АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена  07.11.2023 

Полный текст  решения изготовлен 14.11.2023 

14 ноября 2023 года

Дело №

А55-23897/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  

рассмотрел в судебном заседании  07 ноября 2023 года  дело по иску 

Администрации городского округа Тольятти

к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2

О взыскании 181 922 руб. 24 коп. 

при участии в заседании

от истца – не явился,  извещен 

от ответчика – не явился, извещен 

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 181 922 руб. 24 коп., в том числе:  задолженности по арендной плате   за период  с  03.03.2022 по  30.06.2023 по договору аренды земельного участка №1536 от  09.01.2007  в сумме 178 652,64 руб., пени в сумме 3 269,60 руб. за период с  27.04.2022 по  14.04.2023, пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 15.04.2023 по день фактической оплаты.

Определением суда от 03.08.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением  от  27.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Стороны в судебное  заседание не явились. Истец извещен  о начавшемся процессе с его участием, что подтверждается сведениями с сайта Почта России. 

 Ответчик    отзыв на иск  не  представил, определение о начавшемся процессе  направлялось ответчику по указанному в иске адресу, который совпадает с адресом указанным в сведениях , внесенных в ЕГРИП, и возвращено почтовым органом за истечением срока хранения, поэтому суд считает ответчика извещенным по п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ надлежащим образом о начавшемся процессе.  

При надлежащем извещении сторон, не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие,  суд в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ  перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции в том же судебном заседании,  поскольку возможность перехода  к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции  и дата судебного разбирательства была указана в определении от 27.09.2023.  

          Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон. 

Исследовав материалы дела,  арбитражный суд установил: 

Между Администрацией городского округа Тольятти (ранее - Мэрия) и ОАНО «ВУиТ»  заключен договор аренды земельного участка № 1536 от  09.01.2007, в соответствии с которым   истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0304064:0001, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный  район, Лесопарковое шоссе, 12, общей площадью 59673 кв.м., для санаторной деятельности. 

В связи с переходом права собственности на объекты, расположенные  в границах арендуемого земельного участка, в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ ООО «РБ» становится  арендатором  земельного участка  с момента  регистрации перехода  права собственности на объект. 

К договору аренды  были заключены дополнительные соглашения   от  10.11.2018 и от  08.08.2019. 

В связи с переходом  права собственности  на объекты, расположенные  в границах арендуемого  земельного участка, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ ФИО2 становится  арендатором земельного участка с момента  регистрации перехода права собственности  на объект, а именно с  03.03.2022, с ним заключено  дополнительное соглашение  от  10.02.2023. 

В соответствии с условиями договора аренды и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. 

В соответствии  с п. 2.7 договора  арендная плата вносится  арендатором  за каждый месяц  не позднее  26 числа  текущего месяца (в редакции  дополнительного соглашения   от  08.08.2019, а с  10.02.2023 в соответствии с пунктом  2.4 договора  арендная плата  вносится  ежеквартально не позднее  10 дня  первого  месяца  квартала (в редакции дополнительного соглашения  от  10.02.2023). 

Как указал истец, за период с  01.03.2022  по  30.06.2023  у ответчика образовалась задолженность по арендной плате  в сумме  178 652 руб. 64 коп.

 Согласно п. 5.3. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.  

По расчету истца   за период с  27.04.2022 по  14.04.2023 были начислены пени в сумме   3269 руб. 60 коп. 

 Администрация городского округа Тольятти направила в адрес ответчика претензию № Гр-2396/5.1  от 18.04.2023 о погашении образовавшейся задолженности, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили  основанием для обращения в суд с настоящим иском.   

Расчет арендной платы за период с 01.01.2022 по 30.04.2023 произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. №308, Решением Думы городского округа Тольятти от 08.12.2021 г. № 1129 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной   платы   за   использование   земельных   участков,   государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского  округа Тольятти и предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством». Размер арендной платы рассчитывается по формуле: Ап=Скад*Кв*Ки. 

 Расчет доли землепользования ответчика    составил  16284,46 кв.м., а с 09.03.2022- 20288,76 кв.м. согласно представленному расчету (л.д. 10). 

Согласно  расчету  истца  (л.д.8-10) задолженность по арендной  плате  за период с 03.03.2022  по 30.06.2023 составила  178 652 руб. 64 коп.,  на которую были начислены пени за период с  27.04.2022  по  14.04.2023  в сумме  3269 руб. 60 коп. 

Ответчик  возражений относительно  представленного расчета не  представил.

В соответствии со ст.ст.  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.           В соответствии со ст. 65  Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период арендную плату не вносил.  Расчет  арендной платы не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил. 

Таким образом, суд  считает обоснованным и подлежащими удовлетворению  требования о взыскании  арендной платы за период с  03.03.2022 по 30.06.2023 составила  в сумме  178 652 руб. 64 коп.  в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.  

Согласно пункту 5.3. договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности. 

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения арендной платы ответчиком, суд находит обоснованным требования истца в части взыскания пени в соответствии со ст. ст. 330,331 ГК РФ. 

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория, пени  не подлежат начислению.

Учитывая  вышеуказанные положения  о моратории, пени в период действия и до окончания действия моратория, могут быть рассчитаны до 31.03.2022 и с 02.10.2022,  то есть с ответчика в пользу истца подлежит взысканию общая сумма пени    2187 руб. 16 коп. за период с 27.10.2022 по  14.04.2023  (исходя из расчета  истца),   в соответствии со ст. 330, 332 ГК РФ, в остальной части пени взысканию не подлежат. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании  неустойки  с 15.04.2023 по день фактического  исполнения обязательства.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

   Учитывая изложенное, суд считает обоснованным  требование истца о взыскании неустойки  с  15.04.2023  по день фактического  исполнения обязательства, исходя из  0,03% за каждый день просрочки, поскольку требование о взыскании неустойки по  27.10.2022 по  14.04.2023  удовлетворено в  твердой денежной сумме.  

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично в сумме 180 839 руб. 80 коп., в том числе: 178 652 руб. 64  коп. основного долга,  2187 руб. 16  коп. пени, пени, начисленные на сумму основного долга  178 652 руб. 64 коп., начиная с  15.04.2023 по день  фактической оплаты, исходя  из  размера  0,03% за каждый день просрочки, в остальной части в иске следует отказать. 

  Расходы по госпошлине в силу ст.110 АПК РФ в размере 6457,67  руб.  следует отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, на истца  -38,43 руб.,  на ответчика – 6419,24 руб. и взыскать   с ответчика  в  доход федерального бюджета в сумме  6419 руб.  (округления  до полного рубля в сторону  уменьшения с учетом  п.4 постановления Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014), поскольку  истец освобожден от уплаты госпошлины в порядке ст. 333.37 Налогового кодекса РФ и при подаче иска ее не уплачивал. 

Руководствуясь ст. ст. 110,137,156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Перейти из предварительного к судебному разбирательству. 

Взыскать с  Индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Тольятти (ИНН 

<

***>) 180 839 руб. 80 коп., в том числе: 178 652 руб. 64  коп. основного долга,  2187 руб. 16  коп. пени, пени, начисленные на сумму основного долга  178 652 руб. 64 коп., начиная с  15.04.2023 по день  фактической оплаты, исходя  из  размера  0,03% за каждый день просрочки,  и в доход Федерального  бюджета РФ госпошлину в сумме  6419руб.

В остальной части (1082,44 руб. пени  за период с  27.04.2022 по  15.06.2022)  в иске отказать. 

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Ю.М. Разумов