АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-10997/2022

город Кемерово

21 октября 2022 года

Резолютивная часть решения принята 14 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2022  года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа, г. Ленинск – Кузнецкий, Кемеровская область - Кузбасс (ОРГН 1034212000800, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Ленинск – Кузнецкий, Кемеровская область - Кузбасс (ОРНИП 315421200005711, ИНН 

<

***>)

о взыскании 149 836, 91 руб., 

при участии: 

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности №727 от 06.04.2022;

от ответчика: не явились, извещен.

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа обратился с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании долга по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.12.2021 в сумме 129 073, 99 руб., пеню за период с 11.04.2019 по 31.03.2022 в размере 15 178, 33 руб., а всего 144 252, 32 руб. (с учетом ходатайства об уточнении размера исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

От ответчика явка в судебное заседание не обеспечена, отзыв не представил, требования не оспорил. Определения суда, направленные в том числе по адресу ответчика, указанному в адресной справки возвращены по истечении срока хранения.

Согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если адресат отказался от получения судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи (пункт 1 части 4 ст. 123 АПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридическое лицо, индивидуальный предприниматель - адресат несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, в том числе судебных извещений, доставленных по адресу регистрации в едином государственном реестре юридических лиц, едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд признал извещение ответчика о проведении судебного заседания надлежащим по правилам статьи 123 АПК РФ.

В соответствии со статей 156 АПК РФ  дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица.

Изучив  представленные доказательства, суд установил следующее.

11.07.2014 стороны заключили договор аренды земельного участка №64/14-Ю, согласно которому Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (арендодатель) предоставил индивидуальному предпринимателю ФИО4 (арендатору) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:26:0201003:12650, находящийся по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, г. Ленинск – Кузнецкий, ул. Чекмарева, 11, общей площадью 0, 1535 га. 

Акт приема-передачи сторонами подписан 11.07.2014.

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

25.01.2016 между комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа, ФИО4 и ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора последнему по договору аренды земельного участка №64/14-Ю от 11.07.2014.

Согласно уведомлению Росреестра соглашение зарегистрировано 04.02.2016 за №42-42/003-42/150/013/2016-115/1.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст.65, ч. 2 ст. 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается  как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Из ч. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик факт пользования земельным участком не оспорил. 

Неисполнение арендатором обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца с требованием о взыскании неустойки.

Согласно расчету истца на 2019 год ежемесячная арендная плата составляла 5 137, 77 руб., на 2021 год – 5 487, 70 руб., на 2022 год – 5 291, 90 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендным платежам за период с 01.04.2019 по 31.12.2021 составляет 129 073, 99 руб. (с учетом частичного погашения задолженности по платежным поручениям № 101775 от 28.08.2019 в размере 7 000 руб., №212747 от 01.10.2019 на сумму 14 000 руб., №234369 от 17.03.2020 на сумму 24 000 руб.)

Судом проверен расчет сумм арендных платежей, признан судом верным.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.6 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок (п. 3.1 – до 10 числа каждого месяца) Арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. 

Проверив представленный истцом расчет неустойки (пени), суд находит его подлежащим корректировке, поскольку выполнен без учета положений статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

 Статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. 

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Учитывая изложенное, судом произведен перерасчет неустойки с учетом корректировки дней периода просрочки.

Согласно расчету суда сумма неустойки за период с 11.04.2019 по 31.03.2022 составляет 15 160, 70 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.  

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ленинск – Кузнецкий, Кемеровская область - Кузбасс (ОРНИП 315421200005711, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа, г. Ленинск – Кузнецкий, Кемеровская область - Кузбасс (ОРГН 1034212000800, ИНН 

<

***>) долг по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.12.2021 в сумме 129 073, 99 руб.,  пеню за период с 11.04.2019 по 31.03.2022 в размере 15 160, 70 руб.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ленинск – Кузнецкий, Кемеровская область - Кузбасс (ОРНИП 315421200005711, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 5 327, 34 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                    Е.В. Верховых