именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-325600/19-35-2600

г. Москва

26 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2020 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дробковой А.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "КРАСКИ-КИСТИ"

к ответчику АО "МОСКОВСКИЙ ТЕЛЕВИЗИОННЫЙ ЗАВОД "РУБИН"

о признании недействительным пункта договора

с участием:

от истца - ФИО1 по доверенности №б/н от 01.10.2019г.

от ответчика - ФИО2 по доверенности.

УСТАНОВИЛ:

ООО "КРАСКИ-КИСТИ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АО "МОСКОВСКИЙ ТЕЛЕВИЗИОННЫЙ ЗАВОД "РУБИН" о признании п. 4.6 Договора № АРТ/0005-РУ/17А краткосрочной аренды нежилого помещения недействительным в части права Арендодателя удержать у себя сумму обеспечительного взноса в случае досрочного расторжения настоящего Договора по требованию Арендатора.

Ответчик требования Истца не признал.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

01 мая 2017 г. между АО «Московский телевизионный завод «Рубин» (далее Ответчик, Арендодатель) и ООО «Артамаркет» был заключен Договор № АРТ/0005- РУ/17А краткосрочной аренды нежилого помещения (далее Договор).

15 февраля 2017 г. ООО «Артамаркет» было реорганизовано путем присоединения к ООО «Краски Кисти». Таким образом, все права и обязанности по Договору перешли к ООО «Краски Кисти» (далее Истец, Арендатор).

По условиям Договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещение № С2-020 площадью 122, 3 по адресу: 121087, 

<

...> (далее Помещение).

В соответствии с п. 4.2 договора оплата всех платежей по договору осуществляется в российских рублях по курсу 45,00 руб. за условную единицу, а если курс доллара США, установленный ЦБ РФ на день оплаты больше 45,00 руб., то по курсу Центрального Банка РФ, установленному к доллару США на день оплаты, но не более 60,00 руб. за условную единицу.

Согласно п. 4.6 Договора «в качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему Договору Арендатор обязуется уплатить Арендодателю обеспечительный взнос в сумме равной 9 597, 90 у.е. ... Обеспечительный взнос является гарантией выполнения Арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий настоящего Договора, по возврату помещений при расторжении настоящего Договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного прекращения по инициативе Арендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему Договору из обеспечительного взноса Арендодателем в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований Арендодателя.

Арендодатель вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе - в качестве штрафа в случае отказа Арендатора от подписания Акта о приемке помещений в аренду в сроки, оговоренные в п. 2.3 настоящего Договора, а также в случае досрочного расторжения настоящего Договора по требованию Арендатора».

При этом п. 8.3 Договора гласит: «В течение срока аренды Арендатор вправе в любое время расторгнуть Договор в одностороннем порядке, надлежащим образом письменно уведомив об этом Арендодателя за 60 календарных дней. При этом такое письменное уведомление будет признаваться Сторонами надлежащим уведомлением Арендодателя для целей Договора, если на момент подачи заявления Арендатором оплачена базовая арендная плата за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения. Если Арендатор уведомил Арендодателя о досрочном расторжении настоящего Договора менее чем за 60 календарных дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты, то обеспечительный взнос удерживается Арендодателем в бесспорном порядке в качестве штрафа за неисполнение Арендатором обязанности по своевременному уведомлению Арендодателя о прекращении (расторжении) договора».

Истец утверждает, что очевидны противоречащие и взаимоисключающие друг друга условия Договора, поскольку п. 4.6 говорит о том, что обеспечительный взнос в любом случае удерживается Арендодателем при досрочном расторжении Договора по требованию Арендатора, при этом не имеет значения, добросовестен ли Арендатор при реализации своего права на одностороннее прекращение Договора, действует ли он надлежащим образом. При этом по смыслу п. 8.3 Договора следует, что удержание обеспечительного взноса по своей природе является штрафной санкцией, которая следует при ненадлежащем исполнении условий договора, в том числе в случае неисполнения Арендатором обязанности по своевременному уведомлению Арендодателя о прекращении (расторжении) договора.

В силу части 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора" разъясняется, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Таким образом, исходя из положений пунктов 4.6. и 8.3. договора в совокупности следует, что обеспечительный взнос удерживается Арендодателем в бесспорном порядке в качестве штрафа в случае, если Арендатор уведомил Арендодателя о досрочном расторжении настоящего Договора менее чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты. 

С учетом изложенного, судом не принимается довод Истца о наличии в договоре противоречий и взаимоисключающих друг друга условий, законных оснований для признания спорого пункта договора недействительным не имеется.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "КРАСКИ-КИСТИ" к АО "МОСКОВСКИЙ ТЕЛЕВИЗИОННЫЙ ЗАВОД "РУБИН" о признании п. 4.6 Договора № АРТ/0005-РУ/17А краткосрочной аренды нежилого помещения недействительным в части права Арендодателя удержать у себя сумму обеспечительного взноса в случае досрочного расторжения настоящего Договора по требованию Арендатора отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.