РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-230775/22-64-1801

г. Москва

05 апреля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2023года

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А. (единолично), 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСТОРАМА РУС" (115114, Г МОСКВА, ДЕРБЕНЕВСКАЯ НАБ, Д. 7, СТР. 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.09.2004, ИНН: 

<

***>) 

к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ И РЕАЛИЗАЦИИ МЕРОПРИЯТИЙ ПО РАЗВИТИЮ МЕЖНАЦИОНАЛЬНОГО И МЕЖДУНАРОДНОГО СОТРУДНИЧЕСТВА КОНГРЕСС-БЮРО РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН "ОФИС-ГРУППА" (450008, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, УФА ГОРОД, ПУШКИНА УЛИЦА, 95, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2013, ИНН: 

<

***>),

 о взыскании задолженности, при участии:

 от истца — не явился, извещен 

от ответчика — не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСТОРАМА РУС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ И РЕАЛИЗАЦИИ МЕРОПРИЯТИЙ ПО РАЗВИТИЮ МЕЖНАЦИОНАЛЬНОГО И МЕЖДУНАРОДНОГО СОТРУДНИЧЕСТВА КОНГРЕСС-БЮРО РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН "ОФИС-ГРУППА" о взыскании  неустойки  в размере 1 244 410 руб. 64 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

 Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части сроков оплаты арендных платежей по договору  аренды № 63/05-2021 от 20.05.2021 г., ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 330, 401, 606,  614 ГК РФ.  

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие  сторон в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства,  арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению  по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Касторама РУС» (Арендодатель, истец) и АНО Конгресс-бюро Башкортостана «Офис-группа» (Арендатор, ответчик) заключен Договор аренды № 63/05-2021 от 20.05.2021 г., предметом которого является передача во временное владение и пользование:

-Земельный участок с кадастровым номером 02:55:050703:262, расположенный по адресу; РБ, г. Уфа, р-н Кировский, ул. Рубежная, у автодороги «Уфа-Аэропорт» общей площадью 48 358  кв. м.;

-Здание с кадастровым номером 02:55:050703;50, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, ул. Рубежная, д. 178, общей площадью 12 698,8  кв. м.

В соответствии с п. 2.1.1 договора истец передал во временное владение и пользование Объекты аренды, а ответчик принял их.

Согласно п. 3.3 договора ответчик обязан в порядке и сроки, согласованные сторонами договора, вносить арендную плату за пользование Объектами аренды.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что арендная плата за Объекты аренды состоит из Базовой Арендной платы и Коммунальных расходов.

Базовая Арендная штата составляет 1 750 000  рублей в том числе НДС 20 % - 350 000  рублей в месяц (п. 5.1.1 договора).

В соответствии с Дополнительным соглашением № 5 к договору  Базовая арендная плата в период с декабря 2021 г, по октябрь 2022 г. составляет 1 500 000  рублей в месяц, в том числе НДС 20 % - 250 000  рублей в месяц.

Коммунальные расходы включают в себя стоимость электроэнергии, водоснабжения, водоотведения и отопления, потребляемых в Объектах аренды; в соответствии с показаниями приборов учета, а в отсутствие или при временном выходе из    строя таких приборов - согласно документам, выставляемым истцу поставщиками коммунальных ресурсов по условиям соответствующих договоров поставки коммунальных ресурсов (п. 5.1.2 договора).

В силу п. 5.2 договора ответчик вносит Базовую Арендную плату ежемесячно авансом в срок не позднее 15 (пятнадцатого) числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Выплата Коммунальных расходов осуществляется ответчиком ежемесячно в течение пяти 5 (пяти) рабочих дней с даты получения от истца соответствующего счета.

Однако в нарушение условий договора, ответчик не оплатил арендную плату  за период с мая 2021 г. по август 2022 г., в связи с чем,  за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в размере 10 538 237 руб. 83 коп., что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период: январь 2020 г. - август 2022 г.

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил претензию № 2570 от 15.09.2022 г.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из представленных в материалы дела доказательств,  по состоянию на день рассмотрения иска задолженность по арендной плате оплачена платежным поручением от 27.10.2022 г. 

Таким образом,  ввиду отсутствия задолженности,  истец уточнил исковые требования. 

Согласно  6.11 договора в случае просрочки Арендатора в осуществлении любых платежей, установленных договором аренды, Арендатор, в случае получения соответствующего требования от Арендодателя, обязан уплатить Арендодателю неустойку  в размере 0,2%  от суммы просроченного платежа за каждый  день  просрочки, если иная сумма неустойки прямо не предусмотрена положениями  договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период  с 11.06.2021г. по 27.10.2022г. за исключением периода моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022,  в размере 1 244 410 руб. 64 коп.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными договором или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащей исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы  неустойки суд считает  обоснованным и правомерным, поскольку он составлен в соответствии  с условиями договора.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 1 244 410 руб. 64 коп., так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится  на ответчика, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы, задолженность погашена ответчиком после предъявления иска в суд.

На основании ст.ст. 11,12,  309, 310, 314, 330,  394, 606, 614  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9,  49,  64, 65, 110, 123, 137, 156,  167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ И РЕАЛИЗАЦИИ МЕРОПРИЯТИЙ ПО РАЗВИТИЮ МЕЖНАЦИОНАЛЬНОГО И МЕЖДУНАРОДНОГО СОТРУДНИЧЕСТВА КОНГРЕСС-БЮРО РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН "ОФИС-ГРУППА" (450008, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, УФА ГОРОД, ПУШКИНА УЛИЦА, 95, ОГРН: 1130200000028, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2013, ИНН: 0274991804)  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСТОРАМА РУС" (115114, Г МОСКВА, ДЕРБЕНЕВСКАЯ НАБ, Д. 7, СТР. 8, ОГРН: 1047796688554, Дата присвоения ОГРН: 15.09.2004, ИНН: 7703528301)  неустойку  в размере 1 244 410 (один миллион двести сорок четыре тысячи четыреста десять)  руб. 64 коп., а также расходы по госпошлине в размере 75 691 (семьдесят пять тысяч шестьсот девяносто один) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

          Судья                                                       Н.А. Чекмарева