ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-100562/23-144-778

г. Москва

31 августа 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Папелишвили Г.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фёдоровой Е. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «ЮНИСЕРВИС» к ответчику: ДГИ ГОРОДА МОСКВЫ

о взыскании задолженности в размере 810 592,29 рублей

 

при участии:

от истца: Соболев С. В. (паспорт, доверенность от 21.02.2023 № ЮС-15/2023, диплом)

от ответчика: Сафонов Д. С. (паспорт, доверенность от 01.12.2022 № 33-Д-1090/22, диплом)

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮНИСЕРВИС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы c исковым заявлением о взыскании с ДГИ ГОРОДА МОСКВЫ задолженности в размере 790 866,81 рублей 9с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно выпискам из ЕГРН собственником жилых помещений №6; №11; №16 №26; №38; №42; №119; №134; №139; №144, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.30, строение №1 является город Москва.

Истец - ООО «Юнисервис» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д. 30, строение 1 на основании решения Застройщика о выборе управляющей организации и утверждении Договора управления от 05.12.2019 и протокола ОСС №1 от 19.11.2020.

Вышеуказанным документами были утверждены существенные условия договора управления, включая размер платы за техническое обслуживание и коммунальные платежи.

Таким образом, редакция договора управления, утвержденная в соответствии с решением Застройщика и Протоколом общего собрания собственников общих собраний, является обязательной для всех собственников строения, в том числе и для Департамента городского имущества города Москвы, как собственника жилых помещений.

ООО «Юнисервис» надлежащим образом исполнил обязательства по управлению многоквартирным домом.

Также согласно выпискам из ЕГРН собственником помещений, расположенных по адресу: Москва, Мичуринский проспект, д. 7 пом. 14, Москва, Ломоносовский проспект, д. 25, корп. 5, кв. №6; №11; №16 №26; №38; №42; №119; №134; №139; №144, является город Москва.

На основании протокола ОСС от 06.11.2013 ООО «Юнисервис» выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества объекта, расположенного по адресу: г. Москва, Ломоносовский проспект, д.25, корп. 5 и выступает в качестве исполнителя коммунальных услуг.

На основании протокола ОСС от 03.05.2017 ООО «Юнисервис» выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества объекта, расположенного по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, д. 7 и выступающую в качестве исполнителя коммунальных услуг (период управления до настоящего времени).

Названными протоколами, в отношении каждого объекта утверждены редакции Договоров управления, которые на основании ч. 4 ст. 162 ЖК РФ является обязательной для всех собственников, включая правообладателей, которым помещения переданы в оперативное управление.

Вышеуказанными решениями были утверждены существенные условия договора управления, включая размер платы за техническое обслуживание и коммунальные платежи.

Как усматривается из материалов дела, в связи с невыполнением своих обязательств по оплате потребленных услуг по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг по жилым помещениям, принадлежащим города Москвы, за Департаментом городского имущества города Москвы образовалась задолженность за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 на общую сумму 790 866,81 рублей.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно положениям ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Из анализа указанных норм следует, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом. При этом, несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно нормам ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плачу за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как указано в статье 20 Устава города Москвы (Собственность города Москвы) в собственности города Москвы находятся средства бюджета города Москвы, имущество городских государственных предприятий и учреждений, акции и доли города Москвы в хозяйственных обществах, иные объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

В собственности города Москвы в соответствии с федеральным законодательством может находиться имущество за пределами территории города Москвы.

От имени города Москвы правомочия собственника осуществляют органы государственной власти города Москвы в рамках их компетенции, установленной настоящим Уставом и иными правовыми актами, определяющими статус этих органов.

В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, по специальному поручению от имени города Москвы могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Имущество, являющееся собственностью города Москвы, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, а также средства бюджета города Москвы составляют казну города Москвы.

В соответствии с положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 20.11.2014 № 683 -ПП, Департамент городского имущества города Москвы осуществляет полномочия собственника в отношении имущества города Москвы.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 28 а) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В силу пункта 29 того же Постановления расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту и) пункта 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объёме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учёта коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (пп. "и" в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N1498).

В силу пункта 2 Правил "потребитель"- собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги».

Из вышеперечисленных норм следует, что обязательства по оплате оказанных коммунальных услуг возникают как у собственника помещений в МКД, так и иного пользователя.

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик представил письменные пояснения, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку требование истца о взыскании задолженности за счет денежных средств Департамента незаконно; истец не доказал, что спорные помещения принадлежат на праве собственности г. Москве.

