﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-71370/2020

25 августа 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     18 августа 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 августа 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Баженовой Ю.С., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: Новожилов А.Ю. (доверенность от 13.08.2021)

от ответчиков: не явились, извещены.

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-18563/2021)  ООО "Управляющая компания "Созвездие" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.04.2021 по делу № А56-71370/2020 (судья Бугорская Н.А.), принятое по иску ООО "Управляющая компания "Созвездие" к 1)Комитету имущественных отношений СПб, 2)Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СПб о признании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» (далее – ООО «УК «Созвездие», Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации Курортного района Санкт-Петербурга (далее - Администрация) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:38:001111:10, общей площадью 1520 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, город Сестрорецк, улица Воскова, дом 5 литер А. 

В обоснование иска Общество указало, что является единственным участником ликвидированного общества с ограниченной ответственностью «Былины» (ИНН 7821000420), которому указанный земельный участок принадлежал на праве собственности.

Определением от 10.12.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

При рассмотрении дела истец ходатайствовал о замене ответчика на Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – КИО, Комитет) и Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу). 

Определением суда от 21.01.2021 произведена замена ответчика в порядке статьи 47 АПК РФ.

Истец уточнил заявленные требования в порядке статьи 49 АПК РФ, просил признать за ним право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 78:38:001111:10, общей площадью 1520 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, город Сестрорецк, улица Воскова, дом 5 литер А, не занятую домом и придомовой территорией, обязать Управление Росреестра зарегистрировать право собственности истца на указанную часть участка. Уточнения приняты судом к рассмотрению.

Решением от 07.04.2021 в иске отказано.

Не согласившись с решением, ООО "Управляющая компания "Созвездие" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав на неполное исследование судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и не согласившись с оценкой доказательств, данной судом в решении.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал. Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, по данным ЕГРП за ООО «Былины», ОГРН 1027812400880, зарегистрирован на праве собственности объект недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения жилого дома (жилых домов), общая площадь 1529 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, город Сестрорецк, улица Воскова, дом 5, литер Б, кадастровый номер 78:38:0011113:10. 

В отношении ООО «Былины» принято решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.05.2018 по делу № А56-23850/2018 о ликвидации по иску Межрайонной ИФНС № 15 по Санкт-Петербургу, в связи с нарушениями, допущенными при регистрации. 

Решение не обжаловано и вступило в законную силу. 

Единственным участником ООО «Былины» является ООО «УК Созвездие», обязанность по ликвидации ООО «Былины» возложена на истца.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица установлена ст. ст. 63, 64 ГК РФ.

Сама по себе ликвидация юридического лица основанием для перехода права собственности на его имущество к учредителям не является, на что правильно указал суд в решении.

Доказательств инициирования процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица в установленном гражданским кодексом порядке  Общество не представило. 

Между тем судом установлено, что спорный земельный участок занят объектом недвижимости – сооружением коммунального хозяйства (канализационная сеть) с кадастровым номером 78:38:0000000:3960 и многоквартирным жилым домом, год ввода в эксплуатацию – 2007 по адресу – Санкт-Петербург, город Сестрорецк, улица Воскова, дом 5, литер А (далее – МКД). 

Часть земельного участка, не занятая МКД, в качестве самостоятельного объекта права не сформирована, доказательств наличия в составе земельного участка какой-либо части, не предназначенной для размещения и эксплуатации МДК, не представлено. 

После строительства МКД на земельном участке застройщик лишается права распоряжения какой-либо его частью в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, а также разъяснений, данных в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). 

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. 

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). 

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). 

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В отзыве на иск Управление Росреестра указало, что спорный земельный участок принадлежит на праве долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, право на спорный земельный участок в силу закона приобретено собственниками помещений в МКД, что влечет прекращение права собственности в отношении спорного земельного участка ООО «Былины».

Довод о возведении МКД в отсутствии согласия собственника (ООО «Былины») земельного участка отклонен, поскольку вопрос о самовольной постройке не является предметом настоящего спора.

С учетом изложенного правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 07.04.2021 по делу №  А56-71370/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 

С.А. Нестеров