АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000, 

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27- 17799/2017

город  Кемерово

15 декабря 2017 года

Оглашена резолютивная часть решения 14 декабря 2017 года

Текст решения изготовлен в полном объеме 15 декабря 2017 года

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О. С. ,    при ведении протокола  и аудиозаписи судебного заседания  секретарем судебного  заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании  дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СКС»,  Новосибирский район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к  открытому акционерному обществу «БЕЛОН» , г. Белово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований   относительно предмета спора:  общество с ограниченной  ответственностью  Управляющая компания «СИБИРСКАЯ»,               г. Новосибирск (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 24 560  руб. 84 коп. долга по текущему содержанию жилья и коммунальные услуги за период с 02.08.2014года по 01.04.2017года,  9 391,10 рублей пени начисленной за период с 11.09.2014года по 13.09.2017года, 30 000 рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя (в редакции  заявления  об изменении  исковых требований, поступившего в суд 18.09.2017года) 

при участии:

от ответчика -  ФИО2, представитель по доверенности №23/17 от 24.08.2017года, паспорт,

от истца, третьего лица  - не явились 

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СКС» (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к открытому акционерному обществу «Белон» (ответчик) о взыскании 24 560 руб. 84 коп.  расходов по содержанию  и оплате коммунальных услуг в отношении принадлежащего ответчику  нежилого  помещения   в МКД по ул. Выборная, дом №99/4 в г. Новосибирске, площадью 17,19 кв. м., за период с  августа 2014года по март 2017года включительно, 9537 руб. 52 коп. пени, начисленной за период с 12.02.2013года по 19.07.2017года.

Исковые требования истец основывает на  договоре  управления №10/1 МКД №99/4 по ул. Выборная от 11.02.2010года и договоре уступки права требования (цессии) №2 от 24.05.2017года, заключенного ООО «УК «СКС» и ООО УК «Сибирская».

Одновременно  истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 30 000 руб. судебных расходов по оплате юридических услуг.

Определением от  09.08.2017года  иск принят к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирская»,                         г. Новосибирск (ИНН 

<

***>).

18.09.2017года по системе подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» в сети Интернет от истца поступило заявление об изменении основания иска и об уточнении размер исковых требований со ссылкой на ст. 49 АПК РФ, на основании которого истец просит взыскать с ответчика  24 560 руб. 84 коп.  расходов по содержанию  и оплате коммунальных услуг в отношении принадлежащего ответчику  нежилого  помещения   в МКД по ул. Выборная, дом №99/4 в г. Новосибирске, площадью 17.19 кв. м., за период с  август 2014года по март 2017года включительно, 9391 руб. 10 коп. пени, начисленной за период с  11.09.2014года по 13.09.2017года. Заявление о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 30 000 руб. поддержал.

Определением от 09 октября 2017года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на  15 ноября 2017года.

Определением от 15 ноября 2017года суд подготовку дела к судебному разбирательству завершил, судебное заседание по существу спора назначил на  07 декабря 2017года, в котором судом в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 14.12.2017года, о чем на сайте суда размещена соответствующая информация.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил письменные дополнения,  в которых указал, что  общество с ограниченной ответственностью ПО «Стройком» (ИНН 

<

***>) со 02.09.2012года никакого отношения не имеет к управлению многоквартирным  домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Согласно протоколу  подведения итогов  по вопросам повестки дня общего собрания собственников  дома №99/4 по ул. Выборная,  проходившего  с 15.08.2012года по 31.08.2012года со 02 сентября 2015года собственники выбрали в качестве управляющей компании  общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стройком» (ИНН 

<

***>), которая впоследствии была переименована в общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Сибирская». Согласно выписке из ЕГРЮЛ смена наименования произошла 10.06.2015года, следовательно, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Сибирская» со 02.09.2012года вправе требовать уплаты  задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД по ул. Выборная, д. 99/4 в г. Новосибирске. Указывает, что договор управления  МКД  между собственниками помещений МКД по ул. Выборная, д. 99/4 в г. Новосибирске  и обществом с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Сибирская» не заключался.  Указывает, что  протоколом подведения итогов по вопросам  повестки дня общего собрания собственников дома №99/4 по ул. Выборная проходившего с 15.08.2012года по 31.08.2012года утверждена тарифная ставка за обслуживание  общего имущества МКД в размере 17,58 руб. за кв. м.  Другую ставку  собственники не утверждали, соответственно , указанная ставка и подлежит применению.  