Также ответчик указывает, что на часть спорных помещений право собственности города Москвы прекращено в связи с регистрацией прав физических лиц, а  именно:

квартира № 114 по адресу: ул. Почтовая Б., д. 30, стр. 1 находится в собственности Сидоренко Ф.Н. на основании договора купли-продажи жилого помещения от 31.01.2022г.;

квартира № 132 по адресу: ул. Почтовая Б., д. 30, стр. 1 находится в собственности Морозова К.С. на основании договора купли-продажи жилого помещения от 24.01.2022г.;

квартира № 139 по адресу: ул. Почтовая Б., д. 30, стр. 1 находится в собственности Разуваевой К.Д. на основании договора купли-продажи жилого помещения от 03.10.2022г.;

квартира № 142 по адресу: ул. Почтовая Б., д. 30, стр. 1 находится в собственности Мурченко Д.С. на основании договора купли-продажи жилого помещения от 21.02.2022г.

Суд, рассмотрев доводы и возражения сторон приходит к выводу об отклонении доводов ответчика исходя из следующих оснований.

В обоснование доводов, Ответчик приводит выписки из ЕГРН в отношении квартир №№ 114, 132, 139, 142, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д. 30 строение 1.

Истцом представлены письменные пояснения, в которых пояснил, что  при формировании искового заявления в тексте иска была допущена техническая ошибка, а именно в третьем абзаце иска при формировании номеров помещений, за которые производится взыскания ошибочно указаны в перечне помещения №№ 114 ,132, 142. Согласно расчета цены иска, указанные помещения не включены в расчет задолженности, фактически по ним взыскание не производится.

В отношении квартиры № 139 Истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уменьшении исковых требований. Как следует из представленный Ответчиком выписки из ЕГРН указанное помещение выбыло из правообладания Ответчика с 03.10.2022 г., принимая во внимание, что спорный период по настоящему делу с октября 2022 г. по декабрь 2022 г., за указанное помещение (№ 139) с Ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 01.10.2022 г. по 02.10.2022 г., при этом за период с 04.10.2022 по 31.12.2022 г. задолженность подлежит уменьшению.

Согласно уточненному расчету размер задолженности за спорный период составляет 790 866,81 рублей.

Из смысла положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, чреду смотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец указал, что никаких возражений против приемки услуг в период сдачи работ в адрес истца не заявлялось, мотивированных отказов от приемки услуг не заявлялось, претензии по качеству оказания услуг в адрес истца ответчиком не направлялись и не заявлялись, все споры и претензии возникли на стадии судебного разбирательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, а также в определениях Верховного Суда РФ от 21.09.2018 № 308-ЭС18-15153, от 17.09.2018 № 306-ЭС18-14693, от 13.08.2018 № 306-ЭС18-11001 управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности» также предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30. часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Также в соответствии со ст. 162 ЖК РФ «Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.» Указанный отчет подлежит размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ).

Таким образом, с учетом названных разъяснений, Истец не обязан доказывать те обстоятельства, которые Ответчик заявляет в качестве возражений. Следует отметить, что Ответчик заявляя названный довод не привел альтернативных доказательств факта неоказания услуг, а также факта несение расходов перед третьими лицами для пользования названной услугой.

Таким образом, Истцом доказан факт оказания услуг и наличия задолженности Ответчика перед Истцом за спорный период как первичным документами, на которые со стороны Ответчика не заявлялись мотивированные отказы, так и доказательствам, подтверждающими фактическое оказания услуг Ответчику Истцом, в связи с чем заявленный довод подлежит отклонению, а сведения о которых Ответчик указывает являются общедоступными.

Довод Департамента о предъявлении иска к ненадлежащему ответчика подлежит отклонению, поскольку Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, выполняющим полномочия собственника в отношении имущества города Москвы (пункт 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 года N 99-ПП).

Департамент, являясь представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы, осуществляет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, а также осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях (пункт 6.10 вышеназванного Положения о Департаменте городского имущества города Москвы.

Судом проверены и отклонены все доводы ответчика, поскольку опровергаются материалами дела, основаны на неверном толковании права, не соответствуют действующему законодательству, не влекут иных выводов суда, чем те, которые суд изложил в настоящем решении.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании задолженности за фактически оказанные коммунальные услуги и содержание вышеуказанных жилых помещений за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 790 866,81 руб.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ. Госпошлина в размере 395 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета, как излишне уплаченная.

Руководствуясь  ст. ст. 110, 167, 170, 176, 180, 181 АПК РФ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ   суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юнисервис» (ИНН 7729524407) задолженность  в размере 790 866,81  рублей, а также расходы по госпошлине в размере  18 817 рублей.

Возвратить общества с ограниченной ответственностью «Юнисервис» из федерального бюджета госпошлину в размере 395 рублей, оплаченную платежным поручением № 2526 от 13.04.2023.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья:

Г.Н. Папелишвили