Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4706/2023

01 ноября 2024 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)  в составе председательствующего судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ДальСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании устранить недостатки работ,

с участием в деле индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора;

при участии представителей:

от истца: ФИО2 (онлайн) по доверенности; 

иные лица не явились, извещены; 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Город Нерюнгри" (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском от 26.05.2023 № 3063-07.1 к обществу с ограниченной ответственностью "ДальСтрой" (далее - ответчик) об обязании устранить в течение 30-ти дней с момента вступления в законную силу решения суда, выявленные недостатки в жилых домах №22 и №24, расположенных по адресу: 

<

...> а именно:

- в квартире №45 жилого дома, расположенного по адресу: PC (Я), 

<

...>, произвести замену остекления на кухне, замену балконной двери в первой комнате, ремонт или замену остекления балкона, выполнить ремонт отделки балкона и закрепить часть отделки фасада в районе окна во второй комнате;

- в квартире №49 жилого дома, расположенного по адресу: PC (Я), 

<

...>, произвести ремонт балкона или замену балконного блока;

- в квартире №51 жилого дома, расположенного по адресу: PC (Я), 

<

...>, произвести утепление и пароизолянию стены в первой комнате с выполнением последующей отделки, ремонт или замену балконного и оконного блоков в первой и во второй комнате, произвести диагностику циркуляции воздуха в ванной комнате, в случае ее отсутствия произвести работы по ее восстановлению;

- в квартире №52 жилого лома, расположенного по адресу: PC (Я), 

<

...>, произвести замену стекла и линолеума в первой комнате, ремонт или замена балконного блока во второй комнате, ремонт или замена балконного остекления, ремонт отделки балкона, ремонт или замена оконного блока, замена линолеума в третьей комнате, устранение течи под подоконником, устранение грибка;

- произвести ремонтные работы по восстановлению покрытия внутриквартального проезда и придомового пандуса;

- произвести ремонтные работы по восстановлению внутренней отделки, а так; закрепить фасадные плиты;

- в квартире №3 жилого дома, расположенного по адресу: PC (Я), 

<

...>, необходимо произвести капитальный ремонт квартиры устранить все очаги плесени и грибка заменить поврежденные плесенью двери;

- в квартире №11 необходимо произвести обследование балконной рамы и провести замену остекления;

- в квартире №21 произвести утепление комнаты и оконного блока в первой комнате;

- в квартире №29 произвести утепление в первой комнате;

- произвести ремонтные работы по восстановлению внутренней отделки дома;

- произвести ремонтные работы по восстановлению покрытия внутри кварталы проезда;

и взыскании судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического его исполнения.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12.04.2024 ходатайство общества с ограниченной ответственностью «ДальСтрой» о назначении по делу судебной экспертизы удовлетворено. Назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО4.

В соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Николаевой Г.Л. на судью Васильеву А.Б. 

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания ответчика и третьего лица в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от истца поступили ходатайство об уточнении исковых требований от 03.10.2024, ходатайство о приобщении документов. 

Судом поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв. Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца поддержала ходатайство об уточнении исковых требований от 03.10.2024, кроме требования в пункте 3 ходатайства об обязании произвести ремонтные работы по восстановлению внутренней отделки дома № 24 по ул. Чурапчинская в г. Нерюнгри.

Таким образом, уточненным требованием истца является обязание ответчика   устранить в течение 30-ти дней с момента вступления в законную силу решения суда, выявленные недостатки работ в жилых домах № 22 и № 24, расположенных по адресу: 

<

...> а именно: 

в кв. 45 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> произвести замену остекления на кухне, замену балконной двери в первой комнате, ремонт и замену остекления балкона, выполнить ремонт отделки балкона и закрепить часть отделки фасада в районе окна во второй комнате; 

в кв. № 49 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> произвести ремонт балкона и замену балконного блока; 

в кв. № 51 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> произвести утепление и пароизоляцию стены в первой комнате с выполнением последующей отделки, ремонт и замену балконного и окопного блоков в первой и во второй комнате, произвести диагностику циркуляции воздуха в ванной комнате, в случае ее отсутствия произвести работы по ее восстановлению; 

в кв. 52 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> произвести замену стекла и линолеума в первой комнате, ремонт или замену балконного блока во второй комнате, ремонт или замену балконного остекления, ремонт отделки балкона, ремонт или замену оконного блока, замену линолеума в третьей комнате, устранение течи под подоконником, устранение грибка; 

произвести ремонтные работы по восстановлению покрытия внутриквартального проезда и придомового пандуса; закрепить фасадные плиты (

<

...>; 

в кв. № 11 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> необходимо произвести обследование балконной рамы и провести замену остекления; 

в кв. № 21 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> произвести утепление комнаты и оконного блока в первой комнате;

 произвести ремонтные работы по восстановлению покрытия внутриквартального проезда (

<

...>).

