АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-52255/2023

10 июня 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мирзиной С.А.,, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-52255/2023 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу "Мобиль" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании прекращения права пользования объектом недвижимого имущества, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 02.03.2023;

от ответчика: ФИО3 представитель по доверенности  от 07.11.2023.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в суд с иском к акционерному обществу "Мобиль" (далее – ответчик, АО "Мобиль") об обязании прекратить использование объекта недвижимого имущества – отдельно стоящего здания (литер Q), назначение производственное, площадью 189,3 кв.м, кадастровый номер 66:41:0110019:1194, находящегося по адресу: 

<

...> в течение 5 дней после вынесения решения суда освободить  указанный объект недвижимого имущества от принадлежащего АО «Модуль» имущества.

Определением суда от 05.10.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

 В материалы дела от ответчика поступил отзыв, просит в удовлетворении исковых требований отказать.  Отзыв приобщен к материалам дела в соответствии со статьей 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании 29.11.2023 истец представил возражения на доводы, изложенные в отзыве. 

Определением от 29.11.2023 суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

В материалы дела посредством системы «Мой Арбитр» истец представил дополнительные пояснения с ходатайством об отложении судебного заседания. 

Также в настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела технического паспорта спорных объектов.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела выписки из ЕГРН на объект с кадастровым номером: 66:41:0110019:1162, а также приказа то 15.05.2023 № 92/1.

Определением суда от 29.01.2024 судебное заседание отложено.

Определением суда от 29.01.2024 судебное заседание по ходатайству истца отложено.

С учетом обстоятельств дела суд считает необходимым истребовать у ФГБУ "ФКП Росреестра" по УФО копии реестрового дела в отношении объектов недвижимости с кадастровым номером 66:41:0110019:1194,  66:41:0110019:1162 в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 26.03.2024 судебное разбирательство отложено.

Вместе с тем к дате судебного заседания в материалы дела не поступили истребуемые документы.

Кроме того, стороны пояснили, что в настоящее время осмотр объектов не произведен.

Определением суда от 23.04.2024 судебное заседание отложено.

В материалы дела поступил ответ из ФГБУ "ФКП Росреестра" по УФО представлены копии реестрового дела в отношении объектов недвижимости с кадастровым номером 66:41:0110019:1194,  66:41:0110019:1162

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) и акционерным обществом «Уралмашстрой-Инвест» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.08.2019 (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1. 1.4 продавец продал, а покупатель купил принадлежащее продавцу недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 66:41:0110019:1389, с расположенным в его пределах  отдельно-стоящим зданием (литер Q), назначение объекта: производственное, площадью 189,3 кв.м, кадастровый номер 66:41:0110019:1194.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 13.08.2019. 

Как указывает истец, АО «Мобиль» в отсутствие каких-либо правовых оснований  использует указанное имущество.

Истцом направлены в адрес ответчика требования следующего содержания:  в течение 3-х дней обеспечить беспрепятственный доступ к принадлежащему имуществу отдельно стоящего здания (литер Q), назначение производственное, площадью 189,3 кв.м, кадастровый номер 66:41:0110019:1194, о чем сообщить по телефону;  в срок не позднее 1 недели после осмотра состояния оформить договор аренды отдельно стоящего здания (литер Q), назначение производственное, площадью 189,3 кв.м, кадастровый номер 66:41:0110019:1194.

Полагая, что ответчик незаконно пользуется принадлежащим истцу на праве собственности имуществом, отказывается обеспечить доступ к указанному имуществу, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением. 

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из разъяснений, изложенных в пункте 32 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Между тем, в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (пункт 36 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, виндикационное требование может быть заявлено лишь лицом, являющимся собственником (титульным владельцем) спорного имущества, но фактически не владеющим им, к лицу, в фактическом, но незаконном владении которого находится вещь, но не являющемуся собственником. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил в материалы дела  договор купли-продажи от 19.11.2020 между акционерным обществом «Уралмашстрой-Инвест» (продавец) и обществом «Мобиль», а также  акт-приема передачи от 19.11.2020, во исполнение условий которых ответчику переданы земельный участок с кадастровым номером 66:416:0110019:1389, а также расположенное на данном земельном участке здание по адресу: г. Екатеринбург, ул. Автомагистральная, д. 10, с кадастровым номером 66:41:0110019:1162, площадью 84,6 кв.м. Указанное здание согласно техническим характеристикам  имеет литер  qq1.

Доказательств, свидетельствующих о том, что объект, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0110019:1389, принадлежит истцу на праве собственности, в материалы дела  не представлено. Документов о том, что спорный объект недвижимого имущества площадью 189,3 кв.м с кадастровым номером 66:41:0110019:1194 располагается на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0110019:1389, также не представлено.

Напротив, из схемы расположения объектов на земельном участке, содержащейся в реестровом деле, следует, что спорный объект с кадастровым номером 66:41:0110019:1194  (литер Q, площадь 189,3 кв.м) расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0110019:1392 – участок истца, а объект ответчика с кадастровым номером 66:41:0110019:1162 (литер qq1, площадью 84,6 кв.м) на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером 66:41:0110019:1389 – участок ответчика.

Материалами дела подтверждается использование ответчиком земельного участка с правоустанавливающими документами.

Достоверных доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Исходя из вышеизложенного, так как материалами дела опровергаются обстоятельства, исходя из наличия которых возможно удовлетворение виндикационного иска, а именно - нахождение имущества у незаконного владельца, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины следует возложить на истца на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                              А.А. Билокурая