АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2960/2024

21 октября 2024 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Субанакова С.К., при ведении протокола судебного заседания секретарём Мункуевой Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости культурно-торгового комплекса «Гэлэкси» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Куб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии представителя истца ФИО1 (заместитель председателя, полномочия подтверждены сведениями из ЕГРЮЛ, паспорт),

установил:

товарищество собственников недвижимости культурно-торгового комплекса «Гэлэкси» (далее – товарищество, ТСН КТК «Гэлэкси») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Куб» (далее – общество, ООО «Куб») взыскании 1 325 045 рублей 70 копеек – задолженности на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений (система пожарной безопасности) в культурно-торговом комплексе «Гэлэкси».

Определением суда от 22 мая 2024 года исковое заявление принято к производству арбитражного суда по общим правилам искового производства.

До начала судебного заседания от истца через канцелярию суда поступили следующие документы: пояснения к сводной ведомости № 246 от 13.09.2024, копия протокола № 2 от 23.12.2022, копия решения собственника помещения здания, доверенность от 22.07.2021 на имя ФИО2, копия таблицы сметной стоимости автоматической пожарной сигнализации по помещениям и общему имуществу.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке пункта 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления № 67000895911806, вручено адресату 29.05.2024.

Судом приобщены к материалам дела представленные документы.

В судебном заседании 01 октября 2024 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 12 часов 00 минут 07 октября 2024 года.

После перерыва судебное заседание продолжилось в том же составе суда. После перерыва в судебное заседание обеспечил явку представитель истца ФИО1 (заместитель председателя, паспорт).

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам, представил для приобщения к материалам дела выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), устно ходатайствовал об уточнении исковых требований в соответствии, с которым просит взыскать с ответчика 1 325 045 рублей 43 копейки – задолженность на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений (система пожарной безопасности) в культурно-торговом комплексе «Гэлэкси».

Суд приобщил  к материалам дела представленные документы.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение исковых требований.

Поскольку неявка в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело подлежит рассмотрению по существу в настоящем судебном заседании в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

ООО «Куб» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение CCXXIX, площадью 461,7 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.11.2020.

Здание, расположенное по адресу: 

<

...>, функционирует как культурно-торговый комплекс «Гэлэкси (далее – КТК «Гэлэкси»).

Решением собрания собственников помещений КТК «Гэлэкси» создано товарищество собственников недвижимости КТК «Гэлэкси», о чем составлен протокол заочного, проведенного опросным путем, внеочередного собрания собственников нежилых помещений № 2 от 23.12.2022 в период с 23.11.2022 по 14.12.2022.

Как следует из пунктов 2.1, 2.3 устава ТСН КТК «Гэлэкси» (л.д. 13-18) товарищество создано, в том числе в целях: совместного владения, пользования и, в установленных законом пределах, распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимися в общей собственности или пользовании членов товарищества; совместного управления общим имуществом собственников помещений. Товарищество может заниматься, в том числе обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в здании; организацией финансирования содержания, эксплуатации, развития здания, прием платежей, оплатой услуг подрядных организаций.

22.08.2022 в адрес общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (предыдущей организации, управляющей общим имуществом помещений КТК «Гэлэкси») было вынесено представление и.о. прокурора Советского района г. Улан-Удэ Цыреновой Е.Д., в котором было указано на необходимость принятия мер по устранению нарушений требований пожарной безопасности в КТК «Гэлэкси» (л.д. 54-57).

Общим собранием собственников помещений КТК «Гэлэкси», проведенным в заочной форме голосования с 28.02.2023 по 13.03.2023 собственниками помещений КТК «Гэлэкси» приняты следующие решения, оформленные протоколом № 2 (л.д. 19-20):

- утвержден план-перечень работ по капитальному ремонту системы пожарной безопасности (далее – СПБ) в КТК «Гэлэкси»,

- утверждены правила определения уплаты целевых взносов собственников помещений в КТК «Гэлэкси». В резерв на капитальный ремонт общего имущества и расходования средств указанного резерва.

Так, на основании проектно-сметной документации, на общем собрании собственников помещений утвержден план-перечень мероприятий капитального ремонта системы пожарной безопасности КТК «Гэлэкси» на 2023 год (л.д. 28), в соответствии с которым утверждена предельная стоимость работ в сумме 111 362 000 рубля, также установлено, что собственники помещений КТК «Гэлэкси» вносят 40% от предельной стоимости, указанной в плане-перечне, пропорционально площади принадлежащим им помещениям.

Исходя из предельной стоимости работ, общая сумма первоначального взноса для собственников помещений составила 44 544 800 рублей (111 362 000 рублей х 40%).

Сумма первоначального взноса распределена на собственников всех помещений КТК «Гэлэкси» пропорционально площади принадлежащим им помещениям (27 935, 82 кв. м), в соответствии с которым взнос на 1 кв. м площади помещений составил 1 594 рубля 54 копейки.

Решением общего собрания принято округлить указанную сумму до 1 594 рублей  за 1 кв. м.

С 08.04.2023 товарищество выставило счета для оплаты первоначального взноса и направило их на электронные адреса собственников помещений.

