Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-2431/2021

г. Благовещенск

26 июля 2021 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 26.07.2021. Резолютивная часть решения объявлена 19.07.2021.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Сутыриной М.В.,

при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

администрации закрытого административно-территориального образования городского округа Циолковский Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Аполлон» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) о взыскании  5 876 306,68 руб. (после уточнений),

в судебное заседание стороны не явилось, извещены.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация закрытого административно-территориального образования городского округа Циолковский Амурской области (далее – истец, администрация) к обществу с ограниченной ответственностью «Аполлон» (далее – ответчик, ООО «Аполлон»)  с исковым заявлением о взыскании  7 959 610,41 руб., из них:

– задолженность по договору аренды № 1 от 31.12.2019 за период с 01.01.2020 по 28.02.2021 в размере 6 910 566,58 руб.;  пени за период с 11.02.2020 по 30.03.2021    в размере 226 366,87 руб.,

-  задолженность по договору аренды земельного участка от 07.07.2020 № 05 за период с 01.01.2020. по 28.02.2021 в размере 596 357,85 руб., пени за период с 26.03.2020 по 30.03.2021 в размере 15 128, 28 руб.,

- задолженность по договору аренды муниципального имущества 28.04.2020  № 4 за период с 28.04.2020 по 18.03.2021 в размере  189 625,75 руб., пени за период с 13.05.2020 по 30.03.2021 в размере  21 565,08 руб.

В обоснование требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств арендатора по указанным договорам.

В предварительном заседании судом на основании ст. 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные исковые требования, связанные с допущенными арифметическими ошибками в расчетах по договору от 07.07.2020 № 05,  в которых истец просит суд взыскать с ответчика

– задолженность по договору № 1 от 31 декабря 2019 года за период с 01.01.2020 по 28.02.2021 в размере 6 910 566,58 руб.,  пени за период с 11.02.2020 по 13.04.2021 в размере  240 314,82 руб.,

-  задолженность по договору от 07.07.2020 № 05 за период с 01.01.2020 по 28.02.2021 в размере 813 295,09 руб.,   пени за период с 26.03.2020 по 13.04.2021  в размере 17 379 руб.,

- задолженность по договору  от 28.04.2020 № 4 за период с 28.04.2020 по 18.03.2021 в размере 189 142,85 руб.,  пени за период с 13.05.2020 по 13.04.2021 в размере 24 206,81 руб.

Стороны в судебное заседание 07.06.2021 не явились, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

От ответчика в материалы дела представлен отзыв, согласно которому арендодателем в период действия договора аренды № 1 от 31.12.2019 с 29.02.2020 по 31.12.2020 и с 01.01.2021 по 31.03.2021 выставлялись счета и акты на оплату с указанием стоимости аренды без учета НДС, что противоречит условиям договора. В связи с чем ответчик вынужден был сам исчислять НДС, приняв на себя обязанности налогового агента, что подтверждается представленными налоговыми декларациями. В отзыве подтверждает осуществление оплат в размере 3 902 234,16 руб., указывает, что истцом не разрешен вопрос примирения сторон.

В судебное заседание 19.07.2021 стороны не явились, доказательств достижения мирового соглашения не представили.

От истца вновь поступило ходатайство об уточнении исковых требований с учетом возражений ответчика о предъявлении счетов без начисления НДС, в котором размер требований уменьшен, истец просит суд взыскать с ответчика 5 876 306,68 руб., в том числе:

- по договору аренды № 1 от 31.12.2019 задолженность за период с 01.01.2020 по 28.02.2021 в размере 4 748 006,38 руб., пени за период с 11.02.2020 по 28.06.2021 в размере 268 708,11 руб.;

- по договору аренды муниципального имущества от 28.04.2020 № 4 пени за период с 13.05.2020  по 16.03.2021  в размере 18 925,29 руб., пени за период с 18.03.2021  по 28.06.2021  в размере 1 492,21 руб.;

- по договору аренды земельного участка от 07.07.2020 № 05  задолженность за период с 01.01.2020 по 28.02.2021  в размере 813 295,09 руб., пени за период с 26.03.2020 по 28.06.2021 в размере 25 879,60 руб.

Судом на основании ст. 49 АПК РФ уточненные исковые требования приняты к рассмотрению.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное разбирательство было проведено в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между администрацией (арендодатель) и ООО «Аполлон» (арендатор) был заключен договор от 31.12.2019 № 1, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование совокупность основных средств (здания, сооружения, движимое имущество), необходимое для осуществления деятельности по организации теплоснабжения на территории муниципального образования ЗАТО Циолковский (далее – имущество, имущественный комплекс). Месторасположение, описание и технические характеристики имущества указаны  в приложении № 1 к договору (пункты 3.1., 3.2.)

В соответствии с пунктами 7.1., 7.3, 7.4 договора,  годовая арендная плата составляет  6 727 536 руб. с  учетом НДС и уплачивается ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным равными долями в сумме  560 628 руб. с учетом НДС. арендная плата за декабрь текущего года уплачивается не позднее 15 декабря текущего года.

Дополнительным соглашением от 17.01.2020 к договору от 31.12.2019 № 1 стороны увеличили перечень передаваемого в аренду имущества и, соответственно, размер арендной платы, который составил  9 365 362 руб. с учетом НДС.

Факт приема-передачи имущества подтверждается актами приема-передачи нежилого помещения от 31.12.2019, от 17.01.2020.

Срок действия договора установлен на срок 11 месяцев с даты подписания договора  (пункт 11.1).

Дополнительным соглашением от 02.11.2020 стороны продлили срок действия договора на 11 месяцев (на период с 01.12.2020 по 31.10.2021).

Также сторонами был заключен договор аренды земельного участка № 05 от 07.07.2020, по условиям которого администрация (арендодатель) передала ООО «Аполлон» (арендатор)  следующие земельные участки, расположенные в г. Циолковский Амурской области, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание

1) с кадастровым № 28:28:010105:101, площадью 1402 м?,

2) с кадастровым № 28:28:010106:3411, площадью 1772 м?,

3) с кадастровым № 28:28:000000:531, площадью 15536 м?,

4) с кадастровым № 28:28:010105:100, площадью 2374 м?,

5) с кадастровым № 28:28:010106:3414, площадью 8104 м?,

Пунктом 2.1 срок действия договора № 05 от 07.07.2020  установлен на срок 11 месяцев с даты подписания договора  (с 01.01.2020 по 30.11.2020) (пункт 11.1).

Земельные участки переданы арендатору по  акту приема-передачи  от 07.07.2020.

Размер арендной платы  за 11 месяцев составляет  487 889,23 руб. и уплачивается  ежеквартально  равными долями не позднее 25 числа последнего квартала (пункт 3.1.)

Дополнительным соглашением от 16.11.2020 стороны внесли изменения в договор № 05 от 07.07.2020, дополнив перечень арендованного имущества земельным участком с кадастровым № 28:28:010106:3235, площадью 50 932 м?,  и, увеличив размер арендной платы за 11 месяцев, которая стала   составлять 1 193 14,82 руб.

Между администрацией (арендодатель) и ООО «Аполлон» (арендатор)   был заключен договор аренды недвижимого имущества № 4 от 28.04.2020, по условиям которого администрация   передала во владение и пользование ООО «Аполлон» для использования под офис следующее имущество: нежилое помещение общей площадью  129,60 м?  на первом этаже здания, с кадастровым №: 28:28:010202:242, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение №1.

Договор заключен срок на 11 месяцев, с 28.04.2020 до 27.03.2021 (пункт 3.1).

Величина арендной платы  установлена  в размере 24 950,60 руб. в месяц, без учета НДС и уплачивается   до 10 числа месяца, следующего за отечным (пункты 4.2, 4.3).

Стороны расторгли договор № 4 от 28.04.2020 с 18.03.2021, подписав дополнительное соглашение  от 18.03.2021.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) пользование имуществом является платным. Арендная плата - форма оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что ООО «Аполлон» имело в фактическом владении и пользовании спорное имущество на основании заключенных договоров аренды № 1 от 31.12.2019, аренды муниципального имущества от 28.04.2020 № 4, аренды земельного участка от 07.07.2020 № 05.

