АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

10 мая 2023 года                                                                                    Дело № А63-2409/2023

резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2023 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «АПК Куршава», с. Куршава Андроповского района Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «ТОК-Агро», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

при участии  от истца представитель ФИО2 по доверенности, от ответчика генеральный директор ФИО3

УСТНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «АПК Куршава» (далее-истец, ООО «АПК Куршава») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТОК-Агро» (далее-ответчик, ООО «ТОК-Агро») об истребовании земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:17:000000:390, категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, общей площадью 47 548 724 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, СПК «Куршавский» из чужого незаконного владения ООО «ТОК-Агро», обязав ответчика передать указанный земельный участок истцу по акту приема-передачи.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 действующая на основании выданной нотариально заверенной доверенности ООО «АПК Куршава» вопреки интересам истца заключила договор субаренды от 05.02.2020 с ООО «ТОК-Агро» в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:390, что привело к выбытию единственного ликвидного актива.  

ООО «ТОК-Агро» с иском не согласилось, в отзыве сослалось на судебные акты, которыми установлено, что договор субаренды от 05.02.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:390 не является для ООО «АПК Куршва» крупной сделкой, а сам договор совершён в рамках обычной хозяйственной деятельности истца. Вместе с тем  истцом избран  ненадлежащий способ  защиты нарушенного  права, при этом в материалах дела не имеется  доказательств  наличия у ООО «АПК Куршава» вещных прав на земельный участок, а также  документальных сведений о фактическом владении  земельным участком  ответчиком. 

В судебное заседание представители истца и ответчика поддержали позиции, изложенные письменно.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 20.02.2002 между ООО «АПК Куршава» и участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого истец получил в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 5838,80 га, расположенный по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, село Куршава, как на раннее учтенный земельный участок. 

21 мая 2002 года осуществлена государственная регистрация вышеуказанного договора за основным регистрационным номером № 26-01/17-14/2002-810. 

25 октября 2005 года сведения о земельном участке внесены в ГКН «Россреестра» как раннее учтенный земельный участок в границах кадастрового квартала № 26:17:000000 с последующим присвоением кадастрового номера 26:17:000000:1, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 17.09.2014 № 26/501/14-517359. 

05 февраля 2020 года между ООО «АПК Куршава» в лице гражданки ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 03.02.2019 №26АА3376716 и ООО «ТОК-Агро» заключен договор субаренды (далее - договор субаренды от 05.02.2020), согласно условий которого  арендатор передает, а субарендатор получает в субаренду земельный участок с кадастровым номером 26:17:000000:390, общей площадью 47 548 724 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Ставропольский край, район Андроповский, СПК «Куршавский», сроком на 25 лет. 

Согласно пункту 2.3. договора субаренды от 05.02.2020 земельный участок считается фактически переданным арендатором в субаренду  с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.    

Государственная регистрация договора субаренды от 05.02.2020, произведена в ЕГРН, о чем в единый реестр внесена запись от 11.02.2020 №26:17:000000:390-26/001/2020-219. 

В связи с заключением договора от 12.02.2020 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 20.02.2002 между гражданкой ФИО4 и ООО «ТОК-Агро» заключено дополнительное соглашение от 28.02.2020 №1 к договору субаренды земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:390 от 05.02.2020, по условиям которого преамбула договора субаренды и раздел 13 «Адреса. Реквизиты стороны» были изложены в иной редакции. Произведена замена на стороне арендодателя с ООО «АПК Куршава» на гражданку ФИО4

Государственная регистрация дополнительного соглашения от 28.02.2020 №1 к договору субаренды от 05.02.2020, произведена в ЕГРН,  о чем в единый реестр внесена запись от 26.05.2020 №26:17:000000:390-26/017/2020-250.

