именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-303967/18-35-2451

г. Москва

09 августа 2019 года.

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2019 года.

Арбитражный суд в составе: председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

с использованием средств аудиозаписи 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «Витадент»

к ответчикам 

1. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы 

2. ООО «Мастер-рем» 

о взыскании 317 082 руб. 02 коп.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 23.08.2018г. № б/н; 

от 1-го ответчика- ФИО3 по доверенности от 28.06.2019г. № ФКР-1-1/25/9;

от 2-ого ответчика - ФИО4 по доверенности №5 от 04.02.2019

УСТАНОВИЛ:

ООО «Витадент» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы и ООО «Мастер-рем» о взыскании 317 082 руб. 02 коп., в том числе: стоимость восстановительного ремонта, материалов и оборудования в размере 285 082 руб. 02 коп., расходы на проведение оценки рыночной стоимости работ материалов и оборудования по восстановительному ремонту помещения после залива в размере 32 000 руб.

Ответчики требования Истца не признали на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца к ООО «Мастер-рем» подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

21.12.2017, в результате образование свища на стояке горячего водоснабжения произошло затопление, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Москва, Фрунзенская набережная, д. 44/2, стр. 2: квартиры № 139 и части нежилых помещений арендуемых ООО «ВитаДент»: кабинет №5 площадью 14,1 кв.м, серверная площадью 3,12 кв.м, (далее- нежилые помещения). 

В результате затопления повреждена внутренняя отделка нежилых помещений, пострадало находящееся в них имущество: Сервер SuperMicro (Raid controller LSI MegaRAID SAS9260-4i, ЖЕСТКИЙ ДИСК 4Tb P2H34BBH, ЖЕСТКИЙ ДИСК 4Tb P2H397TH, ЖЕСТКИЙ ДИСК 4Tb P2H3NKSH, ЖЕСТКИЙ ДИСК 4Tb P2H3VBHH, ОЗУ-ОПЕРАТИВНАЯ ПАМЯТЬ (32 GB), 8GB i Kingstone, 8GB Kingstone, 8GB Kingstone, 8GB Kingstone, CPU - ПРОЦЕССОР Xeon e3 1220-v5); Сервер RCU ASUS H81M-K (ЖЕСТКИЙ ДИСК 500gb, ЖЕСТКИЙ ДИСК ltb, ОЗУ, ОПЕРАТИВНАЯ ПАМЯТЬ 8GB Kingstone, ОПЕРАТИВНАЯ ПАМЯТЬ 8GB Kingstone, CPU - ПРОЦЕССОР 17 INTEL); Видеорегистратор Falcon Eye FE-NR-5425-PRO ЖЕСТКИЙ ДИСК 4Tb P4G5GS6B, ЖЕСТКИЙ ДИСК 4Tb P4G42Z1B, ЖЕСТКИЙ ДИСК 4Tb P4G4MGK, ЖЕСТКИЙ ДИСК 4ТЬ P4GH1YVC (далее - оборудование).

О факте затопления ООО «ВитаДент» незамедлительно сообщило в обслуживающую Управляющую компанию ООО «МАСТЕР-РЕМ», в обязанности которой входит обслуживание, содержание и ремонт дома.

22.12.2017 г. комиссия в составе представителей Управляющей компании ООО «МАСТЕР-РЕМ»: техника ФИО5, слесаря ФИО6, а также зам. генерального директора ООО «ВитаДент» ФИО7 (далее - Комиссия) произвела обследование на предмет выявления и описания повреждения нежилых помещений. 

Комиссия выявила следующее: причиной протечки послужило наличие в квартире № Д39 свища на стояке горячей воды, в кабинете № 5 - следы протечки на потолочном коробе из гипсокартона, по стене, на выступе (гипсокартон) местами деформация окрасочного слоя; в серверной комнате -следы протечки на подвесном потолке. 

По результату обследования составлен Акт № 84 (далее - Акт). 

Поскольку представители Управляющей компании ООО «МАСТЕР-РЕМ» отказались включать в Акт поврежденное заливом оборудование, находящееся в момент затопления в нежилых помещениях, ООО «ВитаДент» оформило перечень поврежденного заливом оборудования в виде Приложения к Акту, о чем сделала запись в Акте (далее - Список поврежденного оборудования). 

15.01.2018 г. Управляющая компания ООО «МАСТЕР-РЕМ» получило на руки свой экземпляр Акта № 84 о затоплении помещения и повреждении оборудования ООО «ВитаДент» по адресу: Фрунзенская набережная, д. 44/2, но отказалось получить на руки свой экземпляр списка поврежденного оборудования, ООО «ВитаДент» направило его посредством почтовой связи с приложением сопроводительного письма исх.№ 16/01-1 от 16.01.2018 г. 

В ответ на данное ООО «МАСТЕР-РЕМ» направило письмо исх. №1 от 22.01.2018 г., в котором указало на необходимость привлечения экспертов.

Для установления повреждений оборудования и нежилых помещений, размера причиненного ООО «ВитаДент» ущерба Истец обратился в экспертную организацию ООО «СОЮЗ-ЭКСПЕРТ» (далее - экспертная организация). 

02.03.2016 года ООО «ВитаДент» телеграммой уведомило Управляющую компанию ООО «МАСТЕР-РЕМ»» о предстоящем экспертном обследовании.

