АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-2287/2021

город Саранск09 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2021 года.

Решение в полном объёме изготовлено 09 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Екония Г.К.

при ведении протокола помощником судьи Казаковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление № 5" (ООО "Домоуправление № 5", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск)

к Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (Госкомимущество Республики Мордовия, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск)

о взыскании задолженности в сумме 74 776 руб. 79 коп. за период с 01.03.2020 по 31.01.2021 по оплате содержания государственного нежилого помещения площадью 378,76 кв. м в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: государственное бюджетное учреждение Республики Мордовия "Фонд имущества" (ГБУ РМ "Фонд имущества", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск),

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 (представитель по доверенности, имеет высшее юридическое образование),

от ответчика: ФИО2 (представитель по доверенности, имеет высшее юридическое образование),

от третьего лица представитель не явился,

у с т а н о в и л:

ООО "Домоуправление № 5" обратилось в арбитражный суд с указанным иском к Госкомимуществу Республики Мордовия, мотивировав заявленное требование неисполнением ответчиком обязанности нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится государственное нежилое помещение.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, объяснив, что государственное нежилое помещение передано ГБУ РМ "Фонд имущества" с целью содержания имущества, находящегося в казне Республики Мордовия, однако договор по обслуживанию и технической эксплуатации помещения не заключён.

Третье лицо на стороне ответчика – ГБУ РМ "Фонд имущества" представило отзыв на исковое заявление, объяснив, что государственное нежилое помещение передано ему на содержание с возложением функций заказчика на заключение договора по обслуживанию и технической эксплуатации помещения без возникновения какого-либо вещного права на помещение. В отсутствие договора правоотношения между истцом и третьим лицом не возникли. Спор об оплате задолженности за предыдущий период времени был предметом судебного разбирательства и вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 10.11.2020 по делу № А39-5311/2020 с ответчика взыскана задолженность за сентябрь 2019 года – февраль 2020 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возразил относительно заявленного требования по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

В судебное заседание представитель третьего лица, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного разбирательства, не явился и на основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Рассмотрев дело, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в собственности Республики Мордовия находится нежилое помещение с кадастровым номером 13:23:1002045:3664 площадью 378,76 кв. м в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Права собственника государственного нежилого помещения осуществляет Госкомимущество Республики Мордовия.

Приказом Госкомимущества Республики Мордовия от 29.12.2017 № 665-У государственное нежилое помещение передано ГБУ РМ "Фонд имущества" с целью содержания имущества, находящегося в казне Республики Мордовия (акт приёма-передачи от 31.12.2017 № 1).

По договору управления многоквартирным домом от 10.04.2019 № 8 управление многоквартирным домом осуществляет ООО "Домоуправление № 5" (управляющая организация).

В период с 01.03.2020 по 31.01.2021 управляющая организация оказала Госкомимуществу Республики Мордовия услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме на общую сумму 74 776 руб. 79 коп. (акты от 23.12.2020 № 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, акт от 31.12.2020 № 83; акт от 31.01.2021 № 3).

Госкомимущество Республики Мордовия оказанные услуги не оплачивает.

Претензия управляющей организации от 03.02.2021 № 80 оставлена Госкомимуществом Республики Мордовия без удовлетворения.

Отказ мотивирован тем, что между Госкомимуществом Республики Мордовия и ресурсоснабжающими организациями отсутствуют договорные отношения и какие-либо обязательства, и обязанность по оплате оказанных услуг лежит на ГБУ РМ "Фонд имущества", которому передано государственное нежилое помещение с целью содержания имущества (письмо от 15.02.2021 № 260).

Неисполнение ответчиком обязанности нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме послужило основанием для обращения управляющей организации в арбитражный суд с заявленным требованием.

На день принятия решения ответчик обстоятельства, послужившие основанием для обращения истца в арбитражный суд с заявленным требованием, не оспорил и доказательств частичной или полной оплаты взыскиваемой задолженности не представил.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В данном случае собственник государственного нежилого помещения отказывается нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и, исходя из указанных выше законоположений, управляющая организация вправе потребовать принудительного взыскания с собственника задолженности по оплате содержания государственного нежилого помещения.

Отказ ответчика мотивирован по существу только лишь тем, что обязанность по оплате оказанных услуг лежит на ГБУ РМ "Фонд имущества", которому передано государственное нежилое помещение с целью содержания имущества, находящегося в казне Республики Мордовия (письмо от 15.02.2021 № 260, отзыв на исковое заявление).

Такой отказ нельзя признать обоснованным.

В период с 01.03.2020 по 31.01.2021, за который взыскивается задолженность по оплате содержания государственного нежилого помещения, ГБУ РМ "Фонд имущества" договорных отношений с управляющей организацией не имело, правоотношения между указанными лицами не возникли и надлежащим ответчиком является Госкомимущество Республики Мордовия.

При этом спор об оплате задолженности за предыдущий период времени был предметом судебного разбирательства и вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 10.11.2020 по делу № А39-5311/2020 с Госкомимущества Республики Мордовия взыскана задолженность по оплате услуг, оказанных управляющей организацией в сентябре 2019 года – феврале 2020 года.

Произведённый истцом расчёт взыскиваемой задолженности ответчиком не опровергнут, является обоснованным, арбитражным судом проверен, признан арифметически верным и требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению полностью.

Рассмотрев вопрос о распределении судебных расходов, арбитражный суд приходит к следующему.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 2991 рубля, что подтверждается платёжным поручением от 04.03.2021 № 199.

Государственная пошлина уплачена в установленном размере и на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца 2991 рубль в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

иск общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление № 5" удовлетворить полностью.

Взыскать с Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление № 5" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск) задолженность в сумме 74 776 руб. 79 коп. за период с 01.03.2020 по 31.01.2021 по оплате содержания государственного нежилого помещения площадью 378,76 кв. м в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2991 рубля.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца после принятия решения.

Судья  Г.К. Екония