АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

30 июня 2017 года

Дело № А33-5350/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 июня 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 июня 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску главы крестьянского (фермерского) хозяйства Аббасова Азада Ниязалы оглы (ИНН 243300864939, ОГРН 310244824500011, Красноярский край, Рыбинский район, пгт. Саянский)

к обществу с ограниченной ответственностью "Гладковское" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, Саянский район, с. Гладково)

о признании сделки недействительной,

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 29.06.2016, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

установил:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гладковское"  (далее – ответчик) о признании договора аренды имущества от 09.11.2015, заключенного между истцом и ответчиком, недействительной сделкой.

Определением от 28.04.2017 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела почтовое уведомление. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «Гладковское» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда Красноярского края по делу А33-3718/2013 от 21.11.2013 и «Крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО5.» (покупатель) 13.08.2015 был заключен договор № 2 купли-продажи имущества, принадлежащего ООО «Гладковское».

Согласно пункту 1.1. договора продавец принял на себя обязательства предать в собственность покупателя имущество, принадлежащее ООО «Гладковское», по итогам торгов в форме публичного предложения на электронной площадке «Аукционный тендерный центр», проводимых на основании протокола от 03.08.2015, а покупатель обязался уплатить стоимость определенную по результатам независимой оценки. Состав имущества определен согласно приложению к договору.

Пунктом 2.1. договора установлена цена продаваемого имущества, которая составила 25 703 545 руб. 86 коп.

По акту приема-передачи от 13.08.2015 продавцом покупателю передано обусловленное договором купли-продажи имущество.

09.11.2015 между ООО «Гладковское» в лице конкурсногоуправляющего ФИО4, действующего на основанииопределения Арбитражного суда Красноярского края по делу А33-3718/2013от 21.11.2013 (арендодатель) и Крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО5.» (арендатор) заключен договор аренды № 2, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование имущество, согласно спецификаций № 1 и № 2.

Спецификациями № 1 и № 2 к договору аренды определено имущество подлежащее передаче арендодателем арендатору.

09.11.2015 между арендатором и арендодателем подписан акт приема-передачи имущества.

Полагая, что заключение договора аренды имущества от 09.11.2015 после заключения договора купли-продажи от 13.08.2015 противоречит действующему законодательству, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании договора аренды имущества от 09.11.2015 недействительным.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 2 статьи 168 ГК РФ).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику (часть 1).

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «Гладковское» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда Красноярского края по делу А33-3718/2013 от 21.11.2013 и «Крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО5.» (покупатель) 13.08.2015 был заключен договор № 2 купли-продажи имущества, принадлежащего ООО «Гладковское».

Пунктом 3.3. названного договора установлено, что право собственности на имущество переходит от продавца к покупателю после подписания сторонами акта приема-передачи.

По акту приема-передачи от 13.08.2015 продавцом покупателю передано обусловленное договором купли-продажи имущество.

Таким образом, с 13.08.2015 у истца возникло право собственности на переданное продавцом  покупателю по договору купли-продажи от 13.08.2015 № 2 имущество.

Вместе с тем, 09.11.2015 между ООО «Гладковское» в лице конкурсногоуправляющего ФИО4, действующего на основанииопределения Арбитражного суда Красноярского края по делу А33-3718/2013от 21.11.2013 (арендодатель) и Крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО5.» (арендатор) заключен договор аренды № 2, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование имущество, согласно спецификаций № 1 и № 2.

Спецификациями № 1 и № 2 к договору аренды определено имущество подлежащее передаче арендодателем арендатору.

При сопоставлении имущества, переданного по договору купли-продажи от 13.08.2015 и имущества, переданного по договору аренды от 09.11.2015, следует, что предметы данных соглашений полностью идентичны.

Следовательно, у ООО «Гладковское» отсутствовало право на сдачу в аренду имущества, преданного истцу по договору купли-продажи от 13.08.2015 № 2.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд признает договор аренды имущества от 09.11.2015, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Гладковское" и крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО1 недействительной (ничтожной) сделкой, по причине совершения сделки в нарушение статей 209 и 608 Гражданского кодекса Российской Федерации лицом, не являющимся собственником имущества.

С учетом вышеизложенного, исковые требования истца, заявленные к обществу с ограниченной ответственностью "Гладковское" о признании недействительным договора аренды имущества от 09.11.2015, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Гладковское" и крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО1 недействительным с даты его заключения, признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать договор аренды имущества от 09.11.2015, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Гладковское" и крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО1 недействительным с даты его заключения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гладковское" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, Саянский район, с. Гладково) в пользу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, Рыбинский район, пгт. Саянский) 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

С.А. Красовская