АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4689/2022

г. Чебоксары

28 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.08.2023.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость", ОГРН:1102130014161 ИНН:2130081928, 428024, 

<

...>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2,  ОГРНИП:317213000035025 ИНН:213000305546, г. Чебоксары Чувашской Республики, 

о взыскании 5 926 236 руб. 42 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

ФИО3, 

ФИО4, 

ФИО5, 

ФИО6, 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, 

ФИО7,

при участии третьего лица - ФИО7,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 5 926 236 руб. 42 коп., в том числе: 4 136 700 руб. долга, 1 789 536 руб. 42 коп. неустойки за период с 30.10.2019 по 13.05.2022 и далее по день фактической оплаты суммы долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по договорам на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.07.2019 № М-72-83/2019, от 06.08.2019 № М-73-65/2019.

Определениями суда от 06.10.2022, от 22.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ФИО7.

Истец в поступившем до заседания суда ходатайстве исковые требования поддержал и просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил. Ранее, в судебном заседании 17.05.2023 ответчик, не оспаривая исковые требования в части, пояснял, что выполнял работы по договору подряда, заключенному с истцом. Стоимость этих работ должна была быть зачтена в счет стоимости объектов долевого строительства по договорам, на которые ссылается истец.

Третье лицо - ФИО7 поддержал позицию истца. Указал на то, что справки об оплате стоимости объекта долевого строительства выданы генеральным директором ООО "Альянс-Недвижимость" ФИО8 индивидуальному предпринимателю ФИО2 для последующего оформления договора уступки права требования. ООО "Альянс-Недвижимость" по договорам на участие в долевом строительстве многоквартирного дома денежные средства от ответчика фактически не получило.

Остальные третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

В соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Выслушав третье лицо и изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО "Альянс-недвижимость" (застройщик) и ИП ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.07.2019 № М-72-83/2019 (далее – Договор от 08.07.2019), по условиям которого застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства "Многоэтажного многоквартирного жилого дома, поз.5 со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, в микрорайоне, ограниченном ул. Гагарина, ул. Мопра, ул. Ярмарочная г. Чебоксары"  на следующих на земельных участках с кадастровыми номерами 21:01:030113:143, 21:01:030113:4864, 21:01:030113:208, 21:01:030113:4995 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение - двухкомнатную квартиру на 2 этаже, под условным номером № 83, проектной площадью 66,1 кв.м., в блок-секции В.

Согласно пункту 2.1 Договора от 08.07.2019 стоимость квартиры составляет 2 776 200 руб.

Оплата стоимости квартиры производится участником долевого строительства в соответствии с графиком платежей, указанным в приложении 2, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо иными способами не запрещенными законодательством РФ (пункт 2.6 Договора от 08.07.2019).

В приложении № 2 к Договору от 08.07.2019 указан следующий срок оплаты – до 30.10.2019.

Справка о полной оплате стоимости объекта долевого строительства выдается участнику долевого строительства только после оплаты последним цены договора в полном объеме, а также уплаты возможных пеней за просрочку исполнения обязательств и компенсации расходов по оплате коммунальных услуг и технического облуживания в размере и порядке, предусмотренном настоящим договором (пункт 2.12 договора).

Согласно положениями пунктов 10.11 и 10.12 Договора от 08.07.2019  уступка участником долевого строительства прав по договору иному лицу допускается до подписания сторонами передаточного акта и только после уплаты застройщику цены договора, в случае неуплаты цены договора данная уступка допускается только с согласия застройщика с одновременным переводом долга на нового участника долевого устроительства.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 31.07.2019. 

06.08.2019 ООО "Альянс-Недвижимость" выдало справку № 59, в которой указано, что задолженность ИП ФИО2 по  Договору от 08.07.2019 погашена в полном размере на сумму 2 776 200 руб. Справка подписана генеральным директором ООО "Альянс-Недвижимость" ФИО8 и скреплена печатью организации.

В соответствии с договором уступки от 06.08.2019 право требования передачи вышеуказанной квартиры, по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.07.2019 № М-72-83/2019 уступленоИП ФИО2 (цедент) ФИО3 (цессионарий).

Пунктом 4 договора уступки установлено, что стоимость уступленного права составляет 2 776 200 руб.

Указанный договор уступки содержит отметку об ознакомлении застройщика о его заключении и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 12.08.2019. 

В соответствии с договором уступки от 25.12.2019 право требования передачи вышеуказанной квартиры, по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома № М-72-83/2019 от 08.07.2019 уступленоот ФИО3 (цедент) к ФИО4 (цессионарий).

Пунктом 4 договора уступки установлено, что стоимость уступленного права составляет 2 776 200 руб.

Указанный договор уступки содержит отметку об ознакомлении застройщика о его заключении и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 30.12.2019. 

В соответствии с договором уступки от 29.10.2020 право требования передачи вышеуказанной квартиры, по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома № М-72-83/2019 от 08.07.2019 уступленоот ФИО4 (цедент) к ФИО5 (цессионарий).

Пунктом 4 договора уступки установлено, что стоимость уступленного права составляет 2 776 200 руб.

Указанный договор уступки содержит отметку об ознакомлении застройщика о его заключении и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 07.12.2020. 

Кроме того, 06.08.2019 между ООО "Альянс-Недвижимость" (застройщик) и ИП ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома № М-73-65/2019 (далее – Договор от 06.08.2019), по условиям которого застройщик обязуется построить многоэтажный многоквартирный жилой дом, поз. 5 со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания в микрорайоне, ограниченном ул. Гагарина, ул. Мопра, ул. Ярмарочная г. Чебоксары, на земельных участках с кадастровыми номерами 21:01:030113:143, 21:01:030113:208, 21:01:030113:4864, 21:01:030113:4995 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение – однокомнатная квартира на 8 этаже, под условным номером № 65, проектной площадью 38,9 кв.м., в блок-секции Б (т.1, л.д.10-13).

Согласно пункту 2.1 Договора от 06.08.2019 стоимость квартиры составляет 1 360 500 руб.

Оплата стоимости квартиры производится участником долевого строительства в соответствии с графиком платежей, указанным в приложении 2, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо иными способами не запрещенными законодательством РФ (пункт 2.6 Договора от 06.08.2019).

В приложении № 2 к Договору от 06.08.2019 указан следующий срок оплаты – до 30.10.2019.

Справка о полной оплате стоимости объекта долевого строительства выдается участнику долевого строительства только после оплаты последним цены договора в полном объеме, а также уплаты возможных пеней за просрочку исполнения обязательств и компенсации расходов по оплате коммунальных услуг и технического облуживания в размере и порядке, предусмотренном настоящим договором (пункт 2.12 Договора от 06.08.2019).

Согласно положениями пунктов 10.11 и 10.12 Договора от 06.08.2019  уступка участником долевого строительства прав по договору иному лицу допускается до подписания сторонами передаточного акта и только после уплаты застройщику цены договора, в случае неуплаты цены договора данная уступка допускается только с согласия застройщика с одновременным переводом долга на нового участника долевого устроительства.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 12.08.2019. 

19.08.2019 ООО "Альянс-Недвижимость" выдало справку № 60, в которой указано, что задолженность ИП ФИО2 по  Договору от 06.08.2019 погашена в полном размере на сумму 1 360 500 руб. Справка подписана генеральным директором ООО "Альянс-Недвижимость" ФИО8 и скреплена печатью организации.

В соответствии с договором уступки от 28.08.2019 право требования передачи вышеуказанной квартиры, по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.08.2019 № М-73-65/2019 уступленоИП ФИО2 (цедент) ФИО6 (цессионарий).

Пунктом 1.5 договора уступки установлено, что стоимость уступленного права составляет 1 633 000 руб.

Указанный договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 03.09.2019. 

