АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-52560/2019

11 декабря 2019 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва помощником судьи Н.А. Туркиной рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску Администрации города Нижний Тагил (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к гаражно-строительному кооперативу «Грань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 36 306 рублей 33 копеек,

при участии в судебном заседании до перерыва 03.12.2019 г.

от истца: не явился,

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 16.09.2019 г.

после перерыва 04.12.2019 г. стороны не явились.

Уведомление лиц, участвующих в деле подтверждается следующими документами:

истец – уведомление от 10.09.2019 о вручении копии определения суда;

ответчик –  подпись в протоколе от 03.12.2019 г.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Администрация города Нижний Тагил (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Грань» (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по оплате пени по договору аренды земельного участка от 24.10.2008 № 97в-2008 за период с 09.02.2010 г. по 31.08.2019 г. в сумме 36 306 рублей 33 копеек.

Определением суда от 05.09.2019 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

20.09.2019 г. от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском исковой давности.

27.09.2019 г. от истца поступили возражения на отзыв ответчика, согласно которому истец считает, что срок исковой давности следует считать с 01.01.2016 г. в связи с подписанием ответчиком акта сверки взаимных расчетов.

03.10.2019 г. от ответчика поступил дополнительный отзыв, согласно которому просит отказать в удовлетворении требования в связи с пропуском исковой давности.

10.10.2019 г. от истца поступили возражения на отзыв ответчика, согласно которому истец считает, что срок исковой давности следует считать с 01.01.2019 г. в связи с подписанием ответчиком акта сверки взаимных расчетов.

29.10.2019 г. от истца поступили возражения на отзыв ответчика, идентичные возражениям, поступившим 10.10.2019 г.

Определением суда от 05.11.2019 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании ответчик поддержал доводы, указанные в отзывах, против пени с 01.01.2016 г. по 31.08.2019 г. в размере 66 рублей не возражал.

В предварительном судебном заседании выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, стороны  не представили возражений против завершения предварительного судебного заседания, в связи с чем суд счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании (ст. 136, 137 АПК РФ).

В судебном заседании объявлен перерыв.

После перерыва судебное заседание продолжено.

После перерыва стороны в судебное заседание не явились, дополнительных документов не представили.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

24.10.2008 года между истцом и Г.С.К. «Грань» был заключен договор аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, № 97в-2008 (далее - Договор). Основание заключения договора аренды - постановление Главы города Нижний Тагил от 16.05.2008г. №397. Земельные участки: №1 с кадастровым номером 66:56:0404001:311 площадью 1403кв.м., № 2 - с кадастровым номером 66:56:0404001:312 площадью 192 кв.м, и № 3 - с кадастровым номером 66:56:0404001:313 площадью 42 кв.м. общей площадью 1637кв.м.расположены по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, в промышленной зоне по ул. Трикотажников в Дзержинском районе города. Разрешенное использование участка: для строительства гаражей-боксов.

Срок договора аренды установлен с 16.05.2008г. по 16.05.2010г.

19.02.2010 года проведена государственная регистрация Договора аренды земельного участка № 97в-2008 от 24.10.2008г.

Дополнительным соглашением № 1 от 10.06.20Юг о внесении изменений в договор аренды земельного участка №97в-2008 от 24.10.2008г. в пункте 1.1. слова «для строительства гаражей - боксов» заменены «для продолжения строительства гаражей-боксов» и в пункте 2.1. слова «срок аренды устанавливается с 16.05.2008г. до 16.05.2013г.» заменены словами «срок аренды устанавливается с 16.05.2010г. до 16.05.2013 г.» (основание постановление Администрации города Нижний Тагил от 13.05.2010 №1085».