а также взыскание судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического его исполнения.

Уточнение исковых требований принимается судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией муниципального образования «Город Нерюнгри» (участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «ДальСтрой» (застройщик) заключены договоры от 18.07.2016 № 0116300000316000165-0083312-02/098А и от 25.07.2016 № 0116300000316000173-0083312-03/113А на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений (квартир) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2.1. застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиры не позднее 15.08.2017. датой передачи является дата подписания передаточного акта объектов долевого строительства.

Согласно пункту 3.1. цена договоров, то есть сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для создания объектов долевого строительства, устанавливается в размере 213 976 537 руб. 20 коп.

Пунктом 4.1.1. установлено, что заказчик обязан осуществить строительство (создание) многоквартирного дома, с подводящими сетями и благоустройствами прилегающей территории, расположенного по строительному адресу: Республика Саха (Якутия), город Нерюнгри, на пересечении улицы Чурапчинская – улица Сосновая, в соответствии с условиями договора, в том числе в соответствии с Описанием объектов долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором находятся объекты долевого строительства, передать участнику долевого строительства в сроки и на условиях договора по передаточному акту.

В силу пункта 5.4. при обнаружении участником долевого строительства недостатков объектов долевого строительства сторонами составляется акт обнаружения недостатков, в котором фиксируется перечень дефектов (недостатков) и сроки их устранения застройщиком. Для составления акта обнаружения недостатков стороны совместно или любая из сторон вправе привлечь экспертную организацию – независимого эксперта в данной области. При отказе (уклонении) застройщика от подписания указанного акта, в нем делается отметка об этом, и акт подписывается участником долевого строительства и экспертной организацией.

Застройщик обязан устранить все обнаруженные недостатки за свой счет в сроки, указанные в акте обнаружения недостатков, обеспечив при этом сохранность объектов долевого строительства или их части, в которой производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение или недостачу (пункт 5.5).

В статье 6 договоров стороны предусмотрели гарантии качества объектов долевого строительства. 

6.1. Гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам. 

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объектов долевого строительства составляет 3 года. 

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема передачи на объект долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течении гарантийного срока.

6.2. Застройщик не несёт ответственности за недостатки (дефекты) объектов долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в случае, если они произошли вследствие нормального износа таких объектов долевого строительства или их частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу их эксплуатации либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлечёнными третьими лицами.

На объект договора от 18.07.2016 № 0116300000316000165-0083312-02/098А выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 21.03.2018 № RU 14-509101-03-2018, согласно которому жилому дому присвоен адрес: 

<

...>.

На объект договора от 25.07.2016 № 0116300000316000173-0083312-03/113А выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.07.2018 № RU 14-509101-12-2018, согласно которому жилому дому присвоен адрес: 

<

...>.

21.03.2018 актами приняты жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, квартиры №№ 45, 49, 51, 52.

25.07.2018 актами приняты жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>.

В дальнейшем, в адрес Администрации поступали заявления жильцов переданных квартир, в которых сообщено о наличии таких недостатков, как треснутое окно, течь воды с балкона в квартиру, трещины на стенах и т.д. (приложения к возражениям на отзыв л.д. 137-137 т. 1).

05.10.2022 составлены акты осмотра жилых помещений, комиссией с участием представителей застройщика. Согласно актам комиссией установлены следующие обстоятельства.

В отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>:

1)      ФИО5 остекления оконной рамы в помещении кухни;

2)      Дефекты установки балконного блока в первой комнате (плотно не закрывается балконная дверь, цели и течь);

3)      Дефекты установки остекления и отделки балкона (течи во время дождя);

4)      Не закреплена часть обшивки фасада дома в районе окна во второй комнате (гуляет при ветре или дожде).

Вывод комиссии: застройщику необходимо устранить все выявленные комиссией замечания, а именно произвести замену остекления на кухне, замену балконной двери в первой комнате, ремонт и замену остекления балкона, выполнить ремонт отделки балкона и закрепить часть отделки фасада в районе окна во второй комнате. 

В отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>:

1)      Дефекты установки балконного блока и отделки балкона (течь от балкона в квартиру);

2)      Демонтирована обшивка балкона (сняли жильцы самостоятельно для устранения течи, но безрезультатно).

Вывод комиссии: застройщику необходимо устранить все выявленные комиссией замечания, а именно произвести ремонт балкона и замену балконного блока.

В отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>:

1)      Дефекты утепления и пароизоляции стены в районе балконного блока (гипсокартон прикреплен к стене с помощью строительной пены, без должного утепления и пароизоляции, щели в полу), затекает вода сверху балконного блока и задувает от стыка под батареей в первой комнате;

2)      Затекает вода сверху оконного блока во второй комнате;

3)      Жалоба на вентиляцию в ванной комнате (нет циркуляции воздуха).

Вывод комиссии: застройщику необходимо устранить все выявленные комиссией замечания, а именно произвести утепление и пароизоляцию стены в первой комнате с выполнением последующей отделки, ремонт или замену балконного и окопного блоков в первой и во второй комнате, произвести диагностику циркуляции воздуха в ванной комнате, в случае ее отсутствия произвести работы по ее восстановлению

В отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>:

1)      Дефект остекления оконной рамы в первой комнате (трещина), застройщиком выполнена замена линолеума кусками, имеются щели;

2)      Течь балконного блока во второй комнате;

3)      Дефект остекления балконной рамы и отделки балкона (течь воды, ржавчина, щели);

4)      Течь оконного блока, не выполнена замена линолеума в третьей комнате;

5)      Течь под подоконником на кухне, образовался грибок.

Вывод комиссии: застройщику необходимо устранить все выявленные комиссией замечания, а именно произвести замену стекла и линолеума в первой комнате, ремонт или замену балконного блока во второй комнате, ремонт или замену балконного остекления, ремонт отделки балкона, ремонт или замену оконного блока, замену линолеума в третьей комнате, устранение течи под подоконником, устранение грибка.

В отношении здания, расположенного по адресу: 

<

...>:

1)      На 1 этаже – на лестничной площадке разрушение напольного покрытия (кафельной плитки);

2)      На 2 этаже – на лестничной площадке разрушение напольного покрытия (кафельной плитки). Трещингы на стене возле этажного электрического щитка, кв. № 7 и 12;

3)      На 3 этаже – на лестничной площадке разрушение напольного покрытия (кафельной плитки) и частичное разрушение отделки (окрасочного покрытия стен). Трещины на стене возле кв. № 17 и этажного электрического щитка;

4)      На 4 этаже – частичное разрушение отделки (окрасочного покрытия стен) при входе в межквартирный коридор. Трещины на стене возле кв. № 24;

5)      На 5 этаже – возле этажного электрического щита пробита часть стены. Трещины на стене в проёме межквартирного коридора и возле кв. № 30, 28;

6)      На 6 этаже – трещина на стене возле этажного электрического щита;

7)      На лестничной площадке между 6 и 7 этажом - разрушение напольного покрытия (кафельной плитки)

8)      На 7 этаже – трещины на стене в проеме межквартирного коридора и возле кв. № 37, 39, 40;

9)      На 8 этаже – трещина на стене возле кв. № 43. На лестничной площадке разрушение напольного покрытия (кафельной плитки);

10)  На 9 этаже – трещины на стене возле лифта, кв. № 54 и этажного электрического щита;

11)  На фасаде здания – в некоторых местах отходят элементы крепления фасадных плит.

Выводы комиссии: застройщику необходимо произвести ремонтные работы по восстановлению внутренней отделки, а также закрепить фасадные плиты.

В отношении здания, расположенного по адресу: 

<

...>:

1)      На дворовом проезде разрушение верхнего слоя и видимые трещины бетонного покрытия на площади 170,5 кв.м.;

2)      Часть придомового пандуса провалилась (площадью примерно 1 кв.м.).

Выводы комиссии: застройщику необходимо произвести ремонтные работы по восстановлению покрытия внутриквартального проезда и придомового пандуса.

В отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>: Дефект отделки квартиры – плесень и грибок.

Выводы комиссии: застройщику необходимо устранить все выявленные комиссией замечания, а именно произвести капитальный ремонт квартиры, устранить все очаги плесени и грибка, заменить поврежденные плесенью двери.

В отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>:

1)      ФИО5 в остеклении балконной рамы

Выводы комиссии: застройщику необходимо устранить все выявленные комиссией замечания, а именно произвести обследование балконной рамы и провести замену остекления.

В отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>:

1)      В Первой комнате понижена температура, холодный пол, с розеток дует холодный воздух (продувает стены и оконный блок), за правой батареей дыра в гипсокартоне.

Выводы комиссии: застройщику необходимо устранить все выявленные комиссией замечания, а именно произвести утепление комнаты и оконного блока в первой комнате;

В отношении здания, расположенного по адресу: 

<

...>:

1)      На дворовом проезде разрушение верхнего слоя и видимые трещины бетонного покрытия на площади 273,9 кв.м.

Выводы комиссии: застройщику необходимо произвести ремонтные работы по восстановлению покрытия внутриквартального проезда

В отношении здания, расположенного по адресу: 

<

...>:

1)      На 1 этаже – возле входной двери частично разрушен проем и нижний плинтус. На лестничной площадке разрушение напольного покрытия (кафельной плитки);

2)      На лестничной площадке между 1 и 2 этажом - разрушение напольного покрытия (кафельной плитки);

3)      На 2 этаже – разрушение напольного покрытия (кафельной плитки);

4)      На 3 этаже – трещина на стене возле кв. № 13;

5)      Возле мусоропровода между 3 и 4 этажом – осыпался окрасочный слой;

6)      На 4 этаже – частичное разрушение нижнего плинтуса. ФИО5 на стене возле этажного электрического щита;

7)      На 5 этаже – трещины на стене возле кв. № 30 и 28;

8)      Между 5 и 6 этажом – частичное разрушение отделки;

9)      На 6 этаже – трещины на стене возле проема в межквартирном коридоре, этажного электрического щита и кв. № 36;

10)  На лестничной площадке между 6 и 7 этажом – разрушение напольного покрытия (кафельной плитки);

11)  На 7 этаже – трещина на стене возле кв. 42;

12)  Между 7 и 8 этажом – трещина на стене;

13)  На 9 этаже – трещины на стене возле этажного электрического щита и кв. № 48 и 43. Частичное разрушение нижнего плинтуса. 

Выводы комиссии: застройщику необходимо произвести ремонтные работы по восстановлению внутренней отделки.

Из представленных выписок из ЕГРН следует, что правообладателем жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, квартиры №№ 45, 49, 51, 52; 

<

...> является муниципальное образование «Город Нерюнгри» Нерюнгринского  района Республики Саха (Якутия).

На основании изложенных обстоятельств истец обратился к ответчику с претензией от 18.10.2022 № 5670-03 об устранении выявленных недостатков. 

Требование осталось без удовлетворения в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик в отзыве от 19.09.2023 указывает на то, что устранены недостатки (дефекты) общего имущества жильцов, выявленные в процессе эксплуатации МКД по адресу: 

<

...>, представлен акт от 11.09.2023, подписанный председателем дома № 22. Недостатки, выявленные в других квартирах ответчик готов устранить в срок до 31.12.2023 по согласованию с истцом, недостатки придомовой территории ответчик готов устранить при наступлении положительных температур в городе Нерюнгри.

Истец в возражениях на отзыв указывает на то, что акт об устранении недостатков от 11.09.2023 составлен в отсутствие представителей истца и подписан не уполномоченным на то лицом. 15.02.2024 проведен осмотр здания по адресу: 

<

...> по результатам которой составлен акт (представитель ответчика на осмотре не присутствовал), комиссией установлено:

1)      На 1 этаже – на лестничной площадке разрушение напольного покрытия (кафельной плитки);

2)      На 2 этаже – на лестничной площадке разрушение напольного покрытия (кафельной плитки);

3)      На 3 этаже – на лестничной площадке разрушение напольного покрытия (кафельной плитки);

4)      На 4 этаже – трещины на стене возле кв. № 24;

5)      На лестничной площадке между 6 и 7 этажом - разрушение напольного покрытия (кафельной плитки)

6)      На 8 этаже – на лестничной площадке разрушение напольного покрытия (кафельной плитки);

Выводы комиссии: замечания, указанные в акте от 05.10.2022 не устранены в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12.04.2024 ходатайство общества с ограниченной ответственностью «ДальСтрой» о назначении по делу судебной экспертизы удовлетворено. Назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО4, поставив перед экспертом следующие вопросы:

1. Явилось ли причиной образования плесени в квартире № 3 жилого дома по адресу: 

<

...> ненадлежащее выполнение работ обществом с ограниченной ответственностью «ДальСтрой» по договору?

