АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-17057/2020

г. Оренбург

03 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       26 мая 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        03 июня 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Юдина В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сервисный центр содержания и обслуживания жилья» (Оренбургская область, г. Орск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Оглы (Оренбургская область, г. Орск, ОГРНИП 317565800064024, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору № 8/7 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 24.11.2016 за период с 13.03.2018 по 30.09.2020 в размере 199 540 руб. 98 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании участвуют:

от истца: явки нет;

от ответчика: явки нет.

Общество с ограниченной ответственностью «Сервисный центр содержания и обслуживания жилья» (далее по тексту – ООО «Сервис-Центр СОЖ», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Оглы (далее по тексту – ИП ФИО2 У.А.О., ответчик) о взыскании задолженности по договору № 8/7 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 24.11.2016 за период с 13.03.2018 по 30.09.2020 в размере 199 540 руб. 98 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины.

До начала судебного заседания в материалы дела от истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии его представителя, судом ходатайство удовлетворено. Представленные дополнительные документальные доказательства приобщены к материалам дела.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный мотивированный отзыв по существу исковых требований, доказательства добровольной оплаты задолженности не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО2 Оглы является собственником нежилого помещения, расположенного на 1 этаже, общей площадью 525,8 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

ООО «Сервис-Центр СОЖ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании договора № 8/7 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 24.11.2016, заключенного с собственниками помещений указанного многоквартирного дома.

Протоколами № 1 от 23.11.2016 и № 1 от 23.05.2019 внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме утверждены платежи за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту жилого дома.

В соответствии с указанными протоколами управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам, нанимателям и пользующимся в этом доме иным лицам, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом в период с 24.11.2016 по настоящее время.

Ответчик, как собственник помещения, не исполнял обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и текущий ремонт многоквартирного за период с 13.03.2018 по 30.09.2020, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 199 540 руб. 98 коп.

Истец после направления досудебной претензии, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, обратился в Арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статьи 37, 39 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Указанная правовая позиция нашла свое отражение в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса РФ, с учетом разъяснений, данных в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», следует, что с момента возникновения права собственности на нежилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за нежилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт нежилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение). Неиспользование помещений для проживания не является основанием для невнесения собственниками платы. В силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома, независимо от того, переданы ли помещения во временное владение и пользование третьих лиц. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы. Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. Исходя из смысла статей 210, 296 Гражданского кодекса РФ право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса РФ.

Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 31 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Указанная позиция подтверждена практикой Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу № 4910/10 от 09.11.2010.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно сведениям из ЕГРН, собственником нежилого помещения  № 1, расположенного на 1 этаже, общей площадью 525,8 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> является ФИО2 Оглы.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Сервис-Центр СОЖ».

Истцом в материалы дела представлены протоколы № 1 от 23.11.2016 и № 1 от 23.05.2019 внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме утверждены платежи за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> проведенные в форме очно-заочного голосования в соответствии с которыми собственниками помещений указанного дома избран способ управления - ООО «Сервис-Центр СОЖ» (вопрос 1 повестки дня – 23.11.2016). 

24.11.2016 между ООО «Сервис-Центр СОЖ» и собственниками помещений указанного дома был подписан договор управления № 8/7 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Согласно предмету указанного договора, управляющей организацией в течение согласованного срока за плату оказываются услуги по управлению общим имуществом собственников, производство работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников, организация обеспечения коммунальными услугами собственников жилых помещений, а также осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом от 23.11.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> был утвержден ежемесячный размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества для нежилых помещений указанного выше дома, за 1 кв.м. – 18 руб. 45 коп., который действовал до 31.12.2018.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за обращение с ТКО является коммунальной услугой и подлежит внесению региональному оператору.

С 01.01.2019 деятельность по обращению с твердыми коммунальными отходами централизовано обеспечивается Региональным оператором, услуга по обращению с ТКО исключена из перечня жилищных услуг и включена в состав коммунальных услуг. Установлена плата по обращению с ТКО с 01.01.2019 в размере 10 руб. 55 коп. за 1 кв.м.

Согласно расчету истца сумма задолженности по договору № 8/7 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 24.11.2016 за период с 13.03.2018 по 30.09.2020 составила 199 540 руб. 98 коп.

В обоснование фактического осуществления ООО «Сервис-Центр СОЖ» работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного выше дома истцом в материалы дела представлены отчеты по договору управления № 8/7 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 24.11.2016 за период с 13.12.2016 по 31.12.2016, с 2017 по 2019 года, акты выполненных работ и услуг по указанному договору, отчеты о выполнении работ по текущему ремонту за период с 01.01.2019 по 30.04.2019 и за период с 01.05.2019 по 31.12.2019, отчеты по техническому обслуживанию инженерных систем газоснабжения за период с 01.01.2019 по 30.04.2019 и за период с 01.05.2019 по 31.12.2019, акты о приемке выполненных работ от 18.03.2019, от 15.05.2019, от 19.07.2019.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Суд отмечает, что в соответствии с подпунктом «и» пункта 34 главы 5 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из совокупности перечисленных документов усматривается, что в рассматриваемый период истец, являясь управляющей компанией, выбранной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществлял работы и оказывал услуги по управлению содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Таким образом, факт оказания истцом ответчику услуг полностью подтверждается материалами дела.

В пункте 31 данных Правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

В соответствии с пунктом 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения. 

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе. 

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 разъяснено, что, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010               № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. То есть результатом деятельности управляющей компании должно являться стабильное функционирование и эксплуатация общего имущества в обслуживаемом истцом доме.

Доказательств ненадлежащего оказания, неоказания истцом в спорный период услуг, обращения к истцу с претензиями относительно качества услуг (неоказания таких услуг) материалы дела не содержат. Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном доме. Состояние общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающее его техническую исправность и надлежащее эксплуатирование, отсутствие претензий со стороны собственников помещений, само по себе свидетельствует о том, что истцом, как управляющей компанией, надлежащим образом исполняются принятые обязательства.

Доказательства того, что надлежащее состояние общего имущества истцом не обеспечено, в дело не представлены. В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В связи с тем, что в период с 13.03.2018 по 30.09.2020 нежилое  помещение находилось в собственности ответчика, суд приходит к выводу о том, что требования к ФИО2 Оглы по делу предъявлены обоснованно. Доказательства оплаты спорной суммы ответчиком в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по договору № 8/7 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 24.11.2016 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 199 540 руб. 98 коп. за период с 13.03.2018 по 30.09.2020.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика как на проигравшую сторону в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сервисный центр содержания и обслуживания жилья» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Оглы в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервисный центр содержания и обслуживания жилья» сумму задолженности по договору № 8/7 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 24.11.2016 за период с 13.03.2018 по 30.09.2020 в размере 199 540 руб. 98 коп., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 986 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд                        (г. Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                                                В.В. Юдин