АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А35-8099/2020

город Калуга

19 октября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12.10.2021

Постановление изготовлено в полном объеме  19.10.2021

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

председательствующего судьи Власова Е.В.,

судей Крыжской Л.А., Шелудяева В.Н.

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи  Дергачевым Е.А.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» (г. Курск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) – ФИО1 представителя по доверенности от 15.04.2021,

от общества с ограниченной ответственностью «Пчелка» (с. Новоселовка-Первая, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) – ФИО2 представителя по доверенности от 14.02.2017,

от ФИО3: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (г. Курск, ОГРН 

<

***>,          ИНН 

<

***>): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Курской области кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Пчелка» на решение Арбитражного суда Курской области от 05.03.2021 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда               от 11.06.2021 по делу № А35-8099/2020,

                                       У С Т А Н О В И Л :

  общество с ограниченной ответственностью "Курск-Агро" (далее - ООО "КурскАгро") обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Пчелка" (далее - ООО "Пчелка") о признании права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 46:16:070501:42, 46:16:070501:43 на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от 16.05.2008.

  В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвовали Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФИО3.

  Решением Арбитражного суда Курской области от 05.03.2021, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2021, заявленные требования удовлетворены.

 ООО "Пчелка" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление судов, как не соответствующие требованиям закона. 

 Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по правилам статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  Проверив материалы дела, изучив доводы, изложенные в жалобе и в письменном отзыве на кассационную жалобу, выслушав участников процесса, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены оспариваемых судебных актов.

  Как видно из материалов дела и установлено судами, 16.05.2008  участники общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (арендодатели) и общество с ограниченной ответственностью "Обоянское агрообъединение" (арендатор) заключили договор аренды, по условиям которого названному обществу во временное владение и пользование на срок 15 лет передан находящийся в общей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира: Курская область, Обоянский район, в границах Гридасовского сельсовета, с кадастровым номером 46:16:070501:0017, площадью 420, 69 га для производства сельскохозяйственной продукции.

 В соответствии с пунктами 1.4 - 1.7 указанного договора арендная плата на 1 земельную долю, площадью 3,79 га, выплачивается в денежном или в натуральном выражении в сумме 5 350 руб. 

Общая арендная плата по договору в денежном эквиваленте составляет 593 850 руб. в год. В пункте 1.4 договора указано, что  эквивалентно денежной выплате в сумме 5350 руб. в натуральном выражении предоставление владельцу земельной доли по договору аренды перечисленной в этом пункте продукции (включая 800 кг фуражного зерна) и поименованных в нем услуг.   

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области 18.06.2008.

Указанный договор со стороны арендодателя подписан        ФИО3, действовавшим на основании доверенностей от участников общей долевой собственности на перечисленные в договоре земельные участки (в их числе указан и сам ФИО3).

Также судами установлено, что по договору от 14.09.2015 передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды права и обязанности арендатора по договору от 16.05.2008 от ООО "Обоянское агрообъединение" были переданы ООО "Курск-Агро". Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 14.09.2015. Регистрация договора произведена 28.01.2016, запись о регистрации № 46-46/017-46/017/004/2016-110.

ФИО3, владеющим 72/111 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:16:070501:0017, 20.06.2016  и 12.09.2016 были приняты решения о выделе земельных участков, площадью 212,24 га и 60,64 га в счет 56/111 и 16/111 земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства; заключены договоры с ООО "Землеустройство"; подготовлены проекты межевания.

В газете "Курская правда" от 21.06.2016 № 73 (26435) и от 13.09.2016     № 110 (26004) были опубликованы информационные сообщения о согласовании проекта межевания земельных участков, образуемых путем выделения земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:16:070501:0017, относительно которых поступили возражения             ООО "Курск-Агро".

Возникшие в этом вопросе разногласия между ООО "Курск-Агро" и ФИО3 урегулированы в рамках дела № А35-5264/2019, по которому определением Арбитражного суда Курской области от 31.01.2020 было утверждено мировое соглашение.

Также судами установлено, что 28.06.2017 было проведено собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:16:070501:17, в повестку дня которого включен вопрос об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. В бюллетене     № 2 отражена формулировка принятого решения: внести изменения в пункт 1.4 договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей от 16.05.2008 в части изменения условий арендной платы: с 2016 года арендная плата в виде зерна фуражного за одну земельную долю (один пай) устанавливается в размере 1000 кг. С 2016 года дополнительно к существующим видам арендной платы установить выдачу 50 кг сахара-песка на одну земельную долю (один пай). Остальные условия арендной платы оставить без изменения. Закрепить вносимые изменения путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды. На собрании, проводившемся по  инициативе ФИО3, по указанному вопросу ФИО3 голосовал против внесения изменений в договор.

Сведения относительно вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами 46:16:070501:42 и 46:16:070501:43 внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03.03.2020.

На основании соглашения об отступном от 24.04.2020 названные земельные участки с кадастровыми номерами 46:16:070501:42 и 46:16:070501:43 были переданы ФИО3 в собственность обществу "Пчелка", право последнего зарегистрировано 30.06.2020.

ООО "КурскАгро", ссылаясь на то, что право аренды на земельные участки 46:16:070501:42 и 46:16:070501:43 у него сохранилось , обратилось в суд с иском по настоящему делу.

Суд округа не находит оснований для отмены состоявшихся по делу судебных актов, принятых с учетом установленных по делу обстоятельств, при правильном применении норм материального права к правоотношениям сторон.

Пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено общее правило о том, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях.

В силу пункта 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"                            (далее - Закон № 101-ФЗ), если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктом 5 статьи 14 Закона № 101-ФЗ предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. 

Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из того, что на вышеназванном собрании 28.06.2017 ФИО3 голосовал против принятия положительного решения по вопросу об условиях договора, вынесенному на повестку собрания, но вместе с тем не заявил о намерении произвести выдел земельной доли из-за несогласия с результатами голосования и прекратить арендные отношения с ООО "Курск-Агро". Из протокола собрания от 28.06.2017 не следует, что при его проведении была однозначно и ясно выражена воля ФИО3 на отказ от продления договора аренды в целях выдела земельного участка и самостоятельного распоряжения им. Вопросы, связанные с юридической судьбой аренды           (о прекращении, продлении, перезаключении договора), на данном собрании не рассматривались, голосование по данным вопросам не проводилось. Решения ФИО3 о выделе долей приняты независимо от вопросов, разрешенных на собрании 28.06.2017. Воля на выделение земельных участков из состава земельного участка с кадастровым номером 46:16:070501:0017, независимо от действующих условий договора, была выражена ФИО3 задолго до предполагаемых изменений условий договора. 

С учетом установленных по делу обстоятельств суды посчитали, что право аренды ООО "Курск-Агро" было распространено на образованные земельные участки с кадастровыми номерами 46:16:070501:42 и 46:16:070501:43 в том же объеме, что и по договору аренды от 16.05.2008.

Представленные по делу доказательства, свидетельствующие о последовательном совершении ФИО3 в противоречии с правовыми установлениями, регулирующими оборот земель сельскохозяйственного назначения на условиях баланса интересов всех заинтересованных лиц, обладающих правами на земельные участки из состава земель этой категории,  действий в целях выдела земельных участков в счет принадлежащих ему долей в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером  46:16:070501:0017 с прекращением в отношении выделяемого земельного участка права аренды ООО "КурскАгро" в нарушение законных интересов этого общества, верно были оценены судами в соответствии с правилами статьи 71 АПК РФ.

По делу № А35-5264/2019 вопрос о прекращении права аренды              ООО "КурскАгро" на земельные участки, выделяемые из состава земельного участка с кадастровым номером 46:16:070501:0017, не разрешался и соглашение между участвующими в деле лицами по этому вопросу не заключалось.

Приводимые в кассационной жалобе доводы, основанные на иной оценке доказательств по делу и ошибочном толковании законодательства, не опровергают правильность вывода судов о том, что у ООО "Курск-Агро" имеется право аренды и на земельные участки с кадастровыми номерами 46:16:070501:42 и 46:16:070501:43, выделенные из состава земельного участка с кадастровым номером 46:16:070501:0017.

  Процессуальные нарушения, которые бы могли повлечь за собой отмену постановления, не допущены. 

  Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению. 

          Руководствуясь пунктом  1 части  1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Курской области от 05.03.2021 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда                от 11.06.2021 по делу № А35-8099/2020 оставить без изменения,                       а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Председательствующий судья                                      Е.В. Власов

 

 Судьи                                                                               Л.А. Крыжская

                                                                                           В.Н. Шелудяев