Управляющая компания ООО «МАСТЕР-РЕМ» получило телеграмму, и предоставило на нее ответ (исх. № 38 от 05.03.2018 г.) с рекомендациями пригласить на осмотр представителей подрядной организации.

На основании полученной информации, а также выяснив, что ремонтные работы по замене стояков горячего водоснабжения проводились в рамках осуществления капитального ремонта, Истец пригласил на проведение экспертизы представителей Ответчика, и представителя подрядной организации.

07.03.2018 г. на экспертном обследовании нежилых помещений и оборудования присутствовали: представители Управляющей компании ООО «МАСТЕР-РЕМ» - ФИО8 и ФИО9, представитель подрядной компании ООО «Гранд-Строй», представитель Ответчика - ФИО10 (страница 12 Отчета)

Сотрудниками экспертной организации, в присутствии вышеуказанных приглашенных лиц проведен осмотр нежилых помещений и оборудования Истца, пострадавшего в результате залива. 

По результатам осмотра составлен Отчет № 031808-1C об оценке рыночной стоимости работ, материалов и оборудования по восстановительному ремонту помещения после залива, расположенного по адресу: 119270, 

<

...>, помещение 1IV (далее - Отчет).

По результатам проведенного осмотра на основе Акта, проведенных обмерочных работ, среднерыночных расценок, отделочных работ и материалов, стоимости оборудования, не подлежащего восстановлению, экспертной организацией составлен расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ, которая составила 285 082 рубля 02 копейки (страница 3,30 Отчета).

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение.

Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Согласно ст. 1064 ГК Российской Федерации (п. п. 1 и 2) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно п. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из ч. 1 ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом это деятельность, обеспечивающая благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме. Деятельность по управлению должна отвечать указанным в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ критериям независимо от выбранного собственниками помещений способа управления домом.

По смыслу ст. 161 ЖК публично-правовая обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме, возложена на управляющую компанию.

Управляющей компании ООО «МАСТЕР-РЕМ» обязана осуществлять содержание и ремонт многоквартирного дома, обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, а также предоставление собственникам коммунальных услуг. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно производить оплату содержания и ремонта помещений в многоквартирном доме, общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг.

Кроме того, исходя из положений п 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. N 290, на Управляющей компании ООО «МАСТЕР-РЕМ» лежала обязанность выполнять работы для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирном доме, в том числе, проверять их исправность, работоспособность, контролировать их состояние и незамедлительно восстанавливать герметичность участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации

Юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в порядке ст. 161, 162 ЖК РФ, является лицом, ответственным за содержание жилого дома, вне зависимости от того, самостоятельно ли оно осуществляет обязанности по договору управления или с помощью подрядных организаций, непосредственно осуществляющих обслуживание и ремонт, оказывающих коммунальные услуги.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2014 гг., утвержденную постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы».

В целях проведения капитального ремонта в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.07.2016 № 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» по результатам электронного аукциона ФКР Москвы с ООО «Гранд-Строй» (Генподрядчик) заключен Договор от 16.05.2017 №КР-001186-17 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме ЦАО г. Москвы по адресу: Фрунзенская наб. 44 с.2 (далее - Договор).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, Фрунзенская наб.. д.44, стр.2, подготовлен для производства работ по капитальному ремонту и передан Генподрядчику ООО «Гранд-Строй» на период производства работ.

«21» мая 2017 года комиссией, в том числе с участием представителя управляющей организации ООО «МАСТЕР-РЕМ», подписан акт о приостановке работ по внутридомовым инженерным системам горячего и холодного водоснабжения (стояки) по адресу: г. Москва. Фрунзенская наб., д.44, стр.2, в связи с отказом собственников жилых помещений от производства работ.

Таким образом, работы по капитальному ремонту внутридомовой и инженерной системы ГВС (стояки) на момент залива не производились ООО «Гранд-Строи», в том числе в квартире № 139. из которой произошел залив.

При этом, обязанность по надлежащему содержанию имущества многоквартирного дома (внутридомовых инженерных систем) до, во время и после проведения капитального ремонта в рамках договоров на техническое обслуживание многоквартирного дома возложена на управляющую организацию ООО «МАСТЕР-РЕМ» по следующим основаниям:

- законодательством прямо предусмотрена обязанность управляющей организации осуществлять текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- денежные средства уплачиваются жителями многоквартирного дома по услуге «содержание и текущий ремонт» вне зависимости от проведения капитального ремонта многоквартирного дома и перечисляются с транзитного счета по сбору платежей района, на котором аккумулируются, на счет управляющей организации;

- жилищным законодательством, региональной программой капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, заключаемыми договорами в рамках реализации данной программы не предусмотрено возложение обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома на подрядную организацию, проводящую капитальный ремонт, или регионального оператора капитального ремонта.

Таким образом, требования Истца к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 137, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Мастер-рем» (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Витадент» (ОГРН 

<

***>) 317 082 руб. 02 коп., в том числе: стоимость восстановительного ремонта, материалов и оборудования в размере 285 082 руб. 02 коп., расходы на проведение оценки рыночной стоимости работ материалов и оборудования по восстановительному ремонту помещения после залива в размере 32 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ООО «Витадент» государственную пошлину в размере 122 руб., уплаченную по платежному поручению № 875 от 13.11.2018.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционной суд в месячный срок с момента изготовления решения в полном машинописном виде. 

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.