АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<

...>, тел. 

<

***>,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-13210/2024

г. Салехард

15 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 декабря 2025 года. Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Антоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Локтевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Ямалкоммунэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Департаменту муниципального имущества Администрации Надымского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 228 998 рублей 54 копеек,

с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО1, ФИО2,

при участии в судебном заседании: от истца – представитель не явился; от ответчика – представитель не явился; от третьих лиц – представитель не явился;

установил:

акционерное общество «Ямалкоммунэнерго» обратилось в Арбитражный суд Ямало- Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к департаменту муниципального имущества Администрации Надымского района о взыскании задолженности за потребленный коммунальный ресурс за 2023 год в размере 174 222 рублей 24 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за период с 13.03.2023 по 19.12.2024 в размере 54 776 рублей 30 копеек.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Ответчик, представил отзыв, а также дополнение к нему, указал, что требования истца являются обоснованными по адресам:

- ул. наб. им. Оруджева С.А. д. 21, кв. 11; - ул. Полярная, д. 10, кв. 36; Для доступа к материалам дела А81-13210/2024в режиме ограниченного доступа на

- ул. Заводская, д. 8, кв. 342 а;

- ул. Полярная, д. 15, кв. 107; - ул. Зверева, д. 3, к. 1, к. 30 а; - пр. Ленинградский, д. 7, кв. 8; - ул. Зверева, д. 1, кв. 2; - ул. Полярная, д. 15, кв. 62; - ул. Зверева, д. 49, кв. 263; - ул. Кедровая, д. 8, кв. 175; - ул. Заводская, д. 1, кв. 101.

Также указал, что квартиры по адресам: ул. Зверева, д. 3, к.1, кв. 29, ул. Заводская,

д. 10, кв. 28, ул. Зверева, д. 3, к. 1, кв. 76 переданы в пользование по договорам найма

жилого помещения.

По квартире 36, 

<

...> пояснил, что истцом необоснованно

начислена задолженность по коммунальным платежам по площади 24,79 кв. м, тогда как

площадь указанного помещения составляет 17 кв.м.

По квартире 59, к. 1, 

<

...> указал, что истцом необоснованно

начислена задолженность по коммунальным платежам по площади 28,1 кв.м., поскольку

вымороченным имуществом было признано ½ доли в праве указанного жилого

помещения, а не вся квартира, что не оспаривается истцом.

По состоянию на 03.12.2025 истец представил заявление об уточнении исковых

требований от 03.12.2025, просит взыскать с ответчика основной долг за коммунальный

ресурс в размере 154 974 рублей 12 копеек за 2023 года, пени за период с 11.02.2023 по

10.11.2025 в размере 85 265 рублей 96 копеек, с последующим начислением по день

фактической оплаты долга, по следующим адресам: - 

<

...> им Оруджева С.А., д. 21, кв. 11, л/с № 

<

***>;

- 

<

...>, л/с № 

<

***>; - 

<

...>, л/с № 

<

***>;

- 

<

...> а, л/с № 

<

***>; - 

<

...>, л/с № 

<

***>;

- 

<

...>, кв. 342а, л/с № 

<

***>; - 

<

...>, л/с № 

<

***>; - 

<

...>, л/с № 

<

***>; - 

<

...>, л/с № 

<

***>;

- 

<

...>, л/с № 

<

***>; - 

<

...>, л/с № 

<

***>;

- 

<

...>, л/с № 

<

***>; - 

<

...>, л/с № 

<

***>;

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта

изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых

требований.

Суд принимает уточнение к исковому заявлению, поскольку это не противоречит

законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные

интересы других лиц. От ответчика отзыв на уточненные исковые требования не поступил.

Рассмотрев и оценив в соответствии с частью 2 статьи 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. Выводы суда основаны на следующем.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком сложились фактические договорные отношения по теплоснабжению объектов, принадлежащих ответчику.

Истец ссылается на то, что в 2023 году он поставил ответчику коммунальный ресурс, с учетом уточнения, на общую сумму 154 974 рубля 12 копеек, что подтверждается универсальными передаточными документами.

Поскольку ответчик оплату не произвёл, в том числе после направления претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая дело по существу, суд исходит из следующего.

Согласно правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии со статьёй 539 ГК РФ, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом (потребителем) количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

На основании статьи 210 ГК РФ бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несёт собственник этого имущества.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации ЖК РФ (далее – ЖК РФ)).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно статье 678 ГК РФ, подлежащей применению, как к договорам социального найма, так и к договорам коммерческого найма, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённые Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что в отношении заселенных квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязанность по несению расходов на содержание жилого помещения и по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателях, в отношении незаселенных квартирна собственнике этих квартир.

В силу статьи 125 ГК РФ от имени муниципального образования обязанности собственника исполняет орган местного самоуправления в рамках своей компетенции, установленной актами, определяющими статус этого органа.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что между сторонами имеются разногласия по начислению задолженности по квартире 36, расположенной в доме 11 по улице Заводская, в частности, ответчик ссылается на то, что согласно выписке из ЕГРН в отношении указанного жилого помещения от 25.12.2024 площадь жилого помещения составляет 17 кв. м., в связи с чем считает, что истцом необоснованно начислена задолженность по площади 24,79 кв.м.

