АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-24945/2017

г. Владивосток

16 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Ханкайская центральная районная больница» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 20.12.2002)

к обществу с ограниченной ответственностью «Леко» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица  23.03.2006)

об обязании освободить занимаемое нежилое помещение площадью 19,9 кв. м (поз. 96-98 поэтажного плана), расположенное в здании главного корпуса КГБУЗ «Ханкайская ЦРБ», по адресу: Ханкайский район, с. Камень – Рыболов, ул. Трактовая 20.

при участии:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Ханкайская центральная районная больница» (далее – истец, КГБУЗ «Ханкайская ЦРБ) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском об обязании общество с ограниченной ответственностью «Леко» (далее – ответчик, ООО «Леко») освободить занимаемое нежилое помещение площадью 19,9 кв.м. (поз. 96-98 поэтажного плана), расположенное в здании главного корпуса КГБУЗ «Ханкайская ЦРБ», по адресу: Ханкайский район, с. Камень-Рыболов, ул. 'Грактовая.20. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, явку компетентных представителей в заседание суда не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

От ответчика через канцелярию суда 05.03.2018 в материалы дела поступили письменные пояснения относительно получения от истца писем от 06.04.2017 № 562, от 05.06.2017 № 877, сведений о принадлежности ответчику электронной почты leko_apteka@mail.ru, по которой поступали уведомления от истца в том числе, письмо от 05.06.2017, обосновании в соответствии с какими договорами занимаются сегодня помещения сообщаем следующее:

Так, общество пояснило, что ответчиком было получено письмо от 06.04.2017 после, которого 25.04.2017 (исх. № 41) в адрес главного врача КГБУЗ «Ханкайская ЦРБ» было направлено письмо с просьбой продлить срок действия договора аренды № 5. Данное письмо было получено истцом  27 апреля 2017 года (вх. № 1151 от 27.04.2017). Ответ на данное письмо в адрес ответчика не поступал. 

Как следует из пояснений ответчика, письмо от 05.06.2017 № 877 им в официальном порядке  не получено. Ответчик указал, что электронная почта leko_apteka@mail.ru используется сотрудниками аптеки, расположенной по адресу 

<

...>, для получения электронных писем, отправленных в адрес аптеки. Аптека, расположенная по адресу 

<

...> является структурным подразделением ООО «Леко». С сотрудниками, работающими в вышеназванной аптеки, у ООО «Леко» заключены трудовые договоры. Исполнительный орган юридического лица, а именно генеральный директор ООО «Леко», не знает пароль к вышеназванному ящику и данным ящиком не пользуется. 

Из представленного ранее в материалы дела отзыва на исковое заявление следует не согласие ответчика с заявленными требованиями в полном объеме. Настаивает на том, что действия истца, после получения письма ответчика с просьбой продлить договор аренды № 5, свидетельствуют о продолжении арендных отношений. 

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Леко» 06.05.2011 заключен договор № 5 о передаче в аренду объекта, находящегося в собственности Ханкайского муниципального района, согласно условий которого, на основании постановления Администрации Ханкайского муниципального района от 05.05.2011 № 278-па арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование муниципальное имущество: нежилые помещение с № 96 по № 98, общей площадью19,9 кв.м., на первом этаже (по поэтажному плану), здания Ханкайской Центральной районной больницы по адресу: 

<

...> (далее помещение или имущество).

Договором определено, что цель использования арендованного имущества: для размещения аптечного пункта.

Пунктом 1.2 договора установлен срок действия договора аренды с 01.07.2011 по 30.06.2012. 

Договором определено, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты фактического использования имущества с 01.07.2011. 

Актом приёма – передачи нежилых помещений от 06.05.2011 арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения с № 96 по № 98, общей площадью19,9 кв.м., на первом этаже (по поэтажному плану), здания Ханкайской Центральной районной больницы по адресу: 

<

...> . 

Пунктом 3.1 договора установлено, что за имущество, указанное в п. 1.1 договора, арендная плата составляет 20 400 рублей в год и перечисляется ежемесячно по 1 700 рублей на текущий счет по учету доходов районного бюджета, по указанным в договоре реквизитам. 

Согласно пункта 3.2 договора, налог на добавленную стоимость на арендную плату за помещение составляет 3 672 рубля в год и  перечисляется ежемесячно по 306 рублей арендатором самостоятельно в Управление Федерального казначейства в установленном законом порядке.

В пункте 3.3 договора сторонами согласовано, что арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с пунктом 3.1 ежемесячно до 20 числа оплачиваемого месяца. 

Согласно пункта 3.4 договора, ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, арендатор предоставляет арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет. 

Пунктом 3.5 договора определено, что в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он выплачивает пеню в размере 0.5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки на счет по учету доходов районного бюджета.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено досрочное расторжение договора при условии изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд. 

Согласно пункта 2.2.15 договора, по окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания срока действия или дня расторжения договора. При неисполнении арендатором данного условия договор не считается продленным на неопределенный срок.

В связи с переходом права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу (Распоряжение департамента имущественных отношений Приморского края от 23.12.2011г. № 873-р «О передаче учреждений здравоохранения из муниципальной собственности Ханкайского муниципального района в собственность приморского края»), руководствуясь пунктом 1 статьи 617 ГК РФ, п. 4.2. договора аренды 09.01.2013 между сторонами договора заключено дополнительное соглашение № 2 к договору № 5 от 06.05.2011 о передаче в аренду объекта, находящегося в собственности Ханкайского муниципального района.

