ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения,

не вступившего в законную силу

г. Самара                                                                                                 Дело № А65-27649/2023

 

08.04.2024                                                                                                            11АП-2634/2024

 

Резолютивная часть постановления объявлена 02.04.2024 

Полный текст постановления изготовлен 08.04.2024 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Барковской О.В., судей Колодиной Т.И., Сафаевой Н.Р.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовой Е.А.,

с участием в судебном заседании:

лица, участвующие в деле - не явились, извещены надлежащим образом,

            рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.01.2024 по делу № А65-27649/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление эксплуатации жилья», г. Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании долга,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управление эксплуатации жилья» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 139 371 руб. 86 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.01.2024 иск удовлетворен, с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление эксплуатации жилья» взыскано 139 371 руб. 86 коп. задолженности и 5 181 руб. расходов на оплату госпошлины.

Не согласившись с судебным актом, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан обжаловало его в апелляционном порядке, просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске.

Приложенная к апелляционной жалобе копия решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.03.2021 по делу №А65-18323/2020 возращена заявителю жалобы на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик не обосновал невозможность представления указанного документа в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Приложенные к отзыву копии решения от 16.12.2021 по делу №2-5037/2021, заочного решения от 29.10.2021 по делу №2-5039/2021 возвращены, поскольку имеются в материалах дела.

Лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом уведомленного истца и ответчика.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управление эксплуатации жилья» (истец) осуществляет управление многоквартирным жилым домом №23 по ул. Менделеева г. Нижнекамск на основании договора №750-1/ф от 22.06.2017, заключенного с некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Правообладателем жилых помещений (квартиры 123, 129, 172) в многоквартирном жилом доме №23 по ул. Менделеева г. Нижнекамск является некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (ответчик) предоставлены в наём лицам из числа детей-сирот оставшихся без попечения родителей по договорам найма специализированного жилого помещения сроком на 5 лет - ФИО1, ФИО2, ФИО3

28.04.2021 наниматель квартиры №123 ФИО1 умерла. 

С ФИО2, нанимателем квартиры №129, и ФИО3, нанимателем квартиры №172, договоры найма жилого помещения расторгнуты вступившими в законную силу решениями Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 16.12.2021 по делу №2-5037/2021 и от 29.10.2021 по делу №2- 5039/2021 соответственно.

 К ответчику предъявлены требования об оплате задолженности за период после прекращения прав пользования квартирами указанными гражданами. 

В частности, с 29.04.2021 по 31.08.2023 по квартире №123 начислена плата за жилищно-коммунальные услуги на сумму 56 199 руб. 23 коп.

С 21.01.2022 по 31.08.2023 по квартире №129 начислена плата за жилищно-коммунальные услуги на сумму 40 174 руб. 27 коп.

С 19.12.2021 по 31.08.2023 по квартире №172 начислена плата за жилищно-коммунальные услуги на сумму 42 998 руб. 36 коп.

          Истец, ссылаясь на не оплату ответчиком задолженности за услуги, не урегулировав спор в досудебном порядке, обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции правомерно руководствовался статьями 210, 249, 290, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 39, 153, 155, 156, 157, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75, правовой позиций, сформированной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, от 12.04.2011 №16646/10 и от 17.04.2012 №15222/11 и пришел к обоснованному выводу о возникновении у ответчика, как у собственника спорных жилых помещений, в силу прямого указания закона обязанности внесения истцу, в управлении которого находится многоквартирный дом, платы за жилищно-коммунальные услуги. 

Ответчиком доказательства оплаты задолженности и контррасчет не представлены, в связи с чем суд признал требование истца о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги законным и обоснованным. 

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

   Следовательно, неосновательное обогащение в виде сбереженной платы на содержание общего имущества многоквартирного дома подлежит взысканию с ответчика.        Довод ответчика о том, что обязанность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за спорные периоды лежит на нанимателях, отклоняется как необоснованный, поскольку в силу закона (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) после прекращения права пользования помещениями собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Доказательств пользования спорными помещениями гражданами в дело не представлено.

Ссылка ответчика на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.03.2021 по делу №65-18323/2020 является несостоятельной, поскольку оно принято на основы иных фактических обстоятельствах.  

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме и не могут быть учтены, как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.01.2024 по делу № А65-27649/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

 

           Председательствующий                                                                    О.В. Барковская       

         

            Судьи                                                                                                  Т.И. Колодина

 

                                                                                                                         Н.Р. Сафаева