В данной части доводы ответчика судом отклоняются в силу следующего.

Вопрос правомерности начисления размера платы по услуге отопление исходя из площади с учетом долевой собственности в секции рассматривался Департаментом государственного жилищного надзора ЯНАО в рамках запроса от15.02.2023 № 89-35/01-09.1/1196.

Обществом был направлен расчет, с которым контролирующий орган согласился. Какие-либо предписания в адрес истца по вопросу правомерности применяемой для расчета отопления площади в адрес общества не поступали.

Спорное помещение 36 находится в аналогичной секции.

Согласно информации в ГИС ЖКХ многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, имеет статус общежития секционного типа.

Из поэтажного плана технического паспорта на дом установлено, что жилое помещение № 36 расположено в секции вместе с другими помещениями № 33, 34, 35, 37, имеется общая кухня, холл, туалет, ванная, кладовая. Секция отвечает признакам коммунальной квартиры, следовательно, общим имуществом в коммунальной квартире

признаются помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Данные помещения находятся в общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками комнат в такой квартире, либо в общем пользовании лиц, являющихся нанимателями по договорам социального найма.

Как указано в статье 43 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники комнат несут бремя расходов на содержание общего имущества совместно, доля каждого из собственников в несении таких расходов определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В выписках из единого государственного реестра на недвижимое имущество площадь жилого помещения № 36 равна 17,0 м кв., однако данная площадь относится непосредственно к объекту недвижимого имущества, являющегося собственностью Ответчика, без учёта мест общего пользования, прилегающим к жилым помещениям в секции.

С учётом долевой собственности в секции площадь составляет 24,79 м2 . Таким образом расчёт размера платы за коммунальные услуги, в том числе по отоплению осуществляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Кроме того, порядок расчёта платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, начисляются в порядке, установленном соответствии Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Приложение к правилам).

Истцом приведен пример расчета размера платы за коммунальную услугу отопление по лицевому счету 

<

***> адрес: 

<

...> за январь 2023 г.

При S=24,79 кв.м Рi = 0,62937 + 24,79*778,3*0,0364*(9,3/12)*(7002,08-0)* 1710,16 7002,08-0* (7002,08-0+778,3) (0,62937 + 0,069956) * 1710,16 = 1195,96 руб. Si = 24,79 м2 площадь жилого помещения

S ои = 778,3 м2 общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества

S об = 7002,08 общая площадь всех жилых и нежилых помещений S инд = 0 К = 9,3/12 количество месяцев отопительного периода Nт = 0,0349 норматив, утвержденный Постановлением от 25.12.2014 N 1072-П

Т = 1710,16 руб. тариф, утвержденный приказом Департамента тарифной политики, энергетики и жилищно-коммунального комплекса ЯНАО.

Vi = 24,79 * (0,0364*(9,3/12) * (7002,08-0) = 0,62937 Гкал 7002,08 - 0 + 778,3 5

Таким образом, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, исходя из площади помещения с учетом мест общего пользования, истцом определен правильно.

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен и признан обоснованным, арифметически верным.

Поскольку ответчиком доказательства оплаты задолженности за поставленный коммунальный ресурс не представлено, требование истца о взыскании с него задолженности за период январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года в размере 154 974 рублей 12 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ответчик не произвел оплату поставленных коммунальных ресурсов в установленные сроки, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 85 265 рублей 96 копеек, начисленной за период с 11.02.2023 по 10.11.2025.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Согласно ч. 9.1. ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Согласно пункту 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Пени являются текущей санкцией, начисляемой периодически с момента, когда платеж должен был быть совершен, и до момента, когда он был фактически произведен (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.02.1996 № 8244/95).

Как было установлено судом, ответчик допустил просрочку оплаты за поставленный истцом коммунальный ресурс.

При изложенных обстоятельствах, требование о взыскании законной неустойки предъявлено обоснованно.

По расчету истца, неустойка за период за период с 11.02.2023 по 10.11.2025 составила 85 265 рублей 96 копеек. Ответчик контррасчет не представил.

Проверив расчет истца, суд признает его правильным, соответствующим обстоятельствам дела.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 85 265 рублей 96 копеек.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Следовательно, истец вправе требовать начисления законной неустойки за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга ответчиком. Таким образом, в указанной части исковые требования истца также подлежат удовлетворению.

Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, определен статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 110 названного Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь требованиями статей 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования акционерного общества «Ямалкоммунэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать c департамента муниципального имущества Администрации Надымского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации 25.11.2002, адрес: 629736, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) в пользу акционерного общества «Ямалкоммунэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 11.07.2011, адрес: 629004, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) задолженность за потребленный коммунальный ресурс за 2023 год в размере 154 974 рублей 12 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за период с 11.02.2023 по 10.11.2025 в размере 85 265 рублей 96 копеек, а также пени с последующим начислением по день фактической оплаты долга с учетом одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения судебного решения, за каждый день неисполнения денежного обязательства, начиная с 11.11.2025, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 450 рублей. Всего взыскать 256 690 рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Е.В. Антонова

Судья