АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11037/2022

г. Архангельск

18 января 2023 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе  (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, 

<

...>)

к ответчику  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и процентов,

при участии в судебном заседании представителей:

от ответчика - ФИО2 (доверенность от 01.12.2022),

установил:

межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) с требованием о взыскании в доход федерального бюджета 782 499 руб. 48  коп., в том числе:

-  314 171 руб. 29  коп. задолженности по арендной плате за  2021 год и 1 квартал 2022 года по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной  собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора от 17.08.2005 № 118/1,

- 32 362 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2021 по 10.10.2022, начисленных на сумму долга за нарушение срока уплаты аренды по договору от 17.08.2005 № 118/1;

- 386 537 руб. 83 коп. задолженности по арендной плате за 2021 год и 1 квартал 2022 года по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной  собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.08.2008 №332/1 (в редакции соглашения от 16.02.2009),

- 49 428 руб. 07 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2021 по 10.10.2022, начисленных за нарушение срока уплаты аренды по договору от  25.08.2008 № 332/1.

Истец, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил.

02.12.2022 в арбитражный суд от истца поступило ходатайство об отказе от иска в части взыскания с ответчика суммы долга в размере 700 709 руб. 12 коп. в связи с добровольным удовлетворением.

Определением от 05.12.2022 принят отказ межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе от иска в части взыскания с индивидуального предпринимателя ФИО1 700 709 руб. 12 коп. задолженности. Производство по делу в указанной части прекращено.

В настоящее время истец просит взыскать с ответчика 44 700 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2021 по 09.11.2022.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями истца не согласился по доводам, изложенным в отзыве.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца.

Заслушав представителя ответчика, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 26.07.2005 зарегистрировано право федеральной собственности на земельный участок с кадастровым номером 29:22:050504:58 площадью 3016 кв.м, местоположение: Архангельская область, г.Архангельск, Ломоносовский округ, пр.Новгородский, д.32.

Также 26.07.2005 зарегистрировано право федеральной собственности на земельный участок с кадастровым номером 29:22:050504:57 площадью 3553 кв.м, местоположение: 

<

...>.

17.08.2005 между истцом (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Издательско-полиграфическое предприятие "Правда Севера" (арендатор) заключен договор аренды, находящегося в федеральной собственности земельного участка №118/1.

Предметом договора явился земельный участок с кадастровым номером 29:22:050504:58 площадью 3016 кв.м, с разрешенным использованием - для эксплуатации здания административно-хозяйственного корпуса, находящийся по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, Ломоносовский округ, пр.Новгородский, д.32.

Договор №118/1 действует по 16.08.2054 и вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункт 2.1. договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 27.09.2005 Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

25.08.2005 между истцом (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Издательско-полиграфическое предприятие "Правда Севера" (арендатор) заключен договор аренды, находящегося в федеральной собственности земельного участка №332/1.

Предметом договора явился земельный участок с кадастровым номером 29:22:050504:57 площадью 3553 кв.м, с разрешенным использованием - для эксплуатации здания газетного корпуса, находящийся по адресу: 

<

...>.

Договор действует по 17.08.2057 и вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункт 2.1. договора).

Договор №332/1 зарегистрирован в установленном порядке 15.01.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

17.05.2021 между истцом и ответчиком заключены соглашения №118/1-3 и №332/1-2 о присоединении к договорам аренды находящихся в федеральной собственности земельных участков.

На земельном участке с кадастровым номером 29:22:050504:58 расположено здание административно-хозяйственного корпуса с нежилыми помещениями, принадлежащие ответчику на праве собственности с кадастровыми номерами: 29:22:050504:1617 площадью 108,1 кв.м (с 24.12.2019); 29:22:050504:1618 площадью 377,3 кв.м (с 30.01.2017); 29:22:050504:1622 площадью 107,8 кв.м (с 24.12.2019); 29:22:050504:1639 площадью 375,6 кв.м (с 29.03.2017); 29:22:050504:1640 площадью 371,8 кв.м (с 10.02.2017); 29:22:050504:1642 площадью 185,7 кв.м (с 24.12.2019); 29:22:050504:1643 площадью 34 кв.м (с 30.01.2017); 29:22:050504:1644 площадью 70,4 кв.м (с 30.01.2017); 29:22:050504:1645 площадью 130,8 кв.м (с 30.01.2017); 29:22:050504:1646 площадью 24,7 кв.м (с 24.12.2019); 29:22:050504:1648 площадью 4,4 кв.м (с 24.12.2019); 29:22:050504:1651 площадью 13,5 кв.м (24.12.2019); 29:22:050504:1657 площадью 227,4 кв.м (с 24.12.2019); 29:22:050504:1659 площадью 57,1 кв.м (с 24.12.2019); что составляет 27,91% от общей площади здания.

На земельном участке с кадастровым номером 29:22:050504:57 расположено здание газетного корпуса с нежилыми помещениями принадлежащие ответчику на праве собственности с 30.01.2017 с кадастровыми номерами: 29:22:050504:1665 площадью 3501,3 кв.м; 29:22:050504:1668 площадью 195,7 кв.м; 29:22:050504:1669 площадью 429,6 кв.м, что составляет 74,67% от общей площади здания.

Письмами от 07.07.2021 №29/4063 и от 07.04.2022 №29/2237 истец направил ответчику расчёты платы за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 29:22:050504:58 и 29:22:050504:57 за 2021 и 2022 годы.

Поскольку ответчик не внес арендную плату за  2021 год и 1 квартал 2022 года, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В данном случае факт пользования ответчиком в заявленный период земельными участками с кадастровыми номерами 29:22:050504:57 и 29:22:050504:58 подтверждён материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Принцип платности использования земли предусмотрен также пунктом 7 статьи 1 названного Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Положения пункта 1 статьи 35 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент приобретения объектов недвижимости, предусматривали, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с    момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Поскольку ответчик не являлся плательщиком земельного налога по спорным земельным участкам, так как не являлся собственником земельных участков и не владел ими на праве постоянного бессрочного пользования, платежи, которые он должен был вносить за земельными участками, подлежат определению в размере, соответствующем арендной плате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее – Правила № 582).

Поскольку спорные земельные участки являются собственностью Российской Федерации, размер арендной платы должен быть определён на основании Правил № 582.

В ходе рассмотрения дела ответчик оплатил имеющуюся задолженность по арендной плате, в настоящее время истец настаивает на требовании о взыскании с ответчика 44 700 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2021 по 09.11.2022 в связи с невнесением платы за пользованием земельными участками с кадастровыми номерами 29:22:050504:57 и 29:22:050504:58.

Пунктом 6.3. договоров №118/1 и №332/1 предусмотрено, что в случае несвоевременно уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п.3.3. договора, начисляются проценты согласно действующему законодательству с подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Суд, проверив расчёт процентов, находит его обоснованным, не противоречащим статье 395 ГК РФ.

Ответчик не ссылался на уплату процентов.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика процентов в заявленном размере за заявленный период подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относятся расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 44 700 руб. 77 коп. процентов.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин