ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-21594/2020

город Ростов-на-Дону

28 апреля 2021 года

15АП-4802/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 апреля 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,

судей Маштаковой Е.А., Новик В.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 26.02.2021 № 1/2021, 

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 07.07.2020, представитель ФИО4 по доверенности от 02.03.2021, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

общества с ограниченной ответственностью «Новый проект»

на решение Арбитражного суда Ростовской области 

от 16.02.2021 по делу № А53-21594/2020 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Феникс и К» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Новый проект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Феникс и К» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новый проект» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД от 01.01.2019 года за период с 01.01.2019 по 08.04.2020 года в размере 740 214,88 рублей (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 3, л.д. 80-81)).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 16.02.2021 по делу № А53-21594/2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Общество с ограниченной ответственностью «Новый проект» обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего домового имущества многоквартирного дома от 01.01.2020 не обладает признаками договора управления МКД. Истцом не доказан факт оказания услуг.

В отзыве на апелляционную жалобу истец считает решение суда законным и обоснованным, просит суд решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представители ответчика в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу –  без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Новый проект» являлось застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.09.2017 года. После ввода дома в эксплуатацию ООО «Новый проект» является собственником квартир, расположенных в многоквартирном доме.

По состоянию на декабрь 2018 года в собственности ООО «Новый проект» находилось 63,94% от общего числа помещений многоквартирного дома. Способ управления домом выбран не был.

В связи с этим, между ООО «Феникс и К» и ООО «Новый проект» был заключен договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2019 года.

ООО «Феникс и К» в договоре поименовано Управляющей организацией.

В силу п. 2.1 договора ООО «Феникс и К» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2.2 договора перечень услуг определяется минимальным перечнем услуг и работ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 года «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

В пункте 3.1 договора стороны конкретизировали обязанности Управляющей организаций. В их перечень входили услуги по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, организация работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, по устранению причин аварийных ситуаций. Более того Управляющая организация должна была обеспечивать информационный доступ потребителей услуг к информации об оказываемых услугах, порядке и стоимости их оказания. При наличии коллективных приборов учета Управляющая организация должая была ежемесячно снимать показания таких приборов учета, заносить показания в журнал, знакомить потребителей услуг с данными журналами.

Согласно п. 3.1.4 договора Управляющая организация обязана организовать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, в том числе путем заключения договоров на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416.

В приложении № 2 к договору от 01.01.2019 года стороны подробно согласовали состав и периодичность выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Услуги включают в себя:

- работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов,

- работы, выполняемые в зданиях с подвалами,

- работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов,

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов,

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов,

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов,

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов,

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов,

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов,

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах,

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений,

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме,

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме,

- работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов,

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов,

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах,

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах,

- общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного) и водоотведения в многоквартирных домах,

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах,

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме,

- работы, выполняемы в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме,

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта в многоквартирном доме,

- работы, по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме,

- работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома в холодный период года,

- работы по содержанию придомовой территории в теплый период года,

- работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов,

- работы, по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты,

- обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение заявок населения,

- оплата коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного жилого дома.

Потребителями услуг в силу п. 2.1 договора являются собственники помещений в данном доме, пользующиеся помещениями в этом доме лица (наниматели) по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также граждане, проживающие в многоквартирном доме по договору аренды жилого/нежилого помещения.

Согласно п. 6.2 договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и составляет 33 рубля в месяц за один квадратный метр общей площади помещений собственника.

В соответствии с п. 6.3 договора плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При оценке правовой природы данного договора, заключенном между истцом и ответчиком, суд исходил из следующего.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в перечень адресов, на управление которыми право ООО «Феникс и К» было подтверждено лицензией, внесен не был.

Между тем, согласно п. 1.1 договора от 01.01.2019 года договор заключен на основании решения участников ООО «Новый проект». То есть решение о заключении договора принято собственником большинства жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Из представленного в материалы дела договора видно, что объектом обслуживания выступает общее имущество МКД, в состав которого входят: внутридомовые системы электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, дымоудаления, водоснабжения и водоотведения, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

Учитывая вышеизложенное, а также характер оказываемых услуг - непрерывное оказание услуг в течение длительного времени с предоставлением отчетов о деятельности собственникам помещений МКД, получение платы за оказанные услуги не в зависимости от объема их оказания, а рассчитанной от площади обслуживаемых помещений, суд приходит к выводу о том, что заключенный между истцом и ответчиком договор фактически является договором управления многоквартирным домом.

