АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А15-3265/2021

15 декабря 2021 г.

г. Махачкала

 

Резолютивная часть решения объявлена 8 декабря 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 декабря 2021 г.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Магомедова Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ТУ Росимущества в РД 

(

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ПК "ТСЖ "Каспий-У" 

(

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 505 556,03 руб.

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Дагестан (далее – ТУ Росимущества в РД) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к потребительскому кооперативу "Товарищество собственников жилья "Каспий-У" (далее - кооператив) о взыскании 505 556,03 рубля задолженности по договору аренды от 02.11.2010 № 286, из которых 501 618,63 рубля арендной платы и 3937,4 рубля пени за период с 01.06.2019 по 25.05.2021.

Исковые требования мотивированы пользованием ответчиком недвижимым имуществом (земельный участок) и просрочкой арендных платежей.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя не обеспечил. 

Дело рассмотрено по представленным сторонами материалам на основании статей 9, 65, 70 и 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о частичном  удовлетворении иска ТУ Росимущества в РД по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ТУ Росимущества в РД (арендодатель) и кооператив (арендатор) заключили договор аренды от 02.11.2010 № 286, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка, площадью 6,3 га из общей площади 13 га, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося в федеральной собственности под кадастровым номером 05:40:000005:0002 с разрешенным использованием под строительство санатория – профилактория, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, в районе Шура-Озень, в границах, указанных  в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью. 

Согласно пунктам 2.1, 3.1, 3.2 срок аренды участка в соответствии с распоряжением № 286-р от 03.12.2009 устанавливается с 02.11.2010 по 01.11.2059.

Размер арендной платы за часть участка в соответствии с расчетом арендной платы земельного участка составляет 309 582 рубля в год. Арендная плата вносится арендатором за полгода (предоплатой). 

В пункте 3.4 договора стороны установили, что размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае перечисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. 

По расчету ТУ Росимущества в РД по состоянию на 25.05.2021 за аренду земельного участка за кооперативом имеется задолженность с учетом частичной оплаты в сумме 501 618,63 рубля.

Претензионным письмом от 26.05.2021 № 05-АУ/1387 ТУ Росимущества в РД предложило погасить возникшую задолженность по аренде. В связи с невнесением ответчиком арендной платы за пользование объектом аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 ГК РФ.

Данный договор по своему характеру квалифицируется судом как договор аренды. Договор содержит все существенные условия, составлен в письменной форме и подписан представителями обеих сторон, государственной регистрации не подлежал, является заключенным.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

 В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ арендатор обязан уплатить плату за пользование имуществом по договору аренды за период со дня получения имущества и до его возврата.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается ответчиком, что с момента подписания договора аренды по 25.05.2021 (срок, указанный в расчете) имущество находилось в пользовании ответчика. 

Доказательства принятия имущества позднее начала спорного периода и возврата имущества ранее окончания спорного периода и уплаты аренды за спорный период кооператив не представил, расчет ТУ Росимущества в РД документально не опровергло. 

Проверив расчеты истца и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии задолженности по арендной плате в размере 501 618,63 рубля, расчет истца является правильным.

 Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Применительно к обстоятельствам настоящего дела предусмотренная названной нормой права неустойка установлена сторонами в, из которого следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,001% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Истцом исчислен размер неустойки за период с 01.06.2019 по 25.05.2021, исходя из договорной неустойки в размере 0,001% в день (пункт 5.2 договора аренды), судом проверен расчет. Расчет, произведенный истцом, не соответствует условиям договора (пункт 3.2 договора – арендная плата вносится предоплатой за полгода). Согласно расчету, произведенному судом, сумма неустойки за просрочку арендных платежей в пределах заявленных истцом периодов составляет 826,21 рубля

В силу части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), суд может снизить неустойку на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено. Примененный судом размер неустойки установлен федеральным законом, сам по себе не является чрезмерным. При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для применения статьи 333 ГК РФ.

Следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать 826,21 рубля неустойки,  во взыскании неустойки в остальной части следует отказать.

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В связи с частичным удовлетворением исковых требований судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований и взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, так как ТУ Росимущества в РД как орган государственной власти освобождено от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 и 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с  ПК "ТСЖ " Каспий-У"

- в пользу ТУ Росимущества в РД 502 444,84 рубля, в том числе 501 618,63 рубля основной задолженности и 826,21 рубля неустойки, 

- в доход федерального бюджета 13 030 рублей государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

 Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки Ставропольского края) в месячный срок со дня его принятия в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья                                 Т.А. Магомедов