СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Томск                                                                              Дело № А27-21578/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2022 года  

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

ФИО1,

судей

ФИО2,

 

ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4 (до перерыва,) помощником судьи Мельниковой М.Л.(после перерыва), с использованием средств аудиозаписи, путем онлайн заседания в режиме веб-конференции, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сибгазсеть» (№ 07АП-3973/2022) на решение от 21.03.2022 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-21578/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «Мода» (город Кемерово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибгазсеть» (город Томск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 284 707 руб. 60 коп. долга по договору аренды недвижимого имущества СГС-Мода от 16.07.2019, 12 671 руб. 65 коп. неустойки, рассчитанной по состоянию на 21.10.2021 с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга; 151 631 руб. 40 коп. долга по договору аренды недвижимого имущества СГС-Мода №2 от 16.07.2019; 990 руб. 50 коп. неустойки, рассчитанной по состоянию на 21.10.2021 с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО5, по доверенности от 21.10.2021 (до перерыва);

от иных лиц - без участия (надлежаще извещены);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Мода» (далее – ООО «Мода», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибгазсеть» (далее – ООО «Сибгазсеть», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №1 от 16.07.2019 в размере 284 707 руб. 60 коп.; 12 648 руб. 18 коп. неустойки, по договору аренды №2 от 16.07.2019 в размере 151 631 руб. 50 коп., 977 руб. 34 коп. неустойки с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга (требования уточнены истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением от 21.03.2022  Арбитражного суда Кемеровской области исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 25.11.2021 задолженность в пользу ООО «СибГазСеть» составляет 278 722,70 руб., судом первой инстанции неполно, всесторонне и объективно исследованы доказательства по делу, неверно определены фактические обстоятельства, не дана оценка доказательствам по делу, что привело к неправильному рассмотрению настоящего спора.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против ее удовлетворения, поддерживает выводы суда первой инстанции, просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение – без изменения.

Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, ответчик своего представителя в заседание суда апелляционной инстанции не направил.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся материалам.

В тексте апелляционной жалобы апеллянтом заявлено ходатайство об истребовании доказательств.

Рассматривая ходатайство об истребовании доказательств, заявленное ответчиком вместе с апелляционной жалобой, суд апелляционной инстанции считает, что в силу статей 9, 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания обстоятельств, на которых сторона основывает свои требования и возражения, лежит на этой стороне, применяя правила Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о состязательности и равноправии участников арбитражного судопроизводства, суд исходит из имеющихся в материалах дела доказательств, наличие которых является достаточным для оценки доводов и позиций сторон, в связи с чем, суд апелляционной инстанции отказывает в его удовлетворении.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, заслушав представителя истца, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд считает обжалуемый судебный акт не подлежащим отмене или изменению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО «Мода» (арендатор) и ООО «Сибгазсеть» заключены договоры аренды недвижимого имущества СГС-Мода от 16.07.2019 и СТС-Мода № 2 от 16.07.2019.

В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества СГС-Мода от 16.07.2019, арендодатель обязуется передать ООО «Сибгазсеть» (Арендатор) во временное пользование следующее имущество: автозаправочную станцию, расположенную на земельном участке 920 кв. м. по адресу: Кемеровская область. Кемеровский район поста ГИБДД трасса Кемерово - Ленинск-Кузнецк, Г1, Г1, Г2, принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права 42 АА № 053654 от 30.12.1999г. и 42 АА № 053655 от 30.12.1999. К данной части имущества относится: помещение операторской, заправочный островок, площадка для размещения газовой цистерны, площадка для заправки автотранспорта, площадка для контейнеров с ТБО, подъездные пути для въезда и выезда с АЗС на примыкающие дороги общего пользования, информационная стела, клумбы с травяным покрытием. Всего общей площадью 276 кв. м., что соответствует Свидетельству о государственной регистрации права № 053655 серии 42 АА от 30.12.1999.

Имущество было передано Арендатору по акту приема-передачи.

Арендная плата определена сторонами договора аренды в размере 1.0 рубля с 1 литра реализованного товара (рублей) в месяц, но не менее 70 000 рублей (п. 2.1. договора аренды № 1).

Срок действия договора: начало 16.07.2019.; окончание 16.06.2020 (п. 4.2. договора аренды № 1).

19.09.2019 стороны заключили Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества СГС-МОДА от 16.07.2019 (приложение № 5), согласовав следующие условия:

- за пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 1,30 руб. с одного литра реализованного топлива в месяц (в т. ч. в баллонах), но не менее 70 000 руб. (п. 1 дополнительного соглашения);

- арендатор обязан в течении 5 (пяти) календарных дней после окончания отчетного месяца предоставить Арендатору отчет о количестве реализованного топлива на АГЗС за отчетный месяц по эл. почте (п. 2 дополнительного соглашения);

19.08.2021 стороны договора аренды заключили соглашение о расторжении договора аренды № 1 (приложение № 6).

В соответствии с пунктом 1 соглашения о расторжении. Стороны приняли решение расторгнуть договор аренды недвижимого имущества СГС-МОДА от 16.07.2019 с 01.10.2021.

В соответствии с пунктом 4 соглашения о расторжении, на момент расторжения договора аренды Арендатор обязуется погасить задолженность по арендной плате но настоящему договору в полном объеме.

