ж1. Зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности (5-9 этажей и выше)».

Согласно кадастровых планов территории кадастровых кварталов 18:26:020256 и 18:26:000000 земельный участок с кадастровым номером 18:26:020256:103 не имеет непосредственных границ с землями или земельными участками общего пользования, находящимися в публичной собственности.

С северо-западной стороны на протяжении 21,26 метров и с юго-западной стороны на протяжении 20,32 метров земельный участок с кадастровым номером 18:26:020256:103 граничит с земельным участком с кадастровым номером 18:26:020256:9653, принадлежащим на праве собственности обществу «ДОМ-СТРОЙ».

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости посредством земельного участка с кадастровым номером 18:26:020256:9653 обеспечен доступ к земельному участку с кадастровым номером  18:26:020256:103.

С западной стороны на протяжении 70,32 метров земельный участок с кадастровым номером 18:26:020256:103 граничит с земельным участком с кадастровым номером 18:26:020256:215, также принадлежащим на праве собственности обществу «ДОМ-СТРОЙ».

Из имеющихся в деле доказательств судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 18:26:020256:103 расположен в квартале современной многоквартирной жилой застройки на части существовавшей ранее территории садоводства ДНТ «Восточный -1» и не граничит с землями общего пользования или землями, находящимися в публичной собственности.

Проход и проезд без использования смежных земельных участков или их частей на земельный участок с кадастровым номером 18:26:020256:103 отсутствует и его организация невозможна.

Фактический проезд на земельный участок с кадастровым номером 18:26:020256:103 осуществляется со стороны проезда общего пользования от улицы Бабушкина до улицы Васнецова посредством части земельного участка с кадастровым номером 18:26:020256:9653, на которой расположена существующая дорога с щебеночным покрытием.

Проезду на земельный участок с кадастровым номером 18:26:020256:103 с северной стороны препятствует ограждение территории СНТ «Восток-3»; с восточной стороны – защитная лесополоса квартала 65 Ижевского лесничества. 

С северной, восточной и южной стороны земельный участок с кадастровым номером 18:26:020256:103 граничит с земельным участком с кадастровым номером 18:26:020256:9652, не огороженным, представляющим собой существующие грунтовые дороги на территории садоводства ДНТ «Восточный-1», но не имеющим непосредственного доступа к автомобильным дорогам общего пользования.

Экспертом ФИО6 в ходе досудебной землеустроительной экспертизы определены три варианта прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 18:26:020256:103.

Согласно заключению №2-197 от 31 октября 2022 года наиболее оптимальным вариантом прохода и проезда автотранспорта, в том числе большегрузного, экспертом предложено установление сервитута на части земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:9653 площадью 580 кв.м и частях земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020256:5, 18:26:020256:19 и 18:26:020256:215 (общей площадью сферы действия сервитута – 624 кв.м, протяженностью прохода и проезда – 105,02 м).

При этом экспертом приняты во внимание кратчайшая протяженность прохода и проезда; наименьшая площадь сферы действия сервитута; наименьшее количество земельных участков, в отношении которых устанавливается сервитут, принадлежащих на праве собственности одному собственнику – обществу «ДОМ-СТРОЙ»; фактическое существование проезда с твердым щебеночным покрытием и обеспечение ширины проезда не менее 3,5 метров с возможным ее увеличением до 6 метров.

При изложенных обстоятельствах, суд признал требования ФИО1 обоснованными.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 12 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание отсутствие разногласий сторон по размеру оплаты сервитута, судом, на основании отчета об оценке №5КН-11 от 21 ноября 2022 года, установлен размер ежегодной платы за сервитут в размере 74 997 рублей.

Относительно срока действия сервитута судом приняты во внимание возражения ответчика против установления бессрочного сервитута по следующим причинам.

Согласно имеющихся в материалах дела документов 18 июня 2019 года Обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «СТИМ» выдано разрешение на строительство 18-ru18303000-12-2019 на земельном участке с кадастровым номером 18:26:020256:103 комплекса жилых домов на пересечении улиц Васнецова и переулка Спартаковский в Индустриальном районе города Ижевска сроком действия до 18 июня 2025 года.

После завершения строительства и ввода жилых домов в эксплуатацию право собственности на земельный участок, в силу закона,  переходит к домовладельцам (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Дальнейшая комплексная застройка земельных участков, входивших ранее в состав территории садоводства ДНТ «Восточный-1», предполагает реконструкцию дорожной сети для обеспечения потребностей в транспортных коммуникациях строящего микрорайона.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 275 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Таким образом, установление по требованию ФИО1 бессрочного сервитута может повлечь обязанность будущих собственников помещений в многоквартирных жилых домах оплачивать пользование соседними земельными участками, создать препятствия по изменению проекта планировки территории строящегося микрорайона, реконструкции и строительству новых дорог и необходимость принятия дополнительных мер по прекращению сервитута.

