АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-54728/24-6-402

28 июня 2024 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения подписана 20 мая 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства

дело по исковому заявлению ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЛАЗУРИТ" (660111, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОЯРСК ГОРОД, ТЕЛЬМАНА УЛИЦА, ДОМ 25, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2015, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИНОР" (117638, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗЮЗИНО, ОДЕССКАЯ УЛ., Д. 3, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. ПОДВАЛ/I, КОМ. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 129 076 руб. 32 коп., пени в размере 10 506 руб. 27 коп. 

 

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «ЛАЗУРИТ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ДИНОР» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 129 076 руб. 32 коп., пени в размере 10 506 руб. 27 коп.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 29.01.2015г. ТСЖ  "Лазурит" осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу:  

<

...>.

ООО «ДИНОР» является собственником нежилого помещения № 133 общей площадью 774,4 кв.м., расположенного в указанном многоквартирном доме.

Решением, оформленным протоколом общего собрания от 26.03.2015 № 2, собственниками жилых помещений МКД принято решение о выборе способа формирования капитального ремонта путем открытия специального счета, определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, равный установленному на территории Красноярского края постановлениями Правительства Красноярского края.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии  ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 г. № 709-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» (далее по тексту - региональная программа), многоквартирный дом по адресу 

<

...> включен в программу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Региональная программа официально опубликована 10.02.2014.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с постановлением Правительства Красноярского края № 536-п от 30.09.2019 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2020 - 2022 годы», установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2022 год - многоквартирные дома 3 этажа и выше, оборудованные лифтами – 9,60 руб./кв. м., не оборудованные лифтами – 8,68 руб./кв.м.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт за период август 2022 -  декабрь 2023 года, включительно, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 129 076 руб. 32 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 19.10.2023г. с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что истом неверно произведен расчет задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за спорный период. Исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, площади помещений, размер взноса подлежащего оплате ответчиком ежемесячно составляет 7 441 руб. 98 коп.

Учитывая заявленный истцом период взыскания (01.08.2022 – 31.12.2023) сумма взносов на капитальный ремонт составляет 126 513 руб. 66 коп.

Поскольку ответчиком, ООО «Динор» не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате, требование истца о взыскании задолженности в соответствии со ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 7, 37, 39, 44, 153-158, 161 ЖК РФ, подлежат удовлетворению частично в размере 126 513 руб. 66 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени (неустойки) по состоянию на 31.12.2023 составил 10 506 руб. 27 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчиком не заявлено о снижении начисленной истцом пени (неустойки) на основании ст. 333 ГК РФ.

Учитывая установленный судом при рассмотрении дела размер платы, подлежащий внесению, размер пени, согласно произведенному судом расчету, составляет 9 847 руб. 17 коп.

Поскольку ответчик не представил доказательств уплаты взносов на капитальный ремонт за спорный период в установленный законом срок, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) в установленном судом размере 9 847 руб. 17 коп., является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению, в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 067,28 руб., в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ, ст. 158, 169, 170 ЖК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИНОР" (117638, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗЮЗИНО, ОДЕССКАЯ УЛ., Д. 3, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. ПОДВАЛ/I, КОМ. 2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЛАЗУРИТ" (660111, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОЯРСК ГОРОД, ТЕЛЬМАНА УЛИЦА, ДОМ 25, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 126 513 руб. 66 коп., неустойку в размере 9 847 руб. 17 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины  в размере 5 067  руб. 28 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЛАЗУРИТ" (660111, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОЯРСК ГОРОД, ТЕЛЬМАНА УЛИЦА, ДОМ 25, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2015, ИНН: 

<

***>) из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 3 303 руб., оплаченную по платежному поручению № 290 от 05.12.2023г.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                           Е.В. Коршикова