По данным истца задолженность арендатора по договору составляет 284 707 руб. 60 коп. (период июнь, июль, август, сентябрь 2021 года).

Также 16.07.2019 между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества СГС-Мода № 2, в соответствии с пунктом 1.1 которого, ООО «Мода» (Арендодатель) обязуется передать ООО «СибГазСеть» (Арендатор) во временное пользование следующее имущество: АЗС, назначение: общая площадь 565,9 кв. м., инв. № 742, лит. Г. адрес объекта: Кемеровская область. Кемеровский р-н, продолжение пр. Октябрьского на землях совхоза- техникума «Кемеровский», литер. Г, инв. № 742. принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права 42 ЛГ № 758997 от 25.11.2011.

Имущество было передано Арендатору по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением от 17.10.2019 к договору аренды недвижимого имущества СГС-МОДА № 2 от 16.07.2019, изменены следующие условия договора: «...Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование следующее имущество: Земельный участок общей площадью 200 кв. м„ автозаправочная станция (колонки АЗС и операторская площадью 15 кв. м.), информационная стела, расположенные по адресу: Кемеровская область. Кемеровский район, продолжение пр. Октябрьского на землях совхоза-техникума «Кемеровский» с инвентарным № 742 литер. Г. принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права 42 АГ № 758997 от 25.11.2011».

Арендная плата определена Сторонами договора аренды в размере 1,0 рубля с 1 литра реализованного товара (рублей) в месяц, но не менее 30 000 рублей (и. 2.1. договора аренды № 2).

Срок действия договора: начало 16.07.2019; окончание 16.06.2020 (п. 4.2. договора аренды № 2).

19.09.2019 стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества СГС-МОДА № 2 от 16.07.2019, согласовав следующие условия: - за пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 1.30 руб. с одного литра реализованного топлива в месяц (в т. ч. в баллонах), но не менее 30 000 руб. (п. 1 дополнительного соглашения);

- арендатор обязан в течении 5 (пяти) календарных дней после окончания отчетного месяца предоставить арендатору отчет о количестве реализованного топлива на АГЗС за отчетный месяц по эл. почте (п. 2 дополнительного соглашения);

19.08.2021 стороны договора аренды заключили соглашение о расторжении договора аренды № 2.

В соответствии с пунктом 1 соглашения о расторжении, Стороны приняли решение расторгнуть договор аренды недвижимого имущества СГС-МОДА № 2 от 16.07.2019 с 01.10.2021.

В соответствии с пунктом 4 соглашения о расторжении, на момент расторжения договора аренды Арендатор обязуется погасить задолженность по арендной плате по настоящему договору в полном объеме.

Задолженность по договору №2 составляет 151 631 руб. 50 коп. (период август, сентябрь 2021 года).

Наличие задолженности по договорам СГС-Мода от 16.07.2019 и №2 от 16.07.2019 в общем размере 436 339 руб. 10 коп. явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, удовлетворяя исковые требования, принял по существу законный и обоснованный судебный акт, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

В соответствии со статьей 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для дела, на основе представленных доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтвержден факт наличия задолженности ответчика по уплате арендных платежей в заявленном в иске размере, ответчик доказательства уплаты задолженности не представил.

Поскольку наличие задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере подтверждается материалами дела, а доказательств оплаты ответчиком не представлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о взыскании задолженности в заявленном размере. 

Ссылка ответчика на акт сверки взаимных расчетов составленный по состоянию на 25.11.2021 подписанный ответчиком в одностороннем порядке, как на доказательство отсутствия задолженности, судом апелляционной инстанции не принимается, поскольку акт сверки не является первичными учетными документами, не соответствуют требованиям, предъявляемым статьей 9 Федерального закона от 21.11.1996 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете», и их представление не названо в законе в качестве обязательство условия для документального подтверждения наличия задолженности.

Наличие, либо отсутствие задолженности по арендной плате должно устанавливаться с учетом оценки представленных в материалы дела первичных документов.

При этом апелляционный суд отмечает, что такие доказательства не представлены ни суду первой, ни апелляционной инстанции, несмотря на отсутствие каких-либо препятствий.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика  пени за период с 06.03.2020 по 21.10.2021 в размере 12 648 руб. 18 коп.; по договору аренды№2 за период с 06.08.2021 по 21.10.2021 – 977 руб. 34 коп. 

Положениями статей 329, 330 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки судом проверен признан верным, ответчиком не оспорен. Доказательств явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком не представлено, оснований для снижения не заявлено.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности заявленных истцом требований.

Доводы заявителя о том, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, не нашли своего подтверждения. Иное толкование заявителем положений гражданского законодательства, а также иная оценка обстоятельств настоящего дела не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.

Несогласие заявителя жалобы с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судом первой инстанции доказательств не является основанием для отмены обжалуемого решения, кроме того, доводы апеллянта не содержат ссылок на факты, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.

При принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, выполнены обязательные указания суда кассационной инстанции, а следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы. 

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, апелляционный суд,           

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 21.03.2022 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-21578/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сибгазсеть» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области. 

 

Председательствующий  

ФИО1

 

Судьи

ФИО2

 

ФИО3