Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4636/2017

25 октября 2017 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 18.10.2017

Решение в полном объеме изготовлено 25.10.2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сидоровой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтаир" (ИНН 1435209578, ОГРН 1081435582348) к обществу с ограниченной ответственностью "РДР Групп" (ИНН 1435245255, ОГРН 1111435009762) о взыскании 645 939,49 руб.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца ФИО2  по доверенности,

представителя  ответчика ФИО3 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтаир" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РДР Групп" о взыскании 645 939,49 рублей.

В материалы дела от истца поступили возражения на отзыв. 

Ответчиком представлен отзыв. 

Представленные документы судом приобщены в материалы дела в порядке статьи  66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца иск поддерживает в полном объеме, поддерживает уточнение исковых требований – о взыскании с ответчика 645 939,49 руб.  задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в том числе по корпусу 7 – 418 028,08 рублей, по корпусу 10 – 103 139,26 рублей, по нежилым помещениям дома корпуса 7 – 124 772,15 рублей.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявленное уточнение исковых требований.

Суд в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявил перерыв в судебном заседании до 18.10.2017 в 09-30. Объявление о перерыве опубликовано в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда. В судебное заседание явились те же лица участвующие в деле, что и до перерыва.

В материалы дела от истца поступили возражения на отзыв.

Представленные документы судом приобщены в материалы дела в порядке статьи  66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 08.07.2015 между ООО «РДР Групп» (застройщик) и ООО УК «Альтаир» (Управляющая компания) заключен договор № б/н  управления многоквартирным домом, по условиям которого Управляющая организация по заданию и за счет Застройщика обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, 34-квартирный жилой дом с нежилыми помещениями в квартале 203 (дом 1-8) (далее - Многоквартирный дом), обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в Многоквартирном доме коммунальных услуг, согласно условиям Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность, а Застройщик обязуется обеспечивать перечисление Управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги. До передачи Застройщиком жилых и нежилых помещений Многоквартирного дома Правообладателям расходы по оплате коммунальных услуг оплачивает Застройщик за свой счет. После передачи жилых и нежилых помещений Застройщик оплачивает расходы по коммунальным услугам в части не переданных помещений. Управляющая организация возмещает затраты Застройщика по коммунальным услугам в части переданных помещений Правообладателям в Многоквартирном доме (исходя из тарифов утвержденных в законодательном порядке для жилых помещений), после получения от Правообладателей денежных средств на расчетный счет Управляющей организации за предоставленные коммунальные услуги. Управляющая организация вправе осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Правообладатель - физическое или юридическое лицо, которому принадлежит или будет принадлежать на основании договора право собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (пункт 1.1 договора).

Перечень и стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг предоставляемых по договору определен в приложении № 1 к договору (пункт 1.2 договора).

Застройщик оплачивает Управляющей организации оказанные услуги и выполненные в соответствии со стоимостью (тарифами), указанными в Приложении № 1, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.1 договора).

Для оплаты оказанных услуг и выполненных работ Управляющая организация не позднее 25 числа текущего месяца выставляет Застройщику счет и акт выполненных работ (пункт 3.2 договора).

Акт выполненных работ должен быть подписан Застройщиком не позднее 05 числа месяца, следующего за отчетным. В случае несогласия с актом Застройщик направляет в адрес управляющей организации мотивированный отказ с постатейным (на основании Приложения № 1) разъяснением причин отказа (пункт 3.3 договора).

07.08.2015 между ООО «РДР Групп» (застройщик) и ООО УК «Альтаир» (Управляющая компания) заключен договор № 1-2/15 управления многоквартирным домом, по условиям которого Управляющая организация по заданию и за счет Застройщика обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. 203 корпус 7 (дом 1-2) (далее - Многоквартирный дом), обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в Многоквартирном доме коммунальных услуг, согласно условиям Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность, а Застройщик обязуется обеспечивать перечисление Управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги. До передачи Застройщиком жилых и нежилых помещений Многоквартирного дома Правообладателям расходы по оплате коммунальных услуг оплачивает Застройщик за свой счет. После передачи жилых и нежилых помещений Застройщик оплачивает расходы по коммунальным услугам в части не переданных помещений. Управляющая организация возмещает затраты Застройщика по коммунальным услугам в части переданных помещений Правообладателям в Многоквартирном доме (исходя из тарифов утвержденных в законодательном порядке для жилых помещений), после получения от Правообладателей денежных средств на расчетный счет Управляющей организацииза предоставленные коммунальные услуги. Управляющая организация вправе осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Правообладатель - физическое или юридическое лицо, которому принадлежит или будет принадлежать на основании договора право собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (пункт 1.1 договора).

