АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3432/2018

г. Владивосток

07 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2018 года.

          Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Р.С.Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 21.06.2007)  

к акционерному обществу «ННК-Приморнефтепродукт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 03.11.2002)

о взыскании 11 134 174 рублей 65 копеек

при участии

от истца: ФИО2, доверенность от 27.12.2017, паспорт;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 31.12.2017, паспорт; ФИО4, доверенность от 31.12.2017, паспорт;

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в арбитражный суд к акционерному обществу «ННК-ПРИМОРНЕФТЕПРОДУКТ» с иском о взыскании 11 134 174 рубля 65 копеек, составляющих 3 420 470 рублей 96 копеек сумма задолженности по арендной плате по договору №3808 от 14.08.2002 аренды земельного участка за период с 01.01.2011 по 31.12.2017 и 7 713 703 рубля 69 копеек – сумма пени за период с 16.01.2011 по 29.11.2017.

          Истец поддержал исковое заявление в полном объеме. 

Ответчик поддержал доводы отзыва, поступившего в материалы дела 25.04.2018, в котором указал на пропуск срока исковой давности, а также что сумма задолженности за период с 01.01.2014 по 31.12.2015 полностью погашена.

          Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, принимая во внимание присутствие в предварительном судебном заседании лиц, участвующих в деле, суд на основании статьи 137 АПК РФ определил завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках спорного договора.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Судом из материалов дела установлено, что между администрацией г.Владивостока (далее - арендодатель) и ЗАО «СФЕРА - КАРД» заключен договор от 14.08.2002 №3808 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050089:1 площадью 891 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, 

<

...>, для использования в целях эксплуатации автозаправочной станции. Срок аренды участка установлен с 09.08.2002 по 08.08.2017.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 03.03.2003, о чем в ЕГРП была внесена запись №25-1/00-15/2003-349.

На основании договора присоединения от 14.06.2002 ЗАО «СФЕРА - КАРД» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения. В связи с чем, с 03.03.2003 арендатором по вышеуказанному договору являлось ЗАО «Рэсси - Пром».

На основании договора присоединения от 30.10.2006 ЗАО «Рэсси - Пром» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения.

Таким образом, с 16.03.2007 арендатором земельного участка по договору аренды от 14.08.2002 №3808 является АО «ННК-ПРИМОРНЕФТЕПРОДУКТ».

По окончании срока действия договора аренды земельный участок по акту приема – передачи арендодателю не возвращен.

 В соответствии со ст. 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 №90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» с 01.02.2007 органы исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений обладают полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края.

В соответствии с п. 2.1.1 положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, департамент осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края.

Согласно п. 2.1.1.8 Положения департамент заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

В силу п. 2.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом 4.50 по отношению к базовой ставке арендной платы. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. 

Как указывает истец, АО «ННК-ПРИМОРНЕФТЕПРОДУКТ» в нарушение условий спорного договора вносило арендные платежи с нарушением сроков и не в полном объеме, в результате образовалась задолженность в размере 3 420 470 рублей 96 копеек за период с 01.01.2011 по 31.12.2017.

Департамент письмом от 13.12.2017 №20/04/07-12/46655 сообщил арендатору об образовавшейся задолженности и  просил ее погасить.

В связи с уклонением ответчика от исполнения обязательств по оплате арендной платы истец обратился настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела и, оценив доводы сторон, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 308, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор сроком действия с 09.08.2002 по 08.08.2017, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи участка и не оспаривается ответчиком.

Истец предъявляет исковые требования о взыскании задолженности по внесению арендной платы в размере 3 420 470 рублей 96 копеек за период с 01.01.2011 по 31.12.2017 и 7 713 703 рубля 69 копеек – сумма пени за период с 16.01.2011 по 29.11.2017.

Вместе с тем, поскольку ответчик заявил о пропуске исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности, распространяющийся и на иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, составляет три года.

В силу ст.196 АПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», установлено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).

С настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края истец обратился 20.02.2018 согласно оттиску штампа «входящие» канцелярии суда.

Как указано в п. 2.1 спорного договора, арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора.

Таким образом, с учетом положений вышеприведенных статей ГК РФ, учитывая заявление ответчика о пропуске исковой давности, требования истца о взыскании основного долга по договору за период с 01.01.2011 по 20.02.2015, а также начисленные на них пени не подлежат удовлетворению.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании основного долга за период с 01.04.2015 по 31.12.2017 и пени за период с 22.02.2015 по 29.11.2017 в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленного истцом по запросу суда справочного расчета по спорному договору, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности в отношении части требований, следует, что у ответчика имеется переплата по основному платежу в размере 997 913 рублей 63 копейки,  задолженность по пене отсутствует.

Таким образом, доказательства наличия у ответчика задолженности за указанный период и пени суду не представлены.

На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на истца. Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины по настоящему делу, госпошлина не подлежит взысканию с истца. 

          Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В иске – отказать.

          Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

          Судья                                                                             Р.С.Скрягин