ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А45-43654/2018

г. Новосибирск

01 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2019 года.

Решение в полном объёме изготовлено 01 марта 2019 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Цыбиной А.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛОЙ КВАРТАЛ», г. Новосибирск,   

к Мэрии  города  Новосибирска, г. Новосибирск,  

о  взыскании 176 421 рубля 08 копеек,

при участии представителей

истца: ФИО2, доверенность от 05.10.2018, паспорт,  

ответчика: ФИО3, доверенность от 24.12.2018, паспорт,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛОЙ КВАРТАЛ» (далее – истец) обратилось с иском к Мэрии города Новосибирска (далее – ответчик) о взыскании (с учётом увеличения размера и уточнения исковых требований) 176421 рубля 08 копеек, в том числе 140 735 рублей 40 копеек долга по оплате услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов (квартиры №№ 3, 10 в доме № 7 по второму переулку Римского-Корсакова, № 3 в доме № 1 по второму переулку Римского-Корсакова, № 10 в доме № 10 по первому переулку Римского-Корсакова, № 2М в доме № 4 по третьему переулку Серафимовича, № 18 в доме № 17 по ул. Костычева, № 16 в доме № 44 по ул. Степной, № 1 в доме № 65Б по ул. Амурской, № 47 в доме № 4 по ул. Станиславского) за общий период с февраля 2016 года по декабрь 2018 года и 35 685 рублей 68 копеек неустойки за нарушение срока оплаты за общий период с 11.03.2016 по 10.02.2019.

Ответчик суммы долга и неустойки не оспорил, но о признании иска не заявил.

Рассмотрев материалы дела,  выслушав доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

В собственности муниципального образования город Новосибирск находятся жилые помещения №№ 3 (площадь 25, 6 м2), 10 (площадью 25, 7м2) в доме № 7 по второму переулку Римского-Корсакова, № 3 (площадью 24,8 м2) в доме № 1 по второму переулку Римского-Корсакова, № 10 (площадью 53,9 м2) в доме № 10 по первому переулку Римского-Корсакова, № 2М (площадью 42,4 м2) в доме № 4 по третьему переулку Серафимовича, № 18 (площадью 41,3 м2) в доме № 17 по ул. Костычева, № 16 (площадью 24,15 м2) в доме № 44 по ул. Степной, № 1 (площадью 30,7 м2) в доме № 65Б по ул. Амурской, № 47 (площадью 82 м2) в доме № 4 по ул. Станиславского в городе Новосибирске.

Обслуживание указанных многоквартирных жилых домов с 2016 года осуществляет истец согласно протоколам общих собраний собственников помещений.

В отношении управления указанными выше квартирами истцом и ответчиком заключены договоры управления от 01.02.2016 и от 01.12.2016. В тексте договоров имеется указание на то, что квартиры являются муниципальной собственностью города Новосибирска.

Оплата за оказанные истцом по управлению и содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов ответчиком не производилась, а именно: по квартире № 3 (площадь 25, 6 м2) в доме № 7 по второму переулку Римского-Корсакова долг по оплате за период с февраля 2016 года по декабрь 2018 года составляет 17 041 рубль 85 копеек, по квартире № 10 (площадью 25, 7м2) в доме № 7 по второму переулку Римского-Корсакова долг по оплате за период с февраля 2016 года по декабрь 2018 года составляет 17 108 рублей 35 копеек, по квартире № 3 (площадью 24,8 м2) в доме № 1 по второму переулку Римского-Корсакова долг по оплате за период с февраля 2016 года по июнь 2017 года составляет 7944 рубля 50 копеек, по квартире № 10 (площадью 53,9 м2) в доме № 10 по первому переулку Римского-Корсакова долг по оплате за период с февраля 2017 года по декабрь 2018 года составляет 23 222  рубля 66 копеек, по квартире № 2М (площадью 42,4 м2) в доме № 4 по третьему переулку Серафимовича долг по оплате за период с октября 2016 года по декабрь 2018 года составляет 21 774 рубля 15 копеек, по квартире № 18 (площадью 41,3 м2) в доме № 17 по ул. Костычева долг по оплате за период с февраля 2016 года по декабрь 2017 года составляет 13 071 рубль 53 копейки, по квартире № 16 (площадью 24,15 м2) в доме № 44 по ул. Степной долг по оплате за период с декабря 2016 года по январь 2018 года составляет 3 312 рублей 14 копеек, по квартире № 1 (площадью 30,7 м2) в доме № 65Б по ул. Амурской долг по оплате за период с августа 2017 года по декабрь 2018 года составляет 13 245 рублей 89 копеек, по квартире № 47 (площадью 82 м2) в доме № 4 по ул. Станиславского долг по оплате за период с января 2017 года по март 2018 года составляет 24 014 рублей 33 копейки. Всего долг ответчика составляет 140 735 рублей 40 копеек.

Обстоятельство оказания услуг ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными истцом в материалы дела документами.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом 09.10.2018 в адрес ответчика была направлена претензия об оплате долга и неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных ему услуг явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 153 и 154  Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 (в редакции, действовавшей в спорном периоде) размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При отсутствии иного, указанные нормы распространяют свое действие и на собственников нежилых помещений (пункт 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение собственником помещения  самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое (нежилое) помещение (содержание и текущий ремонт) и коммунальные услуги, оказанные и потреблённые в течение спорного периода на нужды принадлежащих ответчику помещений, обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества.

Поскольку в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты долга в размере 140 735 рублей 40 копеек, требование истца о взыскании с ответчика долга в указанном размере подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание, что обязательство ответчиком не исполнено надлежащим образом, истец в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил ответчику пени в размере 35 685 рублей 68 копеек за общий период с 11.03.2016 по 10.02.2019.

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным.

Исковое требование о взыскании с ответчика в пользу истца 35 685 рублей 68 копеек пени удовлетворено судом на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распределены судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И  Л:

взыскать с Мэрии  города  Новосибирска в пользу общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛОЙ КВАРТАЛ» 140 735 рублей 40 копеек долга, 35 685 рублей 68 копеек неустойки и 6 076 рублей 00 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску, а всего 182 497 рублей 08 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

СудьяА.В. Цыбина