Ответчик иск отклонил по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к отзыву на иск, в которых указывает, что  договор уступки права требования  (цессии) №2 от 24.05.2017года, заключенный  между ООО УК «Сибирская» ( ИНН 

<

***>)  и ООО «УК «СКС» ( ИНН 

<

***>)  нельзя рассматривать как основание , дающее истцу право на взыскание с ОАО «Белон» спорной суммы задолженности, поскольку  договор управления №10/1 многоквартирным домом №99/4 по ул. Выборная,  г. Новосибирска  от 11.02.2010года, заключен  между обществом с ограниченной ответственностью  Производственное объединение «СТРОЙКОМ» (ИНН 

<

***>)  и товариществом собственников жилья «Альянс»  (ИНН 

<

***>), которые прекратили свою деятельность в 2016 и 2010годах соответственно и никакого отношения к  ООО УК «Сибирская» не имеют. В дополнениях к отзыву на иск указывает на наличие сомнений в подлинности  протокола от 02.09.2012года на который истец  ссылается , как на документ подтверждающий  выбор ООО УК «Стройком»  в качестве управляющей компании , ссылается на отсутствие расчета платы за коммунальные услуги и платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД по ул. Выборная, 99/4 г. Новосибирска. На основании изложенного, истец просит в иске отказать.

Также ответчиком в ходе судебного заседания заявлено устное ходатайство об оставлении иска  без рассмотрения мотивированное  повторной неявкой истца в судебное заседание и ссылкой на п. 9 ст. 148 АПК РФ.

Суд не нашел оснований для оставления иска без рассмотрения в связи со следующим.

Пунктом 9 части 1 статьи 148 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд оставляет  исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истец повторно не явился в судебное заседание, в том числе,  по вызову суда, и не заявил  ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного разбирательства, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Между тем, 07-14  декабря 2017года состоялось первое, а не повторное судебное разбирательство по делу,  суд не определял  как обязательную  явку истца в судебное заседание. Кроме того, истец  направляя   дополнения к исковому заявлению о взыскании задолженности и пени, которые  поступили к дате судебного заседания 07.12.2017года, фактически выразил свою заинтересованность в рассмотрении иска по существу  , в связи с чем суд не усматривает оснований для оставления иска  без рассмотрения.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, заслушав  представителя ответчика, принимавшего участие в судебном заседанию в отсутствие представителя истца в порядке ст. 156  АПК РФ, судом установлено следующее.

Как усматривается из материалов дела, нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:072180:3920 общей площадью 153,4 кв. м., расположенное по адресу:                                      

<

...>, цокольный этаж, находится в общей долевой  собственности,   при этом  ОАО «Белон»  (ИНН 

<

***>) принадлежит 1120890/10 000 000  доля в праве собственности на указанное помещение (свидетельство о  государственной регистрации  права  серии 54 АД 862155 от 06.11.2012года,  выписка из  Единого государственного   реестра недвижимости  об основных характеристиках  и зарегистрированных правах  на объект недвижимости  от 23.10.2017года), что соразмерно площади занимаемого ответчиком помещения в размере 17,19 кв. м. ( 153,4 кв. м. / 10 000 000 кв. м. * 1 120 890).

