АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4121/2017

28 сентября 2017 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 28 сентября 2017  года.

 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Трубецкой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрировано 18.09.2012г., место нахождения: 305001, 

<

...>, офис IV)

к публичному акционерному обществу «Квадра – Генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрировано 20.04.2005г., место нахождения: 300012, 

<

...>)

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – муниципальное унитарное предприятие «Курские городские коммунальные тепловые сети», муниципальное образование «Город Курск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом 

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора о поставке тепловой энергии

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 24.05.2017г.;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.01.2017г.

от третьих лиц – не явились, уведомлены; 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Квадра – Генерирующая компания» об урегулировании разногласий по договору №2311014 от 01.02.2013г. в части установления границ эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности участка теплосети, примыкающего к жилому многоквартирному дому № 5Б по ул. ФИО4 города Курска.

Так, истец просит:

- утвердить дополнительное соглашение от 13.04.2017 к договору №2311014 от 01.02.2013, исключив из границ эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности ООО УК «Наш дом» участок теплосети протяженностью 37 м, O 150мм от выходного и входного фланца задвижек, установленных в ТК-14 до стены здания, расположенного по адресу: 

<

...>;

- обязать ответчика подписать акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение 3/12 к дополнительному соглашению от 13.04.2017) в редакции истца, содержащейся в протоколе разногласий от 17.04.2017.

В судебном заседании представитель ООО УК «Наш дом» в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчика принять и подписать акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение 3/12 к дополнительному соглашению от 13.04.2017) в редакции истца:

1. Теплоснабжение исполнителя осуществляется от ТЭЦ-1

2. Тепловые сети к объекту, расположенному по адресу: 

<

...>, находятся на балансе и эксплуатационной ответственности у ресурсоснабжающей организации.

3. Границей раздела между РО и исполнителем является фланцевое соединение отключающей арматуры перед общедомовым прибором учета тепловой энергии.

Уточненные требования приняты судом к производству.

Ответчик против удовлетворения иска возражал. Полагает, акт (Приложение 3/12 к Договору 2311014) необходимо утвердить в редакции ответчика: 

1.  Теплоснабжение исполнителя осуществляется от ТЭЦ-1.

2. Тепловые сети к объекту, расположенному по адресу: 

<

...>, находятся на балансе и эксплуатационной ответственности у исполнителя.

3.  Границей раздела является наружная стена ТК-14.

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска направил сведения об отсутствии в реестре объектов недвижимости муниципальной собственности тепловых сетей, присоединенных к многоквартирному жилому дому 5Б по ул. ФИО4. Одновременно ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Стороны не возражали.

Ходатайство Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска судом удовлетворено.

Третьи лица, уведомленные о времени и месте судебного заседания в силу норм статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителей для участия в судебном заседании не направили.  

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил следующее.

Между ООО «Курская теплосетевая компания» (Ресурсоснабжающая организация) и ООО УК «Наш дом» (Исполнитель) заключен договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 01.02.2013 №2311014 (Договор), по условиям которого Ресурсоснабжающая организация обязалась подавать Исполнителю тепловую энергию, а Исполнитель – принимать и оплачивать полученный энергоресурс.

31.12.2015г. между ООО «Курская ТСК» и ПАО «Квадра» и ООО УК «Наш дом» заключено соглашение о замене стороны (энергоснабжающей организации) по Договору.

Дополнительным соглашением от 13.04.2017г. к агентскому договору многоквартирный жилой дом №5Б по ул. ФИО4 г. Курска добавлен в перечень объектов теплоснабжения по Договору, в связи с чем, ПАО «Квадра» - «Курская генерация» внесены изменения в Приложение 3/12, установлена граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Истец, не согласившись с представленной редакцией, направил в адрес ресурсоснабжающей организации протокол разногласий. 

В результате процедуры согласования разногласий стороны не урегулировали содержание Приложения 3/12 к Договору, в связи с чем, ООО УК «Наш дом» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно нормам части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу обычных начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Договор, по условиям которого поставляются коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, является договором ресурсоснабжения. 

Из пунктов 3, 16, 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012г. № 124, далее – Правила № 124), следует, что порядок заключения договоров ресурсоснабжения и их условия определяются гражданским законодательством Российской Федерации, Правилами № 124, а также  нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. В договоре ресурсоснабжения должно предусматриваться условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно- технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.

В соответствии со статьями 539, 543, пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть тепловую энергию, а абонент обязуется помимо прочего обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается либо на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации, либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети (часть 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении). 

Согласно части 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении, пункту 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808, далее – Правила № 808) к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей. 

Акт разграничения балансовой принадлежности является одним из документов, фиксирующих подключение к системам теплоснабжения. В акте указываются границы раздела тепловых сетей, теплопотребляющих установок и источников тепловой энергии по признаку владения на праве собственности или ином законном основании (пункт 43 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012г. № 307). 

Поскольку граница балансовой принадлежности тепловых сетей определяется по признаку собственности (законного владения), для разрешения спора об этой границе необходимо установить собственников (законных владельцев) смежного сетевого оборудования. При установлении обоих собственников (законных владельцев) точка поставки будет находиться на границе их сетей. 

Если смежный участок тепловой сети отвечает признакам бесхозяйного имущества, то в силу части 4 статьи 8, части 5, 6 статьи 15 Закона о теплоснабжении, пункта 2 Правил № 808 (определения понятий «граница балансовой принадлежности» и «точка поставки») точка поставки устанавливается в месте физического соединения теплопотребляющих установок или тепловых сетей потребителя с бесхозяйными тепловыми сетями. При этом бремя содержания и обслуживания бесхозяйной тепловой сети лежит на организации, оказывающей услуги по передаче энергоресурса.

В соответствии с частями 1, 2, 2.3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания содержит общее имущество в многоквартирном доме и решает вопросы пользования этим имуществом, следовательно, правомочия управляющей компании на тепловые сети производны от прав собственников жилых и нежилых помещений в этом доме. 

Оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также объекты, находящиеся на земельном участке, на котором расположен данный дом, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. 

Внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (статья 36 Жилищного кодекса РФ, пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). 

Согласно сведениям, представленным Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска, письма МУП «Гортеплосеть» от 07.08.2017 №06-40/713, тепловые сети к МКЖД №5Б по ул. ФИО4 в реестре муниципальной собственности г. Курска не состоят, на балансе МУП «Гортеплосеть» не числятся.

Таким образом, спорные сети обладают признаками бесхозяйной вещи (пункт 1 статьи 225 ГК РФ).

Непринятие мер по передаче спорного теплопровода на баланс теплосетевой организации не подтверждает факт законного владения истцом этим объектом и не обязывает управляющую компанию его содержать.

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым урегулировать разногласия сторон, определив границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в соответствии с вышеизложенными нормами.

Расходы по уплате государственной пошлины в понесенные истцом при подаче иска суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным отнести на стороны в равных долях. 

Руководствуясь статьями 6-10, 15, 65, 70, 71, 110, 167-170, 176, 177 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

арбитражный суд  

 

Р  Е  Ш  И  Л     :

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» и публичным акционерным обществом «Квадра – Генерирующая компания» при подписании акта установления границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей к договору №2311014 от 01.02.2013г. на поставку тепловой энергии в отношении жилого дома №5Б по ул. ФИО4 г. Курска.

Определить в акте разграничения балансовой принадлежности, что граница балансовой принадлежности тепловых сетей по объекту жилой дом №5Б по ул. ФИО4 г. Курска устанавливается:

- со стороны Ресурсоснабжающей организации: до внешней стены жилого дома №5Б по ул. ФИО4 г. Курска,

- со стороны Исполнителя: внешняя стена жилого дома №5Б по ул. ФИО4 г. Курска.

Определить в акте разграничения эксплуатационной ответственности, что граница эксплуатационной ответственности по сетям теплоснабжения по объекту жилой дом №5Б по ул. ФИО4 г. Курска устанавливается:

- со стороны Ресурсоснабжающей организации: место соединения общедомового прибора учета тепловой энергии жилого дома №5Б по ул. ФИО4 г. Курска с тепловой сетью.

- со стороны Исполнителя: место соединения общедомового прибора учета тепловой энергии жилого дома №5Б по ул. ФИО4 г. Курска с тепловой сетью.

Взыскать с публичного акционерного общества «Квадра – Генерирующая компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» 6000 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                        Е.В. Трубецкая