В последующем ООО «АПК Куршава» и его учредитель ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО4, ООО «ТОК-Агро», ИП  КФХ ФИО6, в котором просили признать договор  субаренды земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:390 от 05.02.2020, заключенный между  ООО «АПК Куршава» в лице ФИО4 и ООО «ТОК-Агро», недействительным, применить последствия недействительности указанного договора путем исключения из ЕГРН регистрационной записи от 11.02.2020 №26:17:000000:390-26/001/2020-219 о государственной регистрации договора субаренды земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:390; признать договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору субаренды от 20.02.2002 земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:17:000000:390, заключенный между ООО «АПК Куршава» и ФИО4 недействительным; признать договор о  передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды от 20.02.2002 земельного участка сельскохозяйственного назначения с  кадастровым номером 26:17:000000:390 от 28.05.2020, заключенный между ФИО4 и ИП КФХ ФИО6 недействительным, применить последствия недействительности указанного договора уступки путем исключения из ЕГРН регистрационной записи от 01.06.2020 о регистрации договора о передаче прав и обязанностей от 28.05.2020 и восстановлении в ЕГРН регистрационной записи о регистрации договора аренды от 21.05.2002 и обременении названного участка правом аренды в пользу ООО «АПК Куршава»; обязать ООО «ТОК-Агро» и ИП КФХ ФИО6 возвратить ООО «АПК Куршава» земельный участок с кадастровым номером 26:17:000000:390; истребовать и чужого незаконного владения ФИО6 право аренды земельного участка с кадастровым номером  26:17:000000:390.

Решением Андроповского районного суда Ставропольского края от 11.05.2021 оставленным без изменений апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 14.09.2021 исковые требования удовлетворены частично. 

Договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:390 от 05.02.2020, заключенный между ООО «АПК Куршава» в лице ФИО4 и ООО «ТОК-Агро» признан недействительным, применены последствия недействительности договора путем возложения на ООО «ТОК-Агро» обязанности возвратить ООО «АПК Куршава» земельный участок с кадастровым номером 26:17:000000:390, исключена из ЕГРН регистрационная запись от 11.02.2020 №26:17:000000:390-26/001/2020-219 о государственной регистрации договора субаренды земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:390 и обременении его правом субаренды в пользу ООО «ТОК-Агро». Признан незаключенным договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:390 от 12.02.2020 между ФИО4 и ООО «АПК Куршава». Признан недействительным договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:390 от 28.05.2020 (распорядительная сделка уступки), заключенный между ФИО4 и главой КФХ ФИО6, применены последствия недействительности указанного договора путем признания за ООО «АПК Куршава» прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:390 от 21.05.2002, а также - в виде исключения из ЕГРН регистрационной записи 26:17:000000:390 – 26/020/2020-276 от 01.06.2020 о регистрации договора о передаче прав и обязанностей от 28.05.2020, обременении земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:390  правом аренды в пользу главы КФХ ФИО6, и восстановлении в ЕГРН регистрационной записи о регистрации договора аренды от 21.05.2002 №26-01/17-14/202-810 и обременении названного участка правом аренды в пользу ООО «АПК Куршава».

В удовлетворении иска к главе КФХ ФИО6 о признании недействительным договора от 12.05.2020, возложении на него обязанности возвратить земельный участок, и истребовании права аренды из незаконного владения - отказано.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2022 решение Андроповского районного суда от 11.06.2021 и апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 14.09.2021 в части признания недействительным договора субаренды земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:390 от 05.02.2020, заключенного между ООО «АПК Куршава» в лице ФИО4 и ООО «ТОК-Агро» - отменено.

В отмененной части гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 29.09.2022 решение Андроповского районного суда Ставропольского края от 04.07.2022 отменено, в удовлетворении исковых требований ООО «АПК Куршава», ФИО5 к ФИО4, ООО «ТОК-Агро» о признании недействительным договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:390 от 05.02.2020, применении последствий недействительности договора – отказано. 

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2023 апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 29.09.2022 оставлено без изменений. 

Одновременно приговором Андроповского районного суда Ставропольского края от 30.03.2022 по делу №1-112/2021 ФИО4 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации и назначении ей наказания в виде лишения свободы сроком на 3 (три) года. 