Застройщик в рамках заключенных договоров долевого участия в строительстве осуществляет сбор денежных средств - авансовые платежи за коммунальные услуги, подлежащие передаче Управляющей организации, которая в свою очередь обязана зачесть перечисленные денежные средства на лицевые счета соответствующих Правообладателей. Порядок и срок передачи денежных средств определяется Сторонами дополнительно (пункт 1.2 договора).

Перечень и стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг предоставляемых по настоящему Договору определен в Приложении № 1 к настоящему Договору (пункт 1.3 договора).

Застройщик оплачивает Управляющей организации оказанные услуги и выполненные в соответствии со стоимостью (тарифами), указанными в Приложении № 1, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.1 договора).

Для оплаты оказанных услуг и выполненных работ Управляющая организация не позднее 25 числа текущего месяца выставляет Застройщику счет и акт выполненных работ (пункт 3.2 договора).

Акт выполненных работ должен быть подписан Застройщиком не позднее 05 числа месяца, следующего за отчетным. В случае несогласия с актом Застройщик направляет в адрес управляющей организации мотивированный отказ с постатейным (на основании Приложения № 1) разъяснением причин отказа (пункт 3.3 договора).

Истец ООО УК «Альтаир» на основании протокола общего собрания жильцов № 1 от 25.12.2015  - осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> мкр-н, корпус № 7 (далее «Корпус 7»); на основании протокола общего собрания жильцов № 1 от 12.07.2015 - осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> мкр-н, корпус № 10 (далее «Корпус 10»).

Застройщиком вышеуказанных домов является  ответчик ООО «РДР Групп».

В соответствии со своими обязанностями по договорам управления и Правилами управления многоквартирным домом, истец заключил договора на поставку энергетических ресурсов (воды, тепла, газа, электроэнергии) с ресурсоснабжающими организациями, к указанным домам, осуществляет соответствующие расчеты с ними, предоставляет жилищно-коммунальные услуги к указанным домам - несло обязанности по содержанию и текущему ремонту данных домов.

В том числе, заключен договор энергоснабжения № УК-ТСЖ № 18249 от 10.11.2015  с ПАО «Якутскэнерго» на поставку тепловой энергии.

Истец как управляющая домами организация ведет расчеты с ресурсоснабжающими организациями, оплачивает за поставленные ресурсы, в том числе и с ПАО «Якутскэнерго» (в том числе и по нежилым помещениям дома корпус № 7).

У ответчика возникла задолженность по предоставленным жилищно-коммунальным услугам перед истцом, управляющей организацией по следующим частям:

1) За потребленные жилищно-коммунальные услуги по нежилым помещениям дома корпус 7, с января по 2 февраля 2016 г. на сумму - 124 772,15 руб., из них;

- по горячей воде - 48 454, 74 руб.

- за отопление - 76 317, 41 руб.

2) За потребленные жилищно-коммунальные ресурсы по жилым помещениям (квартирам) вышеуказанных домов корпус 7 и 10, (

<

...> мкр-н.), на сумму - 521 167, 34 руб., из них; - по корпусу № 7 в размере 418 028,08 руб. - по корпусу № 10 в размере 103 139,26 руб.

Общий размер задолженности ответчика перед истцом по предоставленным жилищно-коммунальным услугам, составляет 645 939, 49 руб.

Собственником данных жилых помещений (квартир) до обретения их в собственность иных лиц, является Застройщик дома – ответчик ООО «РДР Групп».

Истец выставил ответчику счета № 137 от 21.03.2017, № 138 от 21.03.2017 на оплату по потребленным жилищно-коммунальным услугам, на общую сумму  задолженности 645 939,49 руб. 

Ответчик оплату не произвел.

02.06.2017 истец направил ответчику претензию № 497 от 01.06.2017 с требованием оплаты задолженности в срок до 15.06.2017.

Между тем, ответчик оплату долга не произвел, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Ответчик представил отзыв, дополнения к отзыву, с иском не согласен, указав следующее. Между ответчиком и истцом заключен договор № 1-2/15 от 07.08.2015, договор № б/н от 08.07.2015, предметом которых является управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

...>., корп. 7, корп. 10. В соответствии с приложением № 1 к вышеуказанным договорам определен перечень и тарифы оказываемых Истцом услуг: техобслуживание жилого фонда - 15,16 руб. за кв.м., техобслуживание эл/оборуд - 2, 00 руб. за кв.м.,  уборка двора - 2,23 руб. за кв.м., уборка лестничных клеток - 2,71 руб. за кв.м., вывоз бытовых отходов - 2,47 руб. за кв.м., вывоз КГМ - 1 рейс 4 819,00 руб. В финансовых счетах истца указаны услуги, не предусмотренные вышеуказанными договорами, такие как: видеонаблюдение, обслуживание домофона, горячее и холодное водоснабжение, центральное отопление. Финансовые счета (за август 2015 года) не являются доказательством оказания услуг. В соответствии с п. 3.2 указанных договоров, для оплаты оказанных услуг и выполненных работ Управляющая организация не позднее 25 числа текущего месяца выставляет Застройщику счет и акт выполненных работ. В соответствии, с п.3.3 договоров Акт выполненных работ должен быть подписан Застройщиком не позднее 05 числа месяца, следующего за отчетным. В случае несогласия с актом Застройщик направляет в адрес Управляющей организации мотивированный отказ с постатейным (на основании Приложения № 1) разъяснением причин отказа. Ответчик указал, что акты выполненных работ истцом не представлены, отсутствуют доказательства исполнения обязательств истца перед ответчиком по договорам № 1-2/15 от 07.08.2015, № б/н от 08.07.2015. Ответчик полагает, что договор № 1-2/15 от 07.08.2015, договор № б/н от 08.07.2015 не носит публичный характер.

Истец представил возражения на отзыв ответчика.

Исследовав материалы дела, доводы лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Конституционный суд Российской Федерации в определении от 18.07.2006 N 373-О разъяснил, что моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта строительства в эксплуатацию, с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик является застройщиком многоквартирного дома по адресу: 

<

...> мкр-н, корпус № 7, дома по адресу: 

<

...> мкр-н, корпус № 10, несет бремя оплаты  за жилищно-коммунальные услуги как собственник указанного имущества.

Материалами дела подтверждено оказание ответчику жилищно-коммунальных услуг истцом.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, дополнении к отзыву суд отклонил по следующим основаниям.

Задолженность ответчика по предоставленным ему жилищно-коммунальным услугам вытекает не только из прямого указания ст. 158 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с разъяснениями Постановления Конституционного суда РФ № 10-П от 03.04.1998, в обязанности каждого собственника помещения нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

Застройщиком указанного дома является  ответчик (ООО «РДР Групп»). 

До обретения права собственности данных жилых и нежилых помещений в собственность иных лиц  несет бремя по содержанию своего имущества.

Размер задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги, по рассматриваемым нежилым помещениям, подтвержден материалами дела, в том числе: расшифровкой потребления с выставленной ПАО «Якутскэнерго» счет-фактурой за январь 2016 г., расшифровкой потребления с выставленной ПАО «Якутскэнерго» счет-фактурой за февраль 2016 г.

Задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги по жилым помещениям (до перехода прав в собственность от Застройщика  иным лицам) подтверждена - реестром задолженности поквартирно по 7 корпусу (203 мкр., г. Якутск), реестром задолженности поквартирно по 10 корпусу (203 мкр. г. Якутск), финансовыми счетами поквартирно (82 квартиры).

Ч. 4 п. «д» стандарта «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", обязывает управляющие организации выполнение следующих стандартов: «заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание».

В  предмете рассматриваемых договоров управления многоквартирными домами, в п. 1.1 установлено, что до передачи Застройщиком (Ответчиком) в собственность жилых и нежилых помещений Многоквартирного дома Правообладателям расходы по оплате коммунальных услуг оплачивает Застройщик за свой счет.

Таким образом, у ответчика помимо предоставленных перечнем услуг договора, в силу прямого указания закона возникает обязанность по оплате предоставленных услуг от ресурсоснабжающих организаций (в том числе и теплоснабжение помещений).

До обретения права собственности данных жилых и нежилых помещений в собственность иных лиц ответчик несет бремя по содержанию своего имущества.

На основании изложенного, суд удовлетворил исковые требования истца о взыскании с ответчика 645 939,49 рублей долга.

Истец перечислил в доход федерального бюджета 15 919 руб. государственной пошлины по платежному поручению № 692 от 27.06.2017.

Учитывая результаты рассмотрения спора, в соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в сумме 15 919 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РДР Групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтаир" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 645 939,49 рублей и расходы по госпошлине в размере 15 919 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

                   А.В. Гуляева