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 24.08.2021 по делу №А79-1364/2021 (резолютивная часть объявлена 17.08.2021) ООО "Альянс-Недвижимость" признано несостоятельным (банкротом) с применением при банкротстве должника правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX  Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определениями Арбитражного суда Чувашской Республики от 02.03.2022 по делу № А79-1364/2021 признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость":

- требование ФИО5 о передаче двухкомнатной квартиры, оплаченной в сумме 2 776 200 руб., под условным номером 83, общей проектной площадью 66,1 кв.м, в блок-секции В на 2 этаже;

- требование ФИО6 о передаче однокомнатной квартиры, оплаченной в сумме 1 360 500 руб., под условным номером 65, общей проектной площадью 38,9 кв.м, в блок-секции Б на 8 этаже, 

расположенных в  многоэтажном многоквартирном жилом доме, поз. 5 со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, в микрорайоне, ограниченном ул. Гагарина, ул. Мопра, ул. Ярмарочная г. Чебоксары, строящегося на земельных участках с кадастровыми номерами 21:01:030113:143, 21:01:030113:4864, 21:01:030113:208, 21:01:030113:4995.

Письмами от 07.12.2020 № 109 и № 110, направленными адресату согласно почтовой квитанции 07.12.2020, истец потребовал от ответчика оплатить задолженность по Договорам от 08.07.2019 и от 06.08.2019.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком своего обязательства по оплате квартир в рамках вышеуказанных договоров, истец обратился в суд с иском по настоящему делу.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ), согласно статье 4 которого по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

На основании пункта 3 статьи 5 Закона № 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Возражая против иска, ответчик пояснил, что в счет оплаты объектов долевого строительства выполнял для истца строительные работы по заключенному с ним договору. Взаимные обязательства сторон должны были быть прекращены зачетом.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В данном случае ответчик вопреки указанным нормам процессуального закона не представил никаких доказательств в подтверждение своих доводов. В частности, им не представлены как документы, свидетельствующие о выполнении им работ для истца, так и документы, свидетельствующие о прекращении взаимных обязательств зачетом. 

В силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 "О некоторых вопросах применения положений ГК РФ о прекращении обязательств" для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие условий для зачета без заявления о зачете не прекращает и не изменяет обязательства сторон. До заявления о зачете стороны не вправе отказаться от принятия надлежащего исполнения по встречным требованиям, стороны также не вправе требовать возврата исполнения, предоставленного до заявления о зачете.

В отсутствие каких-либо доказательств, подтверждающих возражения ответчика, приведенные им доводы подлежат отклонению.

Имеющиеся в материалах дела справки об оплате от 06.08.2019 № 59 и от 19.08.2019 № 60 не могут быть сами по себе приняты в качестве допустимых и достоверных доказательств.

В ходе рассмотрения дела истец пояснил, что на расчетный счет застройщика, который указан в договорах участия в долевом строительстве, денежные средства по оплате договоров долевого участия не поступали, в кассу организации не вносились. Указанный довод истца подтвержден представленной в материалы дела выпиской по указанному счету. Доказательств обратного ответчик в материалы дела не представил.

Суд также считает правомерными доводы истца о том, что справки об оплате являются производными документами от первоисточника, которыми являются первичные платежные документы, оформление которых является для сторон обязательным.

Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Не допускается принятие к бухгалтерскому учету документов, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, в том числе лежащие в основе мнимых и притворных сделок.

Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет.

Первичные учетные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации.

Перечень лиц, имеющих право подписи первичных учетных документов, утверждает руководитель организации по согласованию с главным бухгалтером. Заявителем или должником первичные учетные документы по указанной хозяйственной операции предоставлены не были. Документы, которыми оформляются хозяйственные операции с денежными средствами, подписываются руководителем организации и главным бухгалтером или уполномоченными ими на то лицами.

Постановлением Госкомстата Российской Федерации от 18.08.1998 № 88 утверждены унифицированные формы первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации.

Приходный кассовый ордер (унифицированная форма КО-1) применяется для оформления поступления наличных денег в кассу организации как в условиях методов ручной обработки данных, так и при обработке информации с применением средств вычислительной техники.

Приходный кассовый ордер выписывается в одном экземпляре работником бухгалтерии, подписывается главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным.

Квитанция к приходному кассовому ордеру подписывается главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным, и кассиром, заверяется печатью (штампом) кассира и регистрируется в журнале регистрации приходных и расходных кассовых документов (форма КО-3) и выдается на руки сдавшему деньги, а приходный кассовый ордер остается в кассе.