Первоначальный взнос для ООО «Куб» составил 735 949 рублей 80 копеек (461,7 кв. м х 1 594 руб.).

В целях исполнения принятого на общем собрании плана-перечня мероприятий, между товариществом (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Пожарная безопасность» (подрядчик) подписан договор по организации и выполнению работ по капитальному ремонту СПБ в здании ТКТ «Гэлэкси», расположенного в г. Улан-Удэ, ул. Балтахинова, 15 от 05.04.2023, по условиям которого подрядчик по поручению заказчика обязуется выполнить на объекте работы по капитальному ремонту системы в соответствии с проектной документацией, своевременно сдать результаты работ заказчику, а заказчик обязуется оплатить принятые работы (л.д. 31-35).

Цена договора в соответствии со сметой составила 81 720 441 рубль. Оплата работ осуществляется за счет средств собственников помещений объекта, аккумулированных у заказчика (пункт 5.1 договора).

В сентябре 2023 года товариществом начат сбор второй части взноса на капитальный ремонт СПБ, который рассчитывался индивидуально по каждому помещению, что отражено в «Сводной ведомости по размерам целевых взносов собственников помещений на СПБ КТК «Гэлэкси» на 05.09.2023», в соответствии с которым общая сумма взноса на капитальный ремонт СПБ для общества составила 1 325 045 рублей 43 копейки.

Письмом от 07.03.2024 товарищество потребовало оплатить взнос на капитальный ремонт СПБ на общую сумму 1 325 045 рублей 70 копеек. Указанное письмо вручено представителю общества 07.03.2024 (л.д. 43).

Требования указанного письма ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения товарищества в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 указанного Кодекса (пункт 2 статьи 141.4 ГК РФ).

Федеральным законом от 24.07.2023 № 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» внесены изменения, глава 16 дополнена параграфом 2 «Общее имущество собственников недвижимых вещей».

В силу пункта 1 статьи 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Пунктом 1 статьи 259.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 259.3 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом (пункт 1). За исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи, решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено указанным Кодексом или законом (пункт 2).

Таким образом, в настоящее время отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, урегулированы законом.

Ранее такие отношения не были урегулированы законом, в связи с чем в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежали применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - постановление Пленума ВАС от 23.07.2009 № 64), пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В пункте 2 постановления Пленума ВАС от 23.07.2009 № 64 разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вышеприведенные нормы согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению к отношениям собственников помещений в нежилом здании.

Таким образом, из изложенных норм права в их совокупности следует, что порядок участия собственников в расходах на содержание общего имущества, а также размер платы за содержание и ремонт такого имущества устанавливается решением общего собрания собственников, которое является обязательным для всех собственников. Законом не предусмотрено освобождение собственника доли в общем имуществе от несения расходов по содержанию этого имущества пропорционально его доле в случае, если он не осуществляет право пользования этим имуществом.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

Как следует из материалов дела, ООО «Куб» является собственником нежилого помещения в КТК «Гэлэкси» площадью 461,7 кв. м.

Нежилое помещение является конструктивной частью здания и не может существовать отдельно от этого здания. Поэтому бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно принадлежащего ему торгового помещения, но и расходы по эксплуатации всего здания, в том числе мест общего пользования. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Собственники помещений в здании культурно-торгового комплекса установили режим использования общего имущества здания путем передачи полномочий по его управлению и содержанию ТСН «КТК «Гэлэкси».

Истец приступил к исполнению обязанностей по управлению и содержанию культурно-торгового комплекса.

Общим собранием собственников помещений КТК «Гэлэкси», проведенной в заочной форме голосования с 28.02.2023 по 13.03.2023 собственниками помещений КТК «Гэлэкси» утвержден план-перечень работ по капитальному ремонту системы пожарной безопасности в КТК «Гэлэкси».

Истец также проголосовал за утверждение плана-перечня работ по капитальному ремонту системы пожарной безопасности, что подтверждается решением собственника помещения в здании (представлено в судебном заседании 01.10.2024).

Таким образом, собственники помещений самостоятельно определили и согласовали размер и виды необходимых затрат по ремонту общего имущества. Доказательств обжалования и признания указанных решений недействительными в установленном порядке суду не представлено.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Доказательств того, что ответчик оплатил взнос на ремонт системы пожарной безопасности КТК «Гэлэкси» пропорционально доли принадлежащего ему помещения в материалы дела не представлено.

Задолженность ответчика, с учетом уточнения, составила 1 325 045 рублей 43 копейки.

Ответчик контррасчет задолженности не представил.

Истцом представлены расчет исковых требований, пояснения к расчету, расчет судом проверен и признан арифметически верным.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в заявленном размере либо ее части, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений (система пожарной безопасности) в КТК «Гэлэкси» в размере 1 325 045 рублей 43 копейки подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 26 250 рублей.

Истец при подаче иска платежным поручением № 173 от 14 мая 2024 года уплатил государственную пошлину в сумме 26 250 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 250 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Куб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости культурно-торгового комплекса «Гэлэкси» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 325 045 рублей 43 копейки – задолженности на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений, 26 250 рублей – судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                                         С.К. Субанаков