Дополнительным соглашением № 2 внесены изменения в преамбулу, условия и реквизиты Договора. 

Так, пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции «3.1. За имущество, указанное в пункте 1.1 раздела 1 настоящего договора, арендная плата в месяц, определенная в соответствии с отчетом об оценке № 171 от 11.09.2012 года, произведенной Центром независимой оценки ООО «Автопромимпэкс-уссури», (дата и номер протокола торгов или отчета об оценке) составляет 2 845,00 руб. (Две тысячи восемьсот сорок пять рублей 00 копеек) (с учетом НДС), на счет Арендодателя по реквизитам»; 

Пункт 3.2 договора в редакции «Арендная плата за имущество, указанное в пункте 1.1 раздела 1 настоящего договора, взимается со дня принятия Арендатором имущества по акту приема-передачи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2.2.13 настоящего договора»; 

Пункт 3.3 договора в редакции «Арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с пунктом 3.1. ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца».

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения к договору от 09.01.2013 № 2 договор аренды заключен на неопределенный срок.

Письмом от 06.04.2017 № 562 Краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Ханкайская центральная районная больница» уведомило общество с ограниченной ответственностью «Леко» об отказе от договора аренды № 5 от 06.05.2011. Указав, что по истечении двух месяцев договор аренды будет считаться расторгнутым и обществу надлежит освободить занимаемое помещение не позднее трех дней, согласно пункту 2.2.15 договора. 

По истечении двухмесячного срока для предупреждения о прекращении договора аренды № 5 от 06.05.2011, договор аренды считается расторгнутым. 

Данное письмо получено ответчиком, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.

Письмом от 05.06.2017 № 877 истец уведомил ООО «Леко» об обязанности освободить занимаемое помещение и передать его по акту приёма – передачи КГБУЗ «Ханкайская ЦРБ» в добровольном порядке. 

Указанное требование до настоящего времени оставлено без ответа и удовлетворения.

Неисполнение требования истца о добровольном освобождении занимаемою помещения явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд об обязании общество с ограниченной ответственностью «Леко» освободить занимаемое нежилое помещение площадью 19,9 кв.м. (поз. 96-98 поэтажного плана), расположенное в здании главного корпуса КГБУЗ «Ханкайская ЦРБ», по адресу: 

<

...>. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Спорный договор № 5 от 06.05.2011 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ).

Статьями 11 ГК РФ и 4 АПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Факт использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения по договору от 06.05.2011 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В абзаце 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В пункте 27 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения к договору от 09.01.2013 № 2 договор аренды заключен на неопределенный срок.

Исходя из буквального толкования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ права следует, что арендодатель вправе в любое время отказаться от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, при этом арендодатель не обязан обосновывать причины такого отказа.

В пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», разъяснено при соблюдении арендодателем требования пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора, продленного на неопределенный срок. 

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о фактическом прекращении арендных правоотношений между сторонами в связи с волеизъявлением КГБУЗ «Ханкайская ЦРБ, выраженном в письме от 06.04.2017 с исх. № 562, которое было направлено ООО  «Леко» по юридическому адресу.

Двухмесячный срок для предупреждения о прекращении договора заключенного сторонами истек 05.06.2017, в связи с чем, договор аренды считается расторгнутым. Таким образом, договор аренды № 5 от 06.05.2011 прекратил свое действие.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.2.15 договора предусмотрена обязанность арендатора по окончании срока действия договора освободить занимаемое помещение не позднее трех дней.

Материалами дела установлено, что спорные нежилые помещения на момент рассмотрения настоящего спора находятся в пользовании ответчика, что ответчиком не отрицается. Доказательства возврата имущества истцу не имеется.

Таким образом, суд установил, что требования истца об обязании общество с ограниченной ответственностью «Леко» освободить нежилые помещения, площадью 19,9 кв.м., номера на поэтажном плане с 96 по 98, расположенные в здании главного корпуса Краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Ханкайская центральная районная больница» по адресу: Ханкайский район, с. Камень – Рыболов, ул. Трактовая 20, переданные согласно договору аренды № 5 от 06.05.2011, являющегося собственностью Хасанского муниципального района, является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статьи 622 ГК РФ. 

Довод ответчика относительно неполучения письма от 05.06.2017 № 877 отклонен судом, как документально не подтвержденный, а также не имеющий значения для разрешения настоящего спора. Материалами дела подтвержден факт получения ответчиком письма от 05.04.2017 с уведомлением об отказе от договора, заключенного на неопределенный срок. Таким образом, по истечении установленного договором срока и прекращения договорных обязательств, ответчик должен был возвратить арендуемое имущество арендодателю. Повторное требование истца о возврате имущества в данном случае, исходя из содержания письма от 05.04.2017 не требовалось.

Поскольку ответчик не представил надлежащих доказательств продления договорных обязательств. А также не обосновал наличие правового основания для использования имущества в настоящее время, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Леко» освободить нежилые помещения, площадью 19,9 кв.м., номера на поэтажном плане с 96 по 98, расположенные в здании главного корпуса Краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Ханкайская центральная районная больница» по адресу: Ханкайский район, с. Камень – Рыболов, ул. Трактовая 20.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Леко» в пользу Краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Ханкайская центральная районная больница» 6000 (шесть тысяч) рублей расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кирильченко М.С.