В приходном кассовом ордере и квитанции к нему, в частности, по строке "Основание" указывается содержание хозяйственной операции.

Доказательств отражения при ведении бухгалтерского и налогового учета ООО "Альянс-Недвижимость" операции по получению денежных средств от ИП ФИО2 не представлено.

Согласно части 1 статьи 11 Закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2022), утвержденного 12.10.2022, возникновение спора о надлежащем исполнении первоначальным участником долевого строительства обязательства по уплате застройщику цены договора не является основанием для признания недействительным ранее заключенного этим участником долевого строительства договора об уступке прав по договору об участии в долевом строительстве.

Доказательств оформления перевода долга ответчика по двум указанным договорам участия в долевом строительстве на третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5 или ФИО6 материалы дела не содержат.

То обстоятельство, что уступка прав по этим договорам была оформлена без оплаты ответчиком объектов долевого строительства и без перевода долга на новых участников долевого строительства, свидетельствует о наличии у ответчика обязательства по оплате в рамках Договоров от 08.07.2019 и от 06.08.2019.

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга в сумме 4136700 руб. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истец просит также взыскать 1 789 536 руб. 42 коп. неустойки за период с 30.10.2019 по 13.05.2022 и далее по день фактической оплаты суммы долга.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором (часть 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (части 6 статьи 5 Закона № 214-ФЗ).

Проверив расчет пеней, представленный истцом, суд признает его неверным, в связи с чем требование о взыскании неустойки подлежим удовлетворению частично.

Истец при расчете применяет ключевую ставку Банка России, действующую на день предъявления иска по настоящему делу, в размере 14% годовых.

Однако, согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 № 41-КГ17-26, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, применяется ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства дольщику.

По мнению суда, данный подход подлежит применению и при взыскании неустойки с участника долевого строительства при просрочке в оплате, поскольку как в части 6 статьи 5, так и в части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ приведены одинаковые формулировки, касающиеся определения размера подлежащей применению ключевой ставки.

Следовательно, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с участника долевого строительства, применяется ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на предусмотренный договорами день исполнения участником долевого строительства своих обязательств по оплате объекта долевого строительства (в рассматриваемом случае по состоянию на 30.10.2019), составлявшая 7% годовых.

Кроме того, из расчета истца подлежат исключения периоды, в которые неустойка, предусмотренная  частью 6 статьи 5 Закона № 214-ФЗ, не начисляется согласно пункту 3 части 1 статьи 17 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 635121 руб. 34 коп., в том числе:

- за период с 31.10.2019 по 02.04.2020 в сумме 149610 руб. 65 коп. (4136700 руб. х 7% х 155 дней);

- за период с 02.01.2021 по 28.03.2022 в сумме 435318 руб. 73 коп. (4136700 руб. х 7% х 451 день);

- за период с 01.07.2023 по 21.08.2023 в сумме 50191 руб. 96 коп. (4136700 руб. х 7% х 52 дня).

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 65 постановления от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

 Начиная с 22.08.2023 по день фактической оплаты долга неустойка подлежит взысканию исходя из ключевой ставки Банка России в размере 7% годовых.

В удовлетворении остальной части требования истца о взыскании неустойки суд отказывает по вышеизложенным основаниям.

            Государственная пошлина распределяется между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" 4 771 821 (Четыре миллиона семьсот семьдесят одна тысяча восемьсот двадцать один) руб. 34 коп., в том числе 4 136 700 (Четыре миллиона сто тридцать шесть тысяч семьсот) руб. долга, 635 121 (Шестьсот тридцать пять тысяч сто двадцать один) руб. 34 коп. пени за периоды с 31.10.2019 по 02.04.2020, с 02.01.2021 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 21.08.2023. Начиная с 22.08.2023 по день фактической оплаты долга продолжить начисление и взыскание неустойки исходя из ключевой ставки Банка России в размере 7 (Семь) % годовых.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в федеральный бюджет 42 379 (Сорок две тысячи триста семьдесят девять) руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" в федеральный бюджет 10 252 (Десять тысяч двести пятьдесят два) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Б.Н. Филиппов