ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-39432/2017

05 декабря 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     28 ноября 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 декабря 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самарчук Ю.В.

при участии:  

от истца: Лапенко В.Ю. (доверенность от 11.07.2018)

от ответчика: Страуш А.О. (доверенность от 13.01.2018)

от 3-го лица: не явился, извещен.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-27761/2018)  ТСН "Традиция" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.08.2018 по делу № А56-39432/2017(судья  Кротов С.М.), принятое 

по иску товарищества собственников недвижимости "Традиция"

к  обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная Компания "Константа"

3-е лицо: конкурсный управляющий ООО "Инвестиционно-строительная компания "Константа" Еньков Андрей Юрьевич

об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута),

установил:

Товарищество собственников недвижимости "Традиция" (далее – ТСН, Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционностроительная компания "Константа" (далее – Общество, ответчик) об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), принадлежащим ответчику на следующих условиях: 

-вид сервитута - частный 

-сфера действия сервитута - земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:756 площадью 28 646 +/- 118 кв.м. 

-назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств к объектам недвижимости, принадлежащим участникам Товарищества; обустройство дорог, прокладки и возведения инженерных сетей электро-, водо-, газоснабжения и канализации, а также их последующей эксплуатации истцом 

-срок действия сервитута – бессрочно (с учетом уточнения исковых требований от 12.07.2018, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ). 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО "Инвестиционно-строительная компания "Константа" Еньков Андрей Юрьевич. 

Определением от 22.09.2017 исковые требования оставлены без рассмотрения. Тринадцатый апелляционный суд оставил определение без изменения. Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа определение отменено и направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением от 30.08.2018 в иске отказано.

Не согласившись с решением, ТСН обратилось с апелляционной жалобой об его отмене. Истец, сославшись на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, указал на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Константа" является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:756 площадью 28 646 +/- 118 кв.м., расположенного на территории Ленинградской области, Всеволожского муниципального района, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела. 

Как указывает заявитель, Товарищество собственников недвижимости «Традиция», зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц Российской Федерации 01.03.2017 года и объединяет собственников недвижимого имущества - зданий и земельных участков, расположенных по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Щеглово. 

Для пользования указанным имуществом, как частным, так и совместным, собственникам необходимо использовать земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:756 для обеспечения прохода и проезда к объектам недвижимости; прокладки и возведения инженерных сетей электро-, водо-, газоснабжения и канализации, а также их последующей эксплуатации. 

27.04.2017 ТСН «Традиция» направило ответчику претензию с предложением заключить соглашение об установлении постоянного сервитута. 

Ссылаясь на то, что соглашения об установлении сервитута стороны не достигли, требование Товарищества ответчик оставил без ответа, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как прямо предусмотрено абзацем вторым пункта 1 статьи 274 ГК РФ, сервитут может устанавливаться для обеспечения нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего имущества.

Исходя из положений пункта 1, 4 статьи 274 ГК РФ правообладателями сервитута могут выступать собственник недвижимого имущества, землевладелец либо землепользователь, которые не могут обеспечить свои нужды без установления сервитута. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума ВС РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденный 26.04.2017.

ТСН «Традиция» было создано 01.03.2017г. по требованию руководства ООО «ИСК «Константа», как юридическое лицо, представляющее интересы всех будущих собственников Коттеджного поселка «Традиция». У истца отсутствуют  принадлежащие ему на праве собственности, аренды или управления земельные участки или объекты недвижимости. ТСН «Традиция» выступает как представитель интересов группы собственников объектов недвижимости в Коттеджном поселке «Традиция». 

Вместе с тем не все собственники недвижимости в Коттеджном комплексе «Традиция» являются членами Товарищества.

Таким образом, довод жалобы о полномочиях истца отклонен апелляционным судом, поскольку заявителем указано, что полномочиями ТСН наделено в результате проведения собрания собственников ТСН (протокол №2 от 25.05.2017), в то время как не все собственники объектов недвижимости являются участниками ТСН, на что правильно указано судом.

Судом установлено, что Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.06.2017 по делу N А56-13301/2017 признано обоснованным заявление Никитина Сергея Викторовича, замененного в порядке процессуального правопреемства на общество с ограниченной ответственностью "Лигал Опинион", о признании Общества несостоятельным (банкротом); в отношении Общества открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев до 13.12.2017; конкурсным управляющим должника утвержден Еньков А.Ю.

Все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленного в ходе конкурсного производства, включается в конкурсную массу (п. 1 ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:756 площадью 28 646 +/-118 кв.м входит в состав конкурсной массы согласно инвентаризационной описи Земельных участков, опубликованной конкурсным управляющим 26.10.2017г

Как правильно указал суд в решении, что все члены Товарищества включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ИСК «Константа» с полной компенсацией расходов по оплате по договору об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций. Удовлетворение требований Товарищества об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) фактически направлено на установление возможности использования имущества должника (ООО «ИСК «Константа») только группой лиц, в интересах которых выступает Товарищество.

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу, признав, что установление сервитута в пользу истца в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:756 может привести к нарушению прав конкурсных кредиторов ООО «ИСК «Константа», не являющихся членами Товарищества.

Кроме того, в судебном заседании 23.08.2018 представитель истца ходатайство о назначении судебной экспертизы не поддержал, чем исключил возможность определения наименее обременительных, экономически-обоснованных и сбалансированных для всех заинтересованных лиц условий испрашиваемого сервитута.

Ссылка заявителя на письмо от проектной организации (лист жалобы 3) как на мнение специалиста, апелляционным судом отклонена, поскольку указанное мнение не является заключением эксперта, полученным в порядке ст. ст. 82, 86 АПК РФ.

Доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, были предметом исследования суда первой инстанции, не опровергают его выводов, направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств и выражают несогласие с произведенной оценкой доказательств.

Апелляционный суд не усматривает оснований для иной оценки имеющихся в деле доказательств, явившихся основанием для выводов суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 30.08.2018 по делу №  А56-39432/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

Е.В. Жиляева

 И.А. Тимухина