В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;  управление управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, на общем собрании  собственников многоквартирного дома по ул. Выборная, 99/4 г. Новосибирска, проходившего с 15.08.2012года по 31.08.2012года и оформленного протоколом подведения   итогов  по вопросам повестки дня  общего собрания собственников дома №99/4 по ул. Выборная,  проходившего с 15.08.2012года по 31.08.2012года  от 02.09.2012года, собственниками помещений указанного МКД приняты решения  о выборе способа управления многоквартирным домом №99/4  по ул. Выборная,  через управляющую организацию; выборе в качестве  управляющей компании  общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СТРОЙКОМ»( ИНН 

<

***>), которое согласно решения участника №2 от 06 марта 2015года переименовано  в общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Сибирская»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Указанным решением  собственников помещений, оформленным протоколом от 02.09.2012года собственниками утверждена тарифная ставка  за обслуживание общего имущества в 2012-2013годах, до очередного общего собрания собственников в размере 17,58  рублей за кв. м. 

Впоследствии решением  собственника недвижимого имущества  в доме №99/4 по ул. Выборная, г. Новосибирск – Мэрией  города Новосибирска, являющийся собственником  помещений в доме общей площадью 10 634,3 кв. м. , что составляет 51,6 %  долей участия в общем имуществе из общей площади  20 599, 1 кв. м. всех помещений МКД  приняты решения об утверждении тарифа на обслуживание  лифтов в  доме по ул. Выборная, 99/4 в размере 2,97 руб. с кв. м.  и тариф на  обслуживание  общедомовых приборов учета  и средств автоматического регулирования ИТП  в доме №99/4 по ул. Выборная, в размере  0,63 руб. с кв. м.  и внесении оплаты указанных сумм сверх суммы за содержание общего имущества МКД. 

Как указывает истец, оплата за оказанные ООО УК «Сибирская» жилищные и коммунальные услуги по содержанию нежилого помещения в цокольном этаже в доме                № 99/4 по ул. Выборная ответчиком, исходя из площади принадлежащего ему нежилого помещения (части), не производилась. 

Задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, подлежащая уплате собственником (ОАО «Белон») в пользу ООО УК «Сибирская», за период с  06.11.2012года по 01.04.2017года, по расчетам управляющей организации,  составила 39 120 руб. 03 коп.  

24.05.2017 года  между ООО УК «Сибирская»  (ИНН 

<

***>) (цедент)  и ООО «УК «СКС» (ИНН 

<

***>) (цессионарий)   заключен договор об уступке права требования (цессии) № 2, согласно которому  цедент передает, а цессионарий  принимает право требования по неисполненным обязательствам , указанным в п. 1.2 настоящего договора и обязуется  его оплатить. ( п. 1.1).

Согласно  п. 1.2 договора цессии №2 от 24.05.2017года  для целей настоящего договора под неисполненными обязательствами  понимаются обязательства собственников нежилых помещений, расположенных по адресу : 

<

...> и по адресу 

<

...> по оплате за содержание нежилого помещения и оплате коммунальных  услуг:  в том числе и задолженность ОАО «БЕЛОН» в сумме 39 120 руб. 03 коп.  (пункты 1.1, 1.2, 1.2.3 договора уступки). Приложением № 3 к договору уступки определен состав задолженности с указанием собственника нежилого помещения, периода начисления платы, оснований ее начисления, номера лицевого счета плательщика. 

В соответствии с п.2.1., п.2.3. указанного договора цессии, переход права требования к цессионарию происходит после подписания договора и акта о переходе права требования и приема-передачи документов. С момента подписания акта о переходе права требования и приема-передачи документов, обязанности цедента по договору считаются исполненными. Согласно п. 1.4 договора цессии к цессионарию  переходят права обеспечивающие исполнение обязательства,  а также другие связанные с требованием права, в том числе и право на проценты. 

