РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-186169/25-62-2138

г. Москва

08 октября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2025года

Полный текст решения изготовлен 08 октября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Жежелевской О.Ю. единолично

при ведении протокола секретарём с/з Ахметовой Л.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЫСОТНЫХ АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ (121059, Г.МОСКВА, УЛ. 2-Я БОРОДИНСКАЯ, Д. 17, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2016, ИНН: 

<

***>)

к ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "УПРАВЛЕНИЕ ВНЕВЕДОМСТВЕННОЙ ОХРАНЫ ВОЙСК НАЦИОНАЛЬНОЙ ГВАРДИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ" (109390, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТЕКСТИЛЬЩИКИ, УЛ ЛЮБЛИНСКАЯ, Д. 16, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 234 734 руб. 82 коп.,

при участии:

От истца – ФИО1 (доверенность от 28.12.2024, диплом).

От ответчика – ФИО2 (доверенность от 24.01.2025, диплом)..

У С Т А Н О В И Л:

ГБУ «ЭВАЖД» г. Москвы обратилось в суд с иском к ФГКУ «УВО ВНГ России по г. Москве» с требованиями о взыскании задолженности за услуги по управлению ремонту, содержание общедомового имущества для собственников нежилых помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2025 по 31.05.2025 в сумме 225 962,20 руб., неустойки в сумме 8 772 руб.62 коп. рассчитанную c 11.02.2025 г. по 31.07.2025 дату фактической оплаты основного долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ 9,5% ключевой ставки, действующей на момент фактической оплаты основного долга.

Исковые требования мотивированы наличием неисполненных обязательств по оплате услуг, по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В ходе судебного разбирательства истцом заявлено об отказе от иска в части взыскания задолженности за период с 01.01.2025 по 31.05.2025 в сумме 225 962,20 руб. и уточнении суммы по требованию о взыскании неустойки в размере 10 606 руб.62 коп. , рассчитанную с 11.02.2025 г. по 14.08.2025 дату фактической оплаты основного долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ 9,5% ключевой ставки, действующей на момент фактической оплаты основного долга.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. 

Поскольку отказ в данном случае не противоречил закону и не нарушал права других лиц, соответствовал полномочиям представителя, судом был принят отказ от иска в части взыскания суммы основного долга, соответственно, производство по делу в указанно части подлежит прекращению.

Таким образом, спор рассматривается по требованиям о взыскании неустойки в сумме 10 606 руб.62 коп. , рассчитанную с 11.02.2025 г. по 14.08.2025 дату фактической оплаты основного долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ 9,5% ключевой ставки, действующей на момент фактической оплаты основного долга.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва.

Дело рассмотрено при отсутствии возражений стороны в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ с учетом позиции Пленума ВАС РФ п. 27 Постановления от 20.12.2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.07.2020г., правообладателем нежилых помещений, площадью 761,2 кв.м., расположенных в многоквартирном доме (далее МКД) по адресу: ул. Брянская, дом 8, является Российская Федерация.

Нежилые помещения площадью 761,2 кв.м., расположенные по адресу : 

<

...>, переданы на праве оперативного управления, №77-77-12/-55/2014-307 от 26.09.2014 Федеральному Государственному Казенному Учреждению «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по городу Москве» (далее ФГКУ «УВО ВНГ России по г. Москве»).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД от 08 декабря 2010 г. ГУЛ ЭВАЖД (правопредшественник ГБУ «ЭВАЖД» )выбран управляющей организацией в МКД, по адресу: 

<

...>.

На основании п. 13.2 Постановления Правительства Москвы от 27.04.2007 № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в г. Москве в соответствие с Жилищным Кодексом РФ» с 2007 г. ГУП ЭВАЖД внесен в единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы согласно свидетельства от 17.12.2007 N22-11-12-07-1-1680, в связи с чем, ГУП «ЭВАЖД» является организацией по управлению эксплуатацией жилого и нежилого фонда.

В соответствии с Распоряжением Правительства г. Москвы от 25.11.2015г. № 678ПП «О реорганизации Государственного унитарного предприятия по эксплуатации высотных ГУП административных и жилых домов» ГУП «ЭВАЖД» реорганизовано в форме преобразования в ГБУ «ЭВАЖД».

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Условия договора управления многоквартирным домом от 01.01.2009г. устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Договора Управления МКД от 10.12.2010 г, п.4.2. п. 4.3 , размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти г. Москвы в порядке, установленным федеральным законом. Плата за управление МКД за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме , рассчитывается соразмерно доле занимаемого помещения.

Ответчик от подписания договора уклонился. Отсутствие договорных отношений с истцом, не освобождает ФКУ «ЩХТ и СО ГУ МВД России по г. Москве» от несения расходов по оплате коммунальных услуг, поскольку услуги потребляются.

Общим собранием собственников МКД от 08 декабря 2010 г. ГУП ЭВАЖД, утверждена ставка по содержанию и ремонту помещения за 1 кв. м. в месяц в размере ставки Правительства г.Москвы.