С учетом произведенных ответчиком платежей, по уточненному расчету истца задолженность по арендной плате по договору № 1 от 31.12.2019  за период с 01.01.2020 по 28.02.2021составляет 4 748 006,38 руб.,  по договору от 07.07.2020 № 05 за период с 01.01.2020 по 28.02.2021- 813 295,09 руб..

Претензия от 21.06.2021 № 01-08/228 с требованием об оплате задолженности по спорным договорам оставлена ответчиком без исполнения.

Проверив уточненный расчёт задолженности, суд признает его верным.

Доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено, расчёт задолженности ответчиком не оспорен. Замечания по выставлению по договору № 1 от 31.12.2019  арендной платы и неустойки (без НДС) учтены истцом в уточненном расчете.

Контррасчет задолженности ответчиком не представлен, возражений по иным договорам в отзыве не содержится, уплаченная сумма 3 902 234,16 руб. по представленным платежным поручениям учтена истцом.

При таких обстоятельствах суд признает уточненное требование истца о взыскании с ответчика основного долга  по арендной плате по договору № 1 от 31.12.2019  за период с 01.01.2020 по 28.02.2021 в размере 4 748 006,38 руб.,  по договору от 07.07.2020 № 05  за период с 01.01.2020 по 28.02.2021 в размере 813 295,09 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с допущенной просрочкой внесения арендных платежей истец просит взыскать:

- по договору аренды № 1 от 31.12.2019 пени за период с 11.02.2020 по 28.06.2021 в размере 268 708,11 руб.;

-по договору аренды муниципального имущества от 28.04.2020 № 4 пени за период с 13.05.2020  по 16.03.2021  в размере 18 925,29 руб., пени за период с 18.03.2021  по 28.06.2021  в размере 1 492,21 руб.;

- по договору аренды земельного участка от 07.07.2020 № 05 пени за период с 26.03.2020 по 28.06.2021 в размере 25 879,60 руб.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 ГК РФ по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 10.2.1 договора №  1 от 31.12.2019 установлено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования  Банка России от суммы невнесенной арендной платы  за каждый день просрочки.

Пунктом 7.2. договора № 4 от 28.04.2020 установлена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения платежей в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.1 договора № 5 от 07.07.2020 стороны за нарушение условий договора несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. Данный договор  не устанавливает ответственности в виде пени.

Несмотря на то, что в просительной части уточнения исковых требований истец просит взыскать пени, им представлен расчет процентов по договору № 5 от 07.07.2020, из которого также следует, что расчет произведен истцом в соответствии с ст. 395 ГК РФ.

На основании изложенного, в данном случае следует применить общую норму об ответственности, установленную ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Ответчик не представил возражений и доводов о невозможности исполнить обязательство по оплате аренды в разумный срок, освобождающих его от ответственности в виде уплаты пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд, проверив уточненные расчеты пени, признает их правильными, с соблюдением указания в условиях договора порядка оплаты до 10 числа месяца, следующего за расчетным, в связи с чем суммы и периоды взыскания признаются обоснованными.

Требования в указной части подлежат удовлетворению.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по уточненному размеру исковых требований составляет 52 382 руб.

Истец при подаче иска в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика  в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аполлон» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу администрации закрытого административно-территориального образования городского округа Циолковский Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по договору аренды № 1 от 31.12.2019 задолженность за период с 01.01.2020 по 28.02.2021 в размере 4 748 006,38 руб., пени за период с 11.02.2020 по 28.06.2021 в размере 268 708,11 руб.; по договору аренды муниципального имущества от 28.04.2020 № 4 пени за период с 13.05.2020  по 16.03.2021  в размере 18 925,29 руб., пени за период с 18.03.2021  по 28.06.2021  в размере 1 492,21 руб.; по договору аренды земельного участка от 07.07.2020 № 05  задолженность за период с 01.01.2020 по 28.02.2021  в размере 813 295,09 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами  за период с 26.03.2020 по 28.06.2021 в размере 25 879,60 руб. (всего  5 876 306,68 руб.).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аполлон» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 52 382 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                         М.В. Сутырина