Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-25317/2025

29 сентября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  23 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  29 сентября 2025 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской областиМаликов А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Письменной Н.П., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Адмиралтейского района» (адрес: 190013, Санкт-Петербург, Клинский пр-т, д. 26/2, лит. А, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 02.11.2010, ИНН 

<

***>), 

ответчик: администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (адрес: 190005,                Санкт-Петербург, Измайловский пр-т, д. 10, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 

при участии: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 09.01.2024 посредством онлайн-заседания 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 09.01.2025 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Адмиралтейского района» (далее – истец, Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (далее – ответчик, Администрация) о взыскании:

- 79 888 руб. 85 коп. задолженности по договору от 01.09.2015 № 411/468 за период с февраля 2021 года по июль 2022 года, 8 289 руб. 78 коп. неустойки, исчисленной с 01.02.2021 по 08.08.2022, неустойку начисляемую на сумму 19 736 руб. 02 коп. с 09.08.2022 по 30.09.2022 в размере, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также неустойку, начисляемую на сумму 79 888 руб. 85 коп. с 01.10.2022 по дату фактического исполнения основного обязательства в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1 494 руб. расходов по уплате государственной пошлины;

- 660 916 руб. 42 коп. задолженности, 231 561 руб. 86 коп. пеней, а также 20 850 руб. судебных расходов по государственной пошлине;

- 202 607 рублей 72 копеек, в том числе основную задолженность в размере 166 728 рублей 54 копеек и неустойку в размере 35 879 рублей 18 копеек; неустойку, начисленную с 09 августа 2022 года по дату фактического исполнения основного обязательства, составляющего 166 728 рублей 54 копейки, исходя из ставки, установленной части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 7017 рублей;

- 12 966 руб. 20 коп. задолженности, 297 руб. 74 коп. неустойки, начисленной по 31.03.2021, пени с 01.04.2021, исходя из пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за каждый день просрочки, за исключением периода моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (01.04.2022 по 01.10.2022) по дату фактического исполнения основного обязательства, 417 руб. 16 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.11.2022 по делу №A56-92088/2022 с общества с ограниченной ответственностью «Мадина» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Адмиралтейского района» взыскано 79 888 руб. 85 коп. задолженности по договору от 01.09.2015 № 411/468 за период с февраля 2021 года по июль 2022 года, 8 289 руб. 78 коп. неустойки, исчисленной с 01.02.2021 по 08.08.2022, неустойку начисляемую на сумму 19 736 руб. 02 коп. с 09.08.2022 по 30.09.2022 в размере, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также неустойку, начисляемую на сумму 79 888 руб. 85 коп. с 01.10.2022 по дату фактического исполнения основного обязательства в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1 494 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части в иске отказано.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.11.2022 по делу №A56-90001/2022 с общества с ограниченной ответственностью «Талант» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Адмиралтейского района» взыскано 660 916 руб. 42 коп. задолженности, 231 561 руб. 86 коп. пеней, а также 20 850 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2023 по делу №A56-90008/2022 с региональной общественной организации «Социалистический союз ветеранов» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Адмиралтейского района» взысканы денежные средства в размере 202 607 рублей 72 копеек, в том числе основную задолженность в размере 166 728 рублей 54 копеек и неустойку в размере 35 879 рублей 18 копеек; неустойку, начисленную с 09 августа 2022 года по дату фактического исполнения основного обязательства, составляющего 166 728 рублей 54 копейки, исходя из ставки, установленной части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 7017 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2023 по делу №A56-101098/2023 с общества с ограниченной ответственностью «Русский дизайн - Северо – Запад» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Адмиралтейского района» взыскано 12 966 руб. 20 коп. задолженности, 297 руб. 74 коп. неустойки, начисленной по 31.03.2021, пени с 01.04.2021, исходя из пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за каждый день просрочки, за исключением периода моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (01.04.2022 по 01.10.2022) по дату фактического исполнения основного обязательства, 417 руб. 16 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Общество обратилось в службу судебных приставов для принудительного исполнения, однако исполнительные производства были окончены в связи с отсутствием у должников имущества.

