АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-6000/2023

г. Петропавловск-Камчатский

26 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ищук Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

Паратунскому сельскому поселению в лице администрации Паратунского сельского поселения Елизовского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 47 915,46 руб.

при участии:

от истца:

до перерыва ФИО2 – представитель по доверенности от 10.03.2023 (сроком на один год), диплом; после перерыва – не явился, 

от ответчика:

не явился, 

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (далее – истец, адрес которого: 683000, г. Петропавловск-Камчатский, площадь им. В.И. Ленина, д. 1) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Паратунскому сельскому поселению в лице администрации Паратунского сельского поселения Елизовского муниципального района (далее – ответчик, адрес которого: 684034, 

<

...>) о взыскании 47 915,46 руб. долга по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 2 ул. Невельского с. Паратунка Елизовского района Камчатского края (далее – МКД) за период с июня 2014 года по июль 2023 года.

Требование заявлено со ссылками на статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьи 153, 154, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и мотивировано неуплатой ответчиком, как собственником жилого помещения в МКД, взносов на капитальный ремонт общедомового имущества.

Ответчик о времени  и месте проведения предварительного судебного заседания извещен по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), что подтверждается материалами дела.

В связи с неявкой представителя ответчика предварительное судебное заседание проведено в отсутствие его представителя на основании статьи 136 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, представил в материалы дела копию заявления нанимателя на возврат денежных средств от 10.08.2023.

Если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции (часть 4 статьи 137 АПК РФ).

Поскольку стороны извещены о времени и месте как предварительного, так и судебного заседаний и отсутствуют возражения относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, суд полагает возможным завершить подготовку дела в предварительном судебном заседании и перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика на основании статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 16.02.2024. Информация о перерыве размещена на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Камчатского края.

После перерыва судебное заседание продолжено на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика.

Во время перерыва от истца поступило ходатайство о продолжении судебного заседания в отсутствие его представителя, а также платежное поручение № 9103 от 16.08.2023.

Рассмотрев материалы дела, и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 11.12.2023 № КУВИ-001/2023-278753541 жилое помещение: 

<

...> находится в собственности Паратунского сельского поселения.

Ссылаясь на то, что в отношении указанного жилого помещения за период с июня 2014 года по июль 2023 года не уплачены взносы на капитальный ремонт, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ установлено два способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете или на счете регионального оператора.

Согласно постановлению администрации Паратунского сельского поселения Елизовского муниципального района от 26.05.2014 № 140 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора по многоквартирным домам, расположенным на территории Паратунского сельского поселения» фонд капитального ремонта многоквартирных домов, в том числе и дома № 2 по ул. Невельского с. Паратунка Елизовского района Камчатского края формируется на счете специализированной некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края» (региональный оператор).

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в  которую включен этот многоквартирный дом.

Частью 1 статьи 6 Закона Камчатского края от 02.12.2013 № 359 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Камчатского края»  (далее – Закон Камчатского края № 359) предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом. 

В региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае на 2014-2043 годы утвержденную постановлением правительства Камчатского края от 12.02.2014 № 74-П, включен многоквартирный дом № 2 по ул. Невельского с. Паратунка Елизовского района Камчатского.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается         нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ).

Постановлениями Правительства Камчатского края от 30.01.2014 № 45-П, от 29.09.2014 № 413-П, от 29.09.2015 № 342-П, от 27.09.2016 № 368-П, от 29.09.2017 № 404-П, от 04.09.2018 № 356-П, от 13.09.2019 № 401-П, от 30.09.2020 № 383-П, от 27.12.2021 № 584-П, от 29.08.2022 № 457-П установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 1 кв.м общей площади жилого (нежилого) помещения в Елизовском муниципальном районе в 2014 году в размере 6,1 руб., в 2015 года – 6,5 руб., в 2016 году – 6,8 руб., в 2017 году – 7,2 руб., в 2018 году – 7,6 руб., в 2019 году – 8,00 руб.,  в 2020 году – 8,4 руб. в 2021 году – 8,8 руб., в 2022 году – 8,8 руб.,  в 2023 году – 11,00 руб. в месяц соответственно.

Расчет долга выполнен истцом исходя из площади квартиры 55,40 кв.м., указанной в выписке из Единого государственного реестра  недвижимости об объекте недвижимости (сведения о характеристиках объекта недвижимости) КУВИ-001/2023-278754144 от 11.12.2023, с применением утвержденного минимального размера взноса на капитальный ремонт. Расчет судом проверен и признан правильным.

Право собственности ответчика на спорное жилое помещение подтверждается предоставленными в дело доказательствами. Указанная квартира передана ответчику во исполнение постановления Правительства Камчатского края от 29.10.2009 № 403-П «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Елизовским муниципальным районом и Паратунским сельским поселением».