Поэтому, оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание фактические обстоятельства спора, суд пришел к выводу о необходимости установления частного временного сервитута – до окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 18:26:020256:103 в отношении части земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:9653 площадью 580 кв.м и частей земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020256:5, 18:26:020256:19 и 18:26:020256:215 (общей площадью сферы действия сервитута – 624 кв.м, протяженностью прохода и проезда – 105,02 м) для обеспечения права круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда неограниченного круга лиц к принадлежащему ФИО1 земельному участку с кадастровым номером 18:26:020256:103, а также от этого земельного участка к местам общего пользования.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации сервитута в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3 статьи 274, статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С учетом принятого решения, в соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением дела в суде первой инстанции относятся на ФИО1

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Установить для ФИО1 (собственника земельного участка с кадастровым номером 18:26:020256:103) частный временный сервитут – право ограниченного пользования земельными участками, находящихся в собственности Общества с ограниченной ответственностью «ДОМ-СТРОЙ», а именно: частью земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:9653 площадью 580 кв.м и частями земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020256:5, 18:26:020256:19 и 18:26:020256:215 (общая площадь сферы действия сервитута – 624 кв.м, протяженность прохода и проезда – 105,02 м) до ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства: «Комплекс жилых домов на пересечении ул.Васнецова и пер.Спартаковкий в Индустриальном районе г.Ижевска. 1 и 2 этапы строительства» для обеспечения права круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда неограниченного круга лиц к принадлежащему ФИО1 земельному участку с кадастровым номером 18:26:020256:103, а также от этого земельного участка к местам общего пользования, на условиях обеспечения Обществом с ограниченной ответственностью «ДОМ-СТРОЙ» возможности пользования обремененными сервитутом земельными участками (в том числе путем пресечения действий иных лиц, препятствующих в пользовании) и использования ФИО1 обремененных сервитутом земельных участков в соответствии с их назначением, градостроительными регламентами, экологическими и противопожарными нормами и правилами.

Установить границы действия сервитута по следующим координатам характерных точек границ части земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:9653 площадью 580±8 кв.м: 

Обозначение

точки

X

Y

Горизонтальное положение (м) до следующей точки

н1

388939,05

2232796.30

5.16

2

388939.90

2232801.39

43.40

3

388947.04

2232844.20

39.23

н2

388952.92

2232882.99

18.86

н3

388953.70

2232901.83

1.38

5

388953.22

2232900.54

1.65

6

388951.57

2232900.63

3.97

7

388947.70

2232901.51

0.97

8

388947.66

2232900.54

20.29

9

388946.80

2232880.27

18.94

10

388945.27

2232861.39

10.77

11

388944.14

2232850.68

1.69

н4

388942.46

2232850.87

8.80

12

388941.08

2232842.18

1.76

13

388940.80

2232840.44

19.38

14

388937.13

2232821.41

20.46

15

388933.94

2232801.20

4.04

н5

388933.32

2232797.21

5.80

н1

388939.05

2232796.30

 

части земельного участка с кадастровым номером 18:26:020256:5 площадью 4±1 кв.м:

Обозначение

точки

X

Y

Горизонтальное положение (м) до следующей точки

н4

388941.08

2232842.18

8.80

12

388942.46

2232850.87

0.47

н6

388941.99

2232850.91

8.36

н7

388940.74

2232842.64

0.57

н4

388941.08

2232842.18

 

части земельного участка с кадастровым номером 18:26:020256:19 площадью 21±2 кв.м:

Обозначение

точки

X

Y

Горизонтальное положение (м) до следующей точки

11

388944.14

2232850.68

10.77

10

388945.27

2232861.39

1.68

н8

388943.59

2232861.47

10.68

н6

388941.99

2232850.91

0.47

12

388942.46

2232850.87

1.69

11

388944.14

2232850.68

 

части земельного участка с кадастровым номером 18:26:020256:215 площадью 19±2 кв.м:

Обозначение

точки

X

Y

Горизонтальное положение (м) до следующей точки

10

388945.27

2232861.39

18.94

9

388946.80

2232880.27

0.36

н9

388946.44

2232880.29

19.03

н8

388943.59

2232861.47

1.68

10

388945.27

2232861.39

 

Установить плату за сервитут в размере 74 997 руб. 00 коп. в год.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики».

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                                                                            Е.В.Конькова