Посчитав, что земельный участок с кадастровым номером 26:17:000000:390 выбыл из владения ООО «АПК Куршава» не по воле последнего, а непосредственно с умыслом ФИО4, действовавшей вопреки интересам ООО «АПК Куршава», последнее обратилось в Арбитражный суд Ставропольского каря с иском об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:390. 

Отказывая в иске суд учитывает, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- Гражданский кодекс) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Из указанной нормы следует, что при рассмотрении виндикационного иска необходимо установить следующие обстоятельства: наличие права собственности на истребуемое имущество, наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения ответчиком спорным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

 Согласно пункту 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при применении статьи 301 Гражданского кодекса следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен. 

Таким образом, иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения может быть удовлетворен в случае установления судом следующих обстоятельств: истец обладает правом собственности или иным вещным правом в отношении истребуемого имущества; возможна конкретизация истребуемого имущества путем установления его индивидуально-определенных признаков; спорное имущество находится в незаконном владении ответчика к моменту рассмотрения спора; ответчик не является его добросовестным приобретателем. 

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении» (далее - Постановление №10/22) разъяснено, что применяя статью 301 Гражданского кодекса, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Как усматривается из материалов дела, из владения ООО «АПК Куршава» земельный участок с кадастровым номером 26:17:000000:390 выбыл на основании договора субаренды от 05.02.2020, заключенного между ООО «АПК Куршава» в лице гражданки ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 03.02.2019 №26АА3376716 и ООО «ТОК-Агро».

На дату рассмотрения настоящего спора договор субаренды от 05.02.2020, заключенный между ООО «АПК Куршава» в лице гражданки ФИО4 и ООО «ТОК-Агро» не расторгнут, в установленном законом порядке не признан недействительной сделкой, что подтверждается апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 29.09.2022 по делу №2-215/2022 (№33-3-9293/2022). 

Вместе с тем, на основании постановления от 06.10.2020 старшего следователя СО ОМВД России по Андроповскому району ООО «АПК Куршава» в лице представителя ФИО5 признано потерпевшем по уголовному делу №12001070011020239.

В последующем на основании постановления от 28.04.2021 старшего следователя СО ОМВД России по Андроповскому району земельный участок с кадастровым номером 26:17:000000:390, общей площадью 47 548 724 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Ставропольский край, район Андроповский, СПК «Куршавский» - признан и приобщен к уголовному делу № 12001070011020239 в качестве вещественных доказательств. 

Также на основании постановления от 28.04.2021 старшего следователя СО ОМВД России по Андроповскому району земельный участок с кадастровым номером 26:17:000000:390 передан на ответственное хранение представителю ООО «АПК Куршава» ФИО5, до вступления приговора суда в законную силу либо до истечения срока обжалования постановления или определения о прекращении уголовного дела. 

Судом установлено, что вступившим в законную силу приговором Андроповского районного суда Ставропольского края от 30.03.2022 по делу №1-112/2021 ФИО4 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, ей назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 3 (три) года. Также указанным судебным актом спорный земельный участок с кадастровым номером 26:17:000000:390 считается возращенным по принадлежности представителю ООО АПК «Куршава» ФИО5

В силу части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном этим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

 Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 АПК РФ, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Исследовав и оценив при рассмотрении дела, представленные в обоснование заявленных требований и возражений против них доказательства, приняв во внимание вступившие в законную силу судебные акты по гражданскому делу №2-215/2022 (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 29.09.2022), определение Андроповского районного суда Ставропольского края от 23.03.2022 по делу №2-215/2022, согласно которому приняты меры по обеспечению иска в виде запрета всем, кроме ООО «АПК Куршава» осуществлять сельскохозяйственную деятельность на земельном участке с кадастровым номером 26:17:000000:390 до 31.12.2022, приговор Андроповского районного суда Ставропольского края от 30.03.2022 по уголовному делу №1-112/2021 в отношении ФИО4 суд по настоящему делу установил, что земельный участок с кадастровым номером 26:17:000000:390 передан истцу ООО «АПК Куршава» и из его фактического владения на день рассмотрения настоящего спора не выбывал, обратного в материалы дела со стороны истца не представлено.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.Л. Карпель