Во исполнение данного договора истцом были заключены договоры на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома со специализированными организациями, в том числе:

- договор на техническое обслуживание пункта редуцирования газа МКД от 01.11.2019 года - с ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону». Факт выполнения работ по данному договору и их оплата истцом подтверждены актами, платежными поручениями (том 2, л.д. 8-19,);

- договор на мониторинг и техническое обслуживание наружных газопроводов и сооружений на них МКД от 26.03.2019 - с ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону». Факт выполнения работ по данному договору и их оплата истцом подтверждены актами, платежными поручениями (том 2, л.д. 20-32);

- договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования МКД от 13.06.2019 года - с ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону». Факт выполнения работ по данному договору и их оплата истцом подтверждены актами, платежными поручениями (том 2, л.д. 33-44);

- договор на техническое обслуживание лифтов МКД - с ООО «ОТИС Лифт». Факт выполнения работ по данному договору и их оплата истцом подтверждены актами, платежными поручениями (том 2, л.д. 46-96,);

- договоры технического обслуживания общих дымовых и вентиляционных каналов от 01.09.2018 и 31.12.2019 года - с ООО «ВК-Сервис». Факт выполнения работ по данному договору и их оплата истцом подтверждены актами, платежными поручениями (том 2, л.д. 97-143);

- договором с ИП ФИО5 от 01.01.2019 года на оказание ряда услуг по техническому состоянию многоквартирного дома. Факт выполнения работ по данному договору и их оплата истцом подтверждены актами, платежными поручениями (том 2, л.д. 144-147, том 3, л.д. 12-43,);

- агентский договор № 004-П с ООО «УК Престиж» от 01.04.2015 года об осуществлении деятельности по расчету коммунальных услуг и приему платежей физических лиц. Факт выполнения работ по данному договору подтвержден актами (том 3, л.д. 52-75,).

Кроме того, истцом представлен журнал заявок от жителей МКД, в котором зафиксировано и выполнение работ по данным заявкам (том 3, л.д. 1-11,). Сведения данного журнала также подтверждают факт оказания услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома.

Фактические затраты истца на оплату работ и услуг по содержанию МКД, приходящиеся на долю ответчика в праве общей собственности МКД, составили 691 567,62 рубля, что подтверждено представленным в материалы расчетом (том 3, л.д. 104-105).

По факту оказания услуг истцом были составлены и направлены ответчику акты приема-передачи оказанных услуг по договору оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2019 по 08.04.2020 на сумму 740 214,88 рублей (том 3, л.д. 107-138,).

При проверке произведенного истцом расчета задолженности судом учтено следующее.

Жилые помещения и машиноместа в многоквартирном жилом доме по адресу по адресу: 

<

...> с момента ввода дома в эксплуатацию находились в собственности ответчика. При этом регистрация права собственности ООО «Новый проект» на данные объекты недвижимости осуществлялась перед их реализацией третьим лицам. Указанное подтверждено выписками из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 126-152, том 1, л.д. 139-155, том 3).

Истцом при осуществлении расчета задолженности учтены периоды нахождения спорных объектов недвижимости в собственности ответчика до их отчуждения иным лицам (л.д. 103, том 3). То есть при расчете задолженности в разрезе каждой квартиры и каждого машиноместа учтен период нахождения данного объекта в собственности ответчика.

Площади помещений, используемые при расчете задолженности, подтверждены выписками из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 57-122, том 4). Стоимость услуг исчислена в соответствии с п. 6.2 договора, исходя из 33 рублей в месяц за один квадратный метр общей площади помещений собственника.

Расчет стоимости оказанных услуг, осуществленный истцом (л.д. 103 т. 3) проверен судом и признан верным.

Однако акты приема-передачи оказанных услуг ответчиком не были подписаны, оплата по ним также не была осуществлена. В связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 01.01.2019 по 08.04.2020 в сумме 740 214,88 рублей.

Между тем в соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данным положениям Гражданского кодекса РФ корреспондируют нормы Жилищного кодекса РФ. Так в соответствии с положениями пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с положениями пункта 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают это лицо от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Названными Правилами определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 31 Правил, содержание общего имущества в многоквартирном доме размер платы за содержание и текущий ремонт является одинаковым для всех собственников помещений и не имеет каких-либо исключений, связанных с заключением напрямую договоров с ресурсоснабжающими организациями и установкой индивидуальных систем отопления и др.

В соответствии с положениями пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Принимая во внимание изложенные нормы права и фактически установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Феникс и К» о взыскании с ООО «Новый проект» задолженности по договору оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД за период с 01.01.2019 по 08.04.2020 года в размере 740 214,88 рублей законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что истцом не доказан факт оказания услуг по управлению домом, подлежит отклонению по следующим основаниям. 

Заключение договора с ООО «Оберег» обусловлено наличием у ООО «Новый проект» гарантийных обязательств в отношении многоквартирного дома в течение 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию. Наличие квитанций на оплату коммунальных ресурсов от ресурсоснабжающих организаций свидетельствует лишь о том, что истец не является исполнителем коммунальных услуг в данному МКД, что никак не опровергает оказание ответчиком иных услуг по содержанию дома. К тому же, как следует из представленных истцом договоров, он и не заключал договоры с поставщиками коммунальных ресурсов.

При таких обстоятельствах вышеназванные доводы ответчика суд признает необоснованными.

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы у суда не имеется.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 16.02.2021 по делу № А53-21594/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия настоящего постановления.

Председательствующий Н.В. Ковалева

СудьиЕ.А. Маштакова

В.Л. Новик