АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-18998/2020 

Дата принятия решения –  19 января 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  12 января 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мазитова А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилье", г. Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН )  о  взыскании 140 143 руб. 99 коп. задолженности,

без участия лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилье", г. Нижнекамск (далее по тексту – истец, Управляющая компания) обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Нижнекамск (далее по тексту - ответчик)  о  взыскании 140 143 руб. 99 коп. задолженности.

          Стороны о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со статьей 123  Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства лиц, участвующих в деле.

         Как следует из материалов дела,  ООО Управляющая компания «Жилье» на основании протокола внеочередного общего собрания  №1 от 28.06.2018г. осуществляет  управление многоквартирным домом №8 по ул.Строителей г.Нижнекамска. (решение Государственной жилищной инспекции  РТ от 27.07.2018г. о внесении изменений в реестр лицензий).

         Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником  помещения №1, общей площадью  121,6 кв.м., расположенное по адресу: РТ, 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.05.2020г. и свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2013г.  серии 16-АН 061839.

         Как указывает истец, задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги по помещению №1 многоквартирного дома №8 по ул.Строителей г.Нижнекамск  составляет 140 143 руб. 99 коп., при этом сумма задолженности включает  уступку права требования в размере 90 804 руб. 52 коп. по договору уступки права требования от 26.07.2019г. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности за жилищно – коммунальные услуги (л.д.57), которая была оставлена без удовлетворения.

          Ввиду наличия у ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, истец обратился с рассматриваемым иском. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно  расчету суммы иска (л.д.37) задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период  с 01.08.2018г. по 31.07.2020г. составляет 49 339 руб. 47 коп.  В расчете истцом учтена сумма оплаты 61 866 руб.

Задолженность состоит из платежей: уборка  подъезда,  уборка придомовой территории, обслуживание  мусоропроводов, дератизация (дезинсекция),  текущий ремонт жилого здания, текущий ремонт внутридом.сан.тех.сетей,  текущий ремонт внутридом.центр.отопления,  текущий ремонт внутридом.электросетей, управление жилым фондом, обслуживание  внутридом.газовых сетей,  СОИ холодное водоснабжение, СОИ горячее водоснабжение, СОИ Электроснабжение, капитальный ремонт.

         Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных постановлениями Исполнительного комитета  Нижнекамского муниципального района РТ №436 от 26.06.2018г., №1080 от 26.12.2018г., №917 от 26.12.2019г., постановление Кабинета Министров  Республики Татарстан от 29.06.2013 №450 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Республики Татарстан».

          Данные начисления производились ежемесячно и указывались в счетах за период с 01.08.2018г. по 31.07.2020г. выставленных к оплате ответчику.

Ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась.

Ранее дом №8 по ул.Строителей, г.Нижнекамск находился в управлении ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство «Вокзальная-1». 

Согласно заключенному между ООО «Управляющая компания Вокзальная-1» (первоначальный кредитор) и ООО Управляющая компания «Жилье» (новый кредитор) договору уступки права требования от 26.07.2019г. задолженность собственников помещений многоквартирного дома №8 по ул.Строителей г.Нижнекамск передана ООО Управляющая компания «Жилье».

            Согласно справке по переуступке права требования (л.д.21) к ООО Управляющая компания  «Жилье» перешла задолженность ФИО2  по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению №1 по ул.Строителей, д.8 г.Нижнекамска, состоящая из следующих платежей: горячая вода на содержание ж/д, ОДН-Горячая вода, ОДН-Холодная вода для нужд  ГВС, ОДН-Электроснабжение, отопление,  текущий ремонт внутридом.электросетей,  управление жилым фондом, электроснабжение на содержание ж/д. Всего на общую сумму 90 804 руб. 52 коп.

            Уведомлением об уступке права требования от 24.04.2020г. за исх.№2734  ИП  ФИО2 была извещена о состоявшейся  уступке права требования задолженности по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги в размере 90 804 руб. 52 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. 

В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

            Ответчик возражений по уступке  права требования на сумму 90 804 руб. 52 коп.  не заявил, указанную сумму задолженности также не уплатил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме является обоснованным и подлежит удовлетворению в общей сумме 140 143 руб. 99 коп.  (49 339 руб. 47 коп.  + 90 804 руб. 52 коп.).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

  Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ

                                                                         Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жильё»  140 143 руб. 99 коп., 5 204 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья                      А.Н. Мазитов