АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-13258/2023

г. Архангельск

12 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой О.С.,

рассмотрев 05 и 12 февраля 2024 года в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "Хозяин" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...> (этаж 2))

к администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)

о взыскании 99 583 руб. 73 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 11.01.2021;

от ответчика – не явился, извещен;

установил следующее:

общество с ограниченной ответственностью "УК "Хозяин" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик) о взыскании 50 000 руб. задолженности по внесению платы  за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирных домов, расположенных в городе Архангельске по адресам: пр.Ленинградский, д. 369, корп.2 (кв.3) за период с 01.02.2019 по 30.06.2022, пр.Ленинградский, д. 373 (кв. 1) за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 пр.Ленинградский, д. 373 (кв. 3) за период с 01.12.2020 по 31.12.2021, пр.Ленинградский, д. 373 (кв. 8) за период с 01.06.2021 по 31.12.2021, а также 2000 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Стороны надлежащим образом извещены судом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе посредством размещения информации о движении дела с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и сервиса «Картотека арбитражных дел», ответчик явку представителя не обеспечил, в связи с чем, и на основании части 3 статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие ответчика (его представителей).

Ответчик представил отзыв, в котором с иском не согласился, указал, что спорное жилое №3 в доме №369/2 по Ленинградскому передано по договору социального найма гражданам, в настоящее время имеются зарегистрированные граждане. Указанный дом находился в управлении УК «Хозяин» до 01.06.2022; спорное жилое №1 в доме №373 по пр. Ленинградский является свободным с 23.07. 2021, спорное жилое №3 в доме №373 по пр. Ленинградский является свободным с 23.12.2020,  спорное жилое №8 в доме №373 по пр. Ленинградский является свободным с 27.10.2020, указанный дом №373 находился в управлении УК «Хозяин» до 21.12.2021, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

В связи с отзывом ответчика, истец  в судебном заседании 05.02.2024 представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика  99 583 руб. 73 коп. задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирных домов, расположенных в городе Архангельске по адресам: пр.Ленинградский, д. 369, корп.2 (кв.3) за период с 01.02.2019 по 31.05.2022, пр.Ленинградский, д. 373 (кв. 1) за период с 23.07.2021 по 21.12.2021, пр.Ленинградский, д. 373 (кв. 3) за период с 23.12.2020 по 21.12.2021, пр.Ленинградский, д. 373 (кв. 8) за период с 01.06.2021 по 21.12.2021. 

Уточнение истцом заявленные исковых требований принято судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

Как следует из материалов дела, истец в спорный период  в соответствии с договором управления многоквартирным домом № 2956р/Л6 от 01.01.2019 осуществлял управление многоквартирными домами по адресам пр.Ленинградский, д. 369, корп.2 и пр.Ленинградский, д. 373  в городе Архангельске, в которых расположены пустующие жилые помещения (квартира 3 в доме по пр.Ленинградский, д. 369, корп.2, квартиры 1,3,8 в доме по пр.Ленинградский, д. 373), находящиеся в муниципальной собственности городского округа «Город Архангельск», уполномоченным органом которого по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является ответчик.

В общий период с  01.02.2019 по 31.05.2022 истец оказывал услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в спорных многоквартирных домах, в которых находится указанные пустующие помещения, что ответчиком не оспаривается. 

Стоимость оказанных услуг в отношении спорного помещения составила                           в спорном периоде 99 583 руб. 73 коп.

Поскольку ответчик оказанные услуги не оплатил, истец 10.10.2023 направил                       в его адрес претензию с требованием о погашении задолженности. 

Поскольку ответчик претензию с требованием погасить задолженность оставил               без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,                          что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное                         не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации,  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с  частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные            услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма                        с момента заключения такого договора.

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации                  органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги                    до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов               в установленном порядке.

Таким образом, собственник жилого помещения, обязан нести расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Принадлежность муниципальному образованию спорных жилых помещений подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательств заключения договора социального найма в материалы дела не представлено.

Доводы о том, что  жилое помещение № 3 в доме 369/2 по пр. Ленинградскому передано по договору социального найма, не принимается судом, поскольку истцом в материалы дела представлена копия определения об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа от 27.09.2023 из которого следует, что лицо с котором был заключен договор социального найма согласно поквартирной карточке умерло 08.08.2012.

При таких обстоятельствах, денежные средства в оплату задолженности в виде расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, подлежат взысканию с ответчика.

Проверив расчет суммы долга, составленный истцом, суд признает его арифметически верным и подтвержденным представленными в материалы дела доказательствами. 

Довод ответчика о недоказанности оказания истцом услуг по содержанию общего имущества спорных многоквартриных домов отклоняется судом.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ и пункту 10 Правил № 491 выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

На основании изложенного требование истца о взыскании долга в сумме 99 583 руб. 73 коп. суд признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплаченной им при обращении в суд государственной пошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Хозяин» ( ИНН 

<

***>) 99 583 руб. 73 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

О.А. Суханова