Истец, ссылаясь на наличие задолженности, направил в адрес Администрации требование о взыскании задолженности с собственника имущества. Отказ Администрации от оплаты задолженности явился основанием для обращения Общества в суд с настоящими требованиями.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственнику принадлежит право сдачи имущества в аренду, передачи в безвозмездное пользование на устанавливаемых им условиях (статьи 616, 695 и 421 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники жилых помещений перечисляют управляющей организации плату за коммунальные услуги, в том числе за электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление (пункты 2, 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность несения бремени расходов собственников помещений предусмотрена также статьей 158 ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 125 ГК РФ от имени субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов; в случаях и в порядке, предусмотренных нормативными актами субъектов Российской Федерации, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане. 

На основании пункта 1.1 Положения об администрации района                                Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 (далее – Положение № 1098), администрация района                            Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти                  Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района                                Санкт-Петербурга. 

Пунктом 3.13.18 Положения № 1098 установлено, что администрация района уполномочена в соответствии с действующим законодательством осуществлять полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти   Санкт-Петербурга.

На основании пунктов 3.14.2, 3.14.3 Положения № 1098 администрация района уполномочена в установленном порядке представлять интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, расположенных в нежилом здании, сооружении, при принятии решений о содержании и ремонте общего имущества в нежилом здании, сооружении и при принятии решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в нежилом здании, сооружении.

Подпунктом 1 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно. 

В силу пункта 4.23 Положения № 1098 полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга отнесены к полномочиям администрации. 

Таким образом, администрация Адмиралтейского района города Санкт-Петербурга, как представитель собственника – Санкт-Петербурга, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, в соответствии со статьей 210 ГК РФ.

Помещения переданы по договорам аренды, не являются пустующими, доказательств иного Администрацией не представлено.

Доводы Администрации  о том, что обязанность по оплате коммунальных  услуг  в нежилом помещении возлагается на арендаторов помещения, условиями договора с которым предусмотрена обязанность арендатора заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, судом отклоняется как противоречащие статье 210 ГК РФ и разъяснениям, изложенным в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2014 №305-ЭС14- 1452, а ранее также – в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 15222/11 от 17.04.2012, № 13122/12 от 21.05.2013, № 16646/10 от 12.04.2011, по смыслу которых в отсутствие прямого заключенного договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, обязанность по оплате расходов на содержание помещение сохраняется за собственником.

При этом собственник, понесший соответствующие расходы, не лишен права защиты своих интересов в отношениях с арендатором нежилого помещения предусмотренными законом способами. 

Расчет истца судом проверен, признан правильным, требования соответствуют размеру исковых требований, ранее установленным решениями суда в рамках дел №A56-92088/2022, №A56-90001/2022, №A56-90008/2022, №A56-101098/2023.

Требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Адмиралтейского района»:

- 79 888 руб. 85 коп. задолженности по договору от 01.09.2015 № 411/468 за период с февраля 2021 года по июль 2022 года, 8 289 руб. 78 коп. неустойки, исчисленной с 01.02.2021 по 08.08.2022, неустойку начисляемую на сумму 19 736 руб. 02 коп. с 09.08.2022 по 30.09.2022 в размере, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также неустойку, начисляемую на сумму 79 888 руб. 85 коп. с 01.10.2022 по дату фактического исполнения основного обязательства в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1 494 руб. расходов по уплате государственной пошлины;

- 660 916 руб. 42 коп. задолженности, 231 561 руб. 86 коп. пеней, а также 20 850 руб. судебных расходов по государственной пошлине;

- 202 607 рублей 72 копеек, в том числе основную задолженность в размере 166 728 рублей 54 копеек и неустойку в размере 35 879 рублей 18 копеек; неустойку, начисленную с 09 августа 2022 года по дату фактического исполнения основного обязательства, составляющего 166 728 рублей 54 копейки, исходя из ставки, установленной части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 7017 рублей;

- 12 966 руб. 20 коп. задолженности, 297 руб. 74 коп. неустойки, начисленной по 31.03.2021, пени с 01.04.2021, исходя из пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за каждый день просрочки, за исключением периода моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (01.04.2022 по 01.10.2022) по дату фактического исполнения основного обязательства, 417 руб. 16 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Маликов А.В.