Неисполненные обязательства переданы по акту от 24.05.2017года, составленному между сторонами договора уступки права требования (цессии) № 2 от 24.05.2017 года, по указанному акту цессионарию передано и право требования  уплаты задолженности ОАО «БЕЛОН» перед управляющей компанией в размере  39120,03 руб.  Согласно  п. 1.5 акта  о переходе права требования и приема – передачи документов от 24.05.2017года  с момента подписания Акта, право требования и документы, удостоверяющие право (Требование) в соответствии с договором об уступке права  требования (цессии) №2 от 24 мая 2017года считаются преданными цессионарию. 

Направленной в адрес ответчика претензией от 05.06.2017года ( направлена по почтовой квитанции  от 05.06.2017года  №72013)  ООО «УК «СКС» потребовало  оплатить сумму задолженности по текущему содержанию и плату за коммунальные услуги по состоянию на 01.04.2017года в размере 39 120, 03 руб., которая ответчиком не была удовлетворена в добровольном порядке, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд счел требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Статьями 39, 158  ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Таким образом, ОАО «Белон», являясь собственником нежилого помещения  в многоквартирном доме  № 99/4 по ул. Выборная  в г. Новосибирске,  доля в праве  собственности на помещение в котором пропорциональна площади помещения, равной  17,19 кв. м.,  обязан вносить плату за  текущее содержание и ремонт общего имущества МКД.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество  собственников жилья  либо жилищный  кооператив  или иной специализированный потребительский  кооператив и управление которым осуществляется  управляющей организацией, плату за жилое помещение  и коммунальные  услуги вносят  этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171  настоящего Кодекса.

То обстоятельство, что МКД по ул. Выборная, 99/4 в г. Новосибирске со 02.09.2012года находилось в  управлении ООО Управляющая компания «Сибирская»  (ИНН 

<

***>), прежнее наименование которого и было общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СТРОЙКОМ» (ИНН 

<

***>)  подтверждено протоколом подведения итогов по вопросам повестки дня общего собрания собственников дома №99/4 от 02.09.2012года, надлежащим образом заверенная копия которого представлена истцом в материалы дела.

Ответчик, оспаривая указанный документ, доказательств того, что указанный МКД в спорный период находился в управлении другой организации,  не представил, равно как и не представил в материалы дела документы, свидетельствующие о недостоверности и сомнительности представленных истцом в материалы дела доказательств нахождения спорного многоквартирного дома в управлении ООО УК «Сибирская» со 02.09.2012года.

Соответственно ООО УК «Сибирская» (ИНН 

<

***>) , являясь обладателем  права требования уплаты собственниками помещений в МКД по ул. Выборная, 99/4 платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД за период нахождения указанного МКД в управлении ООО УК «СИБИРСКАЯ» , то есть за период со 02.09.2012года ,   вправе уступить (передать) право требования уплаты образовавшейся у собственников задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД другому лицу -  обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СКС» (  ИНН 

<

***>). Как указал истец,  в п. п. 1.3.3 договора  об уступке права требования (цессии) №2 от 24.05.2017года ошибочно в качестве документа основания  наличия у ООО УК «Сибирская» передаваемого права требования  указан договор управления №10/1 многоквартирным домом №99/4 по ул. Выборная, от 11 февраля 2010года, который к спорному периоду задолженности никакого отношения не имеет.

Между тем, данное обстоятельство,  при наличии подтверждающих наличие у ООО УК «Сибирская» (ИНН 

<

***>) иных документов подтверждающих право требования от собственников уплаты задолженности за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД не нивелирует  условия договора об уступке права требования (цессии) №2 от 24.05.2017года и не свидетельствует об их недействительности (недостоверности).

С учетом изложенного, суд отклоняет доводы ответчика о недействительности и недостоверности договора об уступке права требования (цессии) №2 от 24.05.2017года, поскольку у суда оснований считать указанный договор недействительным или незаключенным отсутствуют.