Согласно расчета начислений ГБУ «ЭВАЖД» г. Москвы оказало ФГКУ «УВО ВНГ России по г. Москве» услуги по управлению ремонт и содержание общедомового имущества за период с 01.01.2025 по 31.05.2025 на сумму 225 962,20 руб. Ответчик оказанные услуги не оплатил задолженность составляет 225 962,20 руб.

Наличие просроченных обязательств послужило поводом для обращения истца с настоящими требованиями.

После обращения в суд истец отказался от требования о взыскании основного долга за период с 01.01.2025 по 31.05.2025 в сумме 225 962,20 руб., в связи с перечислением ответчиком на счет истца 14.08.2025 суммы основного долга за услуги, просил взыскать с ответчика пени в сумме 10 606 руб.62 коп. , рассчитанную с 11.02.2025 г. по 14.08.2025 дату фактической оплаты основного долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ 9,5% ключевой ставки, действующей на момент фактической оплаты основного долга.

В соответствии с положениями статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу п. 16 названных правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме c каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Во исполнение указанных положений закона между Истцом и Ответчиком заключен Договор № Г-17-14-12/э от 01.04.2018 г. на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее — Договор).

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Часть 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливает, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В связи с тем, что собственники помещений в упомянутом многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, для определении размера платы за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме применяются цены, установленные постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (далее - постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП). При этом в соответствии с пунктом 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 - «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - плата, включающая в себя плату за работы и услуги но управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета за 1 кв. метр общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В силу статьи 5 ЖК РФ постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП является составной частью жилищного законодательства Российской Федерации. В соответствии со статьей 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Расчет произведен в связи с тарифами, утвержденными Правительством г. Москвы, действующими в спорный период времени.

В полном объеме долг оплачен после подачи иска в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с Договором управления МКД, п.4.5. Плата за управление МКД. содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем но основании платежного документа.

В соответствии со ст. 155 п.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помех, коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начинав с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в установленный срок, не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Право требовать уплаты неустойки возникает при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного неустойкой обязательства.

Уплата неустойки исключается, если должник не несет ответственности за нарушение обязательства (ст. 401 ГК).

По общему правилу гражданско-правовая ответственность наступает при одновременном наличии следующих условий: а) противоправность поведения должника (может быть в двух формах – в форме действия и форме бездействия); б) наличие отрицательных последствий в имущественной сфере кредитора (убытков); в) причинная связь между противоправным поведением должника и убытками; г) вина должника.

Доводы ответчика о том, что в просрочке отсутствует его вина, рассмотрены и отклонены, статус ответчика в качестве бюджетной организации не освобождает последнего от оплаты услуг за содержание помещений, находящихся в его собственности, данное имущество учтено соответствующим образом и все расходы по ним согласовываются с собственником и выделяется отдельной статьей расходов. Доводы, приведенные ответчиком в целях освобождения его от ответственности по правилам ст. 401 ГК РФ, а равно и для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, голословны и документально не подтверждены.

В связи с тем, что имеет место просрочка платежа, истец правомерно начислил неустойку в сумме 10 606 руб.62 коп. рассчитанную с 11.02.2025 г. по 14.08.2025 дату фактической оплаты основного долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ 9,5% ключевой ставки  действующей на момент фактической оплаты основного долга с учетом Постановлений Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 « О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» в соответствии с которым до 1 января 2023 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г., Федеральный закон от 03.02.2025 № 6-ФЗ, ключевая ставка по состоянию на 26.02.2022 составляла 9,50%.

С учетом положений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании изложенного требования о взыскании неустойки по дату фактической оплаты, подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьями 106, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 329, 330, 333, 401, 779-782 ГК РФ, ст. 4, 8, 9, 49, 64-68, 70-71, 81, 101-103, 110, 123, 131, 137, 150, 156, 167-171, 176, АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ истца от иска в части взыскания задолженности в размере 225 961,20 руб. за период с 01.01.2025 г. по 31.05.2025 г. 

Производство по делу № А40-186169/25-62-2138 в указанной части прекратить. 

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "УПРАВЛЕНИЕ ВНЕВЕДОМСТВЕННОЙ ОХРАНЫ ВОЙСК НАЦИОНАЛЬНОЙ ГВАРДИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ" (109390, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТЕКСТИЛЬЩИКИ, УЛ ЛЮБЛИНСКАЯ, Д. 16, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЫСОТНЫХ АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ (121059, Г.МОСКВА, УЛ. 2-Я БОРОДИНСКАЯ, Д. 17, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2016, ИНН: 

<

***>) неустойку в размере 10 606 (десять тысяч шестьсот шесть) руб. 62 коп. за период с 11.02.2025 г. по 14.08.2025 г., государственную пошлину в размере 16 737 (шестнадцать тысяч семьсот тридцать семь) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

О.Ю. Жежелевская