22.04.2022 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве собственности ответчика на спорную квартиру. В данном случае государственная регистрация носит правоподтверждающий характер, поскольку согласно пункту 2 названного постановления право муниципальной собственности на муниципальное имущество, передаваемое Паратунскому сельскому поселению в соответствии с настоящим Постановлением, возникает со дня подписания передаточного акта о принятии имущества в муниципальную собственность Паратунского сельского поселения.

Таким образом, ответчик, как собственник квартиры, обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Возражая по заявленным требованиям, ответчик указал, что спорное жилое помещение 29.01.2010 передано по договору социального найма гражданину Р.В.А., в связи с чем на нанимателя возлагается обязанность по оплате.

Рассмотрев заявленный довод, арбитражный суд находит его несостоятельным на основании следующего.

   В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ, статей 39, 158 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», которым введен в действие раздел IX, регулирующий порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах) собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

            В статье 154 ЖК РФ указана структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, а также для собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. 

Согласно статьям 158, 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12 апреля 2016 года № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести производить уплату взносов на капитальный ремонт.

Рассмотрев довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума № 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

01.06.2014 между истцом (региональный оператор) и администрацией Паратунского сельского поселения (собственник) заключен договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому, собственник помещений в МКД ежемесячно в установленные в соответствии со статьей 6 Закона Камчатского края сроки и в полном объеме обязуется вносить на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, а региональный оператор обязуется обеспечить проведения капитального ремонта общего имущества в МКД в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта, финансирование такого капитального ремонта (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.2.3 договора стороны согласовали, что в случае прекращения и (или) возникновения права собственности на помещения в многоквартирном доме, собственник обязан подготовить и направить проект новой редакции приложения № 1 в адрес регионального оператора. При прекращении права собственности, в графе «Примечание» приложения № 1 к договору, указать нового собственника помещения.

В приложении № 1 к договору сторонами указан реестр помещений собственника, который по состоянию на 01.06.2014 

<

...> не содержал.

В сведениях об объектах учета реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности Паратунского сельского поселения Елизовского муниципального района, размещенном на официальном сайте Паратунского сельского поселения (https:/www.paratunka-sp.ru/dokumenty/reestr), спорное жилое помещение также не указано.

Вместе с тем, как установлено судом, право собственности ответчика на спорное жилое помещение возникло в 2009 году в результате разграничения имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Елизовским муниципальным районом и Паратунским сельским поселением.

            Таким образом, на момент заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме от 01.06.2014 спорное помещение уже находилось в собственности Паратунского сельского поселения, и в период с 2014 года по 2023 года именно ответчик обязан был уплачивать взносы на капитальный ремонт.

            Как указывает истец, в спорный период взносы на капитальный ремонт уплачивались нанимателем жилого помещения, на которого такая обязанность законом не возложена.

11.08.2023 наниматель обратился к истцу с заявлением о возврате 25 867,40 руб. взносов на капитальный ремонт, без правовых оснований уплаченных им в отношении кв. 16 

<

...>.

            Платежным поручением № 9103 от 16.08.2023 истец возвратил заявителю денежные средства. 

Таким образом, поскольку взносы на капитальный ремонт общего имущества жилого дома в отношении кв. 16 

<

...> поступали на счет регионального оператора, то до обращения граждан, проживающих в спорном жилом помещении на основании договора социального найма, с заявлением о возврате уплаченных взносов на капитальный ремонт, и фактического возврата этих денежных средств, истец не знал и не мог знать о нарушении своего права. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, исчисляемый в соответствии со статьей 200 ГК РФ не ранее, чем с 16.08.2023 – даты возврата нанимателю взносов на капитальный ремонт.

Статьи 309, 314 ГК РФ определяют, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Вместе с тем, ответчик, как собственник жилого помещения, свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2014 года по июль 2023 года в отношении 

<

...> не исполнил, доказательств, опровергающих требования истца, в порядке статьи 65 АПК РФ не представил. Поэтому требование истца о взыскании 47 915,46 руб. долга подлежит удовлетворению на основании статей 309, 314, 210 ГК РФ, статьи 169 ЖК РФ. 

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом установлено, что исполнительным органом Паратунского сельского поселения в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является администрация Паратунского сельского поселения Елизовского муниципального района. 

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 47 915,46 руб.  долга подлежат удовлетворению за счет Паратунского сельского поселения в лице администрации Паратунского сельского поселения Елизовского муниципального района.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца в размере 2 000,00 руб.

 

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать Паратунского сельского поселения в лице администрации Паратунского сельского поселения Елизовского муниципального района в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края 47 915,46 руб. долга и 2 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего 49 915,46 руб. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                                             Ю.В. Ищук