Соответственно , ООО «УК «СКС»  является правомочным лицом  требовать взыскания с ответчика суммы задолженности за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД по ул. Выборная, 99/4 в г. Новосибирске за заявленный в иске период ( со 02 августа 2014года по март 2017года) в пределах сумм уступленных истцу по договору об уступке права требования (цессии) №2 от 24 мая 2017года.

 Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения , а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества  в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт .

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ в действовавшей в спорный период редакции , размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

 Согласно протокола подведения итогов по вопросам повестки дня общего собрания собственников дома №99/4 по ул. Выборная от 02.09.2012года собственниками помещений  указанного МКД утвержден тариф платы за текущее содержание и ремонт  МКД в размере  17,58 руб. с кв. м.,  а решением собственников  от 10.12.2012года дополнительно утверждены тарифы платы на  обслуживание лифтов в размере 2,97 руб. с кв. м. и тариф на обслуживание общедомовых  приборов учета и средств автоматического регулирования ИТП в доме №99/4 в размере 0, 63 руб. с кв. м. 

Указанные решения общих собраний собственников не оспорены в судебном порядке и не признаны недействительными, соответственно, подлежат принятию арбитражным судом как достоверные.

С учетом вышеизложенного, ответчик обязан вносить плату за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД по ул. Выборная, 99/4  исходя из тарифа 21,18 руб. с кв. м.  (17,58 руб. + 2,97 руб. с кв. м. + 0,63 руб. с кв. м. ) * 17,19 кв. м. = 364 руб. 08 коп. в месяц ( только плата за текущее содержание).

Между тем, ответчик, являясь потребителем и коммунальных услуг на общедомовые нужды обязан вносить и компенсировать расходы на общедомовые нужды, расчет которых также приведен истцом в расчете суммы задолженности за спорный  период.

Ответчик доказательства уплаты как суммы задолженности на текущее содержание и ремонт, так и суммы на оплату ОДН по коммунальным ресурсам не представил, в связи с чем, суд принимает  расчет истца.

Однако при проверке представленного истцом расчета, судом установлена арифметическая ошибка  при определении суммы задолженности за май 2016года; в частности , истцом сумма  долга за содержание жилья указана в размере 434, 13 руб. вместо 364, 08 руб. , вследствие чего общая сумма  задолженности за май 2016года завышена на 69,97 руб. С учетом указанной арифметической ошибки общая сумма задолженности за заявленный истцом период по оплате за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД по ул. Выборная, 99/4 г. Новосибирска составит 24 490, 87  руб. (24560, 84 руб. -  69,97 руб.).  В указанной части иск о взыскании задолженности за текущее содержание  МКД по ул. Выборная, 99/4 за период с  августа 2014года по март 2017года подлежит удовлетворению, при отсутствии доказательств оплаты  за содержание и внесения платы на ОДН за спорный заявленный истцом в иске период.

  Требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату  жилищных услуг за  период с 11.09.2014года по 13.09.2017года,    также судом признано обоснованным. 

Однако, суд не может согласиться с арифметическим расчетом  истца, в связи с чем расчет пени, представленный истцом, подлежит уточнению.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ , в редакции Федерального закона от 25.12.2012года №271-ФЗ), применявшейся к отношениям сторон  до 01.01.2016года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ).

   К отношениям сторон с 01.01.2016года применению подлежат положения п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в редакции  Федерального закона от 03.11.2015года №307-ФЗ, согласно которой лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

(часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ)

            Таким образом, применению подлежат ставки рефинансирования, которые действовали на день рассмотрения  дела в суде (8,25% годовых) .

