АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                               Дело А03-14894/2017

14 ноября 2017 г.                       

         Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2017 года.

         Решение суда изготовлено в полном объеме 14 ноября 2017 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СЛК-Моторс Барнаул», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 8 368 902 руб. 41 коп., из них 7 804 046 руб. 54 коп. задолженности по арендной плате за период с 20.04.2016 года по 30.09.2017 года по договору аренды земельного участка № 13374 от 15.01.2008 года и 564 855 руб. 87 коп. пени за период с 01.07.2016 года по 10.10.2017 года,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 28.12.2016 года,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края обратился в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СЛК-Моторс Барнаул», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 7 012 297 руб. 27 коп., из них 6 533 413 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате за период с 14.04.2016 года по 30.06.2017 года по договору аренды земельного участка № 13374 от 15.01.2008 года и 478 883 руб. 41 коп. пени за период с 01.07.2016 года по 21.08.2017 года.

         Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656998 15 15783 1.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что представленный истцом расчет задолженности по арендной плате является неверным, так как определением арбитражного суда Алтайского края от 20.04.2016 года по делу № А03-6208/2016 года принято к производству заявление о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «СЛК-Моторс Барнаул». Таким образом, требования о взыскании задолженности по арендным платежам, возникшие до 20.04.2016 года должны рассматриваться в рамках дела о банкротстве, а в рамках настоящего дела могут рассматриваться только текущие платежи, которые возникают с 20.04.2016 года.

С учетом представленного ответчиком отзыва на исковое заявление, истец уточнил исковые требования и просил взыскать 8 368 902 руб. 41 коп., из них 7 804 046 руб. 54 коп. задолженности по арендной плате за период с 20.04.2016 года по 30.09.2017 года по договору аренды земельного участка № 13374 от 15.01.2008 года и 564 855 руб. 87 коп. пени за период с 01.07.2016 года по 10.10.2017 года.

В соответствии с п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к производству уточненное исковое заявление.

Истец настаивал на уточненных исковых требованиях.

         Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 15.01.2008 года между Администрацией города Барнаула Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Лиза» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 13374 (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 22:63:010419:0004, площадью 20977,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, для строительства объектов инженерной инфраструктуры.

Настоящий договор заключается сроком на три года. Срок действия настоящего договора начинается с 02.10.2007 года (п. 2.1-2.2 договора).

Арендные платежи исчисляются с 04.09.2007 года (п. 2.3 договора).

Дополнительным соглашением от 19.12.2008 года к договору аренды земельного участка № 13374 от 15.01.2008 года изменена цель использования земельного участка – для строительства автосалона.

Постановлением Администрации города Барнаула № 1126 из земельного участка, площадью 2,0977 га, с кадастровым номером 22:63:010419:4, расположенного по адресу: 

<

...>, образовано три земельных участков со следующими кадастровыми номерами: 22:63:010419:31, 22:63:010419:32, 22:63:010419:33.

В связи с образованием трех земельных участков, 10.05.2011 года между администрацией города Барнаула (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СЛК-Моторс Барнаул» (арендатор) подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 13374 от 15.01.2008 года, договору перенайма от 26.06.2009 года, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду из земель населенных пунктов следующие земельные участки:

           - земельный участок с кадастровым номером 22:63:010419:31, площадью 1,0956 га по адресу: 

<

...>;

           - земельный участок с кадастровым номером 22:63:010419:32 площадью 0,7444 га по адресу: 

<

...>;

           - земельный участок с кадастровым номером 22:63:010419:33 площадью 0,2577 га по адресу: г. Барнаул, расположен в южной части кадастрового квартала 22:63:0110419, прилегающий к восточной границе земельного участка по адресу: Павловский тракт, 160а.

Договор аренды земельного участка и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.02.2017 года.

В соответствии с п. 2.7-2.8 договора арендная плата за единицу площади участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога, с применением коэффициентов для различных видов разрешенного целевого использования земельных участков и категорий арендаторов. На момент заключения настоящего договора сумма арендной платы за участок в год составляет 135 792 руб. 51 коп. Порядок расчета арендной платы установлен в приложении 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений кадастровой стоимости земельного участка, налоговой ставки земельного налога, коэффициентов и условий их применения.

Пунктом 2.5 договора стороны определили, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.02.2017 года на вышеуказанных земельных участках находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «СЛК-Моторс Барнаул».

         Ответчик принял земельные участки, осуществлял их использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 20.04.2016 года по 30.09.2017 года по договору аренды земельного участка № 13374 от 15.01.2008 года в размере 7 804 046 руб. 54 коп.

         Истец направил ответчику требование № ПИ244/01-13/3 от 28.01.2016 года о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

         Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с решением Барнаульской городской Думы № 23 от 14.12.2012 года «Об утверждении Порядка предоставления земельных участков в границах городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участках, находящихся в муниципальной собственности» в редакции решения Барнаульской городской Думы № 157 от 28.08.2008 года, распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения, осуществляет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула.

В соответствии с п. 3.17 решения Барнаульской городской Думы № 33 от 26.12.2008 года «Об утверждении Положения о Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Согласно п. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула как администратор неналоговых доходов городского бюджета от арендной платы за земельные участки, муниципальной собственности города Барнаула наделен бюджетными полномочиями по осуществлению взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. 

         Из материалов дела следует, что определением арбитражного суда Алтайского края от 20.04.2016 года по делу № А03-6208/2016 года принято к производству заявление о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «СЛК-Моторс Барнаул».

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 10.06.2016 года (резолютивная часть объявлена 08.06.2016 года) общество с ограниченной ответственностью «СЛК-Моторс Барнаул» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, как ликвидируемый должник, и в отношении него открыто конкурсное производство,  конкурсным управляющим утверждена ФИО3.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 года № 37), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Федерального закона № 127-ФЗ текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

При квалификации в качестве текущего требования о применении мер ответственности за нарушение не денежных обязательств следует исходить из даты, когда основное обязательство должно быть исполнено согласно условиям договора. Если дата исполнения основного обязательства наступает после возбуждения дела о банкротстве, то обязательство является текущим.

Из материалов дела усматривается, что требования истца основаны на ненадлежащем исполнении обязательств по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 13374 от 15.01.2008 года, возникших за период с 20.04.2016 года, то есть после принятия заявления о признании ответчика банкротом, следовательно, относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению в общем порядке искового производства.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Поскольку в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, то суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 7 804 046 руб. 54 коп. задолженности по арендной плате за период с 20.04.2016 года по 30.09.2017 года по договору аренды земельного участка № 13374 от 15.01.2008 года.

          Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 5.3 договора начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки, а именно 564 855 руб. 87 коп. за период с 01.07.2016 года по 10.10.2017 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика  564 855 руб. 87 коп. пени за заявленный истцом период.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

         На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд, 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЛК-Моторс Барнаул», г. Барнаул Алтайского края в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края 8 368 902 руб. 41 коп., из них 7 804 046 руб. 54 коп. долга и 564 855 руб. 87 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЛК-Моторс Барнаул», г. Барнаул Алтайского края 64 845 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

      Судья                                       Т.В. Бояркова