2. Являются ли недостатки внутренней отделки подъезда жилого дома по адресу: 

<

...> следствием ненадлежащего выполнения работ обществом с ограниченной ответственностью «ДальСтрой» по договору?

13.08.2024 в арбитражный суд поступило экспертное заключение.

В результате проведенных исследований по поставленным вопросам экспертами сделаны следующие выводы:

По 1 вопросу. Образование плесени в квартире № 3 жилого дома по адресу: 

<

...> не является ненадлежащим выполнением работ обществом с ограниченной ответственностью «ДальСтрой» по договору.

По 2 вопросу. Недостатки внутренней отделки подъезда жилого дома по адресу: 

<

...> не является ненадлежащим выполнением работ обществом с ограниченной ответственностью «ДальСтрой» по договору.

В силу части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами. 

Оценив экспертное заключение, суд находит его допустимым и относимым доказательством, основанным на материалах дела. 

Заключение судебной экспертизы по указанным вопросам соответствует требованиям, предъявляемым процессуальным законодательством, в частности, положениям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нем даны полные, конкретные и ясные ответы на поставленные вопросы, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначного толкования. Оснований сомневаться в объективности и достоверности выводов экспертов у арбитражного суда не имеется. Доказательств нарушения законодательства экспертами и иных злоупотреблений при проведении экспертизы в материалы дела не представлено.

С учетом экспертного заключения истцом уточнены требования.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки. 

Согласно пункту 1 статьи 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства в силу части 1 статьи 8 Закона N 214-ФЗ осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона N 214-ФЗ). 

В соответствии со статьей 7 Закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу пункта 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Исходя из толкования поименованной нормы, заказчик вправе воспользоваться одной из перечисленных в ней мер ответственности подрядчика за выполнение им работ с ненадлежащим качеством.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, если такое качество выявлено в пределах гарантийного срока. 

Пунктом 6.1. договоров установлен гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам. 

21.03.2018 актами приняты жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, квартиры №№ 45, 49, 51, 52.

25.07.2018 актами приняты жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>.

05.10.2022 составлены акты осмотра указанных жилых помещений, комиссией с участием представителей застройщика, в которых установлены недостатки.

Застройщик не несет ответственности за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства, нарушения обязательных требований к процессу эксплуатации объекта либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником долевого строительства, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушений эксплуатации объекта.

Таких доказательств ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено, законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение подрядчиком обязательств, предусмотренных контрактом.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования в части устранения недостатков подлежат удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического его исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

При этом оплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

По смыслу статей 308.3, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота. 

В пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. 

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. 

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требование о взыскании судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического его исполнения.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В рамках настоящего спора заявлено неимущественное требование (размер госпошлины за разрешение которого составляет 6 000 руб.).

Истец в силу статьи 105 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с указанными обстоятельствами государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ДальСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) устранить в течение 30-ти дней с момента вступления в законную силу решения суда, выявленные недостатки работ в жилых домах № 22 и № 24, расположенных по адресу: 

<

...> а именно: 

в кв. 45 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> произвести замену остекления на кухне, замену балконной двери в первой комнате, ремонт и замену остекления балкона, выполнить ремонт отделки балкона и закрепить часть отделки фасада в районе окна во второй комнате; 

в кв. № 49 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> произвести ремонт балкона и замену балконного блока; 

в кв. № 51 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> произвести утепление и пароизоляцию стены в первой комнате с выполнением последующей отделки, ремонт и замену балконного и окопного блоков в первой и во второй комнате, произвести диагностику циркуляции воздуха в ванной комнате, в случае ее отсутствия произвести работы по ее восстановлению; 

в кв. 52 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> произвести замену стекла и линолеума в первой комнате, ремонт или замену балконного блока во второй комнате, ремонт или замену балконного остекления, ремонт отделки балкона, ремонт или замену оконного блока, замену линолеума в третьей комнате, устранение течи под подоконником, устранение грибка; 

произвести ремонтные работы по восстановлению покрытия внутриквартального проезда и придомового пандуса; закрепить фасадные плиты (

<

...>; 

в кв. № 11 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> необходимо произвести обследование балконной рамы и провести замену остекления; 

в кв. № 21 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> произвести утепление комнаты и оконного блока в первой комнате;

 произвести ремонтные работы по восстановлению покрытия внутриквартального проезда (

<

...>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДальСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического его исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДальСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину  6000 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

А.Б. Васильева