-  август 2014 года:  с 11.09.2014 по 13.09.2017 (1099 дней  х 352,20  руб. х 8,25%/300)  =   106,44 руб.; 

-  сентябрь  2014 года:  с 11.10.2014  по 13.09.2017 (1069 дней  х 453,74  руб. х 8,25%/300)  =   133, 39 руб.;

-  октябрь 2014 года:  с 11.11.2014  по 13.09.2017 (1038 дней  х 744,43  руб. х 8,25%/300)  =   212,50 руб.;

-  ноябрь 2014 года:  с 11.12.2014   по 13.09.2017 (1008 дней  х 935,81 руб.. х 8,25%/300)  =   294 руб. 41 руб.;

-  декабрь  2014 года:  с 13.01.2015  по 13.09.2017 (975 дней  х 1099,36  руб. х 8,25%/300)  =   294,77 руб.;

-  январь 2015 года:  с 11.02.2015  по 13.09.2017 (946 дней  х 1048,60  руб. х 8,25%/300)  =   272,79 руб.;

-  февраль 2015  года:  с 11.03.2015   по 13.09.2017 (916 дней  х 1024,81  руб. х 8,25%/300)  =   258,15 руб.;

-  март 2015  года:  с 11.04.2015   по 13.09.2017 (887  дней  х 1170,63  руб. х 8,25%/300)  =   285,56  руб.;

-  апрель 2015 года:  с 12.05.2015  по 13.09.2017 (856 дней  х 989,62  руб. х 8,25%/300)  =   232,96 руб.;

-  май 2015 года:  с 11.06.2015   по 13.09.2017 (826  дней  х 583,99  руб. х 8,25%/300)  =   132,65  руб.;

-  июнь 2015 года:  с 11.07.2015  по 13.09.2017 (796 дней  х 413,56  руб. х 8,25%/300)  =   90,53 руб.;

-  июль 2015  года:  с 11.08.2015  по 13.09.2017 (765 дней  х  413,82   руб. х 8,25%/300)  =   87,06 руб.;

-  август  2015  года:  с 11.09.2015  по 13.09.2017 (734 дня  х  413,88   руб. х 8,25%/300)  =   83,54 руб.;

-  сентябрь 2015  года:  с 13.10.2015 по 13.09.2017 (702 дня  х  427,86   руб. х 8,25%/300)  =   82,60  руб.;

-  октябрь 2015  года:  с 11.11.2015  по 13.09.2017 (673 дня  х  882,52   руб. х 8,25%/300)  =   163,33 руб.;

-  ноябрь  2015  года:  с 11.12.2015  по 13.09.2017 (643 дня  х  1235,88   руб. х 8,25%/300)  =   218,53  руб.;

-  декабрь 2015  года:  с 12.01.2016  по 13.09.2017 ( 611 дней  х  1264,63   руб. х 8,25%/300)  =   212,49 руб.;

-  январь 2016  года:  (с 13.03.2016 по 11.05.2016 (60 дней  х  1551,51   руб. х 8,25%/300)  =   25,59 руб.)  + (с 12.05.2016 по 13.09.2017 (490 дней х 1551,51 руб. х 8,25%/130) = 482 руб. 46 коп.;

-  февраль  2016  года:  (с 10.04.2016 по 08.06.2016 (60 дней  х  1523,28   руб. х 8,25%/300)  =   25,13 руб.)  + (с 09.06.2016 по 13.09.2017 (462 дня х 1523,28 руб. х 8,25%/130) = 446,61 руб.;

-  март 2016  года:  (с 12.05.2016 по  10.07.2016 (60 дней  х  1234,04   руб. х 8,25%/300)  =   20,36 руб.)  + (с  11.07.2016 по 13.09.2017 ( 430  дней х  1234,04  руб. х 8,25%/130) = 336 руб. 75 коп.;

-  апрель 2016  года:  (с 10.06.2016  по 08.08.2016 (60 дней  х  1015,07   руб. х 8,25%/300)  =   16,75 руб.)  + (с 09.08.2016 по 13.09.2017 (401 день  х 1015,07  руб. х 8,25%/130) = 258 руб. 32 коп.;

-   май 2016  года:  (с 11.07.2016 по  08.09.2016 (60 дней  х  1033,63   руб. х 8,25%/300)  =   17 руб. 06 коп.)  + (с  09.09.2016  по 13.09.2017 (370  дней х 1033 руб. 63 коп.  х 8,25%/130) = 242 руб. 70  коп.;

-  июнь  2016  года:  (с 11.08.2016  по 09.10.2016  (60 дней  х  419,16   руб. х 8,25%/300)  =   6,92 руб.)  + (с 10.10.2016 по 13.09.2017  (339 дня  х 419,16 руб. х 8,25%/130) = 90,18  коп.;

-  июль 2016  года:  (с 10.09.2016  по 08.11.2016 (60 дней  х  408,62   руб. х 8,25%/300)  =   6,74 руб.)  + (с 09.11.2016  по 13.09.2017 (309 дней х 408,62  руб. х 8,25%/130) = 80 руб. 13 коп.;

-  август 2016  года:  (с 13.10.2016  по 11.12.2016  (60 дней  х  408,62   руб. х 8,25%/300)  =   6 руб. 74 коп.)  + (с 12.12.2016  по 13.09.2017 (276 дней х  408,62 руб. х 8,25%/130) = 71 руб. 57 коп.;

-  сентябрь 2016  года:  (с 10.11.2016 по 08.01.2017 (60 дней  х  414,93   руб. х 8,25%/300)  =   6 руб. 84 коп.)  + (с 09.01.2017  по 13.09.2017 (248 дней х 414,93 руб. х 8,25%/130) = 65 руб. 30 коп.;

-  октябрь 2016  года:  (с  11.12.2016  по  08.02.2017  (60 дней  х  1041,02   руб. х 8,25%/300)  =   17 руб. 18 коп.)  + (с 09.02.2017  по 13.09.2017 (217 дней х 1041,02 руб. х 8,25%/130) = 143 руб. 36 коп.;

-  ноябрь  2016  года:  (с 12.01.2017 по 12.03.2017 (60 дней  х  405,75   руб. х 8,25%/300)  =   6,69 руб.)  + (с 13.03.2017 по 13.09.2017 (185 дней х 405,75 руб. х 8,25%/130) = 47 руб. 64 коп.;

-  декабрь  2016  года:  (с 10.02.2017 по 10.04.2017  (60 дней  х  364 руб. 08 коп.  х 8,25%/300)  =   6  руб.)  + (с 11.04.2017 по 13.09.2017 (156 дней х  364,08 руб. х 8,25%/130) = 36 руб. 04 коп.;

-  январь 2017   года:  (с 13.03.2017 по 11.05.2017 (60 дней  х  407,56   руб. х 8,25%/300)  =   6,72 руб.)  + (с 12.05.2017  по 13.09.2017 (125 дней х 407,56 руб. х 8,25%/130) = 32 руб. 33 коп.;

-  февраль 2017  года:  (с 10.04.2017 по 08.06.2017 (60 дней  х  404 руб.13 коп. х 8,25%/300)  =   6,67 руб.)  + (с 09.06.2017 по 13.09.2017 (97  дней х 404,13 руб. х 8,25%/130) = 24 руб. 88 коп.;

-  март 2017   года:  (с 11.05.2017 по  09.07.2017 (60 дней  х  404,13   руб. х 8,25%/300)  =   6,67  руб.)  + (с 10.07.2017 по 13.09.2017 (66 дней х 404,13 руб. х 8,25%/130) = 16 руб. 93 коп.

Итого, общий размер пени за период просрочки внесения оплаты за жилищные услуги  составляет  5 718 руб. 96 коп.

С учетом вышеизложенного, исковые требования в части взыскания пени  также подлежат удовлетворению частично,  в сумме 5 718 руб. 96  коп.

Обязанность по внесения платы за коммунальные услуги установлены законом - положениями ГК РФ, ЖК РФ. Таким образом, собственник (ответчик) независимо от наличия или отсутствия у него счетов на оплату, знает о наличии у него обязанности по внесению платы, в связи с чем  судом  отклонен как необоснованный довод ответчика  об отсутствии у него обязанности по оплате  задолженности и пени в связи с отсутствием счетов на оплату.

