ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-11964/2018

г. Саратов

29 ноября 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена «22» ноября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен «29» ноября 2018 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никольского С.В.,

судей   Дубровиной О.А.,  Шалкина В.Б., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

в отсутствие представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Волгомост» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 12 сентября 2018 года по делу №А57-11964/2018 (судья  Заграничный И.М.), по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района, ОГРН 

<

***> к акционерному обществу «Волгомост», ОГРН 

<

***>, третье лицо: временный управляющий ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (далее - Комитет) с исковым заявлением к Акционерному обществу «Волгомост» (далее – АО «Волгомост») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1446 от 18.12.1995 за период с 01.04.2015 по 30.06.2017 в сумме 75 876,30 руб., пени в сумме 27 939,34 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 12.09.2018 с АО «Волгомост» в пользу Комитета взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 1446 от 18.12.1995 за период с 01.04.2015 по 30.06.2017 в сумме 75 876,30 руб., пени в сумме 27 939,34 руб.

С АО «Волгомост» в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в сумме 4 114 руб.

АО «Волгомост», не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 18 декабря 1995 года на основании постановления (решения) главы администрации г. Энгельса № 3012 от 18.12.1995 между администрацией города Энгельса «Арендодатель» и АООТ «Волгомост» (в настоящее время АО «Волгомост») заключен договор аренды земельного участка № 1446.

Постановлением Главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области от 27.02.2004 № 926 на Комитет возложены полномочия арендодателя земельных участков на территории Энгельсского муниципального образования.

Предметом договора № 1446 от 18.12.1995 является пользование на правах аренды земельным участком площадью 5 054 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 64:50:010102:186. Разрешенное использование - «под производственную базу».

В соответствии с п. 3 договора аренды земельного участка № 1446 от 18.12.1995 размер арендной платы может быть изменен Арендатором один раз в год в одностороннем порядке путем направления арендатору уведомления.

Уведомлением о перерасчете от 19.02.2014 № 01-09/03819 Арендатор был уведомлен об изменении размера арендной платы, арендная плата установлена в размере 8 340,70 руб. в квартал, с 01.01.2014.

В настоящее время Арендатор не внес арендную плату за период с 01.04.2015 по 30.06.2017 в размере 75 876,30 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № 1446 от 18.12.1995 Арендатору за нарушение срока внесения арендной платы были начислены пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 11.07.2015 по 14.07.2017 в сумме 27 939,34 руб.

Претензиями от 14.06.2017 № 01-09/5326, от 14.07.2017 № 01-09/6211 Арендатор был извещен о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы, за пользование занимаемым земельным участком по адресу: 

<

...>, и пени за нарушение срока внесения арендной платы., однако до настоящего времени требования Арендодателя не исполнены, на основании чего истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования Комитета о взыскании с АО «Волгомост» задолженности по договору аренды земельного участка № 1446 от 18.12.1995 за период с 01.04.2015 по 30.06.2017 в сумме 75 876,30 руб., которая как верно установлено судом, является текущей задолженностью.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с условиями дополнительного соглашения к договорру аренды № 1446, за нарушение сроков внесения платежей по Договору, Арендатор выплачивает в пользу Арендодателя пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За просрочку исполнения обязательства истцом ответчику за период с 11.07.2015 по 14.07.2017 начислены пени в размере 27 939,34 руб.

Оснований для уменьшения неустойки суд не установил.

Факт несвоевременного выполнения Арендатором договорных обязательств подтвержден материалами дела и не опровергнут последним.

Апелляционная жалоба не содержит доводов о наличии в расчете пени каких-либо неточностей и арифметических ошибок.

 Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в решении выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Суд апелляционной инстанции отклоняет заявленные ответчиком доводы о необходимости оставления искового заявления без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

В рассматриваемом случае, истцом в подтверждение соблюдения претензионного порядка урегулирования спора в материалы дела представлены претензии от 14.06.2017 № 01-09/5326, от 14.07.2017 № 01-09/6211, направленные в адрес АО «Волгомост» (410028, 

<

...>) и почтовые уведомления о вручении претензий от 03.07.2017 и от 17.08.2017.

             Согласно договору аренды земельного участка № 1446 от 18.12.1995 стороны обязаны своевременно уведомлять друг друга об изменении места нахождения, почтового адреса, банковских иных реквизитов. При отсутствии такого уведомления предусмотренная договором или законом обязанность направления стороной другой стороне письменной корреспонденции (предписаний, претензий, извещений, уведомлений и др.) считается исполненной при наличии доказательств их направления по последнему известному стороне адресу другой стороны.

            Доказательств того, что ответчик изменил адрес на 

<

...> и направил об этом уведомление в адрес истца, в материалы дела не представлено.

           Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 08.05.2018 адрес филиала АО «Волгомост» указан как 

<

...>. В разделе 8 дополнительного соглашения от 27.11.2007 в качестве почтового адреса ответчика также указан адрес: 410028, 

<

...>, по которому и были истцом направлены претензии и которые получены ответчиком.

С учетом вышеизложенного, довод о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора с ответчиком об оплате спорной задолженности, суд апелляционной инстанции отклоняет как несостоятельный и противоречащий материалам дела.

Апелляционная жалоба не содержат иных доводов, которые опровергали бы выводы суда первой инстанции и влияли на правильность принятого решения.

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

                                                    П О С Т А Н О В И Л: 

решение Арбитражного суда Саратовской области от 12 сентября 2018 года по делу № А57-11964/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу  - без  удовлетворения.

Взыскать с акционерного общества «Волгомост» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной  жалобы в размере 3000 рублей.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

               Председательствующий                                                                  С.В.  Никольский 

Судьи                                                                                                 О.А. Дубровина

                                                                                                              В.Б. Шалкин