Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-60097/19

125-365 

28 июня 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Смыслова Л. А., 

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1 

проводит предварительное судебное заседание по делу

по иску ООО «МНОГОПРОФИЛЬНЫЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК «КИНЕШМА» (155815, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 02.02.2012, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ООО  «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «РУСЬ МЕНЕДЖМЕНТ» (119017, 

<

...>, эт. 6, ком. 615, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 10.09.2012, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 11 948,07 руб.

В судебное заседание явились: 

от  истца – не явился, извещен.

от  ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании с ответчика 4 385,83 рублей- долга, 3 178,36 рублей- пеней ( с учетом заявленного ходатайства об уменьшении суммы иска, рассмотренного и удовлетворенного судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Стороны, уведомленные надлежащим образом, в заседание не явились, ответчик в своем отзыве указал на необоснованность  требований с учетом  отсутствия у него обязанности по оплате , поскольку правом собственности на  жилые помещения , указанные  истцом в исковом заявлении, он не обладает.

В порядке ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся документам.

Рассмотрев представленные материалы дела, суд  признает правомерность заявленных истцом требований ( с учетом их уточнения) , исходя из следующего.

В соответствии с договором  № МИП-233/13 от 10.10.2013 , заключенным истцом с ОАО « ДСК» , истец обязался  поставить  тепловую энергию  теплоносителем  до границы сетей абонента  и химоочищенную воду на строительный объект по адресу  

<

...> ( многоквартирынй жилой дом).

Жилой дом был введен в эксплуатацию  27.12.2013, договор управления  многоквартирным домом заключен ОАО « ДСК»  с муниципальным  унитарным предприятием  « Аварийно-диспетчерская  служба г. Кинешма».

С 28.08.2014 ОАО « ДСК»  приступило к передаче  квартир в построенном многоквартирном доме  участникам долевого строительства .  и актом передачи от 28.08.2014  передало ответчику, как участнику долевого строительства  часть квартир, в том числе и квартиру № 35 и 39.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда Ивановской области № А17-8303/14  и в силу ст. 69 АПК РФ не подлежат доказыванию в силу их преюдициального значения.

Актом передачи от 28.08.2014  ОАО « ДСК»  передало ответчику, как участнику долевого строительства  по договору № 20042012/О от 20.04.2012 квартиры в многоквартирном доме, в том числе и квартиру № 35 площадью 38,8 кв.м и квартиру 39 лощадью38,8 кв.м .

В силу ст. 8,12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ  участник долевого строительства  фактически владеет и пользуется  построенным объектом  недвижимости с момента  его получения по передаточному акту, с момента подписания  такого акта или иного документа  о передаче объекта долевого строительства  обязательства застройщика считаются исполненными.

В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ  до заключения  договора управления  многоквартирным домом между лицами, указанными  в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса  и управляющей организацией, управление многоквартирным домом  осуществляется застройщиком  или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен  договор управления многоквартирным домом не позднее чем через 5 дней  со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, исходя из указанных норм,  с момента ввода дома в эксплуатацию, передачи застройщиком  помещений во владение участнику долевого строительства и заключения застройщиком  договора на управление домом с управляющей компанией  , обязательства по оплате  коммунальных платежей  возникают у владельцев  помещений дома ( конечных потребителей).

Согласно представленным в дело документам,  жилые помещения, в отношении которых заявлено о необходимости оплаты коммунальных платежей ( теплоносителя) , а именно, квартира № 35 и № 39 были отчуждены ответчиком по договорам купли-продажи , соответственно, 2.08.2017 и 5.05.2017,  о чем имеются договоры купли –продажи и выписки из реестра прав на недвижимое имущество.

В силу положений  ст. 539 ГК РФ, ч. 1 ст. 544  оплата  энергии  производится за фактически принятое абонентом количество энергии и в соответствии с данными учета  энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами  или соглашение сторон.

Суд не соглашается с позицией истца , настаивающего на факте заключения  с истцом договора  теплоснабжения, поскольку  положения ст. 438 ГК РФ в данном случае неприменимы, и считает, что договор на  оказание услуг   по теплоснабжению  между сторонами не заключен, соответственно,  объем  отпущенной теплоэнергии  определен истцом  согласно данным об отпуске теплоэнергии  по домовым показаниям  узла учета ( с учетом применения пропорции к площади спорных квартир).

Таким образом, за период апрель -5.05.2017  сумма, подлежащая оплате за поставленную тепловую энергию по квартирам №№ 35 и 39 составляет 4 385,83 рублей, которые и подлежат взысканию с ответчика, как признанные судом обоснованно заявленные.

Кроме того, истец заявил о применении к ответчику ответственности в соответствии с. П. 9.1 ФЗ от 27.07.2019 № 190-ФЗ « О теплоснабжении»  в виде уплаты  пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от за каждый день просрочки .

Учитывая, что между сторонами договорные отношения отсутствуют, период просрочки следует исчислять с момента  предъявления к ответчику требования  об оплате , таким требованием ( с учетом представленных документов в материалы дела), является письмо  № 150 от 26.04.2018 об оплате  в 30 дневный срок со дня направления претензии, и таким образом , период просрочки  следует исчислять с 26.07.18 по 26.06.2019 и, таким образом,  сумма подлежащих оплате пеней  составляет 356 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами   пропорционально обоснованно заявленным требованиям по правилам ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного , руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО  «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «РУСЬ МЕНЕДЖМЕНТ» (119017, 

<

...>, эт. 6, ком. 615, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 10.09.2012, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО «МНОГОПРОФИЛЬНЫЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК «КИНЕШМА» (155815, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 02.02.2012, ИНН: 

<

***>) 4 385,83 рублей- долг, 356 рублей- пени, в возмещение судебных расходов 1 254 рублей- госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечение месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

Л.А. Смыслова