15.06.2011года проведена государственная регистрация дополнительного соглашения № 1 от 10.06.2010г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 97в-2008 от 24.10.2008г.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.07.2011г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка №97в-2008 от 24.10.2008г. пункт 1.1 Договора изложен в следующей редакции «арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок... площадью 1960 кв.м., в том числе: земельный участок №1 -1403кв.м.. кадастровый номер 66:56:0404001:311; участок №2 -192кв.м., кадастровый номер 66:56:0404001:312; участок № 3 -42кв.м., кадастровый номер 66:56:0404001:313; участок №4 -323кв.м., кадастровый номер 66:56:0404001:349 (основание: Постановления Администрации города Нижний Тагил от 12.08.2008 №665; от 13.05.2010 №1085; от 11.08.2010 № 1792; от 25.05.2011 № 1029, от 27.07.2011 № 1469); в пункты 3.1. и 3.2.Договора внесены изменения.

Пунктом 3.2 договора закреплена обязанность арендатора ежемесячно перечислять арендную плату до 10-го числа текущего месяца с перечислением в УФК по Свердловской области.

В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области.

В соответствии с п. 3.5 договора в случае изменения арендной платы арендодатель в разумный срок направляет (вручает) арендатору расчет размера арендной платы (уведомление об изменении арендной платы с приложением расчета), подписанный арендодателем (его полномочным представителем), который является обязательным для арендатора. Стороны условились, что обязанность по уплате арендной платы с учетом соответствующих изменений ее размера возникает у арендатора с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного акта либо указанного в таком нормативном акте срока, изменяющего размер арендной платы, независимо от даты получения (вручения) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета.

Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета, согласно п. 3.6 договора, не является основанием для освобождения арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3%, с 01.01.2018г. - 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с расчетом сумма задолженности по оплате штрафных санкций - пени, установленных п. 5.2 договора, за период с 09.02.2010г. по 31.08.2019г. составила 36 306,33 руб.

Расчет арендной платы производится в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

18.03.2019 года истцом в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия № 82 года о взыскании штрафных санкций в связи с неисполнением договора аренды. Претензия была направлена в адрес ответчика, однако, почтовый конверт с претензией был возвращен. Кроме того, претензия была получена по доверенности ФИО2 01.04.2019 года. 

В связи с тем, что денежные средства уплачены не были, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Истец, возражая по доводам ответчика, указал на прерывание срока исковой давности актами сверки от 31.12.2015г. и 31.12.2018 г., в связи с чем, по мнению истца, исковая давность начала течь с 01.01.2019 г., на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив доводы сторон, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности может относиться, в том числе, акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Согласно п. 24. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В качестве доказательств прерывания срока исковой давности в материалы дела представлены акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2015 г., согласно которому сумма задолженности составила 36 243 рубля 89 копеек.; акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2018г., согласно которому сумма задолженности составила 36 269 рублей 75 копеек.

Как следует из материалов дела, ответчиком подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2015 г., согласно которому сумма задолженности по пени составила 36 243 рубля 89 копеек. Между тем, дополнительно истцом представлен  информационный расчет, согласно которому сумма долга по пени на 31.12.2015 г. составила 33 670 рублей 95 копеек. Таким образом, Несмотря на подпись директора гаражно-строительного кооператива «Грань» в акте сверки взаимных расчетов за 2015г., суд не принимает его в качестве доказательства прерывания течения срока исковой давности, так как из указанных документов явственно не следует, какую сумму долга признал ответчик и за какой период, с представленным информационным расчетом за период с 01.01.2010г. указанные суммы в ходе проверки расчета не совпали.

Таким образом, суд считает, что ответчик правомерно заявил об истечении срока исковой давности и просит не принимать акт сверки за 2015г.

При этом суд учитывает, что ответчик в судебном заседании не оспорил пени, начисленные за период с 01.01.2016 г. по 31.08.2019 г. в размере 62 рубля 44 копейки, факт подписания акта сверки за 2018г. Расчет пеней судом проверен и признан верным.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Грань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени, начисленные на основании договора аренды земельного участка № 97в-2008 от 24.10.2008г. за период с 01.01.2016г. по 31.08.2019г. в размере 62 рубля 44 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Грань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 рубля 44 копейки.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.С. Ашихмина