  В обоснование заявления о взыскании  судебных расходов ООО «УК «СКС»   (заказчик) представило договор на оказание юридических услуг №8 от 05.06.2017года,  заключенный  с ФИО3 (исполнитель), в рамках которого    исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридические услуги (услуги), связанные с предъявлением интересов заказчика в Арбитражном суде Кемеровской области по взысканию задолженности с ОАО «Белон»: анализ документов, представленных заказчиком; подготовка претензии и направление в адрес ОАО «БЕЛОН»;   подготовка искового заявления и направление его в суд и ОАО «БЕЛОН» ; подготовка ходатайства об отсрочке уплаты госпошлины; подготовка дополнительных материалов и ходатайств по делу, а заказчик обязуется принять и оплатить оказанные ему услуги в сроки в порядке, указанные в договоре. (раздел 1 договора – Предмет договора).

Стоимость услуг по договору составляет  30 000 руб. (п.3.1. договора).

В целях оказания услуг, предусмотренных вышеуказанным договором, заказчиком ФИО3 выдана доверенность от 05.06.2017года.

Согласно дополнительному соглашению №1 от 01.09.2017года к договору на оказание юридических услуг №8 от 05.06.2017года, исполнитель и заказчик определили стоимость каждой отдельной услуги, оказываемой в рамках договора: анализ документов, представленных заказчиком – 1000 руб.; подготовка претензии и направление в адрес ОАО «БЕЛОН» - 1000 руб.; подготовка искового заявления и направление его в суд и ОАО «БЕЛОН» - 3000 руб.; подготовка ходатайства об отсрочке уплаты госпошлины – 2000 руб.; участие в судебных заседания – 10000 руб. (одно судебное заседание);  подготовка дополнительных материалов и ходатайств по делу (при необходимости) – 3000 руб. (один документ).

Оплата услуг  в сумме 30 000 руб.  произведена по расходному кассовому ордеру                            № 12 от 05.06.2017года.

Таким образом, истцом при рассмотрении настоящего дела по существу понесены судебные расходы по оплате  услуг представителя в сумме 30  000 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. 

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом,  в пользу которого принят судебный акт , взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Оценив  разумность понесенных истцом расходов,  учитывая количество подготовленных представителем процессуальных документов,  суд  полагает достаточными и разумными   соответствующими критерию разумности понесенные истцом  расходы по оплате  юридических услуг  в размере   10 000 руб.  -  за составление претензии, искового заявления и иных процессуальных документов, в том числе,  исключив из состава судебных расходов  расходы  за  анализу документов (материалов), представленных истцом, так как данная услуга входит в состав  услуги по составлению искового заявления.

При этом, согласно абз. 2 п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц,  участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, поскольку исковые требования  истца  по существу спора признаны обоснованными в части, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет   8 923 руб.

В остальной части заявление о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежит.

Госпошлина по иску относится на истца и ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ и подлежит взысканию с них в доход федерального бюджета РФ, ввиду предоставления  отсрочки в ее уплате при обращении  с иском в суд.

 

  Руководствуясь статьями  171, 176, 180, 181, 110   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  открытого акционерного общества «БЕЛОН» в пользу  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СКС»  24 490  руб. 87 коп.  долга  (платы за текущее содержание и  коммунальные услуги) за период с 02.08.2014года по 01.04.2017года, 5 718  руб. 96 коп. начисленной пени за просрочку внесения платежей,   8 923 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя,  всего – 39 132 руб.                 83 коп. 

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «БЕЛОН» в доход Федерального бюджета РФ  1 785 руб. госпошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СКС» в доход Федерального бюджета РФ  215 рублей госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд,                